#阿明小教室 #房事辭典 #地上權
買房知識家 https://reurl.cc/Ez33L0

地上權住宅因性質接近租賃，
買到的只有「居住使用權」沒有
「土地所有權」住宅。

居住年限從建商標到國有地開始計算，
並得扣除工程期，如使用年限50年，

評估地上權住宅房屋時注意事項：
1.有無建物權狀與契約內容，
還是只有購買憑證，並瞭解未來若過戶
或繼承移轉之程序該如何辦理。
2.釐清權利金、地租及房屋稅費用
3.瞭解清楚銀行貸款方式及條件
4.能否依法成立管委會

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201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
新聞→https://tw.appledaily.com/property/20201014/QSAAOTZM6RB4JLRUUSBBEYPDUM/

房屋交易真的要謹慎！不少屋主為了省下仲介費，要自售房屋，但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節，因此要特別留意，避免遭到假買方詐騙，而被「騙屋詐貸」。專家表示，自售房屋有一定的風險，重要的是，屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外，建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司做履約保證並推薦代書，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障。

記者/林佩萱 綜合報導......↓

盤點近幾年知名詐騙事件，例如台北一名沈姓代書，就曾遭到超過30名被害屋主指控，聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證，屋主只拿到頭期款，房子就被代書拿去過戶，過戶完拿去地下錢莊高額借錢，等到屋主發現卻為時已晚，大筆尾款早已落空，也討不回房產。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，自售房屋要注意的事項很多。首先，訂售價之前要做好市調，才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價；第二，屋主要算清楚售屋會有多少增值稅；第三，還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題；第四，自售房屋要刊登廣告，來看屋的買方身分背景為何，屋主也不清楚，因此要留意並判斷買方購買的誠意，對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」；重要的是，過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件，一共有超過40位屋主上當，受騙者不乏高知識分子，「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」

新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來，在為期1個月至半年裡，客戶看房可能約早上、中午、假日，屋主就要配合；若有誠意的客戶出現，屋主也要跟客戶談判，回答客戶的問題，例如：自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等，都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全，錢有沒有進入履保帳戶，交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理，都應謹慎，「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，屋主自售房屋要承擔一定的風險，包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書，騙屋主簽約，再把房子過戶到買家名下並拿去貸款，然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚，還應該找合格代書，「建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障，避免遇到來路不明的代書。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014.html

今天起，想來跟女人分享一些買房要注意的權益。為什麼呢？我認為，不管單身或已婚，女人一定要有房，單身的有個自己的小天地，已婚的有個保障，也不用擔心兒媳不想跟妳住（其實搞不好有人才是不想跟兒媳住呢！）。
之前有個已婚的女性朋友跟我說，婚後的房貸都是老公繳的，最近談離婚，老公說，沒繳的沒份，當然不是這樣囉～

只要是婚後賺到的錢，即使拿去繳房貸，也是屬於離婚時財產分配的範圍，否則難道選擇在家帶小孩的就是好傻好天真嗎？

我還有個決定要單身快樂幾系郎的姊妹淘，前幾年買了一間預售屋，因為建商的廣告夢幻又美麗，文案還主打單身一族也要懂的愛自己的小坪數套房，直到最近終於點交及過戶完成，塵埃落定。

沒想到在查閱權狀及謄本後居然發現，要陪伴她一輩子的小套房根本不足當初她跟建商所簽的買賣契約上所載的坪數。

她向建商反應後，建商卻說按照合約規定只能退還部分的價金，她來問我們：「真的是這樣嗎？我覺得建商根本是看我孤家寡人，沒人撐腰，想欺負我！」

我其實很想跟她說，現在有結婚的被欺負的才慘吧！哈哈哈！（恕我失焦）

其實，在預售屋的買賣交易中，像這種「契約記載坪數」與「地政機關登記坪數」出現落差的情形是很常見的預售屋買賣糾紛，但並非有落差就是建商騙人，這種「坪差」的問題，一般來說，都是由建商與買家各就其短少或溢增的面積相互找補價金，也就是以原約定的每坪單價、重新計算銷售的坪數及對應的總價款。

而且，下面這段好重要喔！搞不好有上百萬的價值！！！！

在內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第六點就有規定，如果是預售屋蓋好之後，坪數不足當初講好的部分，賣方要全數找補房價的落差，如果是坪數超出的部分，買方最多只需要找補百分之二為限，建商不可以跟買方再多要錢（好像也還不錯，這種禮物越多越好）。

一種少補多不退的概念～

這個計算方式因為是「預售屋買賣定型化契約」的應記載事項，所以即使建商故意不載入買賣契約內，還是有效，而如果契約有相違背的條款則是無效的。

此外，因為房屋坪數過小會降低建物的價值及效用，買方還有機會主張減少價金呢！

最後就是提醒女性們啦！養兒防老不如養房防老，有穩定的收入記得存一筆當買房基金，平時多涉獵買房的知識，不吃虧的～～～

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