0701華爾街日報

*【德國Delta變種新冠病毒感染病例激增，歐洲擔憂情緒加重】
Delta變種病毒目前正在德國傳播；有人警告說，到8月份Delta變種病毒感染病例可能占歐洲病例總數的90%。
https://tinyurl.com/ygcbzdk2

*【美國的新冠疫苗接種點開始關閉】
由於對新冠疫情接種需求的下降，美國各地的藥店正在減少疫苗接種的時間段和場地，同時美國各地的大規模接種點正逐漸關閉。
https://tinyurl.com/yjuryqvm

*【科興疫苗被證明對3-17歲兒童安全有效】
科興控股表示，醫學期刊《柳葉刀-感染病學》發表了該公司新冠疫苗在3-17歲健康兒童和青少年中臨床試驗數據，顯示該疫苗是安全的，並可誘導較強的抗體應答。
https://tinyurl.com/yf264cd8

*【標普500指數創下年內第34個收盤紀錄】
美股週三窄幅波動，主要股指受科技股推動6月上漲後，第二季度創下新高。標普500指數週三上漲5.7點，收於4,297.5點，漲幅0.1%，創下今年以來的第34個收盤紀錄。
https://tinyurl.com/yeeummbb

*【美股和大宗商品齊漲共進昭示投資者信心】
美股和大宗商品正以一種華爾街歷史上鮮見的方式一起飆升，表明投資者對高風險投資的需求仍然旺盛。
https://tinyurl.com/ydnxcw75

*【拜登政府正醞釀限制大型企業的新行政命令】
據知情人士透露，拜登政府正醞釀一項行政命令，將指示各機構對他們認為由少數公司主導的行業加強監督。這將是一項涉及範圍廣泛的嘗試，旨在限制大企業在經濟中的影響力。
https://tinyurl.com/ydlk88sq

*【川普集團及其CFO預計在週四被起訴】
知情人士透露，曼哈頓地區檢察官辦公室預計在週四對川普集團和其CFO提出稅務相關的刑事指控，這將是檢方三年前展開調查以來對該前總統的公司提出的首項刑事指控。
https://tinyurl.com/yhlob9ax

*【南非前總統祖馬因藐視法庭被判處15個月監禁】
南非憲法法院以藐視法庭罪判處前總統祖馬15個月監禁。此前，祖馬拒絕出席一個政府任命委員會的質詢，該委員會正在對他任職九年期間涉嫌腐敗的指控進行調查。
https://tinyurl.com/ygmafmsb

*【中國經濟顯現疲軟跡象，製造業和非製造業擴張雙雙放緩】
中國6月份製造業擴張放緩，同時，由於最近廣東新冠疫情的反彈打擊了消費者信心，服務業增長勢頭也減弱。
https://tinyurl.com/yzg3hpuf

*【中國6月官方製造業PMI降至50.9，但高於預期；價格指數高位回落】
6月份官方製造業PMI微降至50.9，為年內次低，但仍高於市場預期。生產指數為51.9，比上月回落0.8個百分點；新訂單指數為51.5，比上月小幅上升0.2個百分點。6月進出口指數繼續萎縮，且有所下降。保供穩價」政策效果顯現，價格指數高位回落。
https://tinyurl.com/ygosyxwn

*【滴滴上市首日小幅收漲1%，開盤曾大漲19%】
滴滴的美國存托股票週三開盤時比IPO發行價高出19%。不過這波漲勢在下午逐漸消退，收盤最終上漲1%，報14.14美元。
https://tinyurl.com/yjhegvtu

*【中共建黨百年大慶背後的隱憂】
中國共產黨即將迎來建黨100周年紀念日。回顧歷史，中共依靠其應變能力延續至今，但隨著中國社會的代際更替，傳統價值觀逐漸讓位於自由觀念，該政黨的民眾支持可能會被削弱。
https://tinyurl.com/ygttjffy

*【庫存緊張疊加需求旺盛，美國汽車經銷商坐地起價】
由於庫存緊張，加之購車者的心情又頗為急切，汽車經銷商正把價格提到廠商建議零售價之上，有時候會要求客戶購買某些附加產品，比如保護塗料和配飾，以此作為提價的一種方式。
https://tinyurl.com/yethf4dw

*【福特汽車因晶片短缺將在更多工廠停產或減產】
福特汽車公司說，電腦晶片短缺將迫使該公司7月削減美國逾6家工廠的產量，這一跡象表明，供應鏈問題緩解所需時間可能比汽車行業高管此前認為的要長。
https://tinyurl.com/yftgx9f8

