【＃宜君來問政】
前天我接到茄冬社區發展協會理事長反映，同聲里集會所頂樓防水層龜裂，造成二樓屋頂嚴重漏水！

昨日與埔里鎮公所主秘 #劉政道 及民政課 #陳光輝 課長一起會勘，發現因集會所二樓沒有使用執照，現在要補照得花幾百萬……，也因為不是合法建物，申請不到縣府補助的整修費用，實在為難😅

主秘提到目前埔里鎮內仍有許多活動中心與集會所並沒有使用執照，希望縣府能逐年編列預算，協助這些建物合法化。

宜君即向縣府民政處 #吳燕玲 處長詢問，處長答覆，縣府已於今年4月將同聲里集會所提報內政部，申請詳細評估的服務費約30萬，待評估後確定補照所需金額，縣府也會盡力協助。

宜君將於10月下旬的定期會提案，建請民政處每年應增加預算編列（目前每年只編180萬元），讓縣內的無照公共建物逐一完成補照，也讓關懷據點或巷弄站的長輩能有安全舒適的活動空間。

#南投縣政府民政處 ＃埔里鎮公所 #同聲里集會所

民政小組視察馬遠聚會所暨紅葉福利蛋社～110.09.15

花蓮縣議會民政小組召集人張懷文議員、副召集人賴國祥議員、簡智隆議員、周駿宥議員及徐子芳議員等人，於15日協同花蓮縣政府原民處、社會處、萬榮鄉公所建設黃文宗課長、江溫和代表及馬鍾啟村長等人員前往萬榮鄉馬遠部落聚會所、紅葉雞蛋福利社等地點進行民政業務考察。

　萬榮鄉馬遠部落聚會所為花蓮縣第二期綜合實施方案-花蓮縣部落聚會所興建計畫執行項目之一，聚會所計畫由花蓮縣政府統籌推動，工程由各鄉鎮公所執行，馬遠聚會所經縣府爭取，原住民族委員會109年9月15日核定補助縣府2000萬元，縣府提送議會審議預算，經議會民政小組及全體議員審議通過。

為瞭解馬遠部落聚會所興建進度，民政小組實地考察，工程自109年12月施作迄今，主結構聚會所、舞台、儲藏室、男廁及女廁等建物均已完成，施工進度已達91%以上，刻正辦理收尾工作，約10月底前可完工，並於驗收合格及取得使用執照後，將開放部落、學校共同使用。
　
　接續視察紅葉村的福利蛋社，去年經社員多次討論決定共同成立合作社後，蛋社自去(109)年6月20日成立登記，為雞蛋建立共有品牌，社員從初期召集的九戶到現在已達11戶，在共同生產營運並開拓銷售管道迄今，已活化部落產業，為原鄉挹注新的能量。並經理事長林榮輝先生的帶領下，蛋社已具生產、生態及生活三生合一的特色，為協助蛋社朝更多元的經營、行銷面向發展，林理事長特協請議會及縣府部門幫忙，請紅葉福利蛋社成為部落的一個地方特色。

經民政小組聽取在地代表、部落主席及蛋社理事長考察建議，馬遠聚會所籃球場迎風面籃架、籃板部份易造成雨水侵入鏽蝕，面向舞台右上方易造成落葉吹進室內場地，建請施作單位做後續的改善；另馬遠部落長者期盼的槌球場、射箭場等設施，後續將請公所先另尋適宜土地，民政小組將爭取是項經費，來滿足部落族人之需求，現後續工作進度持續由縣府掌握，積極完成驗收及取得使用執照，期能提早提供馬遠部落族人使用！紅葉福利蛋社的部份，後續相關計畫補助申請，將由縣府原民處對口承接，以解決後續蛋社所擬計畫需求，謝謝！

民族社區都更工作站開張服務 綠園道彩繪再造站東新門戶

民族社區都市更新工作站今天正式揭牌啟用，在安康里孫啟哲里長及安寧里郭海定里長的見證下，今後每逢週三、週六，將由專人進駐，為民眾提供2~3小時的諮詢服務，除講解都更規定與經驗分享外，各棟只要有15人署名申請，即可召開說明會，由專人解說如何籌組更新會，不僅為社區居民解答疑惑，也能讓住戶充分理解都更程序，進而提高居民自主更新的意願，相信也是三民區關心都更議題的議員們最為樂見的「起頭」！感謝康裕成議員、黃香菽議員、鄭孟洳議員、何權峰議員撥冗出席，黃柏霖議員、曾俊傑議員、童燕珍議員及林于凱議員亦請服務處同仁代表參與，以及李昆澤立委服務處代表與社團法人高雄市建築學會方奕傑副理事長到場關心。

位於高雄市九如一路和民族路口的民族社區，興建於民國65年，屋齡已達43年，全區有23棟、1987戶，約計5000餘位居民，隨著鐵路地下化已告尾聲，寬敞恢弘的綠園道已為民族社區闢建出美麗的綠帶空間，加以緊鄰台鐵民族站及未來捷運黃線Y11站的優異交通區位，我深信，此刻已是民族社區都市更新元年的黃金期，不容蹉跎，然而，民族社區的重建，絕對是項大工程，對此，市府團隊已經做好充分準備，民族社區都市更新工作站的營運，即是邁開了一大步。我相信民族社區的都市更新能夠順利推動第1案，高雄市的都市更新沒有理由做不到；在長達15.37公里的鐵路園道能夠先完成民族社區都更案，園道沿線的老舊社區也能做得到!

