過去無論是官方或民間，其實都不是非常重視「一趟山旅的品質」，一來登山者對經濟沒有顯著貢獻，二來大家對品質的指標為何也沒什麼共識。

但隨著入山的人與日俱增，環境開始負荷不了人類活動的衝擊，越來越多人發現垃圾和排遺問題令人難以忍受，而山屋的設計上也太過偏重避難功能，沒有照顧到旅遊化之後的嶄新市場需求。

很簡單，從事這項活動的主流群體，早就從社團交棒給大眾了。老一輩的登山文化注重吃苦耐勞，遇上蒼蠅飛舞的惡臭茅坑還能忍耐，但換成毫無心理準備的大眾，要不就臨時練習靈魂出竅，要不就是用腳投票，另外擇處野放，讓廁所變成無用的設施。

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所以說，是時候要重視一趟山旅的訪客體驗(visitor experience)了吧！管理單位已經知道此事了，但我們身為這些設施的使用者，也必須要提供自己的意見。

但我對這個問卷的疑問是：只在臺灣爬山的山友，對於山屋設施的想像空間其實有侷限性。我自己也是去日本的山小屋住過幾次，才在腦袋中勾勒出熱門登山路線上山屋應有的模樣。

有個可能的結果是：大部分人都覺得現況「沒甚麼不好」，因為沒透過比較很難得知優劣，如此一來問卷能發揮的價值反而就有限了。

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建議大家在填寫之前，先上網查詢一下瑞士和日本的服務型山屋長什麼樣子吧！我可以提供一篇分析文章：

【避難山屋，誰來避難？走向「服務型山屋」的改革之路】
https://opinion.udn.com/opinion/story/121433/4668959

跟日本赤岳一帶山小屋的行程紀錄：

https://reurl.cc/k081l9
(哈哈都在幫自己的老文曝光😂😂😂)

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最後說句實在話，就像既要馬兒跑又不讓馬兒吃草的道理一樣，不可能要品質好又維持以往的免費/廉價模式喔！

如果要減少花費，就那必須要有露營區，但還是要為了使用廁所等公共資源和維持環境清潔而付出基本的費用才是。

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九九山莊現況滿意度與意見調查：
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdB2lQVe3ghAmDcP9ztTg3VX457CjoSaMdyqus72B3JqYHSuA/viewform

大家的意見都很重要，不要忽視了自己的權益喔！

【公園中的屏東總圖，華麗變身登場】

屏東總圖在8月28日誕生了！今天好過日特派員特地造訪我們的鄰居，一起來看看這座屏東近年最引人注目的文化地標。


#總圖並非新建而是重生

繼高雄之後、新北、台南、桃園、台中近年均紛紛新建大型城市圖書館，而較小的縣市如新竹、花蓮也都有總圖的規劃，可見市民普遍對優質圖書館的期待。然而，身為財政餘裕有限的縣市，屏東總圖乃是「改建」而非新建。


屏東總圖的前身是文化處管理的「中正圖書館」，在1984年開幕，屬於「十二大建設」中「每縣市文化中心」的一環，建坪約2285坪，樓高五樓，除了圖書館還包含文化陳列與排灣族雕刻館等功能，當然以現在的眼光建物空間已趨老舊。因此縣長潘孟安上任後，以總圖概念推動整建計畫，在2017年閉館進行整建。


#大小與規劃

屏東總圖斥資約3億改建，總樓地板面積增加到2573坪（造價和大小都大約高雄總圖1/5），座位從150位增至逾500位，藏書空間由13萬本增加到40萬本，由曾打造大東文化中心等建築的張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所設計監造，一樓規劃兒童專屬閱讀區，二樓除一般書庫區，也設空中閱讀花園區，三樓是青少年專區，設筆電區、創客小間、動漫圖書區，四樓包含屏東文學館與多語文書區。


#設計特色與必看空間

張瑪龍建築師保留原有建築體，另外在圖書館旁往外新建一處鋼構挑高大廳作為入口意象與多功能服務空間，這處挑高約三層樓的大廳，以黑色鋼骨與貼木皮牆面組成「三角形」結構，意念來自原住民的傳統圖紋，挑高的大型帷幕玻璃外就是50年樹齡的樟木林，將森林納入景觀，也減少了陽光直射的問題。另外透過大廳兩個大燈籠採光，在白天自然光相當充足。


