210628關鍵評論 《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》：用三小方法爭小利、存小錢，拼出大財富
關鍵原址→https://www.thenewslens.com/article/152573

本書為超業房仲泰源將自己的親身經驗：從負債到買房的實戰方法歸納彙整集結，以實戰經驗分享省錢的方法與財富累積思維、體質培養的工具書。......↓

文：陳泰源

每個人都有自己的一套省錢絕技，我也有我的「順便哲學」，無論是採買、聚會、旅遊等等，甚至未必跟錢有關的任何事，我總想著怎麼做才能一石多鳥。我把這樣的價值觀應用在生活中，凡事「順便一下」總能讓我省下不少錢、時間與精力，以下是我實際應用在生活中的6個例子。

情況1：收到紅色炸彈時

以前只要收到紅色炸彈，我都會厚臉皮跟新人說：「非常感謝你的邀請，但我負債中，若不嫌棄，我願意擔任婚禮主持同時演唱情歌，希望可以用這樣的方式給予祝福（暗示折抵紅包）。」有的親友欣然答應，有的表示流程已安排好但不介意我只給少少的紅包錢，有的則說：「沒關係，等你還清負債後我們再聚。」言下之意就是要我不用出席，我也只好裝傻回覆：「感謝你的諒解！」

如今我已還清負債卻仍保持這個詢問的習慣，把握住每次收到喜帖的機會，看看能否爭取從「親友」變「工作人員」，這樣的轉換，不僅讓我省下要包給新人的禮金，往往還能拿到新人的紅包呢！而在給予新人祝福的同時，也能順便滿足自己的表演慾望，還能賺外快且飽餐一頓，餐後我也會順便將剩菜打包回家，替自己省掉下一餐的費用，簡直是一舉數得！

情況2：手機或行動電源需要充電時

我的手機從不在家充電，都是利用在公司時充電，也會順便充行動電源，如此一來，回到家裡也能享用到公司的電。

順帶一提，前陣子我的行動電源壞了，我不直接購買，而是在臉書發文許願看看有誰願意送我，我用請客當作交換，這種以物易物的模式（午餐換行動電源），也讓我藉此順便跟沒見過面的臉友及僅有一面之緣的同業有了交流機會；另外還有一位因為換新手機，所以用不著行動電源的好同事，也將他原本的行動電源送給我，讓我頓時多了四顆行動電源，不用再擔心在外時電不夠充了。

情況3：經過房價較低的區域時

我住在物價頗高的台北市中山區，而我有個每週看二輪電影的習慣，於是都會趁去景美看二輪電影的時候，順便採買水果。

因為景美的房價基期相較北市其他區域，甚至是新北市的新店都來得低，所以店租不高，物價自然便宜；同樣的水果在中山區跟景美夜市（文山區）的價格就是不一樣，平均價差至少一成！

另外，景美夜市還有一家歷史悠久，在地人都知道的小甜甜手搖飲料攤。同樣的飲品比其他連鎖飲料店的價格便宜至少10塊錢以上，像我平常不喝手搖飲的，因為現在一杯的價格普遍都50元起跳，而當我花超過50元買飲料，卻喝到地雷飲品時心情會很差！但只要去景美，我都會來上一杯珍珠鮮奶茶或是蜂蜜檸檬加蘆薈，可口又高CP值的飲料喝了就是爽！

情況4：搭捷運時

現行悠遊卡採「搭乘次數越多折扣越多」的遊戲規則。

由於我主要的交通工具是機車，使用悠遊卡的頻率很低。但只要我當天的行程需要搭捷運，我就會順便使用家人的悠遊卡，如此便能將搭乘次數累計在同一張卡片上。

情況5：吃吃喝喝時

想喝汽水時，我都會買「纖維＋」（內含膳食纖維）或「奧利多水」（內含Oligo 寡糖），不然就是「CC檸檬」（內含維他命C）；這樣除了能享受喝碳酸飲料的爽快，也能順便幫助消化或補充其他營養素，讓飲料不至於太沒營養。

情況6：出遠門拜訪友人時

每當要去中南部拜訪友人時，我都會昭告天下以爭取演講機會，這樣不僅能與好友們相聚，也能順便賺演講費。

以2020年為例，我去高雄與台中拜訪友人，同時爭取到3場演講（大家房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋），除了賺演講費，搭乘高鐵的交通費也能跟邀約單位申請補助，演講現場順便賣書又再多賺一筆錢。