民族社區當年以一宗基地、一筆使照方式辦理興建，以致於無法分照建築，必須整宗基地一併檢討建蔽率與容積率，並取得全部所有權人同意，方能成就，整合難度高；我已責成都發局與工務局評估，援引市府 109 年 1 月 15 日公告發布「高雄市政府工務局領有使用執照建築基地部分土地申請建築原則」推展後續工作，未來也將透過都市計畫手段解決重建問題。

我主張將民族社區區分為16個更新單元，經過與管委會及里長的多次協商，也獲肯定與支持，區分後的任一更新單元，只要取得區內住戶共識，即可單獨進行；鑑於我任職台北市政府，推動都市更新工作的最大難處即是：所有權人的意見整合，市府提出的「民族社區都更『五八八』」，第一步驟是各區50%的所有權人同意後成立更新會，其次，經80％所有權人同意，向中央申請補助辦理更新事業，最後是透過都更會研擬討論整合事業及權利變換計畫，達80％所有權人同意，即可提報市府大會審議；若於事業及權利變換計畫報核時，取得100％所有權人同意且無爭議，即由市府都發局啟動「都更168專案」專案列管，報核後6個月內核發都市更新核定函，8個月內核發建築執照。

透過「民族社區都更『五八八』」，及「都更168專案」雙管齊下的行政簡化程序，加速民族社區的重建再生，讓民族社區能跟得上這座城市新生蛻變的腳步，打造為站東新門戶，正如民族社區外牆上的彩繪藝術，已經成為綠園道的新風景，引來不少休閒遊憩民眾的注目禮。

市府團隊以「策展」的設計理念，號召在地藝術家及園道沿線建物屋主們的響應，於沿線規劃27個主題畫作，預計在年底前陸續完成，橫跨左營至鳳山區等5行政區的綠園道，將整座城市將轉化為美術館，而延伸長達15.37公里的綠園道，即是居民、遊客行進間，可動態瀏覽觀看的藝術長廊。

妝點於民族社區外牆的彩繪，以「翻轉國宅」為創作理念，分別以「透過鯨魚翻身，突顯翻轉國宅之意，亦有保育海洋生態之意」及「利用多變色塊進行簡易彩繪，翻轉國宅老舊斑駁外觀」展現為2幀畫作，我在三民區公所人員的解說下徜徉其間，也遇到不少駐足欣賞的市民朋友們，或散步，或慢跑，或拍照紀錄，用最適合自己的步調，享受停留於綠園道的時光，相信這份閒適、愉悅，會是鄰近居民的生活日常，也歡迎各地的朋友，一起來體驗高雄的城市魅力。

感謝所有參與彩妝行動的14位藝術家及繪圖工作人員的辛勞，也期待後續鼓山區、苓雅區、鳳山區能逐步換上不一樣的城市面貌，高雄的改變，不只在基礎建設的踏實積累，我們還需要更多深刻、鮮活的體驗與感動，豐厚這座城市的人文底蘊，滿足我們對於城市生活的美好想像。

#苗博雅 #台北市 #質詢

合法的建物，若要增加隔間，必須經過申請審查程序，以確保建物安全及公共安全。

然而，沒有使用執照的既存違建，除非有重大危害公共安全者會優先拆除之外，目前台北市法規僅以外觀拍照列管處理。沒有針對增加隔間或室內裝修等做程序把關。雖然位居頂樓的違建，若隔間超過三間就會列入優先拆除，但「非頂樓」的既存違建，就沒有任何隔間數量的限制。

從公共安全的角度出發，我們不能總在災害發生後才後悔莫及，請市府立即檢視現行管理既存違建的方式，為公共安全把關。

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Hello 大家好 我是邱愛莉
今天這集的分享，雖然是比較少見的名詞，但是和預售屋、中古屋、新成屋，都有關係。
如果沒有其中一個執照，房子可能還會被拆掉唷！買之前，一定要再三確認哦！

00:00 開場
00:50 「建照」的全名是： 「建造執照」
01:11 「使照」的全名是：「使用執照」
01:27 常見的注意事項1.如果買「預售屋」，與其相信業務說的話不如請他給你看建照申請時的圖
02:04 2.注意建照取得的時間
02:55 3.我們常說的違建要復原、或建物用途違規使用，依據的標準就是「使用執照」
03:45 結尾
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☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

