《簽約前先幫房子做健康檢查》

之前我們看的房子，很幸運的，我們得標了，但是得標後簽約前都還是可以棄標，消費者有權利找第三方專業人員來估價，依地段和房屋狀況判斷，我們所付出的價錢合不合實際價值，於是我們約了今天來幫房子做一次整體健檢。
這種房屋健檢的檢查項目包含房屋結構、管線、濕度、暖氣系統、建材、電力系統。這種服務大概是300-500€不等，我們請的公司是我們的財政顧問推薦的，一次480€，一開始我覺得偏貴，但是看到他們的嚴謹和專業程度後，我覺得值得，真的有經驗的會從很多細節注意到房子問題，屋主想靠壁紙、擺設、柔焦來隱藏的秘密也逃不過他們的法眼。
這間房子是1870年建的，屋齡大約150年，不要覺得它很老，在德國這還算常見，
-地下室有幾面牆出現壁癌
-暖氣系統過於老舊、耗能
-照片裡幾處暖氣的位置，為了放暖氣而把牆面打薄=影響結構強度
-屋頂是平頂
-電力系統沒有安全斷電裝置
-房子裡面有幾個角落濕氣有點重
-浴室一道牆上有一條莫名的裂痕

這幾項是這間房子的弱點，其他還有一些小問題是可處理可不處理，不影響房價的就不用提，但是上述這幾項要處理的話，其實也是一筆開銷，所以整體估算下來，房屋健檢公司的建議是，我們開的價，以周遭房價來說算高，可以跟屋主協商，可能價格依照我們開的價不變，但是他們負責這些房屋結構問題的維修費，或者他們降價，我們就自己處理這些。

聽完專業分析後，我好像就瞬間恢復理智，完全平常心，不再祝他們漏水鬧鬼了～
現在就看屋主願不願意退讓，
願意就成交，不願意就絕交🍀

*看到我一路把有問題的地方拍照紀錄，師傅跟ND說：這真的是有sense的作法，我現在知道大Boss是哪一位了！

#德國日常 #德國生活 #德國買房日記 #德國買房步驟 #德國買房小撇步 #聽某嘴大富貴

921大地震20年了，您住得安心嗎？

勿忘921，20週年了，婉鈺也還記得當晚天搖地動的可怕感覺。20年了，歷經政黨輪替，從國土規劃、建築安全到推動都更，很多政策都有在跑，但似乎跑的速度有點慢😓而每一次的災害發生都是反過頭來檢視的好機會，台灣身處地震密集帶，要怎麼讓建築品質、耐震能力符合要求？如何做到防災？也做到都市整體的更新？

🏠婉鈺認為，我們首要可以做的事：
公共建築（尢其校園）都應「強制」做耐震評估，當新的建築法規出現時，也得「 #溯及既往」，即便30年前蓋的房子也必須符合耐震標準，不合標準便開罰！若沒法修，就拆掉重蓋，政府實在該以強制力介入，這是國家推動整體建設時的必要手段！

同時，台灣人口老化已經不是新聞，需要被照顧的高齡人口持續增加，但許多人沒注意到的是， #老人住老宅 的情況也越來越嚴重！根據內政部統計，六都之中以雙北的老人獨居宅數最多，台北市六年來更增加2.3萬餘宅！這些數據顯示，「人老」、「屋老」成了台灣社會目前最大的挑戰。

近期婉鈺便觀察到，北投士林一帶有許多危老建築，海砂屋更是不可思議的存在😱😱危老宅重建的速度遠跟不上人口老化的速度，民眾居住安全大打折扣，萬一再有一場大地震？這後果不堪設想！！

👉🏻拋誘因，重建民眾對都更的信心
「 #防災型都更 」，是未來努力的目標，除了中央從國土規劃到相關獎勵辦法外，地方的提高容積獎勵更是一大關鍵。以新北市來說，過去容積獎勵項目不夠清楚，所以常遭折減，但現在只要貢獻足夠就能獲得最高獎勵額度，整體屋況偏老的北市也該有所調整。

從房屋健檢相關配套、都更重建，甚至是老舊公寓裝設電梯，在執行上牛步的原因往往是因為民眾難了解繁雜的辦法丶政府無魄力且怕事心態，這些都需要「魄力及溝通」💪🏻為了國家整體的進步與革新，我們的社會也需要從對話中建立正確的土地及居住觀念與態度，藉由溝通及政府的輔導補助措施，一起讓人民的生活過得更好！

天災難防，人禍不能原諒！

#建築都更讓專業的來
#鈺建美好的未來
#婉轉北投

921大地震20年了，您住得安心嗎？

勿忘921，20週年了，婉鈺也還記得當晚天搖地動的可怕感覺。20年了，歷經政黨輪替，從國土規劃、建築安全到推動都更，很多政策都有在跑，但似乎跑的速度有點慢😓而每一次的災害發生都是反過頭來檢視的好機會，台灣身處地震密集帶，要怎麼讓建築品質、耐震能力符合要求？如何做到防災？也做到都市整體的更新？

🏠婉鈺認為，我們首要可以做的事：
公共建築（尢其校園）都應「強制」做耐震評估，當新的建築法規出現時，也得「 #溯及既往」，即便30年前蓋的房子也必須符合耐震標準，不合標準便開罰！若沒法修，就拆掉重蓋，政府實在該以強制力介入，這是國家推動整體建設時的必要手段！

同時，台灣人口老化已經不是新聞，需要被照顧的高齡人口持續增加，但許多人沒注意到的是， #老人住老宅 的情況也越來越嚴重！根據內政部統計，六都之中以雙北的老人獨居宅數最多，台北市六年來更增加2.3萬餘宅！這些數據顯示，「人老」、「屋老」成了台灣社會目前最大的挑戰。

