[爆卦]房仲公司推薦ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

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2021-09-16 09:44:46

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房仲公司推薦 在 Ina ????Baby Model Instagram 的最佳解答

2021-08-02 08:17:49

英國創業日記:久違的Waterloo創業幫 這幾年和奶爸在倫敦房地產界打滾,從Holiday Let到現在的開發商經理職,有一對房仲公司的貴人父女著實幫了不少忙。 早期創業時,頂著一張「亞洲女性臉」,天生勇氣用不完的我,一個女人走進High street 內的各大房仲開發生意是家常便飯。軟釘子沒...

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2021-08-03 14:16:30

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  • 房仲公司推薦 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

    2020-10-14 20:41:42
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    201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
    新聞→https://tw.appledaily.com/property/20201014/QSAAOTZM6RB4JLRUUSBBEYPDUM/

    房屋交易真的要謹慎!不少屋主為了省下仲介費,要自售房屋,但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節,因此要特別留意,避免遭到假買方詐騙,而被「騙屋詐貸」。專家表示,自售房屋有一定的風險,重要的是,屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外,建議不要用買方的代書,最好雙方價格談好之後,去找房仲公司做履約保證並推薦代書,支付約1%~2%費用給仲介,讓簽約流程有保障。

    記者/林佩萱 綜合報導......↓

    盤點近幾年知名詐騙事件,例如台北一名沈姓代書,就曾遭到超過30名被害屋主指控,聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證,屋主只拿到頭期款,房子就被代書拿去過戶,過戶完拿去地下錢莊高額借錢,等到屋主發現卻為時已晚,大筆尾款早已落空,也討不回房產。

    對此,屋比房屋總經理葉國華表示,自售房屋要注意的事項很多。首先,訂售價之前要做好市調,才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價;第二,屋主要算清楚售屋會有多少增值稅;第三,還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題;第四,自售房屋要刊登廣告,來看屋的買方身分背景為何,屋主也不清楚,因此要留意並判斷買方購買的誠意,對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」;重要的是,過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件,一共有超過40位屋主上當,受騙者不乏高知識分子,「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」

    新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控,聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
    新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控,聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
    接下來,在為期1個月至半年裡,客戶看房可能約早上、中午、假日,屋主就要配合;若有誠意的客戶出現,屋主也要跟客戶談判,回答客戶的問題,例如:自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等,都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全,錢有沒有進入履保帳戶,交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理,都應謹慎,「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」

    美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,屋主自售房屋要承擔一定的風險,包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書,騙屋主簽約,再把房子過戶到買家名下並拿去貸款,然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚,還應該找合格代書,「建議不要用買方的代書,最好雙方價格談好之後,去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證,支付約1%~2%費用給仲介,讓簽約流程有保障,避免遇到來路不明的代書。

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  • 房仲公司推薦 在 兔兒毛毛姊妹花 Facebook 的最讚貼文

    2020-09-08 11:28:50
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    🏠你心目中的家是什麼樣子?
    我希望我的家有絕佳機能,而且明亮舒適!

    📍說到機能,講求效率的兔兒麻第一注重的就是 Location!!
    絕對要上學、上班、購物、用餐都方便,才能避免時間的浪費!
    希望是電梯大樓、有管理、可代收包裹、有人幫忙倒垃圾,還希望有停車位!
    再來,就是房子要通風、明亮,最好能有25坪以上、三房兩廳兩衛!

    兔兒麻從年初開始看房,一開始也是一直遇到「喜歡的買不起,買得起的不喜歡!」的困境!
    但越看越清楚自己的需求,從一開始給需求請房仲推薦,到後來乾脆自己上房仲網找目標請房仲帶看!

    因為我們的目標明確,大約只看了30-40房子,就在年中就找到符合需求的房子,而且是兔兒拔、兔兒麻看了當下就有一種「就決定是你了」的感覺!

    但愛情來得太快就像龍捲風,根本沒有心理準備,房仲就使出各種招式要我們立刻下斡旋,希望趕快進入談價階段。

    買房是件大事,怎麼可以匆匆決定?聽房仲說明買房流程:下斡旋 ➔ 約時間和屋主談價 ➔ 雙方分別關在兩個小房間,房仲穿梭兩邊溝通價錢⋯⋯

    ㄟ,等等!這樣也太不透明了吧?就不能直接和屋主談談嗎?我們很誠意要買!據房仲說這樣最是為了避免雙方口角衝突,所以讓房仲當潤滑劑!!??

