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存錢篇 Part3- 先存再說
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銀行有一個設定叫做「自動轉帳」，你可以設定在拿到收入時，銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。
畢竟，剛開始存錢的時候，真的很需要假裝看不到😂
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前兩篇說到，騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款，聯手購入一個10坪以內...
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存錢篇 Part3- 先存再說
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銀行有一個設定叫做「自動轉帳」，你可以設定在拿到收入時，銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。
畢竟，剛開始存錢的時候，真的很需要假裝看不到😂
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前兩篇說到，騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款，聯手購入一個10坪以內的小套房當投資🏡
我答應後，卻因為價格之高，房地產之知識之不足而有點卻步...
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一連串類似的打擊後，我開始有點沮喪。
為什麼我一直挑不到所謂的俗又大碗（也就是apple物件）？
而且，
仔細想想，我的騙子爸爸好像也沒有明確告訴我合作買房的計畫具體是怎麼運作...
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「爸爸，我想問...」
「我們到底要花多少錢買這個房子？」
「要如何跟你一起合作？」
「房子那麼貴，我怎麼付的起？」
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看我總算問重點，於是騙子爸爸拿出紙筆跟計算機開始跟我解釋。
「你看吼，其實很簡單，因為你是我的女兒，所以頭期款我用退休金加上我的積蓄先支付，我們就可以擁有這個房子的所有權了。不錯吧！」
#嗯哼🤔聽起來不錯
「啊你未來總有一天會結婚，總會搬出去跟老公一起生活，在那個時候，我會在你結婚前，把房子過戶給你。」
#哇塞！我還沒男友你就跟我說結婚會不會想太多...
「你大學念會計的時候應該念過稅法吧！」
#嗯~快忘記了
🔸稅法上給第一次擁有房子的人有一個優惠，叫做「自用住宅」，也就是房屋稅&地價稅可以享受較低的稅率。
#好像有一點印象，但那科我只是死背法條，還差一點被當😂
🔸為何要結婚前過戶？因為這樣房子就屬於「婚前財產」，如果不幸離婚，這個房子依舊屬於妳，不需要跟先生平分。
#蛤...我什麼時候結婚又離婚惹...
🔸投資這個房子，其實最主要原因，就是未來無論發生何事，你都有一個安生立命之處所。如果拿來出租給別人，每個月也會有一筆「被動收入」。
#聽起來好感人 #我願意~~
「所以，之後你每個月付的貸款，要包含頭期款的錢，付給我，我會處理後續貸款的事情，不錯吧！」
#等等.. 不錯在哪裡...不是說頭期款你來付嗎？怎麼變成我每個月償還惹（暈倒）
「我會跟你簽約，每家銀行網站上都有房貸計算表可下載」
#簽約...😲
「舉例來說，如果買一間總價800萬的房子，年利率1.8%（10年前的利率），你每個月給我39,718就可以了」
「蛤....我起薪只有3萬7...」
#下集待續
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#我爸到底在說什麼天方夜譚
#你們猜的出來嗎？
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（備註）婚前財產
（自己或父母）婚前付了全部房款，取得了房產，那麼該房屋是婚前財產，婚後房子的升值部分與配偶無關！
離婚時，另一方亦無權要求分割。
也就是，沒有協議，即使結婚後在房產證上加上了老公的名字，房子也與老公無關。
民法第 1017 條
夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚 前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定 為夫妻共有。 夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。 夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其 改用前之財產視為婚前財產。
房屋稅地價稅哪個貴 在 時代力量新北黨部 Facebook 的最佳解答
囤房稅可以降 社會住宅的土地及房屋稅卻不能減？
實現居住正義 新北市政府別再做「社宅免費仔」！
近期由於社會住宅租金太貴，讓 #社會住宅減稅措施 備受討論，希望透過社會住宅永久免除 #房屋稅 及 #地價稅 的負擔，避免稅金墊高了維運成本，而轉嫁到承租人身上，甚至變相懲罰了想蓋更多社宅的地方政府。
作為支持居住正義的政黨， 時代力量非常同意這樣的改革方向，並已提出《住宅法》、《土地稅法》及《稅捐稽徵保護法》相關修正草案，而他黨的 江永昌、吳玉琴 等立委也與民間團體共同舉辦了公聽會，一起為了更好的社宅服務而努力。
然而，新北市政府卻反對這個改革，而且反對的說法非常讓人傻眼。
在公聽會上，新北市政府的代表提出以下三點，強烈反對減稅：
「任何減稅，其實都影響到我們的財務規劃。」
「房屋稅、地價稅的減免，是不是應該從地方的角度思考。」
「要減稅，替代財源到底是什麼？替代財源要從哪裡來？」
這些說法為什麼讓人傻眼，以下為大家一一解析：
一、新北市政府自己蓋的社宅數量非常少，所以是要「中央幫蓋，地方爽收稅」嗎？
先來看看，新北市的社宅興建的規劃目標長這樣：
第一階段（2017－2020）：中央負擔 3,955戶，新北市負擔 6,597戶。
第二階段（2021－2025）：中央負擔 29,448戶，新北市 0戶。
是的，大家沒看錯，接下來的幾年，新北市政府 #一戶都未分擔，全部丟給中央政府的 #國家住都中心 來蓋。至於第一階段的6,597戶，迄今執行率僅38.99%。
如果是自己出錢自己蓋的比例很高，所以來討論所謂的「財務規劃」，或許還比較合理。但新北市過去執行率低，未來又全部丟給別人幫忙蓋，現在又想「一邊拿來宣稱自己的社宅政績，一邊還對社宅爽收地價稅」這樣兩頭賺，合理嗎？
如果新北市政府自辦社宅的能力有限，未來又不願意繼續蓋，為何不減免社宅的房屋稅及地產稅，以減輕中央幫蓋社宅的成本壓力，讓新北市民更有機會得到更平價的居住選擇？
二、如果地方財源和財務規劃如此重要，為什麼新北市要調降囤房稅？
或許也有人會認為，新北市的人口最多，市府需要更充足的預算來支應各項施政，多收點稅來充實財政，應該很合理吧？
我們當然同意，新北的財政需要地方稅的挹注，但大家也別忘了，在新北市政府與議會一搭一唱的配合下，2019年再度修正了《新北市房屋稅徵收率自治條例》，將 #囤房稅 的稅率從2.4%調降到1.5%，結果造成了每年將近6.6億元的稅損。
同樣是地方稅，為什麼新北市政府只堅持對有益於居住正義的社會住宅課稅，對有害的囤房卻慷慨減稅呢？為什麼一談到為囤房大戶和建商財團減稅，市府的「替代財源」和「財政紀律」就悄然無聲呢？
對了，當時唯一有幫新北市的稅損和居住正義發聲的，只有時代力量新北黨部。
三、新北市何時才能擺脫「金權城市」魔咒，真正實現居住正義？
長年以來，新北市伴隨著人口持續移入和土地開發需求的不斷增加，政治與不動產業者之間的盤根錯節，導致政策受到財團扭曲的現象。從 #陳東升教授 知名著作《金權城市》所描寫的台北縣，到升格的十多年來，始終未見好轉。
唯一有進步的，是市府和議會的演技。市府明明放棄自建社宅，還舉著「財政紀律」的大旗反對降稅來幫助中央加速興辦，議會則一片靜悄悄，無人為年輕世代的社宅安居發聲；議會明明為囤房降稅，市府做做樣子完，悄悄把「財政紀律」的旗幟收起來，默默忍受稅損，吃虧當吃補。
經歷過2018年選舉的人，都知道要打破這種結構非常困難，但時力新北仍會堅持下去，許多的年輕人生活在新北市，在新北市發展事業，居住正義必須在新北市萌芽，有朝一日開花結果。
房屋稅地價稅哪個貴 在 許淑華Hsu Shu-Hua Facebook 的精選貼文
🏡社宅租金亂灌水，這樣租金你能接受嗎？🏡
台北市明倫社會住宅招租記者會後，社宅提供44坪3房型租金達40,500元，意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款，顯現出台北市長柯文哲高高在上，根本沒有實地了解現在社會的處境，毫無接地氣，還想把責任推給中央！
我還是忍不住要揭發一下，柯市府團隊租金計算方式：其中，吵最兇是‘’自償率‘’，因為自償率很高所以導致租金很貴。那自償率是如何換算的呢？請看公式內容，裡面除了興建成本外，還包含修繕費用（不是才剛蓋好，就要民眾負擔未來可能產生的修繕費用🤔🤔），這好像怪怪的。除此之外，還有兩項非常不合理的稅「地價稅、房屋稅」，也一併灌在自償率必須負擔的成本裡，都已經標榜為社會住宅，為何台北市政府在自償率裡頭加上這兩項稅？換句話說，就是房子壞了房客要出錢修繕，要繳給政府的稅，也要房客一起幫忙繳........你有遇過這種房東嗎？
