最近跟朋友小聊一下，想到一點以前的小故事。

以前在台灣時，雖然好像工作表現備受肯定，但其實常常會有不太順利的情況，也常常求神拜佛，甚至改運的😅

記得有次明明完美地完成工作後，廣告主卻反悔不想付談好的費用，硬要我們所有人打折扣，那是好幾天的廣告費，對我來說不是小錢。後來我們決定提告，中間變成一個漫長而折磨的拉鋸戰，有天我的經紀人朋友就帶著我一起去找師父算命了！

那天她還有另一個同樣從事藝人經紀的朋友一起，當時她跟她的朋友幫我抱不平，說我明明彩妝功力很好，但運途卻不太好，問問朋友這樣該如何是好？

朋友說最好還是找個大牌藝人彩妝師，就算藝人彩妝師不見得化得更好或學得到東西，但在她底下做個幾年助理，然後慢慢建立藝人的人脈，才能賺到錢啊！

等等，那時雖然我還沒開始做大型的教學，但好歹作品也登在各大國際中文版雜誌已久，學生裡也不乏同行慕名而來學藝的....而且藝人彩妝師也不是我最想做的事，只是每天化美美妝，我真的會不開心，為了以後能賺到錢，還要先去臥底的感覺，好像怪怪的😂

當然我還是守著我的雜誌圈，錢不多，不太穩定，但工作內容才是我喜歡的。以前的雜誌真的比較多好玩有趣的案子，每天都可以有很多變化才能一直推著我前進啊！

上次回台灣教課時，有個同學是手上很多巨星的大牌彩妝師喔~她對我說她就沒辦法教學（不關係她的能力，而是不習慣當眾這樣分享）

但是啊！如果我一直都是順風順水藝人代言賺飽飽的，可能也是不會走到教學這塊啊！以前每次窮到山窮水盡時，常常就突然冒出學生想上課。後來好幾次不想再開班了，然後突然房貸快繳不出來，就只好再默默開下去吧！🤣然後最後相反的，反而蠻多專做藝人的彩妝師開始找我上課。與其說是我選擇教學，不如說是命運為我做了選擇。

現在回頭看，我就懂了老天爺不是故意不給我飯吃，而是如果當初我一直都很順利，就會影響我後面做的所有決定，那麼可能我就不會選擇出國，那麼我就不可能遇到Mr.D，那麼我就沒有現在這種可以每天風花雪月、琴棋書畫的爽日子可以過~

大概人在做，天真的都有在看喔！現在想想年輕時苦一點，也ok啦！

圖為每天太認真畫畫，家裡已圖滿為患🤣

🎨油畫小常識：油畫畫完後表面乾了，還不是真乾喔！真的乾透要等6個月到一年的時間（視顏料厚度而定），這段時間畫是需要呼吸的，要等乾透了才可以上保護漆vanish，不然可能會破壞畫作。所以現在家裡能晾的地方都晾著了，已經快沒地方晾畫了~
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#以前我都羨慕別人案子接到手軟
#嘿嘿現在我只想畫到手軟

「妳現在過的好了，聽你podcast覺得放下會更讓人欽佩」
在打包的混亂中收到這訊息
一言難盡我實在懶得回你
沉澱了幾天，必須說 活在 #情緒勒索 加 #言語肢體暴力 的親人對待中成長，直到我婚後幾年聽到這幾位依然"進行中"的種種"事蹟"，我只選擇了不再往來，相信能做到這樣而不是選擇報復或惡言相對已是我們選擇最大的善。

　　
這是一個八點檔般的劇情，真實發生在我從小的家庭。
超過二十年都在忍受這些人－號稱是我爸手足的"親人"。

　　
爺爺在我七歲的時候因為中風太嚴重倒下，腦死的關係變成植物人，家裡什麼都是推給長男的我爸爸，所以我們就這樣幫忙照顧爺爺直到念大學。不能送安養，因為那是長輩眼中大不孝，爸爸手足全都好吃懶做無能力負擔（但平時都吃好用好假日處處玩），我們只是小康家庭，自己家以前房貸還是繳到我大學才還清，也不可能全由我家負擔。

　　
其實，孝心不需要靠金錢，只要偶爾能來幫忙或讓我們有假日喘息的空間即可，但這些人除了推託貧困就罷了，連餵口粥都不願意，難得餵一次就裝病，裝到手在抖，看到你會以為正在看八點檔。

