【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
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想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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▌公寓、大樓怎麼選 ​
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我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
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▌屋齡與居安考量​
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不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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▌公寓優缺評比​
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低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
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◆ #自備款拉高：​
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
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對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
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故事太長，買房人生 to be continued...​
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想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
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我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
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210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸：那時我還怨父母怎麼不支持我
今周刊原址→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202106160048/

「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」……↓

與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭，聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟把你教會了，對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段，沒人教該怎麼辦呢？

這時我突然想起，我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」，進去拜票時與一名店長（以下簡稱鄧騙）交換名片，他當時還泡茶請我喝，我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯，便趕緊回去翻名片與他聯繫，他告訴我他最近調去大直店頭當店長，邀我過去與他喝杯咖啡。

那是我第一次去大直，由於店內才剛裝潢好，而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡，店內坪數大，裝修氣派，非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺，隨便賣掉一間房子，收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕，畢竟我沒做過業務，只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元，好像離我很遙遠。他要我別擔心，他會找人教我，還說只要我肯學，做房仲一點都不難。

我想，他都已經從一般房仲升格為店長，有他在我自是放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給他，並於2010年7月28日取得營業員證照，正式邁向房仲之路。

投資？詐騙？傻傻分不清楚

從業約半年，也就是2011年初的某日，鄧騙問我是否有興趣投資，我回：「當然有，可是我還在負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾，裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜啊！最近才剛簽約，等交屋後就要立刻賣掉賺價差，秒賺幾百萬，要不要入股？」

我問：「喔？買得很便宜？那賣掉後要怎麼算利潤呢？」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴，但鄧騙說便宜，我就相信了。

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「哇！（眼睛睜好大）可惜我沒錢。」

鄧騙語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富呢？我就是看你負債才希望你早點賺到錢，讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，不勉強啦！」

「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。

起貪念說服同學、隱瞞父母

2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對！而且都做到店長這個職位了，不可能會騙人，何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？於是我跑去說服爸媽，但他們只說「天下沒有白吃的午餐」，認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺，那店長為何不自己賺呢？何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽，當下有點生氣，覺得父母為什麼都不相信我，不支持我，不想早日看到我成功呢！

後來我去跟一位高中同學「報好康」，他聽完相當有興趣也很謹慎，要我當他的「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，結果鄧騙的說法也一樣，他說他不信任我同學，希望窗口只對我，他還強調，他希望只給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我個性溫和，討債起來比較不兇！）總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元，爸媽得知後隨即拿出50萬元給我，並告訴我：「你把50萬元退還給你同學，反正都要被騙了，欠家人總比欠外人好。」

我告訴同學後他卻說：「但是我的錢已經領出來了，那也是有利息耶！」這時我起了貪念，想說既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬元下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊！這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我覺得很不好意思，傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢！

但，事情沒有預期的順利⋯⋯

剛出社會的100萬元學費

後來公司的氣氛變得很怪，常有黑衣人來找鄧騙，三不五時就有神祕電話奪命連環call，每次接了對方都不講話，公司不斷被騷擾。有一次更誇張，一堆刑警突然到店裡，大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證，對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地，最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東，股東說他們壓根不知道我有入股，而且那個案子，鄧騙始終無權介入。

我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮，就這樣拖過了2011年6月，那時奢侈稅剛實施，房地產被規定入手的兩年內不能買賣，否則要被課重稅，沒辦法，只好繼續等年底的期限到。

年底時我再次與鄧騙聯繫，他竟然說他沒錢，並請我再給他一點時間，可是我已經無法信任他了，何況我的同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少先還我本金，但他還是辦不到。我說：「你根本就在騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間轉硬說：「你去告告看啊！看我會不會反告你高利貸！」（靠！原來還有這一招！）

作者簡介＿陳泰源

現職：不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210620.html

210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎？
非凡原址→https://youtu.be/Afsq6CR0a2g
非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210602A007

本土疫情持續三級警戒，民眾居家防疫，看屋人潮明顯變少，房仲指出以雙北來說，之前預約看屋的客戶，高達8成都主動來店取消，帶看量呈現停滯狀態，不過專家普遍認為只是短期量縮，不至於讓房價下跌。

（記者溫婉廷、方劭丞／臺北報導）……↓

非凡新聞記者：「疫情之下想要看房，但不能出門怎麼辦呢？現在除了透過VR技術，可以帶您到房子的各個角落去看，現在呢，還有專人替您即時帶看。」
房仲vs.記者溫婉廷：「您好，我想要線上看房，好的沒有問題，我們這間是面對基隆路上的以及它是保有陽台的部份，可以看一下房間嗎？房間好的沒有問題。」

