先回一下原PO的文
代銷這產業很封閉
好的代銷公司不是無經驗進得來的
上面寫無經驗可但是基本上要錄取是難上加難
最好是有認識的幫忙介紹

※ 引述《seremban (蘄艾)》之銘言：
: 房仲：錢多(除非你很衰或很懶)、假多、較自由、但累(要跑外面日曬雨淋被風吹)
: 代銷：錢少(除非你待到好案場)、假少、不自由、也累(但可以整天在室內吹冷氣)
: 建商：沒待過無法給意見
代銷不是要待到好案場才會有多獎金
是要看你進去哪一間代銷公司
公司獎金制度是利潤中心制還是案場制

: 都可以學到房地產的很多東西
: 但最現實的一點 你要有爆發性的收入或持續穩定的業績
: 不怕累的話 去仲介比較建議 代銷有時候是身不由己 公司分配你去哪裡就去哪裡
: 不一定能接待客戶 有時候長期都只能領底薪 月休四天(甚至不到)
: 當然也是有業績嚇死人一個月業績破億的代銷高手 但那真的少數
: 當房仲年收破百機率比代銷高 我問過很多代銷專案年收只有6.70萬 超心酸
: 個人認為做房地產年收入基本沒有破百真的划不來 因為工作時間真的太長犧牲太多了
: 家庭朋友和健康都很難兼顧喔如果真的要做得好......
: 福利制度？！來房地產就是要賺錢的不用圖公司會給什麼福利啦
: 基本的三節和保險和員工旅遊"部份"補助都有 定期聚餐吃好料不用你出錢
: 其他比較特別的我是沒聽過 歡迎補充

小弟在台北直營體系大公司做到四年 除了第一年年收沒破百以外

後三年大約都在150附近徘徊

代銷比較好還是仲介比較好這沒有一個準

看你想要的是甚麼生活

我也一度要升店長 但是我選擇轉換跑道

當仲介如果沒升店長"可能"你老了以後你還是要在街頭守現、派DM..等等

當代銷如果沒升專案但是你年資有你還是可以固定有不錯的獎金

月休4到8天都有人有 還有一間公司福利全台最好待遇最高

開案前還周休二日~

代銷專案如果年收60~70那其實可以換公司了

畢竟做到專案年收只有6~70不是產品不對就是人不對

以下分享一下之前我在Salary寫過的文章




賣房子有分仲介業跟房屋代銷兩種
這兩種情況其實滿截然不同的，我在台北直營店做過仲介，
也一度要當店長，但是我選擇轉代銷，仲介問題可以問C大，
現在我談的是房屋代銷，俗稱廣告公司。
通常房屋代銷是由廣告公司承接 跟建商談好條件以後就整批包下來負責銷售
做這行的賺的多無庸置疑
可是情況並不如外界想的那麼容易輕輕鬆鬆就賺到錢
以下分享是我的狀況，和其他公司不盡相同，但是也不會差到太多。

一、要怎麼進入這產業?
基本上沒有經驗、沒有人脈介紹，其實蠻難進入，當然還是有些大公司願意用新人，但是
就真的很少，多用人力銀行，沒有回應再打電話去公司找HR，還是沒有就把履歷寄掛號去
給他，就算最後甚麼都沒有，也盡力了不是嗎?

二、待遇如何?
各公司待遇不一樣，有聽過試用期28000，也有聽過50000的，也有公司櫃檯有分早
晚班，有的是全天班，不過如果全無經驗有幸進來還是以學經驗為主，畢竟往後的薪水是
以倍數成長，升為正式員工以後就會掛人頭數，怎麼算獎金就不多說了，當代銷破百是很
正常的事，破二百剛剛好，因為你付出的多。

三、工作時數
當代銷講難聽一點你就不要想甚麼勞基法適用你了，說不適用也不太對，
反正進來就知道了，因為別人休假時間就是你賺錢的日子，上班時間從0900~2100，
但是0850有客人進來你還是要接，如果耗到12點那也還是要耗
畢竟銷售小姐成交櫃檯才會有獎金。另外案前和進場後沒休假是很正常的
但是要看公司補不補你錢，有的公司不會給，但是我的公司會
不過沒給我錢說實在的我也會很心甘情願，因為我看的是以後。
我打這篇文章的同時已經2個月沒有休假了。