　　
某長輩情緒綁架我們的行為，包括長男長媳要負擔大家庭的所有(暗示兄弟姐妹的不濟也全要我們負擔) 我們假日不能休假，因為不能出遠門、要在家照顧長輩，印象小時候只有一次我爸帶我們在外過夜兩天一夜，回到家就被她不斷的情緒發洩。

　　
「以後你們就盡量去啊，去啊，如果你爺爺突然在家走了，我看你們良心這輩子過不過得去」

　　
在我七歲那年，小"菇"跟著搬來，原本她很疼我，因為我媽不答應讓小叔的孩子跟狗過來住，結果她跟這位某長輩開始天天整我們，因為小叔時常沒工作也不想照顧小孩，她們認為我爸我媽身為長男長媳要負責幫忙才是對的(到底哪裡對) 覺得我母親不答應就是一種罪，所以為什麼常故意整我跟妹妹呢?由於爺爺尚需要爸媽協助照顧不能向他們抱怨，因此乾脆轉移目標整他們的孩子-就是我和妹妹。

　　
小"菇"是言語加暴力、誣陷，掐我說要弄死我、趁我父母不在故意打罵我、不讓我進家門，甚至曾經用腳飛踢我臉打巴掌霸凌，逼我們不能告訴父母，只要講了她會真的殺了我。

　　
大"菇"每週或至少每個月都要回娘家，她不會動手，但是言語是不可思議的惡毒，比較我們跟她的孩子誰厲害誰差這只是小兒科而已，我說了不想替她們把這些話重複一次，因為真的太多太多，講完我覺得我人格都被污染。實際上我最恨這個人，雖然她沒動手，但她挑撥離間跟心之醜惡，常故意用誰有錢沒錢做挑弄這件事讓家人感情奇差無比。

　　
最可惡的某長輩，不但不覺得她這些孩子們問題奇大，還總是幫他們一起欺負我們。實際上我爸只是普通的軍公教人員，他只是沒像這些人好吃懶做、給我們正常的經濟環境可以唸書罷了，他也沒有錢到像他們講的可以負擔這麼多人，但只要他沒拿更多出來就會被私下講成他是至大罪惡，我們因為可以好好唸書也是一種罪，因為忌恨我們不像他們要為錢愁苦，所以我們像坐監牢般得忍受他們所有言語肢體暴力。

　　
因為你過得好，就是不能讓你好過。
就是這種懲罰，讓我們超過二十年忍受無盡的情緒勒索。最可憐的應該就是我媽這個長媳，所以為什麼我常說我非常討厭莫名其妙的傳統，其來有自。

　　
這也就罷了，爺爺喪禮時她們聯合照樣鬧，說排場不夠、燒的不夠 東嫌西嫌硬是要把不孝的帽子扣到我父母身上。

　　
這是場鬧劇，為什麼我不想再跟這些人往來這樣你瞭解嗎，放下?! 我們沒找這些人算帳、只是不往來已經夠仁慈了。

　　
那些寶貴的童年跟青春時光，我跟妹妹常是在羞辱跟恐懼中度過，父母則是因為傳統壓力和愚孝而一再忍耐，到現在照顧某長輩看醫生等狀況依然是他們負責，其他人永遠推說他們沒空沒錢而把責任推的一乾二淨。

　
去你的錢錢錢！
一輩子聽這些人用錢評斷誰過的好誰過不好我都聽到煩了，因為沒錢所以當然沒時間幫忙?!
如果有孝心，可以偶爾幫上那麼一點忙，誰管你有沒有錢，都是藉口!

　　
還記得有一次，我爸只是晚下班回來，讓小"菇"去幫忙一次抬爺爺進浴室，她認為那都是我爸該做的，因為氣不過她把我壓到馬桶旁說，既然你爸不早點回來那就要妳在這裡代替他。

有句老話叫
未經他人苦、莫勸他人善。你若經我苦，未必有我善。

　　
我們輕描淡述"某些親戚這輩子我再也不想見到他" 只是不見，在我眼中已是最大的善。

　　　
我認識我先生時曾跟他說過，我們沒有童年，這不是一句要請任何人同情的話，而是那就是我們真實的過去，總是在一個情緒悶炸不愉快的環境成長著、哪也不能去。其實我不恨爺爺倒下，因為我有記憶的時候他非常疼我，他身體不好不會照顧自己，倒下後受苦最大的是他。過去最難過的是他無法看著我們一路的成長，所以我一直認為 #人生最重要的是健康，不是金銀財寶或功成名就。人的一生就這麼一次，#好好活著就是最大的幸福。