*【想成為亞馬遜的供應商？你可能需要低價出售大量股份】
想與亞馬遜簽訂供貨合同的供應商可能會發現，與亞馬遜做生意需要答應一個條件：亞馬遜有權以可能遠低於市價的價格購買這些公司大量股份。這些不尋常的安排為人們瞭解亞馬遜如何利用自身市場地位來增加財富和影響力提供了另一扇視窗。
https://tinyurl.com/yj2xlukw

*【亞馬遜尋求讓FTC主席Lina Khan迴避對該公司的反壟斷調查】
亞馬遜向聯邦貿易委員會提交了一份申請，要求FTC新任主席Lina Khan迴避對該公司的反壟斷調查，原因是她過去曾對該公司進行過大量批評。
https://tinyurl.com/ygzw9bw6

*【東芝醜聞鼓勵外國投資者推動日本公司改革】
東芝公司股東上周把該公司董事長趕下了台，這是外國激進投資者在東京市場發揮影響力的一個具有象徵意義的例子，但並不是唯一一例。
https://tinyurl.com/yegueqh7

*【特斯拉第二季度汽車交付量料將超過20萬輛】
特斯拉本周準備發布最新銷售數據，目前外界對其在華銷量仍存在擔憂。這家矽谷電動汽車製造商在中國面臨著來自國內電動汽車製造商的激烈競爭。
https://tinyurl.com/yjtu3ddh

競爭法的存在，是為了保障消費者權益、減少商家被競爭對手或上下游打壓，惟桌遊界（Board game）近日卻掀起一場反對競爭的小風波，一間小店因不願意與既得利益者在定價上「妥協」，而對方遭到抹黑和網上欺凌，結果決定要投訴至競委會。

今次事件，源於桌遊店Monstergeek(MG)「斷正」對手B&C在社交媒體上偷圖，豈料對方不但沒有道歉，第一反應豈是用電影食神Cap圖（已刪帖）嘲諷對手「比賽就是這樣的」，做法與流氓無分別。

最搞笑的是，B&C更丁蟹上身，發表長文轉移視線，既不提偷圖，更疑似公然鼓吹合謀定價，炮轟對手定價過於便宜，「搞緊個桌遊市場」，不跟隨供應商的建議零售價，更自爆自己「曾經同代理反映」，企圖逼MG做「正價」，間接承認自己有曾有意圖合謀定價，疑似違反競爭法的「第一行為守則」。

這位B&C店主大概不明白，盲目跟從供應商的「建議零售價」，很有可能令上游廠商變成操控轉售價格，從而干犯競爭條例。如2010年759阿信屋（CEC國際，759）殺入市場時，曾以低於市價10%至20%做銷售策略，並惹起對手不滿，且遭分銷商封殺兼且停止供貨，但由於當時還未有競爭法，阿信屋也只能吞聲忍氣。相似的例子，今次發生在桌遊行業，但不同的是，競爭法現已生效。

在資訊流通的年代，舊有的中間人模式已經行不通，不少桌遊店也積極開拓其他收入，如推出月票、走B2B模式、搞比賽、與KOL合作，不再停留於單純貨品買賣，用互聯網思維去經營，把貨品定價更具競爭優勢，但在其他地方賺錢，做法像Amazon賣電子書Kindle，生意才可以更具持續性。

說回桌遊事件，MG把被業界打壓的血淚史公開後，也把事件投訴至競委會；B&C最後也跪低為偷圖致歉，但仍像丁蟹一樣諉過於人，始終不滿對家的銷售策略，聲言要「為香港桌遊業抗爭」，講得兇狠，難道他的「抗爭」是要推翻競爭法？

魑魅魍魎：桌遊店公然鼓吹合謀定價恐違競爭法
https://bit.ly/3qydm7Y

【三中商被控合謀違反市場競爭】

一，今日咩樹，咁多新聞？話說，競委會向「三間公司、一名個別人士」展開法律程序。

二，該「一名個別人士」，叫 #許超明，係「香港出版總會」副會長；呢個會呢，會長就係 #陳萬雄 ，即係人稱「三中商」嘅聯合出版嘅副董事長，全國政協，紅底。 許超明好多年前都係選委，當然，都係紅底。

