210703風傳媒 如何增加收入來源，加速存錢速度？超強房仲陳泰源揭他斜槓5身份，人人都可以做到
風傳媒原址→https://www.storm.mg/lifestyle/3785301

編按：《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》此書作者靠著省錢心法，為自己買下了一棟房，因此他也將在書中分享自己開源、節流的各式管道，教你快速存到一桶金！

我的主要收入來源是房屋仲介買賣與租賃，但畢竟零底薪、收入不穩定，與固定月薪工作相比較沒安全感。卻也因為時間自由讓我可以規劃斜槓人生，藉著多元身分拓展跨領域的收入與機會。而我究竟有哪些業外收入呢？

演講

演講就是一種分享，每個人都有自己的職業、興趣或專長，光上述3項就是演講題目的基本款了。

以我的經歷來說，我有過明星夢曾試圖勇闖演藝圈，也曾擔任雅虎奇摩超級商城的招商講師，從政參選導致負債並開啟自虐式的勤儉生活，而現職是房屋仲介買賣與租賃，另外2020年我爸媽（地主）與建商談合建爆發糾紛，光上述這些，我可以講的題目就很多了，像是以下。

跑龍套及臨演趣事、網路和自媒體行銷竅門、選舉甘苦談、從負債到買房之逆轉勝的勵志故事、各個產業的服務品質如何提升、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲的辛酸、業務技巧精進、客戶與社區的經營之道、好房怎麼挑、房地產相關的知識及最新時事有哪些、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建時契約該怎麼簽，地主才不會被騙⋯⋯這些，都是我可以演講的題目。

而邀請我演講的單位早已不只房地產公司，過去我也曾接受過遠傳電信、交通部高速公路局、民間傳統企業的邀約，2020年10月也受德明財經科技大學的邀請演講。隨著我的演講題目越來越多元之後，受邀的頻率也隨之增加，現在每年平均至少有4場以上的演講機會。

對了，演講本身也是一門專業。怎麼講才生動有趣？如何與台下觀眾互動？演講PPT檔案該如何編輯？這些我也頗有心得，因此若邀約我講「如何演講」我也可以喔！

作家

人人都知道紙本弱化是趨勢，但我還是鼓勵你出書，因為書是個人的最佳名片，可當伴手禮還能順便推銷自己，讓客戶對你印象深刻。除此之外，有了作家身分的加持也能間接提升你的專業形象。

以房仲為例，多數同業只能在地產類的網站曝光（例如：公司官網、591售屋網等），但身為「房仲作家」的我卻可以在書市中被看見。根據研究，88％的有錢人有每天至少閱讀半小時的習慣，因此如果你想變成有錢人，或者希望被有錢人看見，那就出書吧！

縱然現在書市景氣差，可我每年至少都能賣個幾百本，我也會利用演講時順便賣書，而賣書的版稅，是我所有業外收入中最不費力的被動收入。

臨時演員與通告來賓

我就學時期念的是戲劇科系，表達能力還可以也熱愛表演，因此偶爾有上綜藝、談話性、益智類、廣播電台，甚至戲劇演出的通告。這些機會不僅可以賺錢，也能順便提升知名度，而且，這也是與跨領域專家交友的管道之一，畢竟能受邀上節目的人，就是製作單位對來賓的一種肯定。這類的通告，我平均1年最少有4次機會。

婚禮歌手與活動主持人

我在大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》，那時進棚錄影累計達300多集，猶如閉關修練，白天當「土豆葛格」，晚上當大學生，光那時的收入就讓我靠自己繳清學費還存下不少錢，重點是我的主持功力也因此累積了深厚的底子。

至於唱歌，以前只是單純興趣且只唱抒情類，後來2012年報名了《超級偶像7》的歌唱比賽後，一路從萬人海選→百人進棚→前36強，最後PK到前21強時才被淘汰，經過幾輪演唱會規模的高壓洗禮後，我的唱功與歌路就此產生進化與改變，現在連饒舌、飆高音等歌曲，我也都十分拿手呢！