【報名連結】 https://house123online.com/YT/20200629

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房產幼幼班：
☆雨遮vs.花台- 雨遮也有算坪數在內嗎?!
https://youtu.be/jgScp-RQB24

☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？
https://youtu.be/pFtz49xZ_s8

☆常見的3大迷思：「斡旋」VS「要約」
https://youtu.be/g98ymT6oS7U

☆你會分辨嗎?主建物、附屬建物?
https://youtu.be/rcXYFR_3fIY

☆陽台、露臺，傻傻分不清楚？
https://youtu.be/I2x0KNT94-k

買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

時事系列：
☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
https://youtu.be/kWi5iYClJm0

☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0

☆房市好像回溫？是金A嗎？_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms

☆高雄最近很夯，我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w

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【智翔的議會質詢-市長施政報告（10/7）】

各位市民朋友大家好，今天是桃園市議會第二屆第二會期開議的第一天，智翔針對市長的質詢更改了一些做法，相較於上個會期，十分鐘的質詢時間實在難以將重大或是跨局處的市政議題一一細究，因此這次智翔將所有重點議題陳列出來，除了讓各局處可以及早準備題目，同時也跟我們鄭市長預（ㄧㄠ）告（ㄓㄢˋ），我們市政總質詢的那天再見！

在今天的質詢中，我針對 ＃中油煉油廠 遷廠的選址、消防演練與 ＃社區知情權；＃校園社區化 與運動場館開放；公共建設的 ＃現地公告 與 ＃綠地保存；＃市府人事增額經費；以及 ＃老校園活化 利用等議題，進行重點預告，期盼會期中與市府各局處做跟多細節上的討論，也將於市政總質詢中，針對上述重大市政與跨局處議題，再次向鄭文燦市長進行質詢。

中油煉油廠遷廠議題存續已久，智翔認為，無論遷廠至何處，公安與環保是前提，若沒做好，任何地方的民眾都不會接受煉油廠，而煉油廠遷廠是否對地方的回饋，也是選址後續必須處理的問題。

另外關於消防安全的問題，消防局在第一會期時的書面答詢，曾允諾將於2019年下半年度協同中油公司辦理相關演練，但九月份消防演練的說法卻改成「明年加入民眾疏散」，是明顯的承諾跳票，且煉油廠的消防車亦有老舊問題，必須更新。

針對校園社區化與體育場館開放問題，教育局也在第一會期答詢時曾書面回覆：由學校依其實際情形，在不影響教學安全原則，考量人力、物力許可範圍，訂定並公告校園開放管理及使用辦法。

因此，在理解實務上的執行困難後，我想建議新設學校在設計階段就把運動設施委外經營開放列入規劃，將內外動線分開，並委外經營，實際案例可以參考台北市雙園國中籃球館的委外經營辦理，希望桃園市除了目前游泳池和運動中心，也能讓中型的體育館的使用更加親民和普及。

下一個則是公共工程的現地公告議題，這也是許多公民團體爭取已久的措施，況且日前中正公園地下停車場和總圖書館兩案殷鑑不遠，市府必須記取教訓，現地公告必須及早在「設計階段前」就做，廣泛蒐集在地與實際使用者的意見，綠地保存部份，也務必做好樹木移植、覆土要厚，如果有動到綠地，盡量能做到綠地補償，保持綠地面積不減損。

此外，桃園市人口即將達到225萬人，市府員額可以從7千2百人增加到9千人。人事局長曾說增加的員額以軌道建設、航空城、亞洲矽谷為主，人事處是否有實質規劃，因為人事費用已經吃掉桃園自有財源的8成，未來員額是否能夠負擔？

則連帶影響的則是市府如何增加自有財源，以目前的狀況來看，地價稅為重要的地方財源，但地價稅的稅基即公告地價卻長期遠低於市價，也有一地三價的問題。針對近期即將審議公告地價調整，能否盡量讓公告地價反映現實？讓公告地價接近市價。

最後則是老舊校園空間活化，由於許多學校面臨少子化與舊市區學生不足的問題，而社會局也會借用學校空間，委外經營公托或社福設施，但老校建物多缺乏使用執照，後續若要利用與申請補助也將面臨問題。

若針對歷史悠久的校園建物進行改建，或許可參考文化局歷史建物保存的方式，依文資法將超過50年的公有建物進行文化資產評估，再以立面保存的方式改建，將校園舊有的精神延續，但賦予新的生命，配套上，則可將現有學生以併校、接駁或學區重劃的方式漸次移到附近學校，以利改建規劃。

打完收工！

＃我誰
＃智翔老師上課啦
＃市府考前大猜題