而在圖書館本建築體視覺的焦點則是挑高三樓的大廳，同樣以木牆形成主要色調，並設置一座鋼構旋轉梯來垂直的視覺焦點。三樓往四樓，設置一處大階梯空間，周邊是青少年書區和視聽設備，未來也會利用這個白色空間舉辦青少年講座和活動，或球賽轉播、動漫賞析，吸引年輕的閱讀族群。


到了四樓，則是AIT提供美國主題書區和屏東文學館，除了介紹屏東廣大土地孕育出的作家和不同區域特色外，最吸睛的是把原住民的傳統石板屋完整保留，搭配原民文化與主題閱讀，創造多變的空間。


#貼心讀者服務

屏東總圖強調「全齡體驗」，在一樓兒童專區除了大量的繪本、甚至五感體驗玩具外，也選用防塵蹣、可消毒清洗的爬行地板，並規劃嬰兒車放置專區，讓父母可以放心帶小朋友來體驗。


而在無障礙空間、座椅扶手、雜誌擺放高度上，則考慮了輔助長者行動的設計，讓年長者可方便拿到刊物或站起坐下。同時全館查詢電腦皆為觸碰式螢幕，便於手寫輸入。而停車場甚至有得來速還書車道，讓民眾可以不進館還書。


而新世代的圖書館，當然也會考慮商業休憩空間，在入口大廳中，包含提供簡餐與飲品的「春若咖啡」，以及大廳設立的誠品快閃書店，而在開幕這幾天，一旁的千禧公園也有市集活動舉行，增加以文化來帶動周邊商機的可能。


近期，總圖也會和2020年南國漫讀節合作展開一連串講座活動，近期每次造訪屏東，從復興圖書館、台灣設計節、到屏東新總圖等一連串改變，都令人看到屏東透過文化、設計的力量，改變城市形象的決心，很推薦大家找時間安排一趟屏東小旅行，體驗這座精緻的南國城市！


地址：屏東縣屏東市大連路69號
開放時間：週二至週日09:00-21:00

▍正義不遲到！
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因父親鄒啓騯有感於工程爭議糾紛的案情複雜且金額龐大，許多廠商熬不過漫長的訴訟期而倒閉，便義無反顧擔任發起人，號召同業籌組「中華工程仲裁協會」，期能建立完善的爭議仲裁處理機制，快速並專業的解決爭議，一方面也紓解法院繁重的訟案壓力。
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「中華工程仲裁協會」正式啟動後，全力協助各公司行號、公私立機構及團體解決相關工程爭議。鄒純忻接掌理事長後，經常風塵僕僕遠赴中國以了解兩岸仲裁制度的運作方式，亦到其他國家取經，汲取國外相關團體的運作經驗，藉此提升仲裁調解品質，協助更多企業與單位有效化解紛爭，更期許自己不負父親當年創會的初心與付出，讓協會的理念與使命，能夠永續傳承、圓滿實現。

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乘載著父親的企盼，鄒純忻以資深律師的角色在擔任中華工程仲裁協會理事多年後，自2017年9月起接下理事長重任，由於本身為宏景國際法律事務所負責人，仰賴著同時對於法律與工程領域的熟悉度，讓她面對協會未來在服務能量的強化與專業形象的提升上，也更加得心應手、篤定踏實。
　　
▍父親熱心奔走籌劃 為產業發聲
　
鄒純忻的父親鄒啓騯，不僅擁有建築設計專業背景，同時也是華廈建築師事務所負責人，並歷任「台北市建築師公會」理事長、「全國建築師公會」理事長、「財團法人中華營建基金會」董事長、「全國建築師公會」理事長；當年因有感於工程施工過程中所引發的諸多爭議，往往金額龐大又案情複雜，漫長的訴訟期，許多廠商因不堪等待而倒閉，因此義無反顧擔任發起人，號召同業籌組「中華工程仲裁協會」，期能建立完善的爭議仲裁處理機制，有效解決工程紛爭，快速並專業的解決爭議，一方面也紓解法院繁重的訟案壓力。

2000年7月，鄒啓騯依據1998年頒布的《仲裁法》著手進行籌備，歷經2年努力奔走，串連營造、建築、土木、結構、水利、環工、應用地質、室內裝修、建材、不動產鑑定、工程顧問等，共計45個專業領域團體聯合發起申請設立，並經主管機關內政部及目的事業主管機關法務部、經濟部、行政院公共工程委員會、內政部營建署等單位審慎審查後，「中華工程仲裁協會」於2002年7月26日核准立案，正式啟動會務運作，全力協助各公司行號、公私立機構及團體解決相關工程爭議。

