【@businessfocus.io】蛋殼碎了！數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀 . 中國長租公寓平台蛋殼公寓（NYSE:DNK）近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金，卻沒有按時向房東支付房租，引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚集在北京的蛋殼公寓總部，要求解約和維權，但公司卻無力給予有效對策，取得合理賠償無望。但事實上，蛋殼公寓今次「爆煲」並非意外，而是必然發生之事，而內地其他長租公寓也正循「蛋殼模式」一路高歌猛進。 . 租客、房東、員工致力維權 . 早在11月初，蛋殼公寓總部前擠滿了維權的房東和租客；同時，位於上海的蛋殼公寓辦公室在上月10日就已人去樓空，大門用木板封死。據大陸媒體採訪當事房東表示，他們將公寓委託給蛋殼，但數月未收到房租，因此要求解除合約，讓租客立即走人。然而部分付了房租的租客不願離開，因此房東以斷水斷電的方式逼迫租客搬離。房東和租客的矛盾一度惡化，部分地區甚至有租客持刀同房客對峙。 . 此事對租客而言更為無奈，有年輕租客表示，他們以現金或貸款的方式預付了半年，甚至是一年的房租給蛋殼，蛋殼再以季付或月付方式給房東，如今蛋殼沒有付錢，導致租客遭到房東的強行驅趕。儘管租客多次到蛋殼租戶服務點投訴，但卻沒有後續回應。 . 蛋殼公寓在中國經營的公寓數量多達43.83萬家，而這次公司爆煲或涉及到50萬名用戶。針對蛋殼公寓的糾紛，北京市住房和城鄉建設委員會房屋租處員工指出，當前政府能做的事只是「督促蛋殼履行其職責」，並沒有什麼實質或強制措施。 . 除了房東和租客要求維權以外，蛋殼公寓的員工也投訴公司拖欠了兩個月的工資。此前亦有承包蛋殼公寓裝修和清潔工作的員工也曾向公司追討工資。 . 事實上，蛋殼公寓早有爆煲現象，其2015年成立至今一直處在虧損狀態中。有數據顯示，蛋殼公佈的2019年財報上記錄著34億元人民幣的虧損。今年初在美國上市後，第一季更錄得12億元人民幣的損失。此外，蛋殼公司今年初也傳出公司CEO被刑事調查、資金鏈斷裂、財務高管出走、退租風暴等消息。 . 長租公寓的「龐氏騙局」 . 中國長租公寓是近年來的房地產新興行業，主要分為「集中式」和「分散式」，而這種長租公寓的方式正是時下年輕的最鍾意的承租方式。對於剛畢業步入社會的新鮮人來說，到北上廣拼搏是尚無能力支付昂貴的房租，因此就會選擇蛋殼租房這類長租公寓公司。 . 蛋殼公寓亦看中年輕人租屋市場的需求，便以高於市場租金的價格向房東租下房源，再以明顯低於市場租金的價格出租給租客。蛋殼還提供「租金貸」給不夠預算的租客，讓租客向銀行貸款支付全年房租，再按月還錢給財務公司。如今年輕人被趕出住所，還要每月付「租金」，以免破壞信貸紀錄。 . 而蛋殼是如何以這種高手地租賺錢的？長租公寓的租客都是一次性將租金結清給公司，而公司只需每個月支付給房東，因此蛋殼從租客一次性結清的租金裡籌集到「資金池」，這些資金就會被公司用作另外用途的投資。於此同時，長租公寓也希望控制市場上大部分房源，形成壟斷後謀劃漲租，但如今一切只是泡影。 . 但這樣接近「龐式騙局」的經營方式，完全依賴兩個前提：其一，不斷有大學畢業生湧入大城市，推高租屋需求及租金；其二，企業「資金池」投資需取得高額利潤，否則便無法承擔高額裝修及高達一成的租金差額。市場普遍預料這樣的「租上租」模式可持續幾年，未曾想年初爆發的新冠疫情迅速捅破了泡沫。 . 然而，對長租公寓經營者來說，這仍是筆穩賺不賠的買賣。「模式」運營成功，經營者可獲得高額利潤，或是類似蛋殼在美股上市，實現財務自由。即使預料之內的「爆煲」發生，損失全由租客房東承擔。只可憐年輕租客面對企業貪婪、房東壓力和政府無為，被迫流離失所，硬食出社會後的「殘酷一課」。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

最近我台北租屋處房租要調漲 一直受制於人的感覺 想說來看一下能不能自己買個房子 結果看到價格真的是哭出乃 一路看到桃園去才覺得合理一點😭 桃園地理環境各方面都不錯 如果持續以聯合國永續發展目標前進 真的會是蠻宜居的地方～ #SDGs #居住正義 #綠色交通 #多元教育