三，競委會呢次真係「省」招牌之作喇；教科書乃係養活香港紅色出版界嘅水源，一棍打落去，你都咪話唔勇武。

四，競委會嘅講法係：「三間公司向中小學學生售教科書期間，涉嫌合謀定價、瓜分市場或圍標，許超明被指為牽涉合謀安排的人士。」

五，點理解好呢？係競委會想要表現？係呢幾條友唔識做？定係⋯⋯我冇內幕消息，所以只可以用表面、公開資訊推敲。

六，首先，都應該係表面證據成立。題外話，近來有非三中商書店艱苦經營，聽聞想轉行做教科書出版。

七，咁，其實讀競爭法，都一定讀過書嘅「建議零售價」安排；經濟學嘅理據係，書店租咁多地方賣書，燈油火蠟租金都係錢，如果出版社唔定價，就一拍兩散囉。

八，你可能會話：「咩博客來、Book Depository、Amazon 都會賣書去香港喎⋯⋯」所以咪做香港教科書最好搵囉。其實，全世界賣到最唔合理價錢嘅，都係教科書；好多時，教授會用返自己本書教，吹咩？

九，講遠咗。其實我想講嘅係，當一個市場出現一層又一層嘅壟斷，價格就可以超唔合理；教科書，只係其中之一。

十，教科書呢行有幾難入？先唔講學校揀書嘅黑箱作業，原來要得到官方 blessing，一樣唔易。所以，教科書呢行，真係識人緊要過識字。

十一，亦因為呢個緣故，呢行都可以好政治；政治，就係一個靠識人，將公權力變私利嘅過程。

十二，你問我，呢個行業何止要競委會去查，老廉去查都大把嘢睇。當然，呢個可能性係低嘅。

十三，所以，我嘅結論係，通常壟斷同剝削，係一層一層咁出現，唔會單一咁發生；你想打破壟斷？首先，你要打破成個制度。

十四，點都好，競委會呢下都好勇。祝佢哋好運啦。

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我在11月23日的立法會會議上提出動議，要求政府正視市民對領展的不滿，最終獲得通過。領展以「賺到盡」模式經營，完全不顧其社會責任，除了拆售停車場，把部分街市管理服務外判，造成承包商壟斷經營的情況外，還大幅增加旗下商鋪租金，逼走小商戶，引入大量連鎖店，令物價大幅飆升，罔顧升斗市民的生活需要和負擔能力。我要求競爭事務委員會調查領展是否違反《競爭條例》，並考慮在各區合適的地點設立臨時墟市和增建綜合市政大樓，令基層市民有更多選擇。政府亦應該全面檢視現有的地區發展模式，改善地區設施的供求和管理。政府表示會積極與區議會合作於合適地點設立墟市，並在情況許可下加強公眾街市設施，包括興建新街市。
我並不贊成回購領展，這樣必然會推高領展股價，變相令納稅人的金錢落入領展及其股東的口袋中。即使回購成功，政府亦會面對長遠的管理問題，回購並不是解決問題的靈丹妙藥。
以下為我的發言：
近年，社會各界對領展的營商手法感到極其不滿，不少人批評領展純粹以商業模式管理轄下街市和商場，包括大幅增加街市商舖租金，扼殺小商戶的生存空間、拆售停車場、將月租車位改為浮動車位，以及將管理服務外判等，完全是要「賺到盡」，只顧賺取最大的利潤回報，向股東交代，卻忽略基層市民的日常生活需要和負擔能力，令市民生活百上加斤，完全忘記企業應有的社會責任。作為議員提出首個議案，我希望就我在選舉期間，親耳聽到的意見、親眼見到問題，帶入議會，表達我的關注。
主席，新民黨過去一直關注，並積極跟進領展的問題。我同新民黨都認為，領展問題表面上是涉及市政、民生的問題，但市政服務的提供及管理，直接受地區行政影響，所以市民對領展的不滿，其實同地區行政管理出現問題有關，政府有必要一併處理。
