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房屋 鑑價 PTT 在 李永勤 Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 18:28:28
#感謝永慶房屋 預防勝於治療，終於可以發這篇文 有一間店面，登記上所有權為一人，實則為多位股東。 委託時客戶邀約兩家房仲（信義房屋與 #北市府公告並發佈新聞之糾紛最多的永x房屋前往，並由我先報告信義房屋回提供如何服務⋯ 這次我沒有分享信義房屋的優勢，而是帶著一本簡短的開發履歷說明，委託前中後、個...
各位大大好
小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下
我在台中南屯看上一間約兩千萬的房
很想要今年就買
但目前手邊大概有300
所以想問：
1.小弟我跟另一半都在大公司工作當工程師
銀行有機會給我們貸85成嗎
青年首購好像只能貸到800萬
所以不適合我們的物件
2.銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價
我怕就算銀行給我們貸了85成
結果他鑑價是1600萬
那這價差就會造成我頭期不足
這樣如果跟賣家談好交易會不會就開天窗了
3.另外想問哪些銀行有機會談交易之前可以先鑑價的
或是普遍鑑價比成交價高的銀行
以上拜託板上大大幫忙解惑了
有沒有台中南屯買房的大大可以分享
小弟感激不盡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.113.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626661228.A.4D3.html
→ Boston: 1. 青年首購 800 萬，超過的部分一樣可以貸款07/19 10:23
→ Boston: 舉例來說 你要貸款 1000 萬，前面800用手夠 1.40%07/19 10:23
→ hide0325: 你買太貴就有可能07/19 10:23
目前看這價格是市場行情→ Boston: 後面200也可以貸款，利率可能會是 1.41%07/19 10:23
了解所以可以依據自己的成交價去貸嗎還是也是看銀行的鑑價呢
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:29:08
推 alexstag: 銀行說的幾成都是指鑑價的成數，不是成交價07/19 10:33
→ Boston: 你能貸款的金額 = 成交價 vs 銀行鑑價，取其低07/19 10:35
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:37:37→ thioploca: 銀行有線上估價，不過每家的鑑價都有落差，另外妳打去07/19 10:38
→ thioploca: 問也是說個大概而已，不過原則上成交還是會高一點點，07/19 10:38
→ thioploca: 如果買的跟鑑價差不多只能說妳厲害或是屋主缺錢了07/19 10:38
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:40:01→ Boston: 要買在銀行鑑價，就表示你買在實價登錄的價錢07/19 10:39
了解 謝謝各位大大 請問有推的銀行嗎※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 10:42:35
→ Boston: 建議你買之前問銀行看看，確定鑑價 ok 再出價07/19 10:42
→ abyssa1: 上漲階段通常成交價格比銀行鑑價高07/19 10:51
→ abyssa1: 現在實登時間差縮短 落差應該會變小一些07/19 10:51
推 Ensidia: 南屯你要貸到85很難 漲多的地區能貸8成不錯了 07/19 10:53
→ Ensidia: 你300頭期要貸1600物件很硬 至少要能周轉到400 07/19 10:55
→ KrisNYC: 1.每間銀行不太一樣 只能說大概率實登8成沒問題 07/19 11:11
→ KrisNYC: 2. 鑑價不等於實登 有的銀行會比實登高有的會比實登低 07/19 11:11
→ KrisNYC: 但原則上 就算實登2000萬你買1500萬 他理論上可以貸你16007/19 11:12
推 shen5035: 超拚...買完之後一點現金都沒有嗎? 好像真的有點難 07/19 11:12
→ KrisNYC: 1600 (2000*0.8) 實務上還是只會給你貸1200(1500*0.8)07/19 11:12
推 wanttu: 金管會規定上限就是8成，你要多貸，要嘛信貸要嘛裝潢款07/19 11:13
→ KrisNYC: 總之 你只能物件自己拿給幾個願意幫你初審的銀行問07/19 11:13
→ henrk: 月薪至少15w以上才貸的到8成以上吧!!! 07/19 11:13
→ KrisNYC: 不要讓仲介幫你問 仲介簽下去以後不夠現金他一樣壓你成交 07/19 11:14
→ KrisNYC: 現在85成只剩一些新成屋和特定狀況有了 都是8+0.5/1成07/19 11:15
→ KrisNYC: 後面那個附加的都不是純房貸 自備300建議就看開1500內的 07/19 11:16