現在每每遇到親朋好友結婚，或是客戶公司舉辦產品發表會、尾牙時，我總能提供多元的服務：主持＋唱歌。平均1年至少有2次機會，若逢選舉期間則更多！

斜槓助益本業

我每參加1場節目錄影便會與來賓結緣認識，當中不乏主持人、名嘴、藝人等，往往因此接到買房委託，也常常在演講後接到賣屋委託，當然也有案例是看過我的書之後來電委託賣房的。

撇開房仲本業，每年我光靠演講、通告、作家、主持人、歌手等多元身分賺快外，加起來的業外收入至少是我房租的5倍！換句話說，我1年當中只有7個月份的房租是靠房仲本業的收入來支付的。

有人說，成功有兩種，一種是在其專業領域達前5％，另一種則是在多項領域裡排名前25％。第一種通常很難，且萬一趨勢、社會結構改變，還可能面臨夕陽產業的淘汰危機，相較之下第二種比較容易。

我不是頂尖業務，但我賣房子的業績排名始終保持中上；我不是黃子佼，但我還是會主持；我不是陳建斌，但我還是會演戲；我不是謝和弦，但我還是會唱歌；我不是吳若權，但我還是會寫文章；我不是蔡康永，但我還是會演講。我，就是以此為目標，發展斜槓人生帶來業外收入，還能拓展多條後路與機會，並有助於本業，人生也因此更多采多姿！

作者介紹｜陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

本文經授權轉載自台灣遊讀會股份有限公司《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》（原標題：寫作、演講、上節目通告）

責任編輯／焦家卉

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210703-5.html

210606CTWANT 省出一棟房2／第一個斜槓從「分享」開始 跨6領域達人業外收入抵5個月房租
新聞原址→https://www.ctwant.com/article/121678

省錢很困難，存錢更不易，對許多人來說，擁有自己的房子猶如癡人說夢！但到底是自己賺得少，還是不夠破釜沈舟的開源節流？知名房仲陳泰源曾舉債參選市議員，為還債才跨入房仲業，還斜槓主持、演員、作家、講師等工作，靠著省錢不僅還清380萬債務，還買下人生中的第一間房。台語有句俗語「人兩腳，錢四腳」，他以自身經驗分享省錢妙方，教大家如何追上長了條腿而跑得更快的錢。

記者：林榮芳 採訪報導......↓

「我的房仲工作是零底薪，收入不穩定，與固定月薪工作相比較沒安全感，但也因為時間自由讓我可以規劃斜槓人生，藉著多元身分拓展跨領域收入。」怎麼創造多元收入？陳泰源說，每個人都能從「分享」做起。

「分享自己的長處、經歷就能創造第一個斜槓！」陳泰源說，每個人都有自己的職業、興趣或專長，這3項就是演講、影片、出書等分享的基本款題目。以他的經歷來說，曾有過明星夢試圖勇闖演藝圈，也曾擔任雅虎奇摩商城的招商講師，從政參選導致負債並開啟自虐式的勤儉生活，而現職是房屋仲介買賣與租賃，另外2020年他的父母親(地主)與建商談合建爆發糾紛。

光上述這些能延伸的講題就包括跑龍套及臨演趣事、網路和自媒體行銷竅門、選舉甘苦談、從負債到買房逆轉勝的勵志故事、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲的辛酸、業務技巧精進、客戶與社區的經營之道、好房怎麼挑、房地產相關知識、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建的眉角⋯⋯，而這些並非一時半刻所想，都是他實際對外演講的講題。

邀請陳泰源演講的單位不只房地產公司，還有公部門、民間企業及學校，隨著陳泰源累積的人生經歷越多，演講題目也跟著越來越多元，受邀頻率也隨之增加。

而人生經歷不只能用言語傳遞，也能透過文字分享，陳泰源目前已出版2本書，他也鼓勵大家出書，「因為書是個人的最佳名片，可當伴手禮還能順便推銷自己，讓客戶印象深刻，有了作家身分的加持，也能間接提升專業形象。」陳泰源說，縱然現在書市景氣差，可是他每年至少都能賣個幾百本，也會利用演講時順便賣書，而賣書的版稅，是他所有業外收入中最不費力的被動收入。