　　
講出這些，不是在跟任何人說我曾經有多苦或要誰同情這一切，因為我婚後靠自己經營生活過的很好，我最需要人理解的日子早就過去了，但我希望有些時候，對別人不瞭解的情況下，有些話別那麼自以為是。

　　
我早就放下這一切了，選擇不跟這些人往來我覺得很好啊，有什麼問題嗎。

#娜塔
喔對了，這件事我多年前寫下 https://bit.ly/3yeQ0YC 這篇的時候就已經不在乎這些人了(但不在乎不等於我就要原諒，我不是偉人，我只是一般人)
心情斷捨離才寫出來。在那之前我連講都不知道能跟誰講，因為真的有人聽到一點點就說"真的無法想像" 畢竟沒有經歷過是要誰能理解。我們也不是天生有同理心，而是上天送我這份親情間的傷痛讓我更能體會許多人的苦。
我現在已不恨，因為我真的過的挺好的啊，那些屈辱跟沒自信甚至一直埋怨自己是不是做錯什麼的灰暗時期，就當是你們送給我迎向陽光跟堅定意志要堅強的人生體悟。

0031.《每個月繳完房貸資金有限，該怎麼投資？》
有投資朋友私訊詢問，
大意是說每個月固定薪資繳完基本支出的費用以後所剩無幾，
幾乎沒有閒錢做投資，該怎麼辦？

相信這是每個月有在繳房貸或者有小朋友支出的人都會遇到的狀況，
通常我會建議「在買房貸款的時候，請故意將貸款成數提高」，
很多人貸款的金額會設定剛剛好，
我反而建議應該要「多留一些閒錢」，
目前利率這麼低，便宜的資金能做最有效益的運用，
房貸是我認為相對安全的借錢方式，
比起信用貸款，或者融資融券，這些我會比較不建議。

房貸請根據自身的還款能力評估，可以多貸 50-100 萬，甚至更高，
多貸出來資金，請您一定要妥善分配，
多少錢要放在緊急備用金(一定要留)，多少錢投入定期定額 ETF，
多少錢投入個股追求更高的報酬，這都是要預先規劃好的，
投入方式則建議採取分批投入，較不容易追高買在偏高的價位，
想想用 1.5% 借來的資金，若做穩定的投資，一年只要設定 3-5% 的獲利目標，多出來的就算意外之財。

另外我建議，貸款年限不要拉長，最好 30 年可以負擔還款完畢最佳。
未來若升息，若是覺得利息負擔變大，
再慢慢地將一部分資金還回去，降低利息負擔，
以上是我覺得妥善而且合理的借錢投資方式，分享給大家。
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如果有投資的問題想要詢問，可私訊粉絲團，我有時間的話盡量回。
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0022.《高殖利率的陷阱》
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170405三立 投資客鑽漏洞炒作合宜宅 故意不繳貸款被法拍
影片網址→https://youtu.be/P-cTXgJxVNw

宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策，是馬政府時代的重要政績，沒想到現在卻爆出大漏洞！比市價便宜七折，被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅，原本限制五或十年不得移轉，但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備，合宜住宅的限制移轉年限提前失效，成為合宜住宅轉手的大漏洞。

記者何佳芸、方柏丰／新北市報導......↓

▲在2012年，合宜住宅進行抽籤，吸引多人參加。（圖／資料照）

2012年板橋浮洲合宜宅落成，賣的比市價便宜七成，大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透，政府美意想要人人都住的起房，原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣，沒想到現在有漏洞。

記者何佳芸：像是浮洲的合宜宅，法拍的時候根本就是空屋，沒有人住過。

房仲陳泰源：你一定是繳房貸繳到一定程度了，繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋，都還沒搬進去住，我就繳不起房貸了，怎麼可能！所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。

▲房仲認為，連入住都沒有就繳不出房貸，擺明是故意的。

有人為了突破閉鎖期限制，乾脆不繳貸款讓它法拍！原本一坪只要19.5萬，法拍轉賣喊價24.3萬，比原本價格高了2成4，明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅，原本閉鎖期限制是5年，卻有兩間都被法拍！

▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬，法拍後售價還比較高。

A7合宜宅售價一坪15萬，10樓法拍，一坪轉賣15.3萬。13樓法拍，一坪更高轉賣22.3萬。

▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬，法拍後不同樓層的售價有差異。

房仲陳泰源：當然也是因為他可能看衰未來房市，越晚賣房屋的價值可能就越低，他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序（賺差價）。

▲合宜住宅成為炒房目標。

合宜宅便宜賣，投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=240341

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170405.html

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040