[爆卦]建商代銷薪水是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇建商代銷薪水鄉民發文收入到精華區:因為在建商代銷薪水這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者Fujiwarano (獨孤浪客號:)看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何 建商代...

建商代銷薪水 在 Hiram Koffee Instagram 的最佳貼文

2020-09-07 21:37:15

經過一兩個月超密集的看房,終於簽約買房囉! 有趣的是我看了一個多月的青埔,看了二三十間房,最後三重仁義重劃區看了一間就下訂簽約了🤪 青埔是個好地方,我非常喜歡青埔的環境,雖然生活機能還沒建立完善,但我認為青埔具有相當大的發展潛力。可惜的是進場的時機不對,價格一直被炒高,出手兩次都追不到價格。最後...


※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 最近在看房,才開始了解到原來除了房仲外
: 還存在著 『代銷』這個行業
: 或許比房仲累,但感覺穩定度贏房仲
: 至於賺錢方面好像也不輸房仲?
沒喔

除非你有私下盤走建商的案子當投資客賺外快

不然正常廣告公司(就是俗稱的代銷)

如果不是案場負責人的專案經理的話

底薪也是28K~?K +獎金 業績的千分之X%

如果不是像遠雄或大公司的 通常年終就看你各公司怎麼分了
: 但比較好奇的是 代銷除了一般的廣告公司代銷外 (海悅、甲山林)
: 還有一種是建商自己公司內培育的代銷
: 例如興富發,就有屬於興富發自己的代銷部門,顧名思義專門賣興富發的房子
: 問了一下興富發的代銷,他表示,興富發代銷賺得會比廣告公司代銷多
要看公司

像遠雄他有分各個案場 然後你配置到哪個案場你就只能賣那個案場

你的熟客戶想買其他案場就要轉介過去專案那邊 抽點分紅這樣
: 但我的想法是
: 1.在建設公司自己的代銷工作,能保證建商年年有推出新建案?
: 要是推不出來不就要喝西北風了,裁減部門之類
遠雄代銷底薪很敢給 獎金%不高

但是畢竟業務單位還是業績為導向 案源不用擔心沒案場待 倒是真的

比較需要擔心的是自己的產值 如果你產值不夠

公司就不會有意願花錢養你當米蟲這樣

: 相較之下,廣告公司可以接任何的建設公司案子
: 這樣只要到龍頭廣告公司當代銷,不是感覺穩定很多?
龍頭廣告公司也一樣分各個案場

專案經理就是負責開新案 接業主案子承銷的主管

你如果單純當業務 就類似跑單幫的 都約聘的 人家可以不續聘你
: 2. 想喝牛奶為何要養一整頭牛?
: 想賣房子,給錢讓廣告公司幫忙銷售不就好了?
景氣好的時候 建商的確會丟給代銷去賣

但前幾年景氣不算好

很多建商 像亞昕 興富發 這種才開始自己養業務開始自己賣這樣

比較省 也可以先建後售 用這批業務卡價格慢慢賣

省去以前代銷拔走的那層皮

不然以前發哥很常包給前幾大代銷在賣
: 自己培訓員工,不是還要勞健保、薪水、年終、銷售獎金、推休金
: 這樣會比給廣告公司賣來的省?
代銷跟建商關係 就很像仲介業務跟屋主類似

都是談訂一個底價 然後超過以上都是代銷的利潤

但是會隨著銷售狀況 專案經理跟業主討論改價 調高或調低這樣

你把它當成代銷仲介去接建商的專任委託 大致上就類似這樣的關係
: 興富發代銷說比傳統廣告公司賺得多,邏輯上覺得不太可能
: 3. 好,就算以上都如興富發代銷所說
: 那這樣不就代表興富發因為自己員工成本高,而轉嫁到消費者身上
: 看了相同地區的建案,興富發大概都是在中高等級的價位
: 會不會就是人事成本轉嫁呢?
代銷也一樣阿 廣告公司養代銷也是要錢的 就麻煩度問題而已
: 以上幾點覺得很好奇,最近看屋的小心得....大家討論看看
看房子其實了解這些 對買賣其實沒什麼幫助就是了 只是個冷知識




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地藏菩薩心咒是屬於地藏大法中重要之一環,如您的本尊是地藏菩薩或您必須借助地藏
菩薩之佛力加持或占察自己三世因果、吉凶禍福時,也最好能受持地藏菩薩之心咒,
因較易與地藏菩薩相應而可善用地藏菩薩之一切法門。「地藏心咒」也可用來內修,
有修真、消災、消劫、解冤、解怨、超度、利益鬼道眾生、逢凶化吉、除因果病、
風調雨順……等極多利益。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.72.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572353900.A.3AD.html
bolten: 代銷大概底薪4萬上下,獎金千分之2-4。月休四天。從業人 10/29 21:11
遠雄領過五萬 比信義好 信義還扣一堆有的沒的奇怪名目 科科
遠雄記得那時候月休有六天 但業績不好的話 專案會勸你別放假這樣
兇一點的專案會直接用業績禁假 反正就是要擠出業績就對了
bolten: 員大概10個有8個離婚。 10/29 21:11
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.72.172 臺灣), 10/29/2019 21:17:25
grotwpig645: 代銷一堆離婚是真的 10/29 21:36
dans: 跑單底薪3.6萬而已。 10/29 21:42
dans: 很吃案場,好案場大家搶,怎麼覺得誰搶到?看人和囉 10/29 21:42
dans: 沒人和就自己摸摸鼻子去差的案場多窩著蹭著點 10/29 21:43
dans: 興富發以前有品牌確實好賣一些,這幾年大家看破了,也漸漸 10/29 21:45
dans: 不是那麼好賣了。不過興富發價格高是因為付款本身就容易了 10/29 21:45
dans: ,拉高單價還是比其他案子有優勢 10/29 21:45
dans: 房地產業務,最終還是開發為王,能掌握業主的才有優勢,當 10/29 21:49
dans: 然做到代銷也能掌握業主,但全台灣不過就幾家業主,大部分 10/29 21:49
dans: 都直接對代銷老闆,又有幾個新人能脫穎而出呢 10/29 21:49
ichiro1983: 超過底價不是37分嗎? 10/29 22:59
JAMES0804: 超過底價通常像樓上說的七三或八二分喲 10/29 23:12
mfcke: 我們家之前是超過部分六四分 代銷拿四 有點多 幹 10/30 03:40
cobrabaton: 樓上是建商? 10/31 19:37

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