阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心，結果很快就夢醒了，漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....，半生的積蓄就這樣卡在那裡，真的是欲哭無淚。

「其實，很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。

就譬如說，房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知，權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核，而契約的執行，也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。

想想看，買房子那麼大一件事，卻不找律師把關及專業技師檢驗，真的是令人匪夷所思。

還記得之前看過一個案例，一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後，輾轉將房屋盜賣掉，而且還同時騙了很多個客戶。

有些民眾則是遇到不肖的仲介業者，舌燦蓮花的把破屋說成豪宅，結果一堆說好的景觀、公設，居然不是被擋住就是無限期整修中。

可是，密密麻麻的房屋契約書，一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱，就算認真看完，也不見得看懂，看懂也不見得看看細，看細也不見得看周全，總不能為了買間房，就去修個法律學分班吧！

該怎麼辦呢？

雖說糾紛越多律師生意不就越好，但當醫師有醫德，當律師當然也有律師的使命感囉！
「我要成立一個平台，讓大家在買賣房屋時，可以直接在上面自行搓合，不用透過仲介，而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後，只要有人想買，透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位，這樣一來，不但省去了仲介費，還可以安心成交，不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費～～」

阿富律師每次說到這件事，就特別的意氣風發，彷彿看到了他心中的理想國。

跟著他一路創業的我，雖然苦也吃過，但樂子也沒少過，每當他有個新點子，總能看到他改變世界的決心。

這個平台有個好記的名字，叫做「屋屋網」，已經上線一段時間了～

而最近阿富律師為了達成他的宏願，決定再創立一個Line社群提供給大家討論的平台，如果有任何買賣房屋的問題都可以在社群裡提出，阿富律師很樂意將對於買賣房屋的相關法律常識傾囊相授😊

我把連結都放在下面，有需要的朋友可以加入喔～

屋屋網官網連結：
https://www.55house.com.tw/
Line社群討論連結：
https://ppt.cc/fJ4box

為什麼你不敢說?
1. 怕房價跌，因為只要一說了，全世界都知道這棟房屋漏水，房價就跌了。
2. 怕鄰居報復，因為只要當了廖北亞，全社區的人都會恨死你，然後房價跌。
3. 怕丟臉，很多老師教授KOL買的房子，一旦漏水就會被人覺得「你好笨喔｣，所以寧願說謊，也不能被別人發現你家漏水。
4. 怕花錢，買間房子已經耗盡錢財，根本也沒有多的預算修漏水，不如，先假裝它沒發生吧。
5. 怕麻煩，買間房子還要上法院，真是倒楣透頂，息事寧人好了。
6. 被恐嚇，建商說你超貸，敢叫我幫你認真修，我就出首說你違法。
7. 同上，你家有二工，我隨便幫你打個針就不錯了，還想怎樣。
8. 這房子買來是要包二奶的，說了就會被大老婆打死，怎能說。
9. 賣掉就好，不關我的事，找個晴天時賣一賣，現況交屋不負責任喔。

漏水屋你幹嘛買？
1. 我怎知道他會漏水？當初又沒看到。
2. 賭人品賭輸了，寶佳春福遠雄嘛。
3. 眼裡只有事業線，啊啊啊。
4. 投資客被套了，只好眼睜睜看它漏水。
5. 房仲又沒告訴我，可惡！
6. 錢不夠也只能買這種，先求有再求好。

【全台大首播】
受害人王小姐：信義房屋怎麼會做這樣的事情？！
#信任帶來被詐騙？！
隱匿漏水與成交資訊，五個月差價46%削翻出場！
房仲助攻投機客，年輕首購客欲哭無淚
→ http://hftv.piee.pw/3kp4dk
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你有遇過買賣屋陷阱嗎？
中古屋買賣糾紛爆料→ https://bit.ly/3xxXZ21
🔥好房幫你追追追！
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#好房網TV

131126東森 成交怕後悔 簽約註明特約條款自保
影片網址→http://youtu.be/_hcOdi5rxdg

感謝記者 劉盈盈 的採訪，會有這一則新聞其實是源自於今天有報導永康商圈的店面，屋主要賣，後來反悔，法院判賠仲介與買方。

關於類似這種案例，我自己也親身經歷過。例如：買方簽約時，要求註明「某一面牆我要打掉做開放式，如果確定不能打掉，就要解約」，賣方也同意，於是，合約就在「有解約但書」的前提下進行了。

通常賣方反悔不賣，9成原因都是發現「賣太便宜了！？」所以現在委託合約中，都會多加了一條「房仲已提供屋主近3個月不動產成交行情」，讓賣方簽名，這樣至少將來賣方想解約，就得再傷腦筋想別的理由了。

以下是新聞報導......↓
連房仲廣告，都強調買賣房子要成交實在不容易，最常發生的就是房仲帶看完，屋主賣了才後悔，但可不得了，假設斡旋金90萬轉成訂金，賣方不想賣就得賠償兩倍180萬。

如果簽訂合約後，不管買方、賣方後悔，就得賠償成交價3%，等於得賠270萬。

賣方後悔關鍵原因，通常是成交後才發現賣太便宜，其實有保障方法，在委託書中要求房仲提供最近三個月成交行情，如果有其他要求，要在特約條款中載明清楚，後悔不賣時才有保障。

房仲業者 陳泰源 表示：會有一個條款就是，仲介已經提供賣方最近3個月不動產的成交行情，請他簽名。

除了賣方怕後悔，更多時候買方付了訂金才後悔，所以簽約時務必看清楚是否確認沒漏水、不是海砂屋、也沒有發生兇殺或自殺，甚至和鄰居發生糾紛等。

如果有其他疑慮，像是嫌惡設施條款，房屋公尺內不能有墳墓、基地台等設施，同樣也要在雙方同意下註明清楚。

房仲業者 陳泰源 表示：你可以在買的時候，在特約事項註明說「如果是什麼情況」，那就解約，我就不買。

白紙黑字寫清楚、講明白，降低後悔時的損失，其實買賣前建議多看多比較、多詢問，否則後悔解約，難免都會麻煩多多。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71384058

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最近有一項跨國性的調查顯示、台北的房價高、但是房屋租金低；這跟其他國際大都市的情況很不一樣，原因是台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作，市場供過於求,租金當然拉不起來。

想在台北市買房子,但是看到上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的,因為房價高、但租金低！英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示：東京是亞洲租金最貴的城市,台北市則名列第13名,但租金投資報酬率上,東京可達7％,台北市卻只有1％。
學者表示，台北市會有高房價、低租金的現象,就是因為買賣多屬炒作與投資性質,民眾買房多半屬於投資,在台北市租屋人口是固定的，供過於求,租金當然相對便宜.
根據房仲估算,以目前台北市大安區20坪房子來說：一個月一坪平均租金1千到1400元,20坪月租2萬到2萬8千元,但平均房價一坪55萬到65萬,要買20坪的房子就要1100萬到1300萬元。
儘管台北市目前是租比買划算,但崔媽媽基金會卻發現,新房子通常用來投資和買賣,所以很少出租,反而是舊房子出租的機會高,但因房子老舊也出現一些漏水的情況.
學者表示,台北市比起東京雖然租金低,但租屋品質卻比不上,主要是因為租屋市場管理制度不夠完善,政府要建立租屋制度,不僅加強硬體設施外,還要有專責單位處理租屋糾紛,才能讓租屋者有好的居住環境.
記者陳曉卿陳昌維台北報導　"