嘉瑜在國防外交委員會質詢退輔會馮世寬主委重點整理如下:

一、榮民就養金申請高門檻，不動產650萬限額引民怨。

嘉瑜針對榮民就養金申請門檻過高，向退輔會提出質詢。光是針對榮民就養金的問題，嘉瑜就接到很多台北市榮民的陳情，陳情內容不外乎是認為目前的就養金申請門檻過高。

以現行的國軍退除役官兵就養安置辦法第6條第1項第8款的規定: 「申請人及其配偶所有之土地公告現值及房屋現值依稅捐機關歸戶財產查詢清單所列現值合計超過新臺幣650萬元，就不予全部供給安置就養。」

而在全台灣的房價都飆漲的現在，不分縣市一律規定不動產現值在650萬元以上，就無法請領就養金的規定相當不公平。

若以台北市的中低收入戶的不動產限額與就養金申請標準相比，109年北市中低收入戶的不動產限額為876萬元，也比榮民就養金的650萬元標準寬鬆，明顯不符合社會現況！

二、北市房屋現值飆漲，退輔會18年來從未修正申請辦法

國軍退除役官兵就養安置辦法自91年修正增訂650萬不動產限額以來，至今已過18年未就650萬限額，進行調整。但台北市的土地公告現值總額，也早從民國100年至105年，就翻了一倍以上，且南北縣市的土地公告現值也差異漸大。

退輔會該辦法，未區分縣市不動產房價現況差異，而一律規定不動產現值650萬元的生硬規定，恐非退輔會一開始補助榮民的初衷，嘉瑜也認為退輔會應依各縣市土地、房價差異，適時修正做調整，才能協助那些真正需要幫助、需要關心的榮民們。

https://youtu.be/L2Q_vpdEiCc

嘉瑜質詢主計總處、審計部重點如下:

一、貧富差距七年來最大
主計長稱相對平均

今年8月主計總處公布108年家庭收支調查報告，其中台灣貧富差距竟是7年來最大，而我們的主計長在媒體採訪時表示台灣貧富差距跟日、韓等國相比，是較為平均的，並指出我國前１％高所得者佔全國總所得比為10.68％，而這數據係引自全球不均度資料庫(World Inequality Database，簡稱 WID)，由各國學者以本國財稅資料推算後建置。

但嘉瑜質疑這項目引據的台灣資料數據過時，實際去查詢後發現，各國最新數據更新狀況不一，台灣的資料停留在2013年、日本2010年、新加坡2014年、南韓2016年，美國2017年等，主計長每每受訪卻引述基期根本不同的數據，指稱我國貧富差距情形與各國相比不嚴重。
嘉瑜認為其實並非如主計長所說，與其他國家相比較平均!

二、財富分配不均 有無房產成關鍵

學者指出2017年我國高所得者所得佔比為「11.29%」，且該數據呈現走升趨勢，而造成所得分配惡化情形的主因，就在於【房地產】。不僅如此，富人與窮人的所得來源也大不相同，愈窮的人，薪資所得占比愈高；反觀愈有錢的人，財富來源幾乎都是股利所得、土地增值等資本收益，原因就在於賦稅制度不公導致富人偏好投資房地產，例如土增稅、地價稅分別採土地公告現值及公告地價，但兩者皆遭到低估，使得政府能課到的稅較少，且富人囤房成本低，房地產商品化情形日益嚴重。
以上因素再再顯示，所得來源差異、稅制不公等問題，皆是導致高房價的原因。

三、低薪、高房價 年輕人嘆看不見未來

依照主計總處108年家庭收支調查報告，台灣薪資中位數為4.1萬元；若將主計總處公布的2018年台北市房租相關的消費性支出一併納入檢視，台北市的月平均租屋相關支出約25,889元，一般的民眾如果在外租屋，根本無法買房!在這種情況下，一般民眾的薪資花在租房、水電等支出後，所剩無幾，嘉瑜想問主計總處，要如何以相關統計數據基礎上，反映低薪、高房價的真實狀況?

