免徵社宅房屋稅及地價稅
維持政策穩定並降低社宅租金

完整質詢內容 https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/130625/1M/N

現行住宅法是將社宅地價稅、房屋稅的減免期限，交由地方政府決定；而中央興辦、地方收稅的情況，亦存有爭議。因此，我提出住宅法修正案，建議將政府或民間持有的社宅，直接定為永久免稅；如果是民間承租者興辦的社宅，則由地方政府來決定是否免稅。

另外，社宅租金的設算，公式複雜，我也提出修正案，授權中央政府訂定租金計算公式，再由地方政府加入區域房價的參數，進行調整，好讓全國可以一致、民眾不會霧煞煞。

為什麼趙介佑與內政部長合照引起軒然大波？
　
答案很簡單，＃相對剝奪感。
　
這個社會上，年輕人大概分為三種。
　
第一種，買不起房子，負擔高昂的租金辛苦過日子。
　
第二種，買了房子，被房貸壓得喘不過氣。
　
第三種，就是像趙介佑這種紈褲子弟，兵沒當完還可以趴趴走，跟內政部長合照。
　
所以，難怪大家會不滿，會對這張照片這麼關注。
　
徐國勇部長在現場，針對合照一事再度澄清，這是徐部長的權利。
　
但是，內政部的報告，竟然對時力黨團、民眾黨黨團、其他非執政黨提出的住宅法修法草案，一個字的意見都提不出來。
　
在場的委員，多對於內政部如此離譜、蔑視委員提案的態度，表達強烈譴責。
　
直到下午，內政部傳來的修正版報告，才稍稍增加對於相關版本的意見。
　
住宅法不重要嗎？很重要，這是 ＃保障弱勢居住權，最重要的一部法案。
　
住宅法不該大修嗎？當然應該，因為目前的社會住宅供應量，＃遠不足以讓弱勢族群有個安身立命的所在。
　
更不要說，＃一片漆黑的租賃市場，＃遲未發布的社宅租金計算公式，這都是住宅法應該要做到，但目前做不到、做不好的地方。
　
如果徐部長這麼在意合照風波，這麼在意自己的官箴與清白，那可不可以拿出同等的關注，一起來面對住宅法的修正？

引用自由時報大概又會很多人說有立場問題
不過這個報導也有其他媒體
我檢查一下差不多就用這個好了

報導重點:
1.柯文哲已對外宣稱明年發放結婚補助，但市府尚在規劃階段，更未編列相關預算。
2.以社宅租金爭議為例，北市府調漲明倫、木柵社宅租金，與預算內容完全不符，增加收入便繳庫當作歲計賸餘，宛如「市長小金庫」任意挪用。
3.結婚補助尚在民政局研議階段，正當性、目的性及成效仍有疑慮，柯文哲卻隨口對外昭告，擬事後再追加預算，藉此迴避議會監督。
4.議員侯漢廷也認為，柯文哲常靈機一動便推出新政策，導致預算很難如實執行，議會應做出決議遏此歪風。
5.都發局因更改社宅租金計算公式，導致租金上漲等爭議，令多數議員痛批不尊重議會決議、堅決不為市府新公式背書，仍陷膠著，議長陳錦祥決定下週一續審。

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a. 結婚補貼沒有編預算要執行只能用第二預備金了。結果二備金又被砍，看來結婚補貼這件事情只能跳票了。這可以說空嘴薄舌嗎?
b. 議會通過的預算市府竟然不照著執行，市議員只敢在那邊罵，其他甚麼都不敢做，這根本就是共犯結構! 市議員為什麼不直接提告?
c.以前市府幕僚說柯是瘋狂歐哩桑，滿腦子狂想卻無法執行。我印象很深刻，現在有親柯議員提出要管理此事非常好。
d.上週七號去專案報告無用，預算到現在無法通過。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3382233