陳泰源曾就讀華岡藝校，與藝人楊丞琳 Rainie Yang 、許瑋甯（Ann'space ） 和已故藝人小鬼 _ 黃鴻升是同班同學。陳泰源大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》，白天當「土豆葛格」，晚上當大學生，當時靠自己繳清學費還存下了不少錢；愛唱歌的他，2012年報名了《超級偶像7》歌唱比賽，一路從萬人海選PK到前21強，主持、歌唱及表演原本只是基礎，卻在一次次嘗試中磨練精進，從興趣成為專業，到現在偶爾會上上節目或電台，甚至戲劇演出通告，除了賺賺外快，還能提升知名度，同時也是他跨領域交友的管道之一。

「撇開房仲本業，我每年光靠演講、通告、作家、主持人、歌手等多元身分賺快外，加起來的業外收入至少8萬以上，足夠付我5個月的房租。而每參加節目錄影或演講便會與來賓結識，快速拓展人脈，往往因此接到更多買房或賣屋委託。」陳泰源說，這就是斜槓助益本業的加乘效果。

成功有兩種，一種是在專業領域達前5％，另一種是在多項領域裡排名前25％。陳泰源認為，第一種很難，還可能因趨勢、社會結構改變，面臨淘汰危機，相較之下第二種比較容易，因此他以多領域佼佼者為目標，發展斜槓人生帶來業外收入，數數陳泰源至少有6個身分，不僅除有助於本業，人生也更多采多姿！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210606ctwant-2-65.html

【年休2個月，她平均業績照樣破千萬！房仲一姐高效成交關鍵：戒掉白目】

劉世珮曾是銷售效率第一的房仲一姐。她年業績曾破1700萬元，在全公司排名第4，但扣除兩個月休假，她的工作時間比別人少掉1/6，卻能年年創造千萬業績。業務這行難在分寸拿捏，太過頭會冒犯客戶，不到位又覺得你無聊。她說，拿捏的基礎，在於不白目。

曾經有個客戶拜託劉世珮尋屋，他的條件是：「大台北地區，要4房、近捷運、屋齡20年內，預算2500萬。」劉世珮心裡的OS跟多數業務員一樣：「哪可能？」但是她知道不該吐槽，應該讓市場來教育客戶，所以反而跟客戶說…⬇️⬇️⬇️

📮一天一篇精選好文，商周IG幫你畫重點：https://bwnet.pse.is/UU8ZF

#北北基 #商圈 #黃珊珊
從捷運流量變化看商圈移轉
商業處反應不可慢半拍
台北市的商圈，從過去的西區轉到東區，再轉到信義計畫區，現在又轉回到西區，甚至更往東到了南港，這些其實都是城市發展必然面臨的過程。與其關注某些個案或商家的撤離，珊珊認為怎麼把台北總體經濟的餅做大，以及商業處是否盡到輔導各商圈，發展商圈特色，進而吸引人潮帶來商機，這才是解決商圈沒落現象的根本。

黃珊珊議員表示，有人潮才有錢潮，這是所有商圈發展最基本的定律。因此從知名房仲公司彙整「台北市十大商圈鄰近捷運站進出人次」中，可以看出近五年這些商圈人潮的消長，其中東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈人潮是消退的，但南港車站、饒河夜市、信義商圈、南西商圈、永康商圈與西門商圈其實都是增長的，因此從某個商圈的閒置店面來認定台北市的經濟往下走，是不盡公平的。就拿珊珊選區內南港車站來說，這幾年隨著五鐵共構，以及東區門戶計畫，每到假日南港車站內的餐飲店家幾乎都大排長龍。

怎麼提升台北市的整體經濟，觀傳局努力拚觀光的同時，商業處在幹嘛？

「永康大禮包」、「大稻埕大禮包」以及「微風大禮包」這是目前購買北北基好玩卡贈送的伴手禮，觀傳局為了吸引更多國外與外縣市觀光客來台北觀光、消費，與永康商圈、迪化商圈以及微風百貨合作推出這三個禮包，在這些禮包中有商圈小贈品、有商圈店家購物與餐飲折扣優惠，但這些內容不應該是商業處要來做的嗎？怎麼變成觀傳局來找商圈配合呢？