近期婉鈺便觀察到，北投士林一帶有許多危老建築，海砂屋更是不可思議的存在😱😱危老宅重建的速度遠跟不上人口老化的速度，民眾居住安全大打折扣，萬一再有一場大地震？這後果不堪設想！！

👉🏻拋誘因，重建民眾對都更的信心
「 #防災型都更 」，是未來努力的目標，除了中央從國土規劃到相關獎勵辦法外，地方的提高容積獎勵更是一大關鍵。以新北市來說，過去容積獎勵項目不夠清楚，所以常遭折減，但現在只要貢獻足夠就能獲得最高獎勵額度，整體屋況偏老的北市也該有所調整。

從房屋健檢相關配套、都更重建，甚至是老舊公寓裝設電梯，在執行上牛步的原因往往是因為民眾難了解繁雜的辦法丶政府無魄力且怕事心態，這些都需要「魄力及溝通」💪🏻為了國家整體的進步與革新，我們的社會也需要從對話中建立正確的土地及居住觀念與態度，藉由溝通及政府的輔導補助措施，一起讓人民的生活過得更好！

天災難防，人禍不能原諒！

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本集主題：「你做的檢查、治療都是必要的嗎?：小心!過度的醫療行為，反而嚴重傷害你的健康!」新書介紹
　　　
專訪作者：江守山 醫師
　　　
內容簡介：
世界醫院排名第一的美國梅約診所指出：「40%現行醫療措施和藥品是無效的！」
　　
健檢最常見的X光檢查，美國竟列為危險致癌物？
做一次全身斷層掃描，竟幾乎等於核爆災民承受的輻射劑量？
咳嗽﹅喉痛﹅發燒﹅流鼻水……看似救命的感冒藥只是「安慰劑」？
乳房攝影檢查，其實無法增加乳癌存活率……那該怎麼預防？
抗生素會把腸道益菌殺光、降脂藥傷肝敗腎風險高……難道等死嗎？
　　
臺灣人平均一年看15次病，是美國的三倍，同時更是世界第一！
然而，盲目的保健與過度的醫療行為，有時非但無助於診斷病情或治療，
甚至還可能讓你賠上一輩子的健康！
　　
本書為作者江守山醫師根據自身醫學知識，深入分析眾多醫學研究後，
精選12項（臺灣）民眾最常做的檢查、用藥、治療等相關醫療行為。
他不僅引用真實臨床案例，詳列過度醫療帶來的的各種危害，
同時提出具體的預防與治療建議，還原醫療應有價值，真正保障大眾健康。
　　
◎看診、吃藥，你得到的是「治病」效果，還是「致病」風險？
•美國和英國醫學中心都指出：現行的醫療措施和藥品，不僅至少四成無效，當中15%甚至還可能有害人體。
•新儀器﹅非侵入性﹅醫師推薦……都不等於最佳醫療選擇。以電腦斷層掃描（CT）為例：紐約哥倫比亞大學醫學中心調查，接受CT檢查引發癌症的身故率，遠大於交通事故死亡率。
　　
◎醫院最常見的不當檢查，做了反而更糟糕？
•「肺」是輻射高敏感器官， 但定期篩檢並沒有比「不做檢查」來得好。
——榮總研究：結果異常者有九成三是假警報，過度診斷率高達七成八。
•女性健檢常見的乳房攝影，竟會提高乳癌發生率？十年來幾乎翻倍成長！
——想確保乳房健康，還不如「臨床觸診＋超音波」來得安全準確。
•及早篩檢癌症可增加「五年存活率」？其實只是邏輯迷思。
江醫師指出三種常被忽略的誤差值，教你看穿存活率的真面目！
　　
◎生活最常見的不當用藥與治療，正確解方看這裡：
•感冒無藥可治，除了靠免疫力自癒，你還有三大法寶。
•補牙還在用汞齊？小心慢性汞中毒！可以改用什麼填料？
•緩解更年期症候群，別用賀爾蒙補充療法，小心肌瘤、失智、尿失禁找上門。
　　
特別收錄：45種一般患者不必進行的過度醫療避險清單，業界規範首度公開！
　　
讀完這本書，你會學到：
★一眼看出醫生開給你的藥有沒有抗生素，從此不再藥單全收？
★適度的健檢項目與頻率為何？怎麼免費？若想更周全，多做哪一項就夠？
★想避開卵巢癌、睪丸癌、甲狀腺癌，你得少喝脫脂奶，為什麼？
★預防腦瘤、心肌梗塞，與其動刀，不如降三高，怎麼做？用吃的就辦得到！
　　
作者簡介： 江守山
現職：
　　江醫師健康舖子執行長、江醫師房屋健檢中心執行長、中華民國居住安全健康協會理事長、中華室內環境檢測協會理事長、財團法人遠山健康文教基金會董事長、江醫師健康廚房－廣山居董事長。
　　
經歷：
　　臺北榮民總醫院內科主治醫師、新光醫院腎臟科主治醫師、新光醫院腎臟科主任、中華順勢醫學會理事長。
　　
專長：
　　透析血管通路問題診斷及治療、透析乾體重之測定及調整、腎血管狹管及合併之腎衰竭、尿毒、維他命與健康食品、癌症預防。
　　
著作：
　　《安心好孕》、《吃對保健食品2：天然篇》、《腎臟科名醫江守山教你逆轉腎！》、《食在安心》、《吃對保健食品！》、《癌症，當然可以預防！》、《別讓房子謀殺你的健康》等暢銷書。