◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

來分享一下我的小窩窩蓋房進度跟故事好了， 可能會是連載🤣 有興趣看請告訴我， 我會好好的來紀錄❤️ #買地自建 #小窩窩的製造紀錄1 其實看房子已經看了至少3-4年了， 從還在台北時就開始看看問問， 多瞭解一下總比想買時才發現原來買不起好🥴 於是打消在台北買房的念頭後回高雄繼續看， 從透天、公寓二三樓、老大樓、新建案、甚至公寓五樓我都看， 考量預算問題我本來只鎖定老大樓及公寓一樓（營業需求）， 但被爸爸打槍告訴我老大樓及老公寓會遇到的問題， 所以放棄了不少件🥲 其中一間是我差點要衝去買的公園旁一樓大公寓， 說服爸媽陪我去帶看後約莫半天， 就被房仲告知已被斡旋走了🥲🥲🥲🥲 / 當天我認真爆哭🤣 因爲那間真心是我好喜歡的環境（旁邊是公園） 我媽只說一句「那房子跟你沒緣啦」就被掛電話了☎️🥲 有想撫慰我的心嗎（沒有 於是又過了大概一個月「無意間」被我遇到現在這間房子， 房仲獨售又當天才剛釋出！！ 這又是另一個荒謬故事下次再說， 總之我連去現場看都沒看直接請爸媽去幫我付斡旋金了， 我一邊做客人一邊看我爸媽激動的拍照回傳給我， 我們一致認同這間就是了！！ 買到命定東西時真的會有種連看都不用看 直接買下去的那種感覺！！🌟🌟🌟 最扯的是談價格時後面已經有其他組在排隊要買， 我們怎麼能搶輸呢！！🤣 多出預算20萬還是買下去了！ / 不過， 其實本來沒有打算要打掉重拉皮， 但因為原本房子的結構跟空間都很老舊了， 天花板磁磚脫落也膨拱， 一樓廚房很矮、有二樓半的那種， 所以爸爸考量後建議我還是努力賺錢吧🤣 好好賺錢把房子改一改住的也安心。 於是才有了現在這個局面！ / 很多人說羨慕我爸爸做這個的讓我能有機會蓋自己的房子， 我也覺得我很幸運❤️ 因為爸爸手上工程好幾個還要去幫我監工🥲 還沒錢賺哈哈哈哈哈哈哈 然後我還很機車一下改這個一下改那個🤣 而且更幸運的是能買到在娘家對面一條大馬路的位置， 最重要的是能把所有我想要的空間、機能、設計感通通放在這個房子裡， 因爲這樣.. 讓我覺得即便每個月的房貸金額是上班族兩個月的薪水我也願意🥴 / 找房跟開空間規劃公司的經驗也讓我有機會能從頭到尾自己設計這個房子， 也因此省下了一筆龐大的設計費 （我真的沒有錢請設計師了不然我好想🥲 我光設計樓梯擺向就想了快一個月🥴 建議大家如果資源不足的狀態下還是買預售或新建案是最輕鬆的， 但相對公設比、管理費就比較高～ / 很感恩所有的一切， 最感恩的是我的爸媽還有老公， 也謝謝大家陪我一起期待這個小窩窩的誕生❤️ 每次發限動都被熱烈敲碗🤣 那我們下次見～～ #自建#改建#房子#室內設計#拉皮#房屋整修#修繕#買地自建#建築#修繕工事#裝潢#營造