今日我提出“力促市場健康競爭，制衡領展獨大局面”的議案，希望可以爭取各位議員的支持，促請競爭事務委員會就領展的經營或個別市政服務的提供展開研究，甚至全面調查領展有否違反《競爭條例》，同時希望政府正視各區社區設施和服務不足、商品和零售店舖選擇不多，影響居民日常生活的問題，透過推出短期措施，包括設立臨時墟市，為居民提供領展街市和商場以外的選擇，以及推出以地區為本的先導計劃，在有需要地區興建公營街市，並邀請社企參與營運；長遠則應研究在各區興建新型綜合市政大樓，以及改善和提升現有市政大廈的設施，為居民提供更全面、更切合居民需要的社區設施；同時希望政府全面檢視現有的地區行政模式，以提升行政效率和市民的生活水平。
主席，領展擁有獨特的背景和使命，服務逾70萬戶公屋居民，在不少市民眼中，領展並非一般的商業機構。現時領展的問題，主要是政府政策出現了問題。房委會在2005年以具極爭議的條件把其大量零售和停車場設施分拆出售予當時的領匯，即現在的領展，但出售契約不夠嚴謹，房委會和領匯的買賣契約附設限制性契諾。一般而言，商場鋪位和停車場設施不得分拆出售。不過，如房委會在有關屋邨或屋苑已沒有持有任何物業權益，商場鋪位不可分拆出售的規定無效；如房委會在有關屋邨或屋苑已賣出任何住宅單位，停車場不可分拆出售的規定則無效，即是容許領展將整棟物業出售，停車場則可「拆骨」出售，根本未能有效約束領展承擔和履行其社會責任。由於現時不少公共屋邨只有領展旗下的街市商舖，缺乏競爭，所以領展大幅加租的情況令人非常關注。以將軍澳厚德街市為例，在大半年前，有超過10間商舖相繼結業，據了解，主要因為領展大幅加租，最高達30%，令到不少商戶無法繼續經營，亦令區內居民在無選擇的情況下被迫「挨貴餸」。
此外，領展將街市商場的管理服務外判，亦製造了不少問題。今年2月，青衣長發街市商戶因反對領展將街市外判予承辦商建華，決定罷市7日，而建華在3月接管街市後，曾經參與罷市的商戶則全體不獲續租。外判商以垂直整合方式經營，讓旗下街市商舖營運更具經濟效益，原本是無可厚非，但不少人批評，領展與外判商之間的角色重疊，對於外判商旗下商舖無牌經營視若無睹，更縱容外判商藉加租及操縱街市零售價格等手段，迫走小商戶。我必須強調，「外判管理」不代表「外判責任」，領展在這方面是責無旁貸，希望領展加強對外判商的監管，保障市民的合理權益。
領展上市至今已多次出售資產，涉及多個商場和停車場，有居民表示，有拆售車位的售價高達90萬元，相信拆售車位為領展帶來非常可觀的利潤。不過我想問領展，在出售資產的同時，有否顧及居民和小商戶的權益和需要呢？今年4月，領展將大埔運頭塘商場出售，新業主接手後隨即發律師信要求商場內6間小店要在半年後離場。據報道，運頭塘商場租戶與領展及新業主簽訂的租約，其中一項條款列明，只要業主決定出售、重建、翻新物業等，只需給予租客不少於6個月通知，便可終止合約。合約條款如此不平等，難怪連保安局局長黎棟國都要企出來，伸張正義，簽名支持運頭塘商場的小商戶。