▍各路英雄好漢匯聚 陣容堅強不容小覷
　
協會敦聘全國工程及法律、產、官、學各界頂尖專業菁英，包含博碩士、律師、會計師、建築師、各科專業技師等仲裁人達400位以上，而會員團體大致分為三大類，一為產業類，如營造、室內設計裝修、建築開發與材料等商業同業公會及工程設計、建設、營造等公司行號；二為專業技術類，如建築師、土木、結構、電機、機械、工程、都市計畫等技師公會及事務所，第三為工程相關學會、協會、基金會、律師及工程顧問公司，目前共計有106個工程及營建相關專業團體，共同組成一個專門協助解決工程爭議的平臺。

「由於法官面對的案件過於多樣化，因此並非所有法官都具備工程相關專業知識，因此判決有時會難以令人信服，然透過仲裁制度來解決糾紛，往往較能合理解決雙方的爭議問題。」而所謂「仲裁人」，指的是具備特殊法律背景的專業人士，或各領域專業知識的專門職業人員，從事5年以上者，經過仲裁專業課程訓練，並測試成績合格者，送交法務部核定後，方可取得仲裁人資格。

一般而言，當爭議發生、雙方堅持異見，需要第三方公正人士評斷和裁決時，可透過訴訟或仲裁2種途徑解決，「依民事訴訟法規定，若爭議金額超過新臺幣150萬元，可以上訴到三審，不過依照法院審理程序，一審到三審可能就必須耗費至少10年時間，假設有一方不服判決再發回更審，往往歷經冗長纏訟，判決結果還是無法出爐，整個訴訟過程曠日費時、勞神傷財，對雙方當事人來說，都是一種難以承受的折磨與煎熬；這時候就可以選擇另一個更具時效性的解決方法-仲裁。」透過仲裁協會的協助聲請進入仲裁程序，聲請人與相對人可以選任自己信任的仲裁人，再由這2位仲裁人，推派第3位主任仲裁人，針對案件進行審理，召開詢問會議(等同於法院的「開庭」)，由3位仲裁人與雙方各派代表一同出席，「依仲裁法規定，除非雙方另有協議，否則自仲裁庭組成時起，半年內就必須完成仲裁判斷，最遲僅得以延長至9個月內結案，而仲裁判斷又與法院確定判決有相同效力，因此仲裁制度相較法院訴訟，仲裁的程序顯然更快速、更有效率。」

▍任重道遠 捨我其誰
　
「我們所提供的服務，就是協助兩造完成仲裁程序的流程、提供仲裁人名冊以及協調詢問會的時間、地點，但不會介入案件的實質審理，是一個絕對中立的單位。與法院的差異點，其中之一即在於民事案件開庭為公開審判，判決書會公告在網站上供各界查詢；反之，仲裁除非雙方同意公開，否則原則上是全程秘密進行，包含申請、詢問會的過程與仲裁結果絕對保密，非相關人士無法知悉相關的商業機密，可確保雙方的權益不會受到侵犯。」

鄒純忻自從接掌中華工程仲裁協會理事長後，用心秉持充實仲裁人學識素養的創會宗旨，不僅經常風塵僕僕遠赴中國大陸的仲裁委員會進行交流，也擔任中國大陸的仲裁員，以了解兩岸仲裁制度之運作外，亦到其他國家取經，汲取國外相關團體的運作經驗，積極舉辦座談會與研討會等多元教育訓練課程，提供仲裁人一個接受訓練、增進實務經驗的交流學習平臺，期藉此提升仲裁調解品質，協助更多企業與單位有效化解紛爭，更期許自己不負父親當年創會的初心與付出，以及對她的殷殷期待，讓協會的理念與使命，能夠永續傳承、圓滿實現。

#創業誌
#鄒純忻理事長的創業故事
#中華工程仲裁協會

今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬，感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖，建築面積2955呎，原業主叫價2800萬，成交2418萬，租客嘉峰小廚，租金71500至2023年10月31日，回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。

嘉峰臺（英語：Kingsford Terrace）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」（Advance Planner Limited）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山，鄰近瓊麗苑。

屋苑基座設有多層商場及停車場，其中地下及一樓為商場，設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。

2012年，新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年，紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。


星島日報報道:

疫情影響漸退，商鋪市場逐步復甦，資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價，物業於近6年間整體約有40%升幅。現時，正八集團於嘉峰臺商場，還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位，現時分間三間出租。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

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地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法(網上登記)：

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