明明在民法中規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐， 另「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定房屋稅及地價稅由房東負擔，這都是法條中清清楚楚寫上的。 所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。難道柯市長不懂嗎？
試問柯市府收這兩項稅的目的是什麼？翻開過去數據從107年到108年地價稅276.43億降幅為272.65億，房屋稅從144.32億攀升至147.95億，雖然地價稅明顯稍降，但其實變動不大，市庫收入應該沒有太大問題。不過，明倫社會公宅卻在自償率中納入這兩個稅，今天到底是在跟市府租房子還是跟建商？
柯市長說的台北市社會住宅三個戰略目標為「混居、共榮、穩定房價」，聽得諷刺以外，自償率放入這兩個稅，根本就是資本主義思想，哪來符合社會住宅定義！未來在信義區的廣慈公宅將在2021完工，難道柯市府還要再用這種方式定義計算嗎？要不要搞清楚狀況什麼是「社會公宅」？
為了讓柯文哲知道他「不知民間疾苦」，我找了幾位在外租屋的民眾聊聊，其中一位北漂青年陳先生也是住在社會住宅。
陳先生說聽到自償率包含房屋稅、地價稅，非常不合理，這兩項稅要由承租人負擔，簡直是違背了「社會住宅」定義，社會住宅顧名思義就是要幫助有需要的人，在經濟、生活居住上減輕壓力，沒想到市政府這次在明倫社會住宅這樣做，坦白說柯文哲沒有真正了解人民，只懂得自己，無法體現站在人民角度思考。
這次明倫社區柯文哲認為「此案設計太豪華，回去我會檢討」。但問題在於該檢討的是，租金過高。以及為何承租人需要自行負擔房屋稅、地價稅？明明就是一個幫助年輕人的社會福利政策，柯文哲卻搞得像功利心態！
台北市政府有穩定稅收收入，花這麼多時間在研究如何提高自償率的同時，不如好好去跟遠雄談大巨蛋有利的權利金或回饋機制，讓市庫收入能因此增加，何必在此跟年輕人錙銖必較呢🙄
#明倫社宅 #租金過高 #自償率 #房屋稅 #地價稅 #房屋租賃定型化契約
房屋稅地價稅哪個貴 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最讚貼文
|| 斷捨離練習 ||
#那些不經意溜進你家的物品
懶媽有時覺得，有些物品，就像蠱毒，會入侵人的大腦、改變人的思維。
你曾想過，每天有哪些東西進入家裡嗎？
懶媽可以想到的是：
DM、信件、繳費單、食物、包材、塑膠袋、紙袋、環保袋、贈品、試用品等。
在看見它們前，你不知道也不曾想擁有它們； 一旦它們進了家門，就會開始催眠你「#它們的存在不可或缺」 （#就像蠱毒會讓你愛上一個你原本不愛的人）。
以下物品在家中是否隨處可見？ 看著它們時，你腦海中是不是自動浮現以下訊息：
《DM》
先把我收著，之後再找時間看，或者可以拿來折垃圾盒。
《包材、紙袋、塑膠袋、環保袋》
你之後一定會用到我、留著才不浪費。
《贈品、試用包》
不拿白不拿，帶我回家，終有一天會用到我。
如果一個人每天各保留一種上列物品在家中，
1人*3種*365天 = 1095件。
#一年至少1095件「#某天可能會用到的物品」進入家中。 聽起來驚人嗎?
我們為什麼喜歡ig上的美照，因為那些房子看起來很乾淨、清爽，#彷彿感受得到房子在舒服的呼吸。
在職場中，我們被交付了過多的任務時，總會覺得心浮氣躁。
居家空間也是。當我們在家中堆積了太多「無法消化」的物品時，房子其實也是挺想吐的（寶寶苦，寶寶不說）。
為了避免房子想吐但是吐不出來，大家把東西帶進家門前，可以先做幾個小動作：
《#在門口就先進行直覺篩選》
喜歡或不喜歡；
現在用得到或現在用不到；
適合或不適合。
人生中雖然總是在錯過，但大量印刷生產、隨機派發的DM、塑膠袋、試用品，絕對不在「錯過就不再」的行列裡（劉若英上身）。
《#設定庫存上限》
有些東西雖然不會壞掉，但有可能會發黃發霉，因此定期檢視庫存是維持居家環境清潔的要素之一。
若想要保留最新的DM、紙袋、贈品/試用包，就從目前的庫存中捨棄相應的數量吧。
一進一出，讓自己永遠都有最乾淨、最新的物品可用。
老人家或古人愛物惜物或東西捨不丟，其實是因為當時物資匱乏。
但在現代，#物資的過剩與浪費，#才是我們最應該要解決的問題。
我們該儉省的，是對擁有物品的執著，因為「#空間，#是最昂貴的開銷與支出」。
（就算住的是以前爸媽買的房子，每年也還是有房屋稅、地價稅要繳）。
一坪20萬-200萬不等的房子，拿來存放不美也不必要的物品，豈不賠了空間又折損了房屋的價值。
#居家規劃提案
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