[爆卦]延遲交屋存證信函是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇延遲交屋存證信函鄉民發文收入到精華區:因為在延遲交屋存證信函這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ARIEL1208 (神秘丫)看板home-sale標題Re: [請益] 延遲交屋問題時間Sun...



跟板友回報後續的結果:賣方不願意支付延遲利息,也不願意賠償三個月租金。


必須透過訴訟方式,賣方才會依照合約走,但考慮官司曠日費時,這件事就這様

結束了。


最後交屋日大概在12/20這週,也超過協議書約定的11/30,又拖了將近一個月。

中間經歷過很多事:

1.仲介向賣方提出三個月租金賠償,賣方不接受,要求我們買方出面協調,但是

完全不說出最低賠償,我不願意出面,最後沒簽協議書,事情不了了之。


2.我付費向律師諮詢,律師建議先寄存證信函嚇唬對方,若對方不接受,再委託

律師處理,賣方也沒在怕的,回寄存證信函給我,大家來互相傷害的概念(?)

內容是問我要繼續履行合約,或是賣方將原支付的頭期款退回。


3.10月初驗屋,11月初複驗,11月底貸款銀行來催要撥款80%尾款給賣方,否則申請

貸款的期限要到了,案件要重新申請,利率和額度可能不會和之前一樣好,所以在

還沒驗完屋和交屋的情況下,我就撥款給賣方了。


協議書和存證信函由代書幫賣方寫,銀行一直催我撥款,賣方,仲介,代書站在同

一陣線,我是一路挨打走過來的,有點孤立無援的情況。


去年買房簽約那天,仲介為了要成交,說服我們簽訂許多條件不平等的合約:

1.頭期款20%一次付清。

2.沒有履約保證。(簽約前我們有提出,但當天太緊張,不知道為什麼就忘了)

3.買方付買賣雙方佣金(因為賣方認為價格太低,不願意付佣金)

4.當天要我們簽約,沒給合約審閱期。


我們是第一次買房子,很多事情不懂,要拜託仲介,仲介看我們太軟,把我們

當白痴和肥羊,後來和仲介抱怨,仲介為了平息我們的怒氣,答應出驗屋的錢。


但是仲介沒處理好延遲交屋的事,導致買賣雙方撕破臉,我要求扣佣金,仲介回

覆:公司不同意,目前情況膠著。


把這件事分享出來,希望大家不要像我們一樣蠢,任由仲介擺布,現在只能樂觀

的說幸好在去年買房子,今年買同樣的房子,大概貴了100-200萬吧。









※ 引述《ARIEL1208 (神秘丫)》之銘言:
: 大家好,本人現在遇到一個問題,懇請大家指教。
: 就是合約的交屋期限是8/31,但是賣方要我簽協議書,
: 同意無條件將日期從8/31延後至11/30,請問大家會如何
: 處理?
: 我在去年二月疫情剛發生時,經由房仲介紹,買了
: 一間預售屋,但是賣方是地主戶,不是建商。 當初簽
: 約時,交屋的期限是110/8/31。
: 到了今年8月,房仲一直沒主動給我消息,於是我
: 8/9在line問他:請問房子何時可以完工?房仲也沒立
: 刻回答,8/15才回答:使用執照最快下個禮拜,最慢
: 月底。結果8/18又回答:使用執照會延後到10月交屋,
: 因疫情關係。8/23又說:經多日與建商確認,交屋會在
: 11/30,
: 我實在很生氣,平常不主動聯絡的房仲,這兩天一
: 直打電話給我,逼我簽協議書,跟他說:合約期限是8/31
: ,大家就依合約走,你們現在違反契約就賠償。房仲一直
: 採哀兵姿態說:屋主也很無奈,希望能圓滿交屋。屋主最
: 近身體不好之類的話,但是對賠償避而不談。
: 建商延後交屋的責任,屋主應該也可以要求賠償,但
: 他可能也不想麻煩,希望我直接簽協議書最方便。請問大家
: 究竟可以用什麼方式爭取自己的權益?
: 謝謝大家的意見,我也想得饒人處且饒人,但是推文的
: H大說中我生氣的點,房仲很敷衍,平常不積極,到了這兩
: 天一直催協議書簽名。地主戶只有在第一次簽約見面,就擺
: 臭臉給我們看,而且20%頭期款,要求我們簽約後半個月內就
: 匯,也不是依工程完工比例付款,延遲交屋這件事,一直說
: 他也很無奈,他也想早點拿到80%尾款,工程還沒結束我就先付
: 完20%的款項,我才要抱怨吧。
: 總之先提3個月租金賠償,我認為這是較為合理的要求,
: 接下來看看仲介說法,再來跟大家回報,感謝大家的熱心。

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bluefishsky: 跟你類似情況我沒簽協議書給他律師名片後就主動找我 12/26 15:12
bluefishsky: 協商.. 最後有拿到延遲利息 12/26 15:13
bluefishsky: 我的文章可以參考比對一下 賣方不能單方面決定解約 12/26 15:14
bluefishsky: 必須符合契約違約的條件是否有滿足 這律師應該會看吧 12/26 15:14
frowning1226: 恭喜!!如果利息能順利拿到,因為確實有延遲事實 12/26 15:27
frowning1226: 我認為這件事情就算完美了,這個市況也許屋主不想賣 12/26 15:28
tbere2002: 你自己要妥協啊 12/26 15:40
tbere2002: 哪一家仲介啊 12/26 15:44
東X房屋加盟店。
Anyotw: 你們好奇怪,會贏的官司不打。笑死人的官司反而一直凹kerk 12/26 15:49
Anyotw: er 12/26 15:49
ganninian: 這件事就這樣 那你們就沒啥好可憐 權益是自己爭取的 12/26 16:18
沒要人同情哦,分享自己的蠢事,希望板友遇上仲介,不要犯我們的過錯。
qqq7840: 幹嘛不做履保,做了履保看誰講話大聲 12/26 16:50
第一次買屋不懂,其實我同事在我簽約那天提醒過我。
henrk: 有過戶才能貸款,都過完戶就直接進入了啊 12/26 17:29
henrk: 除非對方住裡面等等,但又說那是新成屋,一整個不合邏輯 12/26 17:30
gy55662008: 什麼叫屋主不想賣 多賠20%現金回來啊 12/26 21:51
aaaplay: 滿手好牌不會打,笑 12/27 10:48
yesmans: 滿手好牌打成這樣...是在想什麼?? 12/27 12:01
謝謝板友們的指導!!不論好話壞話,我都接受,自己蠢,怨不得別人。
※ 編輯: ARIEL1208 (125.227.156.91 臺灣), 12/27/2021 13:28:57

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