主席，近年不少商舖不敵領展大幅加租而結業。根據政府和領展在今年年中公布的數據，港島、九龍和新界區私人零售業樓宇的平均租金都有明顯跌幅，其中九龍區的跌幅最大，高達30%，但領展旗下物業租金卻不跌反升，部分物業租金升幅更超過10%。不少人質疑，領展仍然可以在逆市中大幅加租，是否因為領展壟斷了街市商舖的供應？所以，我同不少市民都希望，競爭事務委員會能夠就領展的商舖營運進行研究，尤其是街市方面，探討如何可以促進競爭，並向領展提出相關建議，讓市民能夠享有更佳的價格、更優質的產品，以及更多樣的選擇；有需要時，應主動調查領展有否違反《競爭條例》中的「第二行為守則」，即《條例》第21條指，擁有相當程度市場權勢的企業，不得濫用有關權勢損害競爭。
就市民對領展和社區設施的不滿，我在今年4月和5月，聯同新民黨立法會議員和公民力量區議員先後約見了領展的管理層，以及政務司司長林鄭月娥，反映市民的不滿，並且向司長遞交建議書，希望政府盡快規劃並落實興建新型綜合市政大樓。
我剛才已經講過，領展問題的核心，涉及深層次的地區行政管理問題。在香港回歸以前，各區的食物衛生、清潔街道、文康設施、熟食中心等市政服務的管理，分別由市政局和區域市政局負責。隨著兩局解散，地區行政模式出現變化，相關地區服務的管理工作，分別改由民政事務總署和區議會負責。區議會只是諮詢機構，缺乏實權，社區設施的規劃，要依賴長期在「象牙塔」內的官員制訂，試問他們又如何可以切實理解地區的需要？市民的訴求？今日的議案已清楚指出，領展問題是地區行政的一部分，但民政事務局局長居然沒有出席，回應今日的議案和議員的發言，我在此表示遺憾。
從前由兩局負責提供市政服務的模式，體現了「地區自主」的精神，決策當然更貼近民情民意。事實上，社會上有不少聲音批評現有地區行政模式欠缺彈性和效率，未能切實、有效回應各社區的不同訴求。所以，政府有必要考慮是否需要檢討現時的地區行政模式，例如在規劃及管理新型綜合市政大樓方面，可以增強區議員的參與，確保規劃及各項服務的提供能夠更貼近區內居民的需要。
主席，完善社區規劃、改善市政服務，提升市民的生活質素，是政府的基本責任。然而，政府現時用作釐訂地區市政和文康服務供應的規劃標準，與不少地區居民的實際情況和需要都有明顯落差，大圍就是其中一個例子。新民黨和公民力量近年多次向政府反映，大圍區內的社區設施老舊不足，加上區內人口持續增加，現有設施根本不足應付大圍居民的需要，街市、圖書館、託兒服務、幼兒園、長者服務中心，以至泊車位通通不足夠，對居民日常生活帶來很多不便，希望政府能夠回應居民的訴求，在大圍興建綜合市政大樓。
我在上星期三的立法會上提出了有關的口頭質詢，不過好可惜，發展局局長的答覆已清楚表明：「政府現時未有計劃在大圍興建新的綜合服務大樓。」我和新民黨及公量力量，以及很多大圍居民都感到非常失望，有居民更希望我同局長講：「大圍居民憤怒了。」希望政府能夠從善如流，認真考慮並早日落實在大圍興建綜合市政大樓。
主席，領展今年獲國際購物中心協會頒發兩個獎項，包括領展「愛•匯聚計劃」奪得大會基金所頒發的「Albert Sussman國際社區支援獎」，以及天盛街市獲頒「亞太地區購物中心大獎 – 翻新及擴建」組別銀獎，對於受影響的市民而言，實在是相當諷刺。平情而論，領展接手管理房委會部分街市商場後，一定程度上為部分街市商場帶來新景象，例如不少街市加裝了冷氣，環境比以前更加乾淨、整齊，但同時卻因領展的營商手法產生不少問題，包括大幅租、月租車位變浮動車位、管理服務外判等，這些都是備受爭議和批評。林鄭月娥司長曾形容領展是需要處理的「三座大山」之一，我希望領展能夠認真審視是否應該改變現行以利潤掛帥的營商模式，更加關顧居民的需要，以其定下的抱負「服務社群並提升其生活質素」為依歸。

