朝野囤房稅的關鍵差異：差別稅率

去年初民眾黨率先提出居住正義的修法提案，儘管很多人都覺得不可能，我們還是頂著鋼盔向前衝。去年底三讀通過實價登錄2.0，上週三讀通過房地合一稅2.0，這週四的財政委員會終於要討論囤房稅，處理高房價卻又高空屋率的矛盾。

去年我在財委會質詢最多的題目就是囤房稅，蘇建榮部長總是把責任推給地方政府，說各縣市都可以自訂稅率。實際上，只有台北、宜蘭、連江，三個縣市實施有差別稅率的囤房稅，其他縣市幾乎都是法定下限1.5%的單一稅率。
蘇貞昌和蘇建榮都拒絕提出囤房稅版本，執政黨個別委員的版本，只是把目前的大稅率區間上限提高，各在野黨的版本都有差別稅率，這就是朝野的關鍵差異。
很明顯只調高上限沒有用，只是打假球，應該由立法院制定累進稅率的區間。

蘇建榮部長也說過：稅率稅基都要考量，我更要強調「中央訂稅率，地方定稅基」。財政部應該提出「差別稅率」，全國一致實施，不能說做不做是地方政府的責任！

另一方面，地方也要同步調整稅基，也就是房屋評定現值要調整到接近市價的水準。目前台北市的評定現值就達到市價的98%，是全台最接近現實的，去年9月台中市卻反向大幅調降評定現值。要達到租稅的公平正義原則，不應該房價明明很高，政府卻用打折的房價來課稅。

囤房稅是蔡英文政見的房市三支箭之一，行政院不做，那就立法院來做！
蔡英文對不起年輕人，我們來處理年輕人最痛苦的高房價問題。

📌📌個人辦理房地合一稅1.0申報時，取得成本「要這樣」計算🏠🏠

#財政部 北區 #國稅局 表示，個人出售屬 #房地合一 課稅範圍之房屋、土地(以下簡稱房地)，如為受贈取得者，依所得稅法第14條之4規定，其取得成本應依受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後的價值計算。

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📌📌「這期限」前取得之房地，應「這樣」核算財產交易所得🏠🏠

民眾林小姐來電詢問，於2015年以300萬元買入一處 #房地，買入後支出整修費用100萬元，其中包含窗簾、冷氣機及家具用品等10萬元，房地於2020年以500萬元出售，另支付予 #房仲業 者費用2萬元，買入及賣出時均未拆分房屋及土地價格，因該房地在2016年以前取得，故出售時非屬 #房地合一 課稅範圍，僅課徵房屋部分的財產交易所得，可否以2020年度該屋出售時的房屋評定現值乘以部頒所得標準率來申報房屋部分財產交易所得？

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完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html

買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？

這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。

房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？

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131020民視 課空屋稅打房 空屋判定有困難
影片網址→http://youtu.be/8LEqMRR9-rg

感謝記者 黃瀞儀 的採訪報導，本身房屋就有所謂的房屋稅+地價稅，賣屋時還有所謂的土增稅，還有所得稅(不再採評定現值，而是實價課稅)，總價8000萬以上還有豪宅稅、短期內買賣還有奢侈稅，ㄇㄞ阿！怎麼現在買房子要付出這麼多成本啊！

Anyway，空屋如何判定也是一個困擾，因為如果是短期炒房投機客，當然找人頭，名下都維持在一間房，絕對課不到空屋稅，但是對於中長期投資的有錢人，因為愛台灣，才會買台灣的房地產，有個2~4間房也是正常不過的事情，這種愛台灣，把錢留在台灣的有錢人反而會被課到空屋稅，這樣公平嗎？

以下是新聞報導......↓

國內房價飆漲，薪資卻倒退16年，為了抑制房市炒作，有公股行庫的主管建議，政府應該課徵空屋稅，來抑制炒房，又可以增加稅收，但如果以用電度數來判斷空屋，長期出差的人很可能被誤課空屋稅，不但執行上困難，也可能造成社會反彈。

走進屋內，屋主已經大半年沒回台灣了，一旁的家電、音響上頭早已蒙上厚厚一層灰，外人眼中，這間屋子都被誤以為是空屋，而現在有大型公股行庫的主管建議，要政府開徵空屋稅打房增加稅收，如此一來，長期出差的人，很可能就會被誤課空屋稅。

房仲業者 陳泰源 表示：像有一些人可能半年在國外，半年在國內，或是他夏天的時候在台北，冬天的時候在高雄，所以他可能會有一陣子的時間，水表、電表、瓦斯表，可能是都沒在動的，你因此就判定人家是空屋嗎？

如果以台電住宅用電量推估，去年全台平均空屋數大約是142.6萬戶創下歷史新高，而且年增1.6萬戶，我們走進地下室，看看這戶長期出差的屋主電表，已經呈現停止狀態，如果以用電度數判斷來課空屋稅，不但不公平，也可能造成社會反彈。

房仲業者 陳泰源 表示：你本身的(房屋稅+地價稅)稅、資本利得(所得稅)、又有豪宅稅、奢侈稅，一間房屋已經被扒了4層皮了，如果還在加一個空屋稅的話，恐怕不是房仲跟建商而已，應該是人民都會上街抗議。

政府真的要多思慮，打房不是拚命課稅就好，否則打不到投機客，反而讓房價持續飆漲，上班族更買不起。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013A20F04M1#

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70974327