結束後，同行通常會續攤請我吃飯，這些林林總總，讓我出一趟遠門往往沒花到錢，反而還倒賺不少呢！

人不OVER枉少年

上述例子，無非是想與大家分享，我的確靠賣房子賺了不少錢，但真正讓我致富的，其實是「順便哲學」。

當你把這一系列的行為內化為觀念並植入腦中，從此每天早上醒來到晚上回家睡覺前所做的每件事，所展現出來的順便行為，長期累積下來省下的時間、金錢、精神，肯定讓你驚喜不已！

累積財富的三小方法

積少成多是大家都懂的概念。可「真正懂」又能付諸實踐的人有多少？在這裡分享我身體力行的染個方法，希望你也覺得受用。

一筆錢，拆成多筆小定存

定存除了保本加微利，也是我們在尋找進場投資時機點之前最合適的資金停泊處，不管利率再低，至少比活存高一點而且隨時可解約，變現超容易。

只是，當你有一筆閒置資金時，該將這些錢全部綁在一起還是拆成多筆小額定存呢？後者的方法是我看《佑佑努力記3年從零存款到百萬》這本書學習到的技巧，我覺得很棒，好處如下：

除非你刻意查詢，否則紙本存摺與網路銀行登入時只會顯示活存餘額，創造存款變少的錯覺，換句話說，只要讓「活存維持低度水位」，就能讓人在平時有意識地少花點。

靈活彈性，同時把利息極大化！人們無法知道明天跟意外哪個先到，金錢運用亦是，我們無法預測何時急需用錢。因此，假設你目前有10萬元並把它轉為一筆定存，哪天突然急需用到5萬元時卻得被迫解掉10萬元定存，是不是很可惜？然而，假設你拆成兩筆定存（各5萬元），當你急需用錢時只需要解掉其中1筆即可，另外1筆仍然可以存到期滿，讓利息領好領滿。

過水ShopBack網站，再用行動支付刷信用卡

現金的議價幅度通常比信用卡高，當你要消費時記得問老闆「付現是否有優惠」，如果有就用現金，畢竟信用卡會讓店家的利潤被銀行剝一層皮，你得到的折扣自然縮水。當然，如果付現跟刷卡的金額一樣，那就選擇刷卡。

選擇刷卡時，請先確認是否可以使用行動支付，如果是單純把信用卡綁定在手機裡的那種（像是Apple Pay、Google Pay），在折扣上雖然跟實體卡片一樣，但至少方便查帳，對理財也有幫助，記得，多數有錢人都有記帳的習慣。

如果店家可以接受的行動支付包含像是「街口支付」或「LINE Pay」之類的，那就盡量用，因為除了信用卡本身的回饋之外，上述的行動支付也可以享有額外的虛擬貨幣折抵（街口幣與LINE POINTS），也就是「消費一次，雙重回饋」的概念。

至於「ShopBack」，它可是我現在網購前必過水的網站，以我每月買書的習慣為例，我會先進入ShopBack網站再連結到網路書店找書，下單時用LINE Pay刷信用卡，如此將ShopBack、LINE Pay及信用卡結合，讓你一次性消費獲得「3重」回饋，超級划算！

只花紙鈔，不花硬幣

記得，硬幣不是拿來花的，而是拿來存的！我始終保持一個習慣，在只能用現金的每次消費行為中，只花紙鈔，不花硬幣。每次買完東西後找零的錢幣，不論是1塊、5塊、10塊或50塊錢，我一回到公司就立刻存進撲滿，這讓我產生「錢怎麼這麼快就花完了」的錯覺。

而每到農曆新年前就是我的殺豬公日，我都會有一種「突然多了這些錢」的驚喜感！這些多出來的錢，我通常拿去旅遊、買新衣、吃美食犒賞自己，有時想不到可以做什麼，就把它存進銀行裡繼續滾雪球。

以前還沒使用信用卡時，我大約每3～4個月就能殺豬公，使用信用卡之後大約每半年殺一次豬公，現在行動支付興盛，我存零錢的速度被拖慢了，目前的頻率則是一年一次。而每次結算的金額，最低也有1.5萬元，最高紀錄還曾經達2.6萬多元，都快要可以付我兩個月的房租了！

馬桶裡有錢，你撿不撿？

某日中午我去速食店用餐，發現廁所馬桶裡面竟然有10元硬幣，我想撿，可是想到那是排泄物的必經之處，縱然水看起來是清澈的仍心有障礙。

換作是你，拿還是不拿？請不要跟我說「跟店員講我的錢掉進馬桶請幫我撿」這種話，我會揍你。而我是這樣想的：

想像自己是負債狀態。

手髒了，洗手就好，反正沒人看見。

要知道，生出10元的利息並不容易，你必須先有6000元的錢母並搭配年利率2％的理財工具（現在銀行的定存利率已經連1％都不到了），還要花1個月的時間才能生出這10塊錢。因此，如果我不撿，不是看不起10塊錢，而是看不起它背後6000元的錢母。