我在11月23日的立法會會議上提出動議，要求政府正視市民對領展的不滿，最終獲得通過。領展以「賺到盡」模式經營，完全不顧其社會責任，除了拆售停車場，把部分街市管理服務外判，造成承包商壟斷經營的情況外，還大幅增加旗下商鋪租金，逼走小商戶，引入大量連鎖店，令物價大幅飆升，罔顧升斗市民的生活需要和負擔能力。我要求競爭事務委員會調查領展是否違反《競爭條例》，並考慮在各區合適的地點設立臨時墟市和增建綜合市政大樓，令基層市民有更多選擇。政府亦應該全面檢視現有的地區發展模式，改善地區設施的供求和管理。政府表示會積極與區議會合作於合適地點設立墟市，並在情況許可下加強公眾街市設施，包括興建新街市。
我並不贊成回購領展，這樣必然會推高領展股價，變相令納稅人的金錢落入領展及其股東的口袋中。即使回購成功，政府亦會面對長遠的管理問題，回購並不是解決問題的靈丹妙藥。
以下為我的發言：
近年，社會各界對領展的營商手法感到極其不滿，不少人批評領展純粹以商業模式管理轄下街市和商場，包括大幅增加街市商舖租金，扼殺小商戶的生存空間、拆售停車場、將月租車位改為浮動車位，以及將管理服務外判等，完全是要「賺到盡」，只顧賺取最大的利潤回報，向股東交代，卻忽略基層市民的日常生活需要和負擔能力，令市民生活百上加斤，完全忘記企業應有的社會責任。作為議員提出首個議案，我希望就我在選舉期間，親耳聽到的意見、親眼見到問題，帶入議會，表達我的關注。
主席，新民黨過去一直關注，並積極跟進領展的問題。我同新民黨都認為，領展問題表面上是涉及市政、民生的問題，但市政服務的提供及管理，直接受地區行政影響，所以市民對領展的不滿，其實同地區行政管理出現問題有關，政府有必要一併處理。
今日我提出“力促市場健康競爭，制衡領展獨大局面”的議案，希望可以爭取各位議員的支持，促請競爭事務委員會就領展的經營或個別市政服務的提供展開研究，甚至全面調查領展有否違反《競爭條例》，同時希望政府正視各區社區設施和服務不足、商品和零售店舖選擇不多，影響居民日常生活的問題，透過推出短期措施，包括設立臨時墟市，為居民提供領展街市和商場以外的選擇，以及推出以地區為本的先導計劃，在有需要地區興建公營街市，並邀請社企參與營運；長遠則應研究在各區興建新型綜合市政大樓，以及改善和提升現有市政大廈的設施，為居民提供更全面、更切合居民需要的社區設施；同時希望政府全面檢視現有的地區行政模式，以提升行政效率和市民的生活水平。
主席，領展擁有獨特的背景和使命，服務逾70萬戶公屋居民，在不少市民眼中，領展並非一般的商業機構。現時領展的問題，主要是政府政策出現了問題。房委會在2005年以具極爭議的條件把其大量零售和停車場設施分拆出售予當時的領匯，即現在的領展，但出售契約不夠嚴謹，房委會和領匯的買賣契約附設限制性契諾。一般而言，商場鋪位和停車場設施不得分拆出售。不過，如房委會在有關屋邨或屋苑已沒有持有任何物業權益，商場鋪位不可分拆出售的規定無效；如房委會在有關屋邨或屋苑已賣出任何住宅單位，停車場不可分拆出售的規定則無效，即是容許領展將整棟物業出售，停車場則可「拆骨」出售，根本未能有效約束領展承擔和履行其社會責任。由於現時不少公共屋邨只有領展旗下的街市商舖，缺乏競爭，所以領展大幅加租的情況令人非常關注。以將軍澳厚德街市為例，在大半年前，有超過10間商舖相繼結業，據了解，主要因為領展大幅加租，最高達30%，令到不少商戶無法繼續經營，亦令區內居民在無選擇的情況下被迫「挨貴餸」。
此外，領展將街市商場的管理服務外判，亦製造了不少問題。今年2月，青衣長發街市商戶因反對領展將街市外判予承辦商建華，決定罷市7日，而建華在3月接管街市後，曾經參與罷市的商戶則全體不獲續租。外判商以垂直整合方式經營，讓旗下街市商舖營運更具經濟效益，原本是無可厚非，但不少人批評，領展與外判商之間的角色重疊，對於外判商旗下商舖無牌經營視若無睹，更縱容外判商藉加租及操縱街市零售價格等手段，迫走小商戶。我必須強調，「外判管理」不代表「外判責任」，領展在這方面是責無旁貸，希望領展加強對外判商的監管，保障市民的合理權益。
領展上市至今已多次出售資產，涉及多個商場和停車場，有居民表示，有拆售車位的售價高達90萬元，相信拆售車位為領展帶來非常可觀的利潤。不過我想問領展，在出售資產的同時，有否顧及居民和小商戶的權益和需要呢？今年4月，領展將大埔運頭塘商場出售，新業主接手後隨即發律師信要求商場內6間小店要在半年後離場。據報道，運頭塘商場租戶與領展及新業主簽訂的租約，其中一項條款列明，只要業主決定出售、重建、翻新物業等，只需給予租客不少於6個月通知，便可終止合約。合約條款如此不平等，難怪連保安局局長黎棟國都要企出來，伸張正義，簽名支持運頭塘商場的小商戶。
