為什麼這篇房子一坪多少錢怎麼算鄉民發文收入到精華區：因為在房子一坪多少錢怎麼算這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者shrinkage (Shrinkage)看板home-sale標題[請益] 單坪價格一般都是怎...
房子一坪多少錢怎麼算 在 又又 Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 17:01:23
剛創業的時候一股熱血 覺得要帶身邊的好朋友 都過上好生活一起賺錢 但事實證明財富品質 背後需要承擔付出的 不是每一個人都願意承擔 也不是每個人都有野心企圖心 發文好麻煩被拒絕好累 網路行銷好難開發好難 看什麼都好難都是問題 （根本沒有行動什麼） 在我看來這麼難 上班打卡40年退休 你...
常聽到新聞上討論到房價
會說這區段單坪3字頭 4字頭
如果以電梯大樓來說
單坪的計算方式一般都是怎麼算？？
譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位
交易總價是2000
總面積 60坪
主建物：30坪
陽台：2坪
共有部分（不含車位面積）：16坪
車位：12坪
一般算法是 總價÷（30+12）
或是 總價÷30 ？？
謝謝版上前輩
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推 jemdogdog: 我是用總價/主建坪 12/01 14:40
→ testPtt: 我比較喜歡看總價/土地持坪 12/01 14:42
→ kiroru: 建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12) 12/01 14:44
→ hahaha81: 總價/48 12/01 14:45
推 hahaha81: 同3樓 12/01 14:46
推 cobrabaton: (2000-車位價)/總坪數-車位坪數 12/01 14:50
→ cobrabaton: 實坪制就是(2000-車位)/30+2 12/01 14:51
推 topaaron12: 菜味 12/01 14:55
→ zaza5566: 正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法 12/01 14:56
→ piliwu: 每個人都不一樣 12/01 14:59
→ piliwu: 預售還好，你進入中古屋市場車位就是在總價裡面 12/01 15:00
推 miauah: 單坪價格=（總價-車位價格）/（總坪數-車位坪數） 12/01 15:14
推 dog37: 中古就是2000/60阿，所以才在吵實坪制阿 12/01 15:15
→ miauah: 這是自己換算用的，權狀沒這樣寫，不要拿去吵實坪制 12/01 15:15
→ dog37: 2000/60＝33.3，2000/30＝66.6，這樣就差一倍了 12/01 15:16
推 piliwu: 中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪 12/01 15:16
→ piliwu: 那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好 12/01 15:17
→ piliwu: 屋主才不管你要怎麼算 12/01 15:17
→ cheetah: 車位要扣掉 12/01 15:17
推 dog37: 所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿，他們在吵實坪制 12/01 15:18
推 piliwu: 你講錯了，中古屋就是一個總價 12/01 15:19
→ piliwu: 其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好 12/01 15:19
→ dog37: 就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿 12/01 15:19
→ piliwu: 你要管新聞怎麼寫喔？ 12/01 15:20
→ piliwu: 乾脆政府用指導價格不更好 12/01 15:20
→ dog37: 要不然實坪制在吵什麼？不就是要讓每坪總價變高？ 12/01 15:21
→ piliwu: 實坪制就是在炒空氣啊你還不知道？ 12/01 15:22
→ piliwu: 你要實坪單價自己算就好要改什麼？你根本講不出來 12/01 15:22
→ piliwu: 要改哪 12/01 15:22
推 pighong: 五年前有車位坪數算進去，但是現在實價都把車位拆開了 12/01 15:23
→ piliwu: 那個單位價格也是估的，根本沒有什麼標準車位價格 12/01 15:23
推 dog37: 不要故意裝傻拉，這裡都自己人，大家都知道他們在吵什麼XD 12/01 15:24
→ piliwu: 吵政治而已就沒有內容 12/01 15:25
→ dog37: 他們不就要讓以後好房網的統計資料縣市每坪單價變2倍這樣 12/01 15:26
→ piliwu: 591還是好房網都是民間，不爽自己去架個網站也沒多 12/01 15:28
→ piliwu: 少錢 12/01 15:28
→ piliwu: 看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙 12/01 15:29
推 FaFaFaT: 看你們唉唉叫蠻爽的XD 12/01 15:33
推 dog37: 政府實價登錄網站中古屋每坪單價也是總價/全部坪數耶 12/01 15:34
→ dog37: 他們是連政府實價登錄網站都想要改喔？ 12/01 15:35
推 shena30335: 中古屋你算再精也沒用，就是照賣方要賣的價去談而已 12/01 16:09
推 kobe741107: 新屋就是 (2000-車位)/(60-12)=單坪價格 12/01 16:09
→ kobe741107: 中古屋是 2000/60=單坪價格 12/01 16:09
→ piliwu: 你愛算就去算台灣法律又沒禁止 12/01 16:10
→ piliwu: 是要改什麼？ 12/01 16:10
→ shena30335: 計算只是讓你知道跟比對市價區間，但你把算式一攤開說 12/01 16:11
→ shena30335: 你算錯了你應該賣開價的XX折才合理，人家只當你是智障 12/01 16:11
推 piliwu: 你出不到接近屋主底價仲介連通知屋主都不會 12/01 16:14
→ piliwu: 在這邊吵實坪制你就買得到喔？ 12/01 16:14
推 prostar: 3樓 12/01 16:17
→ DrTech: 3樓，12樓都寫的很清楚。 12/01 17:30
推 wuwaiter: 請問，中古屋的大樓，權狀到底有沒有含公設和車位坪數? 12/01 17:54
推 CaLawrence: 為什麼要假裝沒有單價 實際上總價單價都會登錄阿 12/01 17:54
→ CaLawrence: 沒有所謂的只看總價這種事情 12/01 17:55
→ CaLawrence: 不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價 12/01 17:55
→ CaLawrence: 每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵 12/01 17:56
→ CaLawrence: 新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬 12/01 17:56
→ CaLawrence: 哪可能只看總價 12/01 17:56
→ lovelight: 算出來能幹嘛 12/01 18:30
推 azasibyl: 同三樓 12/01 18:43
推 faye8626: 前陣子看了幾個台中預售屋，都用總價/(主建坪+車位坪)， 12/01 21:14
→ faye8626: 我回他，應該要用3樓的算法。結果回我，現在已經沒人這 12/01 21:14
→ faye8626: 樣算，有夠無言。 12/01 21:14
推 nctufish: 樂居網同三樓 12/02 02:20