<內有全文>寶咖咖又一新招：要你下架踢爆文，不然就問候你長官！
超爛，買個房還被形同威脅，有這種建商？？你以後敢踢爆或買他的房子？小心你的工作會被威脅喔！

向來寶佳的問題，多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等，而分公司幾十家，有時很難分辨，有時會被矇蔽，以為這是品質比較好的分公司。

其實都一樣水準。我的七大不推建商，寶佳就是第一位。

蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！

我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。

可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？
「我想說我沒那麼倒楣」
「我想說我也有眼睛會自己看」
「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
「我想說那個銷售人員很誠懇」
「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」

然後事情發生之後
「幹！我怎知會這樣」
「哭！好丟臉想死」
「怎麼辦怎麼辦…」

建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。

不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

下為全文
購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。

預售最低價828萬

李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。

「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。

李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。

購屋保留款只留5萬

李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。

《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。

建商辯：購屋者同意

對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」

合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。

違消保法可檢舉開罰

《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。」

此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。

消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」

而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。 （陳韋帆／台北報導）

該掛終於掛了！我早說過這些人不能相信，就是有人願意相信而傻傻被騙！如果你是其他老師的信徒，請快點去求神拜佛加禱告，王派宏應該是最大咖的投資客老師集團，他都跑了，其他人也無法倖免。

蘋果寫得最完整，這新聞大意就是王派宏吸金25億落跑，而且用的是很瞎的詐騙方法，只是多了王派宏壓本票這個讓人看起來好像可相信的方法，可是人跑了，失聯了。

訝異的是25億這個金額，怎會有那麼多人這麼好騙？有錢人最好騙，可能這些人也有的是窮小子，想小額翻身，同樣好騙。

房地產幾個咖一一中箭落馬，轉行的轉行！落跑的落跑，還沒倒的看來也都快倒了，你還願意相信那些叫「老師」，要讓你「財富自由」、「用錢養錢」嗎？帥過頭摸摸鼻子轉行去、月風的水餃店也收了兩次，現在這咖捲款逃跑，最是直接，連你想提告都可能沒有機會。

你怎麼會這麼傻，矮額。

網路上還在吵說有人想接收王派宏留下來的會員跟局，看會不會有人二度再被榨乾？哎呀。

如果你是跟著那些叫老師的人投資，老師跑了或賠錢的時候，無論如何請找律師提告並且假扣押，亡羊補牢試著找機會彌補，雖然老師可能早就脫產了。

如果你的老師還沒跑路，請趕快檢視一下你手上的東西，找個律師幫你看一下，十之八九，不，十成十老師都會倒，只是時間問題。

以下是新聞原文 :
炒房名師王派宏驚爆吸金落跑，《蘋果新聞網》接獲多名被害人投訴，指王派宏利用授課之便，鼓吹學員投資，將黃金磨成粉末，進印度轉賣套高報酬，還簽約保證年報酬率20％～36%，不少人信以為真，申請二胎房貸投資，金額從數萬到上千萬都有，但連本金都還沒賺回來，王卻在周日人間蒸發，其妹擔心他人身安全報警，才知王已出境至國外，儼然「貴婦奈奈」事件翻版；近千名被害者損失至少25億元，已組織自救會，找律師報警提告。

《蘋果》調查，41歲的王派宏在15年前踏入不動產投資，靠著「收購低價中古小宅，獲利抓2成策略」，從投資客晉升講師，還在六都開班授課，每年至少舉辦數10場以上的房地產講座，因入門只要200元報名費，吸引不少學員，全盛時期，全台會員數高達3萬人，還有自己的YouTube頻道。

王派宏案的吸金被害人組自救會串連，光是其中一個Line群組就有240多名成員。《蘋果》聯繫上協助被害人的和律法律事務所林殷佐律師，他表示，王派宏落跑消息傳開後，昨一天就接到近50通電話諮詢，還有10多位民眾出面指控，已經從早忙到晚，目前被害者人數都還在統計中，但從受害者合約書來看，被害人拿現金或簽本票交給王派宏投資，雙方並簽下合約，保證年酬率36%，換算每月能拿3％分潤，投資項目多元，不僅有黃金，還包括房地產、股票等，被害人損失金額從上萬元到千萬都有。

被害的黃姓女子控訴，她姊姊參加王派宏的房地產課程兩年，每年入會費3.6萬，若要聽其他高階課程，還需要另外加價，前後「貢獻」20餘萬；上週二才剛與王派宏簽約投資100萬，其項目是「不分類」投資，合約載明年投報率為20%；換句話說，就是將100萬匯款給王派宏任憑他處置，但本來預計昨日有高階課程，但王派宏並未出現，學員們也找不到人，才驚覺可能被騙了。

黃女說，光是她所知道的，另外拿錢出來投資的受害民眾就有一千人，現在大家都在找王派宏，「只想知道他到底是不是捲款潛逃。」

另一名血本無歸的林姓男子(42歲)控訴，自從王派宏失蹤，這三天來他吃不下也睡不著，血壓飆高，每個月都還有好幾萬塊的貸款要繳，他更擔心未來日子怎麼過，痛批王派宏：「喪盡天良！」他共投資金額達1400萬，其中有300萬是跟朋友借款、500萬房貸、剩下的是他的老本。

