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買房子不是只有一手交錢、一手交屋而已，
可別忘了房屋契稅！

【買方繳交房屋契】
通常不動產是因為透過買賣移轉而取得其所有權者，
因此一般是買方的責任。

【各種不同的契稅及繳納稅率】
一般不動產的買賣內容是房屋與土地，
但是在房屋與土地一同移轉時，
土地會先課徵土地增值稅，故不用再課徵契約；
不過房屋因為沒有增值的關係，所以要課徵「契稅」。

【課徵契稅兩種方式】
1、依據房屋（不含土地）
的實際移轉價格而課徵契約。
2、依據申報當時不動產評價委員會所認定的
標準價格處理課稅。
（可查詢房屋所在地的稅捐分處房屋課，
選擇較低者的契稅申報）

【契稅的計算方式】
1、契稅 = 契價 X 繳納稅率。
依據房屋的建物價格，再乘上一定的稅率所得出的
結果即為契稅的計算方式。

2、房屋依各種移轉形式而有不一樣的契稅稅率，
目前契稅的稅率分為三種：
買賣、贈與契約及占有為6％；
典權契約為4％；
交換、分割契約為2％；
應納稅額就是以核定契價乘以適用的稅率。

【契價核定規範】
1、一般由縣市稅捐處指派人員，按照房屋建築材料、
構造形式、使用種類以及工商業交通情況做為契價的評斷。
2、目前是以房屋的造價殘值，
做為公定契紙上的契價，並以此契價做為基準而課徵契稅。

【免徵契稅時機】
1、僅買賣土地時。
2、國宅。
3、持有土地者自行在自有土地上建房。
4、有信託行為時，所移轉產權的不動產是所謂
「信託財產」者。
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