於是我便鼓起勇氣伸手拿，然後趕緊用肥皂連同硬幣一起洗手。

請重視每一塊錢

在《原來有錢人都這麼做》一書中有一段是這樣寫的：「有錢人自居守財奴，重視每一塊錢。」這讓我想到過去我也曾看過類似財經書籍所舉的情況，看到路邊有一塊錢，你撿還是不撿？

不撿的代表人物：比爾蓋茲。因為他一分鐘幾百萬元上下，撿錢的時間不如拿來賺錢。

撿錢代表人物：香港首富李嘉誠，某次一枚銅板掉出來滾到臭水溝，他試圖去撿；美國股神巴菲特，他搭電梯時發現地上有一塊錢，他看同乘電梯的人都沒有要撿，於是他撿；台塑集團創辦人王永慶，他的名言之一就是「賺一塊錢不是賺一塊錢；存一塊錢才是賺一塊錢」。

比爾蓋茲不是有錢人，而是超級富豪，那我們呢？伸手進馬桶拿錢與洗手時間加起來不過一分鐘，你一分鐘賺得到10元嗎？你工作時薪有達600元嗎？比爾蓋茲在逛街吃飯與朋友聊天時依舊有被動式收入，你有嗎？如果你是負債狀態或處於努力存錢累積財富的小資族，想想李嘉誠，他連臭水溝的錢都要撿，你有什麼理由不撿？你怎麼可以不撿？

順帶一提，為何有些人不花心思做預算與記帳卻一樣可以成為有錢人？因為他們刻意營造一種「缺錢感」，這樣就不用擔心會亂花錢了。

說了這麼多，如果沒有執行都只是空談，行動吧！讓我們一起用三小方法爭小利、存小錢，拼出大財富！

書籍介紹

本文摘錄自《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司出版

省錢hen好玩──2年存百萬祕技不藏私大公開！

本書的案例生活化，以「一般人生活中會遇到的」食衣住行等面向來分析，提供大家意想不到的省錢方法，幫助你的存款累積；此外，本書的手法簡單易懂的做法與建議，並輔以泰源親身體驗認證，讓你不用靠投資、理財也可以按部就班輕鬆存出買房金；以及，書中的觀念是心法也是新法：除了方法的教學，還會從「觀念」出發，幫助你既學會實務操作，也能理解其中原理並自行應用到其他面向。

即便你不懂理財、不會投資，只要掌握原則與心法，還是可以從現有狀態中「開源節流」，存出自己的多桶金。

責任編輯：蕭汎如
核稿編輯：翁世航

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210628-24.html

台中興富發預售屋的玩法 #長知識
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接著，市場上的消費者，因為預期心理深怕買不到，只能加價數百萬，從投資客、房仲手中買下貴鬆鬆的紅單。
最後消費者卻發現，這些投資客與配合的房仲，根本是與建商配合炒作，一張單子賣兩次，一頭肥羊剝兩層皮，聯手坑殺市場上的消費者。
整個過程大概是這樣：建商先把紅單賣給配合的投資客，放出完銷消息→投資客在市場加價轉售紅單→投資客賺走價差或與建商拆帳。
為什麼預售屋市場的炒手，可以為所欲為？原因是我們一直沒有納入預售屋即時登載的實價登錄2.0。