    也聽說房仲會技巧性約在晚上時間,而且地點剛好是冷氣超強的小房間,一談談到半夜,讓買方在飢寒交迫又疲累的狀況下斷了理智線,不得不趕快加價買下來才能回家休息!!

    講求效率的兔兒麻怎麼能忍受時間浪費?更不想在焦慮、緊張、不安的心情下做出重大決定!!

    經過了朋友推薦,我們找上了『信福房屋』,一開始王淵鵬店長就先安撫我們不安的心情,告訴我們「不要急,不要有任何動作,讓我先做功課」。雖然心裡也擔心動作慢就會錯失良機,但其實也很擔心買下去會後悔!! 我們還是選擇相信王店長,不斷安慰自己「若房子真的被人家買走就代表沒有緣分,台北房子這麼多,一定可以找到其他適合的房子」

    隔了幾天,王店長約我們見面,提供了超級詳細的資料~裡面不僅提出了這間房子的優劣勢分析,還跟附近類似物件作比較、比較了近十多年的價格,提出了合理價格區間。

    其實兔兒麻本身就是做研究出身的,每次看屋都會自己列表格、作比較,評估每間房子的優劣勢。但王先生的表格讓兔兒麻超級驚艷~他提出很多我們非專業人士不會注意到但卻又非常重要的考量點,比價時不只是看建案、看社區,還比較出不同面向、不同樓層、不同時間點的價格變化~不僅讓兔兒麻知道自己看上的這間房子價值所在,喊價時也有個底知道大概可以花多少錢買到。

    經過王先生的評估,兔兒拔麻並沒有看走眼,這間房子雖然有小缺點,但是的確非常符合我們的需求和預算。我們就安心地把後續的買屋流程交給王先生處理。

    我們只有開會告知王先生我們希望的價錢和能接受的最高價錢,接著就交由王先生去交涉處理。這段時間當然不免還是會擔心、緊張,但是不用自己被關起來談價,真的省時又省力,完全不用為了一個談價搞亂自己的工作和生活作息,王先生也是一有任何新進展就會用 Line 傳訊告知進度~讓我們非常放心。

    雖然我們要買的房子因為屋主人在美國而有不少問題,但是王先生一一解決了,而且價格在我們可接受的範圍,不僅沒有超出預算,更沒有到我們當初開出的最高價門檻!! 真的很開心~

    順利買到房子後兔兒麻才後悔,其實朋友在兔兒麻剛開始找屋就推薦過『信福房屋』,但兔兒麻一直沒去找他們。如果當初直接找他們,就可以省去被房仲帶看不合需求案件的時間,更可以不用到處留電話、一直被騷擾!!

    經過這次委託,兔兒麻感受到『信福房屋』的幾個優點:
    ➊ 依照屋主需求推薦值得看的物件,而非推薦房仲想賣的物件~節省找屋看屋時間
    ➋ 專業、理性分析,花時間整理表格作優劣勢、價格分析~買房不在只是憑一時主觀感覺、房仲單方介紹
    ➌ 不用傳統房仲小手段,不需自己耗費時間精力談價錢~輕鬆的用合理的價格入手喜歡的房屋
    ➍ 掌控購屋所有流程,有任何問題都無需自行出面,有問題用 Line 詢問即可

    總而言之~『信福房屋』提供的是理性、專業、有效率的買屋服務,真的讓忙碌的家庭省下很多時間。

    而且~『信福房屋』辦公室還為親子打造了獨立的遊戲空間,爸媽談正事、小孩有空間玩耍、看書、看電視~這服務真的很貼心啊!!

    買了房,接下來就是裝潢設計階段了~
    之後再來跟大家分享兔兒毛毛家裝潢設計的進度!! 有興趣的朋友歡迎留言討論啊!! ^^

    信福房屋 Home and Happiness

    #兔兒毛毛搬新家 #買房 #房仲公司推薦 #信福房屋

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