<我們的天堂17號>

今天早上Line捎來訊息，是我天堂17號的室友們來互相update近況。

天堂17號是我們當時住在倫敦時的房子，門牌號碼17，地點在倫敦東南區的一個湖邊。湖面上時常有夢幻的黑白色天鵝在游泳，鄰居會在湖邊釣魚，冬天時湖面會結冰，還看過鄰居提著Tesco的超市袋子在湖面上溜冰刀跳躍旋轉。

天堂17號有著大大的落地窗，每天早上陽光灑在湖面時，我們的天花板也會出現閃閃波光，現在想起來像是一場夢。

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天堂17號是我在學校宿舍住了一陣子才搬進去了的，記得剛搬進去的第一天跑去跟即將畢業的台灣留學生以10英鎊買來了一個二手大同電鍋。電鍋的把手都斷了，很有歷史感。在大家料理都不太行的天堂17號裡面，我居然是大廚角色。當時擁有了大同電鍋覺得世界就在我手掌心，自己彷彿是天才小廚娘，每天按下煮飯按鈕就開始在廚房忙碌起來。偶爾也燉雞湯給室友們喝，其實也只是把雞和香菇切一切，放下中藥湯包按下按鍵而已，但我永遠忘不了室友們的誇張好喝表情，回想起來覺得莞爾。

天堂17號裡有許多回憶，包水餃偷偷在餡裡面放辣椒，看誰會吃到然後崩潰的爆笑回憶。把台灣的敲敲杯遊戲推廣給國外同學的回憶，時常熱水器壞掉沒得洗澡的回憶。寫作業寫到天亮的回憶，大家輪流感冒生病或牙痛的回憶。

當時太喜歡那個湖，所以去買了一台折疊小腳踏車天天繞著湖邊轉。我們會一起騎著車一邊大聲的唱盧廣仲的《100種生活》，覺得歌詞浪漫到爆炸。

“ 無邊的宇宙 哪裡有我要的生活
原來一百種
要在很久很久以後才會懂 “

R說：「說真的！過了很久很久我才懂，哪裡有一百種生活啊！生活只有一種！」

最後我們所有人的生活好像都變成一種，賺錢過生活，幫小孩把屎把尿忙得團團轉的那種。

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G把以前拍的照片ＬＩＮＫ丟上來，差點笑翻我。

某個夏天剛好有個台灣來的髮型設計師來倫敦玩，我們就在家裡面燙頭髮。那一年夏天，大家的頭髮都莫名的很捲。相本裡有我們搭雙層紅色公車去上學的照片，在客廳玩的照片，在廚房亂煮東西的照片，還有跟班上同學跑去布萊頓海邊的照片。

直到今天才想起來一件事。

記得當時還有無名小站，我時常會在上面亂寫東西。有陣子突發奇想想寫超級好笑的短篇小說，就把老師跟同學都當主角寫了幾篇。

G每次讀我的文章總是讀到捧腹大笑，浮誇程度就像她喝了我那根本就不需要任何廚藝的雞湯卻誇個不停一樣。現在回想起來，好像就是受到當時她的反應的鼓勵，讓我想要一直一直寫下去，並且一直誤以為自己是煮雞湯天才至今。

隨著年齡增長，天堂17號的同居生活在我們的人生比例中顯得越來越短暫。但每次只要思緒飄過大笨鐘，泰晤士河西敏寺，回到那個湖邊的小房子。我就會想起在湖邊騎車邊唱歌的時光，和大家一起窩在客廳胡說八道大笑的日子。

那是我們的Neverland, 在那裡青春會暫停。

陷入美好回憶了一陣子之後，一如往常的去接小孩回家，一邊做晚餐一邊一邊哼唱著《100種生活》。即使現在的生活只剩下一種，即使因為肺炎被困著在東京無法移動。但總覺得心輕飄飄的，有微風吹拂過。

謝謝天堂17號，還有17號室友們給我的美好回憶。願將來有機會大家再一起搭著紅色雙層巴士188回去。

因為太想念，所以趁小孩睡了寫一篇^^

順便附上我在倫敦時的故事一則
https://www.mtkomtko.com/inspirations/bed-time-story之夜半的倫敦急診室/

更多英國故事在 #明太子說故事

pic天堂17號的窗外風景，下起雪的時候很像走進聖誕卡裡面。

Felice Beato 照片研究系列 (下環春園前世今生）
1860年3月 咸豐十年 香港開埠19年
古之下環灣仔〔春園1841-1862〕
1840年代香港開埠初期，英國鴉片商人顛地（Lancelot Dent）在現時春園街一帶建立其花園洋房，環境優美，綠樹成蔭，岸邊泛舟遊玩，並建了一個泉水池，及後更因此命名為「Spring Garden」，而該街道本應譯為「泉園街」，但由於英文「Spring」可以翻譯作水泉，也可以譯作春天，最終譯為今天的「春園街」
1860年代，顛地洋行破產撤出香港，春園街降格為平民區，更變成男士尋花問柳之地。這裏的妓女多為華人，嫖客則不乏外國水手、旅客等。當年的洋妓都集中在中環吉士笠街，有「紅毛嬌街」之稱。春園街妓女的房子，門牌號碼大大個，俗稱「大冧巴」，方便嫖客尋歡。這樣看來，春園這個街名似乎有了多一重意。

#歷史時空

台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!

無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率，此外在搜索上也非常方便，可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房，再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開，功能超強大，想買房的人一定要試試看!
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剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13

141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo

感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？

1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。

年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。

房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。

客戶：那貸款可以貸幾成？

沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？

記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。

鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。

房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。

此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951

140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s

感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。

後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。

導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。

也因此讓每個地區都有特色，
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵，(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。

以下是新聞報導……↓

台北市的豪宅板塊悄悄位移，「新十大豪宅」不再集中信義區，頂級豪宅文華苑坐落松山區，一度沒落的天母地區近年再次崛起，天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價，內湖文心AIT地段偏僻，但因正對AIT新址，靠高層級維安喊出每坪134萬！房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤，讓「蛋黃區」不斷擴大。

民眾：「最多應該信義區吧！」

民眾：「信義區還滿多的。」

台北的豪宅集中在哪裡？民眾答案大同小異，但事實上，豪宅板塊已經悄悄改變。

天母東路上興建中的「華固天鑄」，2016才完工，坊間已經開出每坪220萬高價，建商信心滿滿，標榜「全預約制」，一度沒落的天母地區，近年重新崛起，幾個路口外，藏身住宅區的城堡式建築，私密性佳，「天母御莊」只有10戶，每戶售價4到6億。

民眾：「坪數夠大，獨層獨戶。」

民眾：「坪數大、停車場，然後附近的機能很重要。」

傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件，台北豪宅放射狀分布，士林區有每坪220萬的天母御莊，被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區，最高開出每坪419萬，中山區的富邦九莊每坪130萬，文心AIT在內湖區靜僻處，還能每坪喊出134萬，全因坐落AIT新址正對面，住戶等於坐擁高層級維安。

房仲 陳泰源 表示：「『一行政區一豪宅』這樣的梗，其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌，他就等於打響、也提升了建商的知名度，台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在，現在有一種像是蛋黃區全面，染黃(整顆蛋)的情況。」

傳統豪宅地段倒也不是文風不動，新建案還是陸續推出，位於博愛特區旁的潤泰松濤苑，緊鄰植物園，安全又安靜，總裁尹衍樑自己就住這，因應不同需求，豪宅推陳出新，共同點大概是住戶口袋都很深！

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314