主席，近年不少商舖不敵領展大幅加租而結業。根據政府和領展在今年年中公布的數據，港島、九龍和新界區私人零售業樓宇的平均租金都有明顯跌幅，其中九龍區的跌幅最大，高達30%，但領展旗下物業租金卻不跌反升，部分物業租金升幅更超過10%。不少人質疑，領展仍然可以在逆市中大幅加租，是否因為領展壟斷了街市商舖的供應？所以，我同不少市民都希望，競爭事務委員會能夠就領展的商舖營運進行研究，尤其是街市方面，探討如何可以促進競爭，並向領展提出相關建議，讓市民能夠享有更佳的價格、更優質的產品，以及更多樣的選擇；有需要時，應主動調查領展有否違反《競爭條例》中的「第二行為守則」，即《條例》第21條指，擁有相當程度市場權勢的企業，不得濫用有關權勢損害競爭。
就市民對領展和社區設施的不滿，我在今年4月和5月，聯同新民黨立法會議員和公民力量區議員先後約見了領展的管理層，以及政務司司長林鄭月娥，反映市民的不滿，並且向司長遞交建議書，希望政府盡快規劃並落實興建新型綜合市政大樓。
我剛才已經講過，領展問題的核心，涉及深層次的地區行政管理問題。在香港回歸以前，各區的食物衛生、清潔街道、文康設施、熟食中心等市政服務的管理，分別由市政局和區域市政局負責。隨著兩局解散，地區行政模式出現變化，相關地區服務的管理工作，分別改由民政事務總署和區議會負責。區議會只是諮詢機構，缺乏實權，社區設施的規劃，要依賴長期在「象牙塔」內的官員制訂，試問他們又如何可以切實理解地區的需要？市民的訴求？今日的議案已清楚指出，領展問題是地區行政的一部分，但民政事務局局長居然沒有出席，回應今日的議案和議員的發言，我在此表示遺憾。
從前由兩局負責提供市政服務的模式，體現了「地區自主」的精神，決策當然更貼近民情民意。事實上，社會上有不少聲音批評現有地區行政模式欠缺彈性和效率，未能切實、有效回應各社區的不同訴求。所以，政府有必要考慮是否需要檢討現時的地區行政模式，例如在規劃及管理新型綜合市政大樓方面，可以增強區議員的參與，確保規劃及各項服務的提供能夠更貼近區內居民的需要。
主席，完善社區規劃、改善市政服務，提升市民的生活質素，是政府的基本責任。然而，政府現時用作釐訂地區市政和文康服務供應的規劃標準，與不少地區居民的實際情況和需要都有明顯落差，大圍就是其中一個例子。新民黨和公民力量近年多次向政府反映，大圍區內的社區設施老舊不足，加上區內人口持續增加，現有設施根本不足應付大圍居民的需要，街市、圖書館、託兒服務、幼兒園、長者服務中心，以至泊車位通通不足夠，對居民日常生活帶來很多不便，希望政府能夠回應居民的訴求，在大圍興建綜合市政大樓。
我在上星期三的立法會上提出了有關的口頭質詢，不過好可惜，發展局局長的答覆已清楚表明：「政府現時未有計劃在大圍興建新的綜合服務大樓。」我和新民黨及公量力量，以及很多大圍居民都感到非常失望，有居民更希望我同局長講：「大圍居民憤怒了。」希望政府能夠從善如流，認真考慮並早日落實在大圍興建綜合市政大樓。
主席，領展今年獲國際購物中心協會頒發兩個獎項，包括領展「愛•匯聚計劃」奪得大會基金所頒發的「Albert Sussman國際社區支援獎」，以及天盛街市獲頒「亞太地區購物中心大獎 – 翻新及擴建」組別銀獎，對於受影響的市民而言，實在是相當諷刺。平情而論，領展接手管理房委會部分街市商場後，一定程度上為部分街市商場帶來新景象，例如不少街市加裝了冷氣，環境比以前更加乾淨、整齊，但同時卻因領展的營商手法產生不少問題，包括大幅租、月租車位變浮動車位、管理服務外判等，這些都是備受爭議和批評。林鄭月娥司長曾形容領展是需要處理的「三座大山」之一，我希望領展能夠認真審視是否應該改變現行以利潤掛帥的營商模式，更加關顧居民的需要，以其定下的抱負「服務社群並提升其生活質素」為依歸。

【科技籽：發燒專科】
農曆新年就嚟到，根據影音場內慣例，又係最多人換電視嘅日子！喺《競爭條例》實施首日，手機已經打響頭炮，旋即跌穿官方定價，電視會唔會有同樣優惠？為咗搵出真相，Gadget Guy喬裝成一般市民，親身到四大影音連鎖店問價，答案令人驚喜，因為好多電視都明顯平過SRP（建議零售價格）！

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