解說屋內格局、裝潢、生活機能等相關資訊，即時互動就像房仲 實際帶看房，本土疫情嚴峻，大家宅在家不出門，房仲坦言之前預約看屋的客戶高達8成都來電取消，不少第一線房仲，也必須得居家辦公。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「(5月)下半個月，它其實主要影響的就是帶看量是幾乎是降到趨近於個位數字。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「大概10組客人，現在應該有8組客人，現在都取消看屋了，就算我買家想看仲介有空，有的時候是社區規定，也不准仲介帶看。」

房仲指出有時候是你想看房也不行，屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看，因此5月下半旬，帶看量幾乎停滯，讓業者轉以網路出擊，房屋網站瀏覽量大幅成長!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「5月下半旬之後呢，整體的官網瀏覽，增加了有3成左右，那其中以即時帶看這樣的一個新功能，它的整體的使用量增加到4成5。」

以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期，但在量縮情況下，房價有可能 「嚇」跌嗎 ？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「整個疫情看似嚴峻，但是畢竟它是一個短期的狀況，雖然在短期內，因為大家不能出門，所以它整體的交易量會受到影響，但是在價格方面，整體的市場跟信心面還是有支撐的，所以它的一個價量影響，應該是短空長多。」

有專家認為 疫情對房市影響，只是「短期量縮」，不至於讓房價下跌，也有專家研判，自用住宅較不受影響，但由於疫情改變人們生活、消費模式，恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「街邊店也因為比如說網路電商，包含像外送平台等等這些因素，這次又加上疫情的推波助瀾的關係，所以以後街邊店的店面的價值，或許會有往下，比較明顯的趨勢。」

專家指出房市淡季，一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波，但如今疫情影響，量縮提前出現後續要觀察，若疫情持續壓抑不下，長期就有可能衝擊房價，但若國內疫情有所控制，第三季帶看量回溫，房市價量都將回歸正常基本面。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210602.html

好不容易整理完並開張的恬居服務公寓，竟然遇到大漏水！
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~

0:00 開場
0:14 我們曾處理的漏水案件
0:38 居家止漏方法
1:38 恬居漏水歷史
3:54 發現真正漏水問題後，我們如何處理
4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
9:03 外牆止漏施工過程
10:06 遇到漏水情況，你該怎麼辦？
11:34 結尾

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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
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⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
▪場勘篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP11
▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2

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是裝潢公司嗎？還是二房東？

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我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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0:10 房間原貌及設計重點
0:42 房間風格設定
1:40 玄關區
2:22 書桌區
3:05 燈光配置
3:43 裝修小知識--壁紙的更新
4:11 布簾跳色
4:32 夢幻更衣間
6:02 單人電影院
9:08 床頭收納巧思
9:49 浴室更新
11:30 工程與預算總結

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210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎？
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美商ERA不動產資深經理陳泰源：「大概10組客人，現在應該有8組客人，現在都取消看屋了，就算我買家想看仲介有空，有的時候是社區規定，也不准仲介帶看。」

房仲指出有時候是你想看房也不行，屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看，因此5月下半旬，帶看量幾乎停滯，讓業者轉以網路出擊，房屋網站瀏覽量大幅成長!

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以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期，但在量縮情況下，房價有可能 「嚇」跌嗎 ？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「整個疫情看似嚴峻，但是畢竟它是一個短期的狀況，雖然在短期內，因為大家不能出門，所以它整體的交易量會受到影響，但是在價格方面，整體的市場跟信心面還是有支撐的，所以它的一個價量影響，應該是短空長多。」

有專家認為 疫情對房市影響，只是「短期量縮」，不至於讓房價下跌，也有專家研判，自用住宅較不受影響，但由於疫情改變人們生活、消費模式，恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「街邊店也因為比如說網路電商，包含像外送平台等等這些因素，這次又加上疫情的推波助瀾的關係，所以以後街邊店的店面的價值，或許會有往下，比較明顯的趨勢。」

專家指出房市淡季，一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波，但如今疫情影響，量縮提前出現後續要觀察，若疫情持續壓抑不下，長期就有可能衝擊房價，但若國內疫情有所控制，第三季帶看量回溫，房市價量都將回歸正常基本面。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
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