- 𝟸𝟶𝟸𝟷𝟶𝟾𝟶𝟻木曜日☽ 這一年有許多改變也發生了一些意想不到的事 最令人意外的大概是跟以前餐廳的主廚合夥👨🏻‍🍳 開了一間屬於自己的甜點工作室 每一次聽到有人說要來我的工作室都還是跟做夢一樣🙈 真的要很謝謝𝑐ℎ𝑒𝑓帶著我讓我離夢想越來越近 @unpetitpeu_sucre (誰還沒買蛋糕的快點來🦦) 在疫情還沒爆發我就每天🏥🍰🏠三點一線 直接先防疫做起來😷請發給我好寶寶勳章 在開業後一個多月因為阿公店的顧客們 疫情就這樣爆發了💉 原本覺得也沒什麼影響還想跟房東談減租 沒想到不僅沒減租還差點被惡意解約 ⚠️租房子真的要小心，合約要有保護自己的條款、非必要不要找二(惡)房東⚠️ 幸好我們的第三個合夥人🍍發揮長才 另外要謝謝在過程中很多人的幫助、建議 最後順利渡過難關跟新屋主簽約續租 業績也突然飛躍式的成長📈 每天蛋糕可麗露拍照發文紙箱寄貨 只睡兩三個小時💤就又出門繼續新的一天 (在醫院可能睡最多) 過到沒日沒夜🌝🌚 真的要拍拍自己的肩膀拍拍夥伴的肩膀 我們都辛苦了💦 當老闆很酷🥸 有什麼想法想做什麼就做什麼💡 還會遇到很多人很多奇妙的事 例如死不要臉的惡房東、拍照拍很醜的收錢部落客 然後我還是會笑笑的話裡藏刀🔪 再跑回來個人版罵他們🗣 真的是短短幾個月社會化的好嚴重 開始見人說人話見鬼說鬼話惹 𝟘𝟠𝟘𝟝這一天終於跟老闆告假拒絕上班🚫🚫 過了好幾個月不見天日的日子終於踏出門🐾 認真的把自己打扮成人🎨 見到病人跟同事以外的人類👁️呼吸新鮮空氣👃🏻 差點痛哭流涕🥺🥺🥺 口罩戴好戴滿去吃了一間喜歡的餐廳 晚上再跟捧油一起酒精治療🥂 雖然在疫情下還是在滿滿的祝福中 幸福的過完了這一天🥰 感謝 @the.herbalbar 提供場地慶生 酒很好喝🍸以香草為主題🌿 招牌是鳥不踏🐦 還有一些風味很酷的酒 𝔼𝕩:花生醬威士忌🥃 琴酒愛好者請收藏🤲🏻整櫃的琴酒給你慢慢喝 謝謝所有給我祝福的人們㊗️ 謝謝忍受我沒日沒夜工作見面就昏迷的呂先生 希望所有我在乎的人都幸福健康 希望疫情能真正的得到控制 希望工作室業績持續成長 希望我可以早日財富自由離開白色巨塔🏥 希望可以抓到新的生活步調 希望我還可以回去在天空飛來飛去 希望我可以乖乖減肥 拖延症越來越嚴重的我 從二月底到現在還有一堆文沒發 但為了怕我把生日文拖到明年 還是先把生日的部分發一發好了 喔對了 感謝孫小姐宇柔讓我晉升擁有𝚊𝚒𝚛 𝚙𝚘𝚍𝚜的女人 祝我𝟸𝟻歲森日快樂❤️

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室

《百年卧室》後記 這個戰死軍人的事跡，我知道了四年。2014年11月，有一則關於這個房間的報導引起我的注意： //位於法國貝拉布爾(Bélâbre)當地鄉郊一間屋多次轉手的地契都有一個奇怪條款，其中一間睡房必須維持500年不變。原因是1918年4月，當時屋主的兒子在第一次世界大戰的比利時戰場中喪生，家人在1935年賣屋時定下條款，這個房間將保留他離家時的原貌。雖然房子已經轉手幾次，而有關條款照計只有道德力量，但他們都會尊重決定，繼續保留已經保留了96年。// 當年我已經在想，還有不到4年就一個世紀了。於是我打開電腦的行事曆，翻到四年後的3月1日，提醒到時要創作這個故事。 Hubert Rochereau於這個房間出生，21歲陣亡。大多數報導都寫Hubert Rochereau是於4月25日受槍擊，延至4月26日去世，但亦有指4月26日是家人收到兒子惡耗的日子。我因為找到屋內紀念碑的照片，清楚列明他的生卒日期為1896年10月10日-1918年4月25日，所以把發表的紀念日定在這一天。 根據現任房東的訪問，房間曾經以磚牆圍封過，到後來拆掉才發現這個秘密的地方。而為了保護裡面的一事一物，所有報導都沒有寫出這座房子的確實位置，以免被人打擾。 一百年過去了，願他的靈魂早已安息，再次上路。只要留下這些故事就行了。 [連結區] 《百年卧室》原貼文（360全景照）: https://goo.gl/nMT7VD （或到Facebook Page） 房間的youtube短片： https://www.youtube.com/watch?v=IryUImWprOg （或到youtube搜尋”Frozen in time: inside the WW1 soldier's room left untouched for 100 years”） ～ ＊ ～ ＊ ～ 近來頗流行全景照片，曾經見過有畫家創作出全景畫作，這次需要表現一個房間，是一個非常好的實踐機會。網上能找到不少繪畫360全景圖畫的教學，只要在PS加入一個plugin，然後要有不錯的空間透視感，要繪畫全景畫基本上都不難，效果也很好很滿意。 四年前我當然沒有預計過自己今天會身在何方，這次製作最大難題是時間，因為因緣際會下，今個月起我正式重投職場，要在正職以外擠出時間去畫畫寫作，只能在精神狀態還好時有限度進行。偏偏第一個作品就要趕出街的死線，所以這次的畫作其實還有很多改進的空間。 暫時來說，我都會繼續過全職生活，重新找一個創作pattern，也許會更慢，但會更無後顧之憂。 還請大家多多支持。我想接下來慢慢能有更多有趣的作品的～ #百年卧室 #1918年4月25日 #2018年4月25日 #百年 #HubertRochereau #陣亡 #Flandre #法蘭德斯 #BELABRE #FRANCE #貝拉布爾 #Bélâbre #靛 #靛繪