四、你進來在做甚麼?
基本上新人就來就是處理雜事，尤其是你還沒有經驗，幫銷售小姐、櫃台學長訂便當
，掃廁所，打雜就是你的全部，除非你有一些房地產相關經驗，不然櫃台東西你不會學到
。不要急，該學的時間你就會碰到了。千萬別小看上面的事情，那些都是一種經驗
也許你會說訂便當有什麼難的，等你到一場跑單有10個加一加全場20幾個人
有人要大辣中辣小辣，有人要吃地方跑的有人要吃水裡游的，就不簡單了XD

五、你以後的路
基本上你會先從業務做起，順利的話之後專案副理(俗稱副專)
有能力則是專案經理(俗稱專案)專案就是案場的靈魂從小事到大事你都要會
一個案子開始往往要做很多的前置作業
找廣告定點 準備銷講資料 接待中心的搭設 找設計師
很多很多你意想不到的事情要忙
一個接待中心的完成 往往是專案以及其他人員已經花了不少心血的呈現
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
當然你分的就多，專案一年150~200萬年薪算是差不多
這一行不是你有實力就能一路升遷，看老闆對你的賞識吧!
很多前輩，10幾年的經驗，卻還是一樣在做執行專案
專案再上去，通常會升任主委
主委也就是同時管理幾個案場跟專案
基本年薪都是300萬以上，有些還不包含獎金
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
我只能說，也許你待的久，賺到的錢不會少，但實在是辛苦的血汗錢



這些是給想進代銷業的新人一點建言
否則往往你真正踏進這個行業以後，會有很多你意料之外的辛苦，一堆狗屁事
所以真的想做這行的人，實在是要考慮清楚，你要能吃苦，願意犧牲時間
還需要更多更多的抗壓性
最好有體諒你的家人或另一半願意在後支持你
否則離婚分手都已經不是新鮮事

另外在某些公司如果跑單被專案弄，也只是剛好
你不給我弄，對不起，你問櫃台可以介紹哪一樓永遠可能都只有低樓層
其它長的正的就都有高樓層可以介紹
只要取得專案歡心，拿另一戶去補這戶，客戶破底都可以賣，成交才有獎金
誰要跟錢過不去？
專案肚子餓，我幫你處理！
專案沒煙了，我馬上去買！
專案晚上睡不著，我帶紅酒去陪你！
別以為代銷讓人羨慕...LOL


下面隨便挑幾間公司介紹一下

信義
建議有經驗的人再跳去會比較吃香

新聯陽
有制服可以省治裝費(米色長褲)，公司老，待的越久越有希望
傳統代銷之一，可以一步一步學習，學長學弟制較重，要有心理準備

甲山林
以銷售為主，要做到專案沒有四五年很難上去
所有的副專以下，銷售功力應該是所有代銷裡面最強的
但是業務方面的學習，一樣待久才有機會碰到你想要學的東西，不然根本輪不到你

海悅
目前全台代銷最大
新的專案輩出，一年不到的經驗可以當專案只有在海悅
學的東西較多，但是扎根的功夫卻不足
因為太快當專案，很多東西的經驗略嫌不足


關於我
房地產經驗七年，倒數技職學院畢業，7年級
假日如果讓我放假我會覺得很怪
每天回到家能打幾場英雄聯盟或戰地風雲我就會覺得今天好早下班

只有工作第一年年薪未破百
第二年開始到現在平均大概150萬
我有的是甚麼?

就和以前一篇RD工程師寫的文章一樣

我有房子，車子，一堆存款以及自己一個人，同學朋友會羨慕我小有成就。
但是我想說，這不是幸福，更不是快樂。
當你們瘋狂的追逐著也要百萬年薪，名牌轎車時，你的下場十分有可能像我一樣。
因為這些奢侈的物質生活，對許多代銷而言
根本連去使用的時間都沒有。
那只是一個安慰自己的物品而已
況且，如果沒有一個心愛的人陪你一起享受這一切
那麼一切的努力都將是毫無價值無意義的。























當然
如果如果你和我一樣享受房地產的樂趣以及一個案子從無到有的成就感
那另當別論

--
義大球團花了幾千萬搶到的版面

洪瑞河要陳瑞振去揍球員就拿到了

小本經營 定期虧損 節能省碳 簡樸打球


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.247.203
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.247.203 (08/11 14:20)
※ 編輯: amaisar 來自: 114.25.74.55 (08/11 22:03)
※ 編輯: amaisar 來自: 114.25.74.55 (08/11 22:04)