2021.6.1夢紀錄 這是一個村莊，簡單的聚落，寥寥房屋中沒住多少人，大多是遊客民眾。 這裏像是遊戲中的「村莊」，每個主題地圖都會搭配一到兩個村落做補給。 一開始身處的是溪流村莊，出了村子，不遠處溪岸上有幾幢鬼屋般的房子注視著我們必須通過的道路。 這「道路」其實就是在整個溪谷中攀爬滿苔的大石，前半段除了大石以外主要是髒污的泥濘，中段是踩踏溪流中的鵝卵石，後段則變成幾乎可以直接游泳或置身水中順流的狀態。 探索過主要幹道後，我回到村子中，一路逆流而上有點不太好走，但因為沒深入到後半段、基本上可以沿路折返。 村裏、正進行著某個固定的「任務」，領導者們對聚集的民眾講述一些帶啟發性的故事，似乎攸關某一個家庭。 遠遠地，我邊聽邊注意到：他不就在講我靠著牆的這家？ 從庭院外的鐵門看過去，半掩的門內有幾個孩子在客廳地上玩，長子應該有十幾歲、注意到門外有眼神，立刻拉上幾個孩子徑直走出來，瞪了我一眼後，更加疏離的眼神投向故事聲音傳來的方位。 沒幾秒、長子扭頭帶著孩子們走下牆邊極度不起眼的小樓梯，我直覺是說它通往溪谷外圍的林子。 目送他們離去後，我也離開人群。 踩著鐵軌尋找列車的蹤跡。 這裏，村落間的移動方式是「列車」，但它是浮空的，在陸地上跑，長得像高鐵。 一度，我的視角跟著列車長們跑。 每個車廂的前端都有兩個負責那一截車廂的人，他們所處的位置半開放、雖然有玻璃罩、但膝蓋的位置會切開一條開口，像是造型也像是通風。 一組一組的車長，有的穿得像星際兵，有的只著普通服裝。 我視線跟著的那組，他們其實是假的車長別有目的，或許是要偷渡到其他村莊。 這些列車似乎是用可囤積收納的魔法能量/裝置運行，車頭的停止線旁沒有月台，只有第二節之後可以載客。 我看著他們在某一站迴轉時故意讓後面的車廂打結，雖然被管理層用廣播訓斥了延誤其他班次的問題，但他們也就耳邊風不管。 回到正軌，他們測試著列車機能和煞停狀況。 不知不覺中、我又回到溪谷村。 這回姊姊出現一路同行。 時間似乎是清早，天微亮未明，我們就離開村莊，開始沿溪而行。 「那個啊，那個鬼屋，村裡大家都忌憚著。」指了指陰影中的房屋。 姊一瞥後丟下一句「那沒什麼」便繼續踩在各個大石頂端前進。 高高低低走著的我不禁讚嘆了下姊姊的平衡感居然不會在上面滑倒，畢竟青苔蔓生。 走到中段的溪流時，我們都大嘆了口氣、為了這水之清澈透亮，沁入心脾的涼爽與水珠懸置的空氣也令我們舒鬆。 踩著越深的水前進，突然一道黑影飛過腳邊，不一會兒又從前面撞過來。 我們面面相覷，得出一個令人不解的解：鯊魚。 鯊魚？哪裡來的？怎麼可能？ 只能加快腳步進到順流的後半段河道，一邊回頭確認鯊魚的身影。 憑著運氣、我們在鯊魚來回攻擊與衝撞中仍然安全抵達湍急的後段入口。 交換一個眼神，一同撲進水中、讓清澈的流載著我們前進。 天已全亮時，在河道中的我只剩之身一人，雙腳插在湍急的水已變泥流，似乎是水道邊旁有修繕工程，違和的鐵皮圍籬隔開了水流與樹林。 我手上抓著一隻黃金巨蟒、使勁力氣把它翻去圍籬另一側。 在外面繼續順著泥流的我、看見巨蟒在圍籬的小流中打滾，藉著地形坡度一度試圖再次翻牆而出、卻被我用手臂打到牠頭側後方後宣告失敗。 Photo/ @alexliu881 #收費model #互惠 #攝影 #麻豆 #model #md #art #photo #photography #模特 #模特兒 #外拍麻豆 #人體 #body #artphoto #照片 #写真 #被写体 #被写体女子 #人像 #girl #摄影 #摄像 #portraitphotography #portrait #黑長直 #黑髮 #長髮 #空靈 #夢境