#凶宅 #魔行那 #倒楣屋主
你有想過，為什麼七月到了，你的房間還是那麼涼快嗎？
如果有人在你的家庭式雅套中自殺，你的房子有可能房價大降低，或是租不出去。倒楣屋主如你，該怎麼辦呢？
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🎸嘗試向自殺者的繼承人、名義上的房客請求侵權行為的損害賠償
　
不法侵害他人權利者，應該依照民法184條負損害賠償責任。【自殺】的行為，有可能成立侵權行為，而應該負責。
這個賠償責任，不因死亡就消滅，而是會依照繼承的法律關係，轉嫁到繼承人身上，屋主可以自殺者的繼承人為對象，嘗試請求賠償。
　
有些情況是長輩（承租人）租給晚輩（自殺者）來住，長輩不是真正在用房子的人，但依照民法433條規定，長輩還是要為此負責，屋主也可以他為對象來請求賠償。
　
🎸以差價為賠償金額
這種案件也不是漫天喊價，而是以被認定為凶宅後的價差來請求賠償。
至於價差的認定方法，如果你真的有交易，可以交易時的價格計算；如果還沒賣出，也可以尋求不動產估價單位，提出所估價差到法庭上。
　
🎸勝訴與敗訴的可能性
　
過去的判決，往往認為【凶宅】這種事件並不影響房子的「物理性結構與價值」，除非自殺者是故意要讓房子跌價，否則所有權在沒損害的情況下，就無法請求賠償。在目前的最高法院，仍是持這種保守的看法。
（104年台上字第1789號判決、103年台上字584號判決）
　
但現在則有一些地方法院、高等法院的判決認為，雖然自殺案件沒有損害房屋本身，但依照交易的實務經驗，這種非自然死亡事件都將使房屋的出售、出租的價格降低，影響了房子的使用、利用功能，也算侵害所有權而判賠的。
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自殺是個悲劇，對於毫不相干的屋主來說也是一樣的。
這種風險在社會沒有共同承擔的機制之下（如社會保險），就得由屋主自己主張自己的權利。如果你的案件不會跑上第三審，那麼能獲得賠償的機率應該是大一些。
至於買到凶宅該怎麼辦？這就讓吉律下次再告訴你～