「你多花200萬買到的預售屋轉售紅單，請找不支持實價登錄2.0的選區立委討」
　
今天，我接受 巢運：無殼蝸牛全面進化　OURs 都市改革組織 的邀請，與 立法委員 江永昌、 蔡壁如 委員一起召開「炒房再起，資訊透明化刻不容緩，請儘速送案審查實價登錄2.0」記者會。
　
我認為，實價登錄是居住正義最基礎的工程，而且跟購屋者的口袋息息相關。請聽我說為什麼。
　
今年以來，預售屋的紅單轉售炒作，推升了新竹、台中、台南、高雄等地的房價。
　
根據統計預售屋與新成屋行情的國泰房屋指數，2020Q2的各區年漲幅，全國達9.38%、台中達20.59%。新竹、台中等地，更是屢屢出現建案潛銷即完銷，購屋預約單(紅單)早被一掃而空的炒作怪象。
　
接著，市場上的消費者，因為預期心理深怕買不到，只能加價數百萬，從投資客、房仲手中買下貴鬆鬆的紅單。
　
最後消費者卻發現，這些投資客與配合的房仲，根本是與建商配合炒作，一張單子賣兩次，一頭肥羊剝兩層皮，聯手坑殺市場上的消費者。
　
整個過程大概是這樣：建商先把紅單賣給配合的投資客，放出完銷消息→投資客在市場加價轉售紅單→投資客賺走價差或與建商拆帳。
　
為什麼預售屋市場的炒手，可以為所欲為？原因是我們一直沒有納入預售屋即時登載的實價登錄2.0。
　
如果預售屋的銷售可以即時登載，預售屋的銷售狀況可以公開透明，建商聯手投資客的飢餓行銷與高價轉手，就可以得到一定程度的抑制。
　
所以，如果你曾經買到高價轉售的紅單，那是因為你選區的立法委員，因為你支持的政黨，對於你的荷包毫不在意，所以他們不支持實價登錄2.0。
　
你不要求這些人支持實價登錄2.0，還把選票投給繼續投給他們，代價就是+200萬的紅單一張！
　
9月29日，蘇貞昌院長已經承諾，這個會期會把行政院版實價登錄2.0草案送到立法院。
　
現在已經十月底，法定會期剩下一個多月，請行政院儘速送案，好讓姍姍來遲、有可能迴光返照的實價登錄2.0，能夠得到排案審查的機會。

「你多花200萬買到的預售屋轉售紅單，請找不支持實價登錄2.0的選區立委討」
　
今天，我接受 巢運：無殼蝸牛全面進化　OURs 都市改革組織 的邀請，與 立法委員 江永昌、 蔡壁如 委員一起召開「炒房再起，資訊透明化刻不容緩，請儘速送案審查實價登錄2.0」記者會。
　
我認為，實價登錄是居住正義最基礎的工程，而且跟購屋者的口袋息息相關。請聽我說為什麼。
　
今年以來，預售屋的紅單轉售炒作，推升了新竹、台中、台南、高雄等地的房價。
　
根據統計預售屋與新成屋行情的國泰房屋指數，2020Q2的各區年漲幅，全國達9.38%、台中達20.59%。新竹、台中等地，更是屢屢出現建案潛銷即完銷，購屋預約單(紅單)早被一掃而空的炒作怪象。
　
接著，市場上的消費者，因為預期心理深怕買不到，只能加價數百萬，從投資客、房仲手中買下貴鬆鬆的紅單。
　
最後消費者卻發現，這些投資客與配合的房仲，根本是與建商配合炒作，一張單子賣兩次，一頭肥羊剝兩層皮，聯手坑殺市場上的消費者。
　
整個過程大概是這樣：建商先把紅單賣給配合的投資客，放出完銷消息→投資客在市場加價轉售紅單→投資客賺走價差或與建商拆帳。
　
為什麼預售屋市場的炒手，可以為所欲為？原因是我們一直沒有納入預售屋即時登載的實價登錄2.0。
　
如果預售屋的銷售可以即時登載，預售屋的銷售狀況可以公開透明，建商聯手投資客的飢餓行銷與高價轉手，就可以得到一定程度的抑制。
　
所以，如果你曾經買到高價轉售的紅單，那是因為你選區的立法委員，因為你支持的政黨，對於你的荷包毫不在意，所以他們不支持實價登錄2.0。
　
你不要求這些人支持實價登錄2.0，還把選票投給繼續投給他們，代價就是+200萬的紅單一張！
　
9月29日，蘇貞昌院長已經承諾，這個會期會把行政院版實價登錄2.0草案送到立法院。
　
現在已經十月底，法定會期剩下一個多月，請行政院儘速送案，好讓姍姍來遲、有可能迴光返照的實價登錄2.0，能夠得到排案審查的機會。

最近輔導學員要買房時，下斡旋金被仲介氣到，事實上真的有很多新手仲介用很俗逼的話術來作狀況，除此之外有一些老仲介還沈浸在103年房產的榮景，還在搞一些假買家，今天我們來拆解一下下斡旋的規則與情況！
最後一段，真誠建議務必看完。
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理財達人秀
房市在哈樓】第11集！｜2句話秒辨好壞好房仲！0佣金也成交！議價神器公開 房價狂打7折｜陳明君、Howard江湖《理財達人秀》2020.06.25
https://youtu.be/y4tcst-6ZW4

141023三立 AIT舊址蓋青年宅 連勝文：租金7折
影片網址→http://youtu.be/gMvN8lxhBtA

感謝記者 吳雅琴 的採訪，
1.這個idea不錯，至少不會像以前賤售國土，遭人質疑建商炒地皮。

2.租金行情1500~1700元/坪，打七折的社會住宅約1000元/坪左右，以權狀15坪，使用空間10坪的套房來說也就是每個月1.5萬元，雖然便宜7折，對買不起房的年輕人來說還是貴了點，至少我本人在外租房子預算也沒超過1.5萬。