→ KrisNYC: 2000就算讓你殺到1650成交 光契稅仲介費扣完你現金剩270 07/19 11:17
→ KrisNYC: 總不是冷氣地板家具都要撿二手吧... 07/19 11:17
感謝大大分析 主要真的是想今年買啦如果真的不行只能含淚再存一年了
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 11:41:18
→ Boston: 真的想買借信貸 or 買總價低的房子也可以呀07/19 12:10
→ Boston: 錢還的出來就好 07/19 12:10
推 Morphee: 現金不夠 除非你後面還有buffer 不然隨便都掛 07/19 12:12
推 iceyu: 要買真的要趁今年 最近台中土地成交價很可怕 07/19 12:14
推 junior020486: 不行吧 上漲區域銀行鑑價跟不上 07/19 12:53
→ junior020486: 而且你家具家電還要買 還要留一筆緊急生活費 07/19 12:54
→ kerfish: 含淚存一年的錢還不見得跟得上漲幅餒 07/19 13:06
推 junior020486: 除非你可以接受最後不夠的用信貸 07/19 13:10
推 yesyesyesyes: 線上估價跟實際鑑價會有差喔！ 07/19 13:14
推 t20031210: 新屋用裝潢款啊，算你40/p大概50坪，一坪5萬就250萬，2 07/19 13:16
→ t20031210: 250*0.8=1800，加上自備款300你還能留100裝潢很夠了 07/19 13:16
→ usan: 銀行多跑多問 07/19 13:17
推 destinygirl: 自備三百萬只能買一千五百萬的吧! 07/19 13:18
推 frank111: 簽約後仲介合作的代書會介紹銀行，常合作的對象有些東西 07/19 13:31
→ frank111: 就會比較好談，真的不喜歡就另外找自己覺得符合需求的 07/19 13:32
推 espressogg: 還有契稅，仲介費要付，至少20.30萬，裝潢跟家電少說 07/19 14:00
→ espressogg: 一百萬跑不掉，你這樣只剩170萬...連一千萬房子貸8成 07/19 14:00
→ espressogg: 都很拼 07/19 14:00
推 MikeShiver: 農會通常可以貸滿，但是利率不漂亮 07/19 14:35
農會嗎 這好像比較少資訊所以農會放款條件比較寬囉
推 shawncarter: 收入多少都不講的嗎?大公司工程師的收入範圍是很大07/19 14:43
→ shawncarter: 的07/19 14:43
我跟我老婆年收差不多都是GG的水平推 qu3899: 不太可能，太拼了 你最好用你可能成交的0.75去算才比較有07/19 15:01
→ qu3899: 可能接近銀行鑑出來的價格*0.8 再加上仲介費 太硬了07/19 15:01
推 worldpeacew2: 之前朋友買房子，鑑價出來比買價高200萬，而且可以 07/19 15:24
→ worldpeacew2: 說他的估計值是區域新高，後來覺得銀行股價似乎不準 07/19 15:24
→ worldpeacew2: 確.... 07/19 15:24
推 jeffleentu: 去loan板po文問，一天就能收到幾十封信讓你慢慢比條件 07/19 15:30
推 sjrt5567: 買賣可以押八五成條件，貸不到無條件解約 07/19 17:54
真的可以這樣嗎 這樣我可以放心一點了※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 18:23:41
※ 編輯: vic89c (123.240.113.92 臺灣), 07/19/2021 18:37:34
推 ss5010593: 兩個都大公司工程師沒問題的吧 07/19 19:54
推 missher: 看起來是收入夠，現金不夠，頭期只有300老實說你最多只 07/19 20:29
→ missher: 能買1300-1500，再多先跟別人借或者信貸吧。 07/19 20:29
推 kitten123: 有考慮信貸?再存一年結果明年漲更多一樣買不起 07/20 01:06
推 Morphee: 太天真了 你要壓無條件解約 沒人會賣你 07/20 03:22
推 qwe0902: 含頭期至少要有7.5成現金，才比較不會被錢追著跑 07/20 05:51
推 Morphee: 你提想壓解約條款 屋主或建商不爽就不賣你 房仲也會勸你 07/20 06:37
→ Morphee: 總之沒人會理你 除非你買沒人要的物件 07/20 06:37
推 Nightu05: GG的水平也還是要看你條件跟地點 07/20 12:58
→ Nightu05: 去loan最直接快速 07/20 12:59
推 roy0710: 300萬學人家買什麼2000的？ 07/20 20:30
推 kangta0512: 2000左右的房 仲介費1%加雜費就快30去了..還有家電家 07/21 01:59
→ kangta0512: 具裝潢費用 2000萬至少也三房 冷氣很貴的 要抓個1x萬 07/21 01:59
→ kangta0512: 扣一扣你剩多少？現在就想買可以選1500左右的 或是 07/21 01:59
→ kangta0512: 看預售吧 07/21 01:59