區段徵收成為台南土地速漲最顯著的因素之一！？ 在自由發言總質詢時提出數據質疑，近年來台南的土地漲幅非常驚人，各種地價指數高於其他縣市。指出原因在於區段徵收的高標價帶來的負面影響，使周圍土地翻漲。他也接獲不少民眾陳情，在區段徵收抽籤抽到的土地，離其原持有土地太遠，甚至跨越兩個行政區，車程要20分鐘。他希望市府能夠重視並改善這種不合理的制度。 並拿出各縣市的地價指數數據，來分析台南地價飛漲的現象，表示近期有不少新聞報導提到，台南的地價是全台漲最兇的，旺詮蒐集了確切的數據來分析，發現事實的確如此。 根據內政部於今年7月15日發布的都市地價指數中，以107年3月31日為基其，到今年3月31日這段時間當中，包含都市地價總指數、住宅區都市地價指數、商業區都市地價指數、工業區都市地價指數，台南都取得第一二名的「佳績」而且「遙遙領先」，讓人「於有榮焉」？我也表示，過去提到高房地價總會馬上聯想到台北，但現在台南房地價高漲的議題已經嚴重到，被拿來舉例甚至分析，可見問題之嚴峻。 台南市長黃偉哲回應：台南平均每坪的單價是六都最低的，房價所得比也是六都最低的，但還是會持續關注地價漲幅的問題。他也提道，若未來囤房稅可以通過，將有效遏止房地價高漲的問題。 對此蔡旺詮則回應，他非常贊成囤房稅調高的推動，也與財稅局長陳柏誠溝通過，允諾會來規劃推動。他也進一步分析道，區段徵收是台南地價飛漲的主因，台南的區段徵收土地標售的起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價，帶動附近地區也跟著漲。 此外，也接獲民眾關於區段徵收的陳情，陳情人的土地在新市區的市區，是祖上留下的土地，從未想過出售或被徵收。但此徵收案因為土地面積不足，所以將遙遠的安定區農地也一並納入，才能成案。兩地橫跨兩個行政區，開車需至少花費20分鐘以上。且不論陳情人之意願，若真的徵收開發後，有可能抽籤抽到位置差距如此遙遠的土地，公平性令人質疑，更何況陳情人不願意加入市府的「偕同開發」。 對此都發局長莊德樑表示，南科A~O區開發係因應南科產業發展及生活機能之需要的整體開發計畫，開發範圍圍繞南科周邊，涉及新市、安定與善化區範圍廣大，110年4月20日辦理都市計畫公展並已召開公展說明會，大多數地主希望市府加速開發，並關心土地分配、使用分區配置等問題，市府將參酌公展期間人民陳情意見，在審議階段適當檢討調整。財稅局長陳淑美則回應，對於標售案的底價高於附近平均地價的問題，未來在委員會討論時將會協助說明。 旺詮最後表示，區段徵收是台灣特有的常駐制度，在西方國家也只有不得已為之時，最後才會採用區段徵收。民主國家將其視為最後的手段，台灣政府卻是一直當成最優先的手段。區段徵收的流弊或許無法一朝一夕改變，但至少在執行時必須優先考量公平性與人民的利益。

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但是該買房還是租房？這是萬年不變的考古題！ 特別有一個遊戲的方式檢視自己是該買房還是租房？ （只從投資理財的角度去分析 且是以自住的角度去探討） - 針對房價這個問題： 可以參考「房價所得比」： 購屋者需要花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅 根據世界銀行統計： 發達國家合理房價所得比：1.8～5.5 發展中國家合理房價所得比：3～6 而台北、新北的房價所得比分別為：13.93、11.71，桃園7.47 都比國際上合理的範圍還要高🥲 - 既然台灣的房價這麼高，租金相對便宜的狀況下，租房好像比較划算 就財務規劃和投資的角度來說 努力擁有「讓錢賺錢」是首要任務 假設有一對夫妻興高采烈地買一間房子 一間1300萬的房子，頭期款約300萬，貸款1000萬 貸款利率1.5%（尚未考慮未來升息）、貸款30年（貸好貸滿）
每個月貸款約3.4萬，一對夫妻如果都是小資族，兩個月收加起來不到10萬 那房貸將近占月收的50%，真是壓力山大！ （合理範圍約不超過30%）