林男說，去年5月底聽信王派宏的說法，在國外有一群員工能夠透過各種方式，例如將黃金磨成粉末，進印度轉賣，不僅不容易被發現，還獲利驚人，林男第一筆就投入750萬元，雙方約好每季都可以拿到分紅，初期林男的確也有拿到紅利，所以分別在8月又加碼250萬、12月200萬直至今年3月又再度投資200萬，總計1400萬。

林男表示，「想不到信任的老師竟然會消失」，每次投資王派宏都會簽相同金額的本票，博取信任；林男說:「他洗腦說外面其他的東西都不能投資，要投資也要問過他，而且他都簽本票了，就會讓人覺得可信度很高。」，目前自救會裡面除了他以外，也不乏投資700、800萬的例子，現在僅能求助律師看有沒有辦法將錢拿回來。

另外葉姓女子(33歲)較幸運，她加入學員2年，今年2月就聽到有人警告王派宏運作太不透明，勸他們把投入的100萬贖回，她告訴記者，要贖回自己投資的金額時，王派宏還跟他們說：「過年單比較多，能否等到年後，願意等就再加2%的利潤。」葉女當時心想，短短10天多2%還不錯，但最後還是決定不貪心，也萬幸當時有贖回，「現在頂多學員費討不回來而已。」

葉女表示，當時他們投資的就是黃金項目，據她所知，王派宏在各地找人專門收購黃金，再帶回去印度轉賣，宣稱「保證一年可獲利20%」，她投資100萬元，去年每一季都有拿到5萬元紅利，高報酬率的吸引力下，「其實學員們都知道，這筆生意是遊走在灰色地帶」，但沒想到王派宏竟然搞失蹤，她痛批：「他至少15年都是做這麼大的生意，每堂課都有十幾位助理協助幫忙，也在客堂上鼓吹學員將房屋拿去貸款投資，有人賭上身家相信他，他居然神隱，真的很奸詐！」

其他學員轉述，王派宏私下告訴學員，投資印度黃金一年能有36%的報酬率，一個月就有3%獲利，依照現在利率僅1~2%，中間套利的價差極高，王派宏用高報酬率的手法洗腦學員，將家中房屋貸款幾百萬，有被害人還集資共同投資，如今損失金額上億元。

《蘋果》致電王派宏，電話直接轉入語音信箱。昨走訪王派宏授課的桃園頂尖教育顧問有限公司，總經理林雅容表示，王派宏是其聘請的講師，本週日在台南原本有一堂課要上，但他人沒有出現，王妹擔心其人身安全報警，才知他已經出境到國外。

林雅容說，王派宏為人極好，也很盡責，「現在不清楚他是基於安全考量，還是真的失蹤」，站在公司的立場，還是會繼續提供學習的課程；目前也有專聘律師協助學員與他之間的糾紛，「希望他能出來面對，給學員一個交代。」

中壢警分局表示， 目前只接獲一名女子前天晚上 到派出所報案提告詐欺，因案件己在偵查中，不便透露案情，呼籲受害民眾向警方報案，警方將依法受理。

「只要是課程，有買賣關係，不管授課內容是什麼，都在消保法服務範圍。」消保處簡任祕書陳星宏表示，不過該案疑捲款逃走涉及刑事詐欺案件，不在《消保法》管轄範圍，受害人應直接向警方報案或循法律途徑解決。

桃園市政府消費者服務中心消保官邱玉霞表示，目前未接到捲款逃走的該案投訴。（陳筱惠、黃政嘉、黎百代／連線報導）

【男版貴婦奈奈1】「黃金磨粉賣印度」斂財　炒房名師捲25億元逃國外

炒房名師王派宏驚爆吸金落跑，《蘋果新聞網》接獲多名被害人投訴，指王派宏利用授課之便，鼓吹學員投資，將黃金磨成粉末，進印度轉賣套高報酬，還簽約保證年報酬率20％～36%，不少人信以為真，申請二胎房貸投資，金額從數萬到上千萬都有，但連本金都還沒賺回來，王卻在上周日人間蒸發，其妹擔心他人身安全報警，才知王已出境至國外，儼然「貴婦奈奈」事件翻版；近千名被害者損失至少25億元，已組織自救會，找律師報警提告。

《蘋果》調查，41歲的王派宏在15年前踏入不動產投資，靠著「收購低價中古小宅，獲利抓2成策略」，從投資客晉升講師，還在六都開班授課，每年至少舉辦數10場以上的房地產講座，因入門只要200元報名費，吸引不少學員，全盛時期，全台會員數高達3萬人，還有自己的YouTube頻道。