#社宅租金應以市民收入可負擔為原則
先簡單點出跳票，政見未落實。然而重點不在跳票，而是如何更好。

社會住宅租金計算，應以市價考量為標準？或是以市民收入可負擔為標準？何者較符合「社會住宅」之概念？

市長坦言，要以市民收入負擔為標準。

因此，市府兩個版本計價模式都考量市價，是戰略錯誤。

房價漲、薪水不漲，社宅租金卻跟著房價漲，那還叫社會住宅嗎？社宅租金以市民收入為標準，才能對房價起到價格錨定效果。

當然如何解決台灣低薪，是另一個問題，過去多篇論述，在此不表。

至於成本，市府在計價公式有大問題，不僅房屋稅地價稅不應計算，興建的費用也應另行計算，不過礙於時間未能詳述，縱使市價對折市府都不虧。

社會住宅，蓋到目前為止，良好效益尚未產出。報導指出，社宅附近房價要不沒影響，要不就上漲。客觀說，社宅平抑房價功能尚未實現。

詳細計算市府在社宅投入，造福一戶平均投入一百多萬元；然而入住市民卻僅受惠二十一萬元，倘若相同金額用在租金補貼，市民可完整受惠一百多萬！因此，社宅必定要創造更大效應、其他目的，花這麼多錢才叫「值得」。

社宅能不能最終讓全民受惠？市府提出五大願景，然而在專案報告中，五大願景或者尚未實現、或者邏輯不通、或者空話一句，這都有賴於市府更詳細論述。

比如，為什麼社宅花大錢能讓全民受惠？市府說因為可以改變城市美學。嗯...兩者間的因果關係不用更詳述嗎？改變城市美學不應該是都更幹的事嗎？

社宅方面，北市領先全台，與其單純苛責，我更希望是自己的建議能被市府採納、實踐有成、最後全台落實。

#苗博雅 #台北市 #質詢

社會住宅是社會安全網的一部分。因社宅受益的，不是只有少數社宅住戶。

有健全的社會住宅，能夠壓制房價、平抑租金，讓市場健全，全民都能受惠。

今天柯文哲市長專案報告指出，按照柯市府過往的租金公式，2萬戶公宅，55年會虧損206億。因此必須要採取2020年9月市長室會議拍板的新租金公式，也就是明倫社宅、木柵社宅高價租金的根本原因。

柯市長甚至說，不能讓公宅成為下一個勞保基金。把公宅比喻為政府破產炸彈。

市長的說法，我認為是在恐嚇市民、愚弄市民。

沒錯，虧損206億乍聽之下很可怕，是天文數字。

但我跟市民朋友報告，市府每年的社福補貼預算，林林總總加起來有150億，是全部無法回收的。

若以社福預算的規模而言，一年150億，55年有8250億。8250億的社福預算，何以206億的公宅資金缺口就是「政府絕對無法負擔」？

55年虧損206億，平均一年虧損3.75億。照顧兩萬戶社宅住戶，平均一戶每年補貼18,727元。政府虧很大嗎？

別忘了，柯市長力推的老人卡補貼，補貼每位老人每年5760元；柯市長選前推出的幼兒學費補助，每個幼童每學期補助13660，一年就是27320元。這兩件事，都是柯市長洋洋得意的政績。

相較之下，弱勢家庭居住公宅，若按照柯市府第一任的公式，每年「每戶」政府多補貼18,727元，為何就變成柯市長口中的政府破產元兇呢？

關於社宅，我的政策立場是：政府應該用公務預算支持社會住宅，租金計算應從「弱勢承租人可負擔」來思考，應該以「住戶所得30%」為基準。不該設定「每分錢都要從租金回收」的超高標準（世界各國沒人這樣做！）

柯市府應該回歸柯文哲市長第一任的社宅租金公式。

我的政策立場，和柯文哲2014年的政見一致，也和2014~2018的柯市府一致。請大家幫忙，幫柯市長找回從政的初心。

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收息及收租增加被動收入，是不少人的夢想，但一個資產是否值得我們買入收息，又有沒有一個客觀的公式可以計算？單看數字做決定，當中又有甚麼盲點？今次介紹的公式，可以套用不單可以套月在收息股之上，也可以用來計算物業的現價，是否合符我們的預設期望。

DDM 計算公式
https://docs.google.com/spreadsheets/d/181c97CKxqWU4aHbvLxJCiQngn9TtmSDxJu0IJ146mmE/edit#gid=0

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