黃珊珊議員指出，與各商圈合作、搞商圈促銷活動，這是商業處的職責，商業處現在要做的就是開始跟台北市這些商圈談合作，搞促銷，逐步推出這樣的大禮包，然後交由觀傳局幫你們宣傳，這樣才能把整個經濟的餅做大。

再來就是發展商圈特色！

就拿東區商圈來說，什麼是東區商圈的特色？潮牌文化、燒烤鍋物還是茶飲？商業處要先找出東區商圈也別於其他商圈之處，才從商圈特色去進一步促銷，推廣觀光。就像首爾弘大商圈，有燒烤吃到飽，有酒吧，還有一些個性小店與表演。有了商圈特色，商業處接著就要與商圈協會合作，聯合這些商家共同行銷經營，讓商圈特色更凸顯，這樣才能避免在商圈移動的浪潮中被邊緣化。

最後黃珊珊議員表示，東區商圈這些店面的空置的確會造成商業行為的不連續，長久下去也必然會產生負面的外部性與外界觀感，對本來人潮已經消退的東區將會雪上加霜。商業處要盡早釐清店面閒置原因究竟是房東還是商家，才能找到方法，比如稅負工具來改善目前狀況。

南港車站商圈 (南港站)---
從664萬增加到1257萬，大增89%，增幅最大。
饒河夜市商圈(松山站)---
增加390萬人次，增幅29%排名第二。
南西商圈(中山站)---
增加570萬人次，增幅24％排名第三。
永康商圈(東門站)---
增加278萬人次，增幅18％排名第四。
西門商圈(西門站)---
增加741萬人次，增幅16％排名第五。
信義計畫區 (台北101站、市政府站)---
增加848萬人次至6819萬，增幅14%排名第六。

人潮衰退的商圈則有東區商圈、晴光商圈與士林夜市商圈。

120411中天全台十大幸福產業不動產奪冠
影片網址→http://youtu.be/xm1FKrDU_as

感謝記者周怡德的報導，其實這一則新聞的重點根本就不在我們房仲業，而是明明「虧錢」卻還是列為幸福指數第8名的台電跟中油啦！而且說真的，如果這項調查，是在去年股災、總統選前時做的，房仲業怎麼可能奪冠？連前10名都沾不上邊唷！像此刻已經晚上11點了，我都還在公司上班，您說，房仲業真的是幸福指數第一名嗎？

以下是新聞報導......↓
夏君誠、周怡德/台北報導

房仲業者陳泰源：這個景觀真的很舒服，心曠神怡，而且它圍繞整個公園。

已經是資深房仲業者陳先生憑著豐富人脈，平均一個月售出像這樣的一個高檔千萬公寓，光是抽佣金就賺個一百多萬，幸福感自然就跟著來，像這樣的不動產業，被選出是全台幸福產業指數第一名。

房仲業者陳泰源表示：當然就是房地產最抗通膨嚕！所以最近其實買氣是以中、長期的房地產投資人(進場)。

反觀被選出最不幸福產業的是以服務為導向的旅館業，這些整理房間的清掃人員，每個月月薪3萬，一天花9~12小時工作，自從兩岸開放觀光以來，帶來龐大商機外，也帶來工作壓力。

旅館公關：(陸客)我們現在業績的一個成長，其實對我們員工上面她的「工作時數」跟「工作分配」，其實並沒有因此增加。

其它排名前十大的幸福產業呢！大多是穩定成長的產業，包括高薪族的金融業，而排名第8的電力燃料業，其中台電、中油人員平均每人領9萬是產業之冠，偏偏它也是所有調查產業中，唯一一個不賺錢的。

比較去年業績衰退了9%，員工卻還能夠感覺到幸福，令人納悶，有民眾就說了！油電雙漲的年代，還真是幸福到他們，痛苦到我們。

新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v78588.html

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48821587