為什麼這篇店面投報率 台北市鄉民發文收入到精華區：因為在店面投報率 台北市這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者bmw606042001 (多空雙buff)看板home-sale標題[請益] 升息到2%以上台...
聽大家討論台北市因為房價過高
似乎租金投報約在2%或以下(有錯請指證)
中南部4%就還算有機會
若未來升息到定存也有2%以上的話 房東們是不是要大逃殺了
平常出租要擔心是否滿租 是否遭破壞 是否空中飛人 不付房租 維護 修繕 招租等等
現在無腦放銀行就有2%以上 幹嘛折磨自己
北市蛋黃是不是集體拋售潮就要來了
放銀行就無腦2%有人會選擇擔風險2%嗎
謝謝
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→ deann: 不會 台北有強烈自住需求 03/21 15:36
→ deann: 中南部真的都是為了投機投資下去的比較多 03/21 15:36
推 hellogym: 魯空先擔心自己會不會被房東大逃殺比較實際 03/21 15:36
推 josh17: 台北蛋黃區不會，重劃區才會 03/21 15:37
→ deann: 被房東大逃殺的 也不會超過15%的人 03/21 15:37
推 PAGBR: 台北不太可能崩盤到哪裡…但會修正 03/21 15:38
推 bboywhite: 台北市租金太便宜，轉嫁一波還比較有可能，再高上去才 03/21 15:38
→ bboywhite: 也可能有斷頭拋售吧 03/21 15:38
推 ojay: 這幾年大漲的都是中南部，台北市只有稍微突 03/21 15:39
→ ojay: 破103年高點。 03/21 15:39
推 junior020486: 台北房東一堆隔套的，投報率沒那麼低啦 03/21 15:39
推 Csir: 台北市有錢人根本不在乎 03/21 15:39
推 s26492755: 因為2%不是現金投報 當然這也不高就是了 03/21 15:39
→ bboywhite: 還有一堆老人老房沒貸款的。== 03/21 15:39
→ s26492755: 在來投報差的 往往不是專門做租房的 有其他地方可以 03/21 15:40
→ s26492755: 彌補租金不高的部分 03/21 15:40
→ s26492755: 還要考量到借貸的成數 03/21 15:40
→ s26492755: 你理解的只是表面 03/21 15:41
推 m06800825: 台北市就Dead money 沒啥賺頭了 03/21 15:41
推 flamer: 你真天才 選了個剛性需求最強烈的地區來講 給你87分 03/21 15:42
推 piliwu: 台北公寓沒那麼低大樓套房也不低 03/21 15:42
推 spermbox: 台北很早就漲不動了 03/21 15:42
→ piliwu: 2-3房的是剛需要跌不易 03/21 15:42
推 jackred: 房貸利率大概要升到3.5-4% 投資客才會覺得會跌 03/21 15:42
→ spermbox: 台北漲只存在你們的幻想，或根本只是零星個案 03/21 15:43
→ spermbox: 現在台北只有內湖、南港、萬華、北投多少有點漲 03/21 15:44
→ spermbox: 越爛越噴，你們懂的 03/21 15:44
→ spermbox: 一直基本面沒用 03/21 15:45
→ aloness: 台北2%以下，普遍是店面，這點影響比較大 03/21 15:47
推 spermbox: 不討論商用不動產 03/21 15:48
→ aloness: 定存利率要是拉到2%，還有誰追高買店面呢？ 03/21 15:48
→ spermbox: 商用不動產一個趨勢向下，就完蛋了 03/21 15:49
→ spermbox: 不對吧，店面投報一直都很低 03/21 15:50
推 nthomas: 很想買台北蛋黃吼？ 03/21 15:50
→ spermbox: 早就不奇怪了 03/21 15:50
→ aloness: 不一定是商用啊，像一些公寓一樓的整排店面也是 03/21 15:51
→ spermbox: 貸款買黃金店面，商圈一轉移準備賠到脫褲跳樓 03/21 15:51
→ aloness: 或是臨大路的店面型透天 03/21 15:52
→ spermbox: 店面，本來就不該買 03/21 15:52
推 castalchen: 從投報率看台北市從來就是準備要崩盤了 永遠是台灣投 03/21 15:53
→ castalchen: 報率最低的地方 就像0056投報率超過0050 嘿嘿 03/21 15:53
推 spermbox: 典型案例西門町，西門町店面應該是V轉，曾經沒落一陣子 03/21 15:54
→ spermbox: ，最近又活起來 03/21 15:54
→ spermbox: 你怎麼知道西門町當年下去以後會再活起來？ 03/21 15:55
→ spermbox: 沒人知道 03/21 15:55
推 Xinz: 台灣有剛性需求啦 不可能發生 一定會大漲 03/21 15:55
→ spermbox: 人潮一下東一下西，沒人知道什麼時侯會在哪一邊 03/21 15:55
→ spermbox: 盡量不買商辦店面，尤其最強的商辦店面一定不買 03/21 15:56
→ spermbox: 避免到時候人潮走了脫褲跳樓都不夠賠，有夠慘 03/21 15:57
推 watertip: 先說你是不是想買台北市蛋黃區？ 03/21 15:57
→ spermbox: 玩住宅就好，沒事買店面幹嘛XD 03/21 15:57
→ spermbox: 沒有啊 03/21 15:57
→ spermbox: 我早就有足夠資產買了啊 03/21 15:58
→ spermbox: 沒有買不起的問題 03/21 15:58
推 bboywhite: 快崩，我要撿！！每個人這樣想 03/21 16:00
推 MiLu307: 不要小看台北的收租老人 = = 03/21 16:01
→ bboywhite: 要怎麼跌 03/21 16:01
→ IBIZA: 不是六個月前才辦信用卡 而且沒辦過房貸嗎? 03/21 16:01
→ spermbox: 台北老人無法逆轉租金市場啊XD 03/21 16:01
→ spermbox: 租金投報率太低，存銀行就好la 03/21 16:02
推 ceckyo: 告訴你台北不止投報率低，而且自住率也低於其他縣市，但 03/21 16:02
→ ceckyo: 看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就 03/21 16:02
→ ceckyo: 是有錢人都想當天龍人，醫療大眾交通空氣水人文素養幾乎 03/21 16:02
→ ceckyo: 都是屌打西部縣市。另外台北市也是最長壽的縣市，非常適合 03/21 16:02
→ ceckyo: 有錢人養老。 03/21 16:02
→ spermbox: 房客可能欠租，但銀行可不可能欠利息 03/21 16:03
推 piliwu: 台北十年前就差不多這樣 要不要再等十年看看 03/21 16:04
→ IBIZA: 存款七位數, 沒有銀行往來經驗, 2020年還在念大學 03/21 16:05
推 glenex: 美國房貸是不是4％啊 03/21 16:05
推 CharleneTsai: 台北市一堆3、40年前買的 