【@businessfocus.io】美國6月新樓銷量跌幅達19.4% 待售新樓庫存增加至6.3個月 . 美國普查局26日發佈數據指出，美國今年6月份新屋銷量已從去年同期的83.9萬套降至67.6萬套，跌幅達19.4%，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低水平，這背後的原因包括建築成本飛漲和供應鏈短缺，帶動房價高企，因此儘管購房需求依然強勁，仍有不少買家因無法承擔高價而選擇觀望。 . 統計結果指，美國2021年6月新建獨棟住宅銷量年率僅有67.6萬套，對比去年同期錄得的83.9萬套下跌19.4%，有關數據為去年4月新冠疫情在美大流行以來的最低紀錄。此外，市場分析師原先預測6月新屋銷量將月增3.4%，但以5月72.4萬套的銷量來看，6月的新屋銷量環比反而下跌6.6%。 . 價格方面，美國6月份平均新樓價格中值僅比去年同期上漲6%，達36.18萬美元，雖然這已屬歷來相當大的漲幅，但對比前幾個月動輒15%至20%的年漲幅來說簡直微不足道。 . 至於新樓存貨則進一步增加，數據顯示5月份的待售新樓庫存可應付市場上5.5個月的房屋需求，但來到6月份則已增加至6.3個月，創下待售新樓數量歷史新高。去年秋天，有關數據曾一度跌至僅3.5個月的低點。 . 受到疫情影響，美國投資和自住房屋需求暴增，推動當地房價近來也水漲船高，但礙於建築成本飛漲，目前的房屋供應已大幅落後市場需求。當下美國建築木材成本已飆漲3倍，雖然上個月大幅回調，但仍比2019年的平均水平高出75%。美國Bleakley Advisory Group投資總監Peter Boockvar表示，如今家電、勞動力與地段仍存在短缺，並稱新樓銷售放緩可能是「價格衝擊和建築商因各種因素導致工程延誤的共同作用」。 . 然而除了原材料供應問題導致樓價高企之外，買家同時也面臨著更高的抵押貸款利率衝擊。數據顯示，6月份的貸款利率已上升約25%，這無疑令原本就為房價飆漲而煩惱的買家更加捉襟見肘。 . 有分析認為，在解決供應鏈問題和建築成本之前，美國新樓銷量暫時難以大幅回升，美國網上房地產交易平台Zillow（NASDAQ: ZG）經濟學家Matthew Speakman則表示，由於美國樓價大約在去年9月開始飆升，預測未來幾個月樓價同比上漲的比例，將更為困難。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【印鈔自肥】聯儲局不停印銀紙「自肥」 美國家庭財富疫市增至137萬億美元新高 . 美國聯邦儲備局自從2008年金融危機以來，不斷開啟印鈔機推行量化寬鬆貨幣政策，加上美國總統拜登等不斷推出的「萬億級美元」財政刺激措施及「派糖」政策，令到市場「水浸」導致股樓皆飛，最終令到美國家庭的財富淨值步步高升，在今年3月底再升至136.9萬億美元的紀錄新高。 . 美國聯儲局在當地時間周四（6月10日）發表的報告顯示，截至今年3月底，美國家庭及非營利事業團體的財富，進一步上升至136.9萬億美元，比2020年底增加3.8%，主要受惠於政府的紓困措施，以及股市和樓市上升，整體家庭財富較去年第4季增長5萬億美元。當中，家庭持有的股票價值增加3.2萬億美元；房地產價值則增加超過9680億美元；至於現金、支票帳戶和儲蓄存款餘額合計增加約8500億美元，達空前的14.5萬億美元新高水平。此外，繼2020年底增加7020億美元之後，今年首季淨儲蓄按年增加5717億美元。然而，該報告沒有提及高收入家庭與貧困家庭、有工作和沒有工作的家庭之間的巨大差異。 . 分析指出，歷史來看，全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時，近乎翻了一倍，目前淨值在可支配收入的占比，只比700%低一點，雖沒2020年底史上之最那麼好，但就歷史來看，還是大為提升。