3.最後還是回歸到「錢」的問題，錢從哪裡來？縱使市政府擁有國有土地，但是沒有預算(錢)，怎麼蓋？最後還是要走BOT的模式，發包給建商，但是賠本的生意誰要做？政府與建商彼此之間仍要協調怎麼分利、如何拆帳？(例如：蓋1000戶，可能其中300戶屬於建商)

以下是新聞報導……↓

連勝文：青年住宅，種下這棵希望的種子，青年住宅政策不是吹牛，並不是要開一張總共要蓋幾萬戶的支票，而是要有所本的逐步實現。

3D效果，連勝文推青年住宅政策，喊出台北小舒活打造2000戶租屋宅，低於市價7折的房租為誘因，看準台北市民最關心議題，下猛藥。

連勝文：在這個土地上我們最多大概最多到2000戶，鼓勵一些年輕朋友在裡面，比如開一些創意咖啡館。

記者 吳雅琴：位於信義路三段的美國在台協會明年底就要搬遷，釋出2.5公頃的土地，連勝文預計在這裡興建一棟青年住宅，提供給年輕人租屋，成為一個多功能的公營住宅。

AIT舊址屬於台北市精華地段，鄰近大安森林公園，房仲估價每坪1500~1700元，要是蓋最小10坪套房，房租就要1.5萬，連勝文的青年宅，租金將會低於市價7折以下，只不過這樣的便宜租金恐怕波及附近黃金地段包租公的生意。

房仲業者 陳泰源：你看嘛！我旁邊的社會住宅一坪才1000塊，那你為什麼要租我這麼貴？可能會暫時的打亂附近的一些租金行情。

撇除這樣顧慮，買不起房的年輕人看法明顯比較支持。 開放設籍台北市滿1年，20~45歲年輕人入住，連勝文端出政策牛肉，一手鞏固鐵票大安區，一手緊抓市民最在乎的住宅問題，極力拉近跟對手的距離。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80628354

140526非凡 包租大戶收租1.4億 補充保費繳294萬
影片網址→http://youtu.be/e2b14uuFHfI

感謝記者 李雯珂 的採訪，其實當雯珂來找我的當時，我正在帶客戶看房子，大咖買方看豪宅唷！我就順便問了買方對於2%補充保費的感想如何？

他們回答：

1.這避也避不掉，只能接受，就跟繳稅一樣。

2.像買方的背景是常常出差國外、美國、中國跑來跑去，他們就說台灣的健保真的很便宜，國外的健保是台灣的2～3倍之多，相較我們才多繳2％，真的沒差，當然，我的客戶也提到畢竟國外高收入與台灣低收入不同也有差啦。

3.補充保費是有所得，才要多繳那2％，因此，有獲利才需要繳，所以真的還好ㄟ～

因此，雖然我的客戶不願意親自現身說法，但我也算具體轉述了他們的想法。

以下是新聞報導......↓

包租公：這就是我目前租給人家的辦公室

精打細算的包租公把老公寓做為辦公室出租，儘管多出一筆收入，不過二代健保補充保費從去年開始上路，民眾若有薪資外所得每筆超過5千元，就須加收2％補充保費，讓許多高額收入大戶紛紛現形。

堪稱全台包租公的一名男子，因為名下有多達402筆租金收入，總計約1億4千多萬元，補充保費就繳了294萬，成為去年健保貢獻大戶。

房仲業者 陳泰源 表示：基本上這個房東，他一定是持有很多的店面，或者是很多大賣場，或者是廠辦，或者是像辦公室，出租給譬如說都是一些知名連鎖品牌，這種租金一個月都是幾百萬起跳。

房仲表示就算借人頭出租，補充保費還是得照繳，大筆金額拆帳也不容易，因此很難規避繳費，以去年健保屬收取的補充保費來看，光是股利的補充保費就有87億元，高額獎金也有39億，租金則有27億，兼職所得24億，利息、業務等等共計398億。

但遭民眾質疑由於不少打工兼職，收入微薄，恐剝削弱勢族群，健保署則打算提高兼差扣費門檻。

健保署財務組代理組長 洪清榮：衛生福利部在做規劃，就是（兼差）可能他的保險費的扣取下限，可能會從5000，提高到基本工資。

健保署表示兼職所得的扣費門檻已確定放寬，目前打算把現行5千元標準提高成比照基本工資的每月19273元，依目前規劃最快7月上路，估計將減輕60萬名打工族的負擔。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74966967