王派宏案的吸金被害人組自救會串連，光是其中一個Line群組就有240多名成員。《蘋果》聯繫上協助被害人的和律法律事務所林殷佐律師，他表示，王派宏落跑消息傳開後，昨一天就接到近50通電話諮詢，還有10多位民眾出面指控，已經從早忙到晚，目前被害者人數都還在統計中，但從受害者合約書來看，被害人拿現金或簽本票交給王派宏投資，雙方並簽下合約，保證年酬率36%，換算每月能拿3％分潤，投資項目多元，不僅有黃金，還包括房地產、股票等，被害人損失金額從上萬元到千萬都有。

被害的黃姓女子控訴，她姊姊參加王派宏的房地產課程兩年，每年入會費3.6萬，若要聽其他高階課程，還需要另外加價，前後「貢獻」20餘萬；上週二才剛與王派宏簽約投資100萬，其項目是「不分類」投資，合約載明年投報率為20%；換句話說，就是將100萬匯款給王派宏任憑他處置，但本來預計昨日有高階課程，但王派宏並未出現，學員們也找不到人，才驚覺可能被騙了。

黃女說，光是她所知道的，另外拿錢出來投資的受害民眾就有一千人，現在大家都在找王派宏，「只想知道他到底是不是捲款潛逃。」

另一名血本無歸的林姓男子(42歲)控訴，自從王派宏失蹤，這三天來他吃不下也睡不著，血壓飆高，每個月都還有好幾萬塊的貸款要繳，他更擔心未來日子怎麼過，痛批王派宏：「喪盡天良！」他共投資金額達1400萬，其中有300萬是跟朋友借款、500萬房貸、剩下的是他的老本。

林男說，去年5月底聽信王派宏的說法，在國外有一群員工能夠透過各種方式，例如將黃金磨成粉末，進印度轉賣，不僅不容易被發現，還獲利驚人，林男第一筆就投入750萬元，雙方約好每季都可以拿到分紅，初期林男的確也有拿到紅利，所以分別在8月又加碼250萬、12月200萬直至今年3月又再度投資200萬，總計1400萬。

林男表示，「想不到信任的老師竟然會消失」，每次投資王派宏都會簽相同金額的本票，博取信任；林男說:「他洗腦說外面其他的東西都不能投資，要投資也要問過他，而且他都簽本票了，就會讓人覺得可信度很高。」，目前自救會裡面除了他以外，也不乏投資700、800萬的例子，現在僅能求助律師看有沒有辦法將錢拿回來。

另外葉姓女子(33歲)較幸運，她加入學員2年，今年2月就聽到有人警告王派宏運作太不透明，勸他們把投入的100萬贖回，她告訴記者，要贖回自己投資的金額時，王派宏還跟他們說：「過年單比較多，能否等到年後，願意等就再加2%的利潤。」葉女當時心想，短短10天多2%還不錯，但最後還是決定不貪心，也萬幸當時有贖回，「現在頂多學員費討不回來而已。」

葉女表示，當時他們投資的就是黃金項目，據她所知，王派宏在各地找人專門收購黃金，再帶回去印度轉賣，宣稱「保證一年可獲利20%」，她投資100萬元，去年每一季都有拿到5萬元紅利，高報酬率的吸引力下，「其實學員們都知道，這筆生意是遊走在灰色地帶」，但沒想到王派宏竟然搞失蹤，她痛批：「他至少15年都是做這麼大的生意，每堂課都有十幾位助理協助幫忙，也在客堂上鼓吹學員將房屋拿去貸款投資，有人賭上身家相信他，他居然神隱，真的很奸詐！」

其他學員轉述，王派宏私下告訴學員，投資印度黃金一年能有36%的報酬率，一個月就有3%獲利，依照現在利率僅1~2%，中間套利的價差極高，王派宏用高報酬率的手法洗腦學員，將家中房屋貸款幾百萬，有被害人還集資共同投資，如今損失金額上億元。

《蘋果》致電王派宏，電話直接轉入語音信箱。昨走訪王派宏授課的桃園頂尖教育顧問有限公司，總經理林雅容表示，王派宏是其聘請的講師，本週日在台南原本有一堂課要上，但他人沒有出現，王妹擔心其人身安全報警，才知他已經出境到國外。

林雅容說，王派宏為人極好，也很盡責，「現在不清楚他是基於安全考量，還是真的失蹤」，站在公司的立場，還是會繼續提供學習的課程；目前也有專聘律師協助學員與他之間的糾紛，「希望他能出來面對，給學員一個交代。」

中壢警分局表示， 目前只接獲一名女子前天晚上 到派出所報案提告詐欺，因案件己在偵查中，不便透露案情，呼籲受害民眾向警方報案，警方將依法受理。

「只要是課程，有買賣關係，不管授課內容是什麼，都在消保法服務範圍。」消保處簡任祕書陳星宏表示，不過該案疑捲款逃走涉及刑事詐欺案件，不在《消保法》管轄範圍，受害人應直接向警方報案或循法律途徑解決。

桃園市政府消費者服務中心消保官邱玉霞表示，目前未接到捲款逃走的該案投訴。（陳筱惠、黃政嘉、黎百代／連線報導）

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