#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事 說說關於買房子這件事 103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會 認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東 他幫我試算了我們住的恐怖人民公社 一個月租金35000 一年房租42萬 假設我們租屋30年 付出1260萬房租 只獲得兩手空空，何不買一間房子呢？ 他成功燃起我想買房子的念頭 事實上當時的我還是月光的很嚴重 回台中跟爸爸說了我想買房子的念頭 爸爸居然完全沒有鼓勵我欸 只有半開玩笑的說 「你要不要先存到錢再說」 這就完全激到我了 我問爸爸覺得我要買台中還是台北好 爸爸說 當年姑姑 阿伯 都有在台北買到房子 只有他買在台中 現在也不可能55歲買一間台北房子 繳到75歲了 感覺爸爸沒有在台北有間自己的房子 是件遺憾的事 於是我決定 我要幫他完成這件事 從那天開始我卯起來在台北新北看房子 我學到的第一件事是 🔺只有具體化夢想並且開始相信而且行動 才有達成的可能 看了84間房子 研究到真心覺得自己可以開始兼職做房仲 在看房子的過程中 遇到不少仲介的冷嘲熱諷 你自己要買的嗎？還是家人老公要買？ 我只要是說「我自己要買的」 房仲大概只會隨便帶看 後來我學乖了 我都說是我爸要買給我的 （事實上比較像是我要買給我爸住的） 這樣才會有仲介熱心的認真的帶你看房子 我決定我要買房子到真正買到房子的過程 其實很多人不相信我能買到 甚至當時公司的總經理跟我說 幹嘛買房子 租就好了啊 業務就應該買車激勵團隊士氣等等的 還好沒採納這個破爛的建議 因為公司垮台後 這位總經理只能搬到老婆娘家住 同時也把他的賓士汽車賣了 我學到的第二件事是 🔺人生是你的 夢想也是你的 沒有人能左右你完成你真正想完成的事 真的不需要在乎旁人的嘴 更不用在乎他們相不相信你會完成 房子越看是越興奮 而且有些建案真的越看越喜歡 好害怕會被買走 業績也因為目標明確開始收入大躍進 當時開始看房子的時候 存摺空空月薪平均也才30萬左右 我存到頭期款470萬 居然只用了8個月的時間 我學到的第三件事 🔺目標越明確 動機越明確 只有明確的動機才有滿滿的動力 最後看上在三重很棒的一個建案 對面是公園 左邊是學校 客廳和主臥窗外就是樹海 走路到菜市場、三重運動中心、縣立醫院 甚至開車上國道，都只需要5分鐘 趕在103年12月3號買了這個房子的理由 也很簡單 我76年次，過完103年我就變成28歲 單純想趕在27歲前買房這麼有趣的理由 我學到的第四件事 🔺你的目標一定要加上一個有意義的時間 否則只會一延再延 斡旋這間房子也是一個很酷的過程 開價2180的房子 我根本沒那麼高預算 下午13:00斡旋到19:00整整6小時 屋主不缺錢，我們談的價格他不願意賣 最後房仲說 雖然談不成買賣雙方還是見個面吧 屋主一看到我 非常驚訝 問我，「是你要買我的房子嗎？」 我說 「是」 他又問「你家人買給你嗎？」 我說「是我要買的，因為我爸爸一輩子沒有在台北的房子 但是姑姑阿伯都有，我想幫他完成他沒完成過的事」 屋主說：「你想多少錢買我的房子？」 我說：「1800萬」 屋主說：「我去抽煙🚬」 他上來的時候說「1880萬一句話」 我當然喜出望外的成交了 因為我比屋主的兒子小一歲 居然可以自己買房子， 可能想幫老爸完成夢想的心也感動到他了 君子有成人之美，我就這樣買到了 我學到的第五件事是 🔺當你一定要的時候，全宇宙都會來幫你 不要以為有錢就能買房子 當時存款足夠 但是去貸款居然遇到重重卡關 當時我的大額存款都在華南銀行 申請華南房貸被拒絕的理由是 我們從事殯葬相關行業 他們認定殯葬是「八大行業」複雜 不想和八大行業往來？！ 就這樣被拒絕了 第一次知道自己在從事八大行業啊🤷🏾‍♀️❓ 第二個銀行是中國信託 我持有中信卡5年以上 固定使用並且全額繳清沒遲繳紀錄 而且我是中信薪轉戶 被中信拒絕房貸的理由是 「27歲太年輕，購入1880萬的房子，不合理。」 我真的是氣炸了 難道全台灣都窮不拉嘰 每個人都要到40、50歲才買得起房子 這樣才叫合理嗎？到底什麼奇奇怪怪 聯徵拉3次就沒救了 所以第三家銀行我真的兢兢業業 找的是當時公司樓下的安泰銀行 我把我的財力證明 存摺餘額 金融商品 整理成一份報告 畫螢光筆再貼標籤貼紙 衝進銀行找副理跪求他讓我貸款 不然老娘付的188萬訂金就要放水流了 還好安泰貸款過了 我學到的第六件事 🔺達成目標就是想辦法再想辦法的過程 有時候不是路到了盡頭 只是你忘了轉彎 買到這間房子我從月光仙子 開始學會如何把錢留下來 業務工作的4年當中 第一年年薪100萬 第二年年薪100萬 第三年年薪仍是100萬 賺了這麼多錢 存款的數字永遠不到5萬？！ 當我決定設定一個買房子的目標後 我深深的體會到 人生第一個一百萬元存款 最重要意義不在於金額 是累積過程中所養成的態度與習慣 一百萬元不會讓你變有錢人 但是那種態度與習慣才能讓你變有錢 下定決心全力以赴之後 才能得到一切你渴望擁有的。 #幸福不是來自獲得_是覺得😊 #回顧一些故事_紀錄一下32年的人生 #臉書🔍關你那些屁事 #關你那些屁事