值得注意的是，美國儲蓄增加是最近幾個月消費者支出反彈的主要動力，加上接種完疫苗的美國人將外出，各州取消剩餘的疫情限制措施，美國家庭將擁有額外的消費能力，可能繼續支撐未來數月的消費表現。這些數據凸顯出美國的財政與貨幣刺激措施，對美國人財富的保護作用，最新包括2020年當局推出數萬億美元刺激措施，以及今年3月中簽署、規模超預期的1.9萬億美元財政刺激方案，正為股市及樓市增添動力。此外，美國聯儲局一直把利率保持在零附近，導致抵押貸款利率創歷史新低，提振購房需求。 . 從報告中看到，股市上漲對美國家庭財富增值有很大的幫助，其中標準普爾500指數於今年首季便上升了7%；此外，與投機性押注Gamestop等「迷因股」(meme stocks)也有一定的關係。另一方面，近期美國房屋供不應求，令到今年首季房價便平均大漲20%，合計增值約2萬億美元，平均每人帳面上賺了3.34萬億美元，可見擁有住宅者愈來愈有富有，要拜房價大漲所賜。根據CoreLogic最新統計顯示，自用住宅單單在今年3月的價格，便平均大漲逾11%，原本已是2006年以來最大漲幅，但到了今年4月漲勢更兇，平均升幅達到13%，這主要由於美國房屋供應量本來已處於低，而且房貸利率2020年大多都在歷史最低，助長房價愈來愈高，加上新冠疫情後出現「報復式」消費，需求量追高，令到全國都發生搶房大戰。 . CoreLogic機構行政總裁馬泰爾（Frank Martell）指出，過去十年房屋抵押淨值翻了1倍不止，讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝，令到抵押淨值變成重要理財工具，提升消費者對美國房市的信心。至於房地產數據公司「黑騎士」（Black Knight）指出，截至6月1日，還需要疫情相關房貸紓困計劃幫忙的屋主只剩200多萬人，隨著紓困計劃逐漸退場，房屋抵押淨值幫了手頭有困難的人很大的忙，假如有必要賣房，不僅能還債，可能還有錢利潤。 . 另一方面，美國家庭最新債務餘額，達到16.9億美元，按年增長6.5%，較去年第4季升幅則擴大0.3個百分點，為2006年來最快增速；至於上季的企業負債較前一季增加約1940億美元，按年增長4.4%，達17.9萬億美元；政府借款則增加近3860億美元，按年增加6.5%，達到24萬億美元，前一季度增幅為10.9%；非金融企業貸款按年增長至4.4%，高於上一季度1.1%的增幅。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

貸款流程七大步驟 一般來說貸款申請大約需要1~3週時間 📖申請流程： 申請貸款/銀行鑑價/查詢聯徵/內部審核/簽約對保/設定抵押/撥款  ⭕️申請貸款 貸款人需要提供完整資料 貸款申請書/買賣合約 財力證明/身份證明/工作證明  ⭕️銀行鑑價 經由銀行評估房屋價值 銀行會依照房屋現況訂定一個對於銀行的合理價格 銀行鑑價結果會直接影響貸款總額 當屋主開價高於銀行鑑價 就容易有貸款成數不足、自備款又不夠的糾紛出現 🦚影響鑑價的因素： 房屋種類/使用目的 座落位置/屋況及裝潢/嫌惡設施  ⭕️查詢聯徵 調查貸款人是否有信用不良的紀錄 不管是信用小白還是信用分數不良的人 銀行較不會給出較好的貸款成數 🐓主要參考項目： 繳款行為/負債程度/新信用申請/信用長度/信用型態  ⭕️內部審核 銀行根據貸款人及其擔保人的信用狀況、還款來源、負債比和不動產估價結果 決定貸款與否、貸款成數、利率、年限及寬限期  ⭕️簽約對保 銀行和貸款人簽訂貸款契約並同時對保 這個階段需確認 貸款條件是否正確 提前清償是否違約  ⭕️設定抵押 到地政事務所辦理抵押設定 同時銀行會要求貸款人 申請住宅火險和地險  ⭕️撥款 代書依照交屋速度 通知銀行撥款至賣方 剩餘款項將匯入貸款人帳戶  📚資料：「買房、租房一定要懂的30件事」-優渥誌  / 更多房產資訊追蹤 @jfun.house #街坊先生#jfunhouse #房地產#房子#財富#理財#貸款