再從世代間差異觀察，也可發現70、80年代出生的人，所面臨的薪資水準、購屋壓力也是逐年升高，嘉瑜認為主計總處作為統計國人各項指標的機關，不能空有數據資料，但卻無法真實呈現社會的困境，如低薪、高房價、貧富差距等問題。
嘉瑜呼籲主計總處、主計長應重新檢視現在的統計模式呈現，是否真的能讓民眾有感!

四、2019年台灣房價狂飆，審部打房成效追蹤有在做?

審計部2011年早就在追蹤打房成效，而2019年各地房價指數早已呈現狂飆趨勢，審計部有無對不動產稅制，如囤房稅、房屋稅、地價稅合一等問題，進行成效評估追蹤？過往財政部在對不動產稅制的改革，都只聞樓梯響，嘉瑜呼籲審計部須盡早針對不動產稅制進行具體成效評估，不應坐視不管，放任房價高漲。

再者，107年審計部決算審核報告中提到：內政部推動社會住宅政策，雖已逐步提供弱勢民眾居住協助，但仍對地方政府人力不足且相關制度規章尚未健全完備等情事，提出人力、督促落實執行、包租代管、研議租金補貼分級制度等五大建議。

但至今租金補貼分級制度，內政部迄今也都未推出，人力也未補足，嘉瑜質疑審計部有沒有去追蹤內政部有無改善？審計部有實質有效的作為嗎?

嘉瑜呼籲審計部要硬起來，督促各部會對於各政策執行，盡速具體落實，並後續追蹤各部會的執行成效。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=lZbnTvrL6zM

精實地價查估 居住正義一環

2016-11-07 02:45聯合報 楊宗憲／屏東大學不動產經營學系副教授（屏東市）

內政部表示，目前規畫的精進地價查估制度計畫，主要目的是為精進公部門地價查估技術，同時於「基準地價」查估過程導入不動產估價師之專業，使公部門地價更具公信力，並非直接當成地價稅或土地增值稅的稅基。記者游智文／攝影

內政部擬推動「精實地價查估方案」，希望透過不動產估價師與大數據分析的結合，獲取較為精準的土地價格，未來將取代公告地價及公告現值制度，值此地價稅開徵時期，引發部分人士質疑將增稅打房，本人研究房地產價格多年，認為內政部此舉是改革的正確方向。

過去實施公告地價及公告現值二價制度，價格的產生過程跟時序不同，不僅無效率，也造成一地多價的困擾，內政部欲以較有效率的估價技術，利用實價登錄資料庫，通過不動產估價師及大量估價等方法，強化地價查估工作，改變當前公告土地價格不合理的亂象，讓地價決定更具有代表性，值得鼓勵。

部分市場人士質疑大量估價技術不夠精確，而否定上述方案的必要性。實際上國內大量估價技術的準確性已經與國際水準相近，甚至部分技術已獲得發明專利的肯定，大量估價技術亦已有多個國家廣泛運用在不動產價格的查估上；未來搭配不動產估價師的介入，可以合理且有效率的決定各種土地的價格，以更為科學化及效率化的方式查估地價，這本來就是政府應該進行的工作，應該給予支持。

此外，未來若地價查估方式改變後，稅負與稅制應如何調整，相信各界可以更廣泛討論，並使配套更為完整。但要注意的是，我國由於地價稅及房屋稅偏低，長期以來不僅變相鼓勵投機，也惡化地方財政；以台北市為例，縱使今年公告地價大幅調漲，地價稅的實質稅率平均仍僅萬分之四，遠低於國際平均一％的標準，且七成以上之稅額仍在四千元以下，應仍屬可負擔範圍。報載有台中西屯地主稱地價稅自五萬漲至廿萬，但從其稅單揭露的地號查詢實價登錄顯示其土地市值可能近三億，價值三億土地過去僅繳五萬元地價稅，這正凸顯台灣房地價如此高昂的原因。財政部也聲明未來稅基將透過打折方式處理，避免傷及無辜。

我國的不動產價格制度長期偏離現實是眾所皆知的事實，因此造成的房地價不合理上漲也造成廣大民怨，如今要走向正常的道路或許將引起既得利益者的反抗，但防堵市場的投機不也是居住正義的一環嗎？稅制改革或可併同稅基與稅率通盤檢討，而內政部願意以更好的方式強化土地價格的代表性，這是重要的基本工作，應給予支持。