中間要犧牲多少的生活品質、旅遊、退休也沒有退休金等等。 - 「晚點買房呢？」 這300萬先不買房，而是先去錢賺錢， 穩健的保本理財＋投資讓錢滾錢 讓未來的利息幫你繳房貸，房貸就會越來越輕鬆 當30年房貸繳清後，依然可以過上自己想要的退休生活 不需要為了錢工作一輩子 - 「買房可以養老嗎？」 當40-50歲時手上有好多桶金了，買房這件事應該不會是太困難 資金在手上，隨時可以等待合理的價位到來，
可以買你喜歡的房子，而不免錢為了買房而買房 - ✅ 行動清單： 在下面告訴我，買房還是租房？ - 有任何問題歡迎在下面留言或是私訊 - 如果喜歡我的內容， 按讚、留言、分享到你的限動，和我一起學習成長 - 更多文章內容在自介”sherry 自由人生 “ @sherry.fls

【婉鈺想想・想想婉鈺】 光棍節快樂！🥳 不管你(妳)是否單身，記得享受每一個過程，負責自己的精彩，即使痛也要快樂著😊 然後 分享 #婉鈺想想，讓更多人看見ㄛ!🤣 🔍「國家機器洩漏個資？庶民韓總陷豪宅風暴」 在歷次總統選舉中亦曾出現國家機器介入的指控，在當時都成為左右選舉的關鍵因素，例如：1999興票案宋楚瑜民調崩盤，2011宇昌案蔡英文選情重挫。不知韓總台肥豪宅案又會如何收場 ？ 先不論豪宅風暴是不是國家機器洩漏個資，婉鈺只想替青年們請教韓總：「如何失業還可以買豪宅？」 無殼蝸牛運動已經拚了30年，但「青年蝸牛」的問題仍無解，近20年來，25至29歲的青年薪資成長15%至20%，但房價整體成長卻達178%，台北更高達240%！ 換算下來，現在年輕人想買房要45年不吃不喝才有辦法負擔！這負擔，有多重啊？！何況連付頭期款都有問題！ 漢 焦贛《易林·蒙之巽》：「患解憂除，皇毋相於，與喜俱來，使我安居。」 一個健康的社會，應該要提供年輕人安居丶樂業丶結婚丶生子的機會，但現在青年連安居都是個大問題，又如何樂業、結婚、生子呢? 所以，婉鈺拜託各位總統參選候選人們，不要再打口水戰了，請面對問題，提出青年安居的解決之道吧？！ 🔍「親民黨門票將自用 2020蔡韓宋相爭」 隨著1118總統候選人登記日在即，宋楚瑜屠龍刀一出，「兩强」格局極有可能變成「三脚督」，為了一個總統大位，各黨招數盡出，拼命一搏，搶盡媒體版面，就是不見具體「政見」。 宋楚瑜一直是婉鈺學習的對象，他在「台灣省長」任內，曾以「天道酬勤」自許，全台319鄉鎮，不止是走透透接地氣，而且如數家珍。其腹笥淵博，格局、高度、識見，對中美台及國際局勢變化瞭若指掌，在台灣民主發展與改革史上扮演重要角色，可惜在大位途上時運不濟。 但看到宋主席這樣的年紀，還要四度問鼎總統大位，婉鈺著實佩服宋主席，但若只是為了延續親民黨，那些年輕的到底是在幹什麼！ 🔍「學貸呆帳政府吞？「韓」下「李」上有年輕人票？」 學生學貸呆帳政府把它吃就解決了嗎？ 俗語說：「天下沒有白吃的午餐。」 學貸不是「免費午餐」，取之於社會用之於社會，年輕人要承擔責任，出社會有工作之後，還是要償還本息，這也是機會教育。 其實現在學貸已有改善，畢業後第一年無須還本息，若暫時找不到工作，可申請「只繳息，不還本」，最多可申請四年；若月薪低於3萬5,000元的青年，也可申請最多四年「緩繳本金」。而且教育部為協助弱勢學生，除就學貸款補助利息計47萬1909人次、經費23.54億元外，更提供學雜費減免計補助23萬7055人次，經費60.96億元；大專校院弱勢學生助學計畫助學金計補助6萬4837人，經費17.21億元；高等教育深耕計畫弱勢協助經費計8.43億元，總經費計110.14億元。 至於韓總與佳芬姐提出的學貸呆帳，婉鈺認為政府應增加就業機會，促進青年就業，降低失業率，並提高青年所得，如此一來，青年有錢償還貸款！經濟輪轉比較實在。 🔍「明年機車汰舊換新補助 最高5千逐年遞減」 推動空污改善，人人有責! 台灣機車密度稱冠全球，3萬6千平方公里的土地上，機車數量近1千4百萬輛。移動的汽機車，「貢獻」台灣細懸浮微粒（PM2.5）空污排放量超過兩成，身為機車大國的台灣，換上相對環保的機車勢在必行! 雖然我一定支持偉士牌專法丶重機丶改裝合法，但婉鈺提醒各位好友~政府政策調整嚕！ 從明年起，新購普通重型電動機車補助確定減少6000元(經濟部工業局的電動機車補助下調3千元，行政院環保署明年取消新購電動機車3千元補助)，至於各地地方政府環保局補助，預計也會減少。 為了您的荷包著想，快把握時間換購環保機車吧! #婉鈺想想 #想想婉鈺 #婉轉北投 #鈺建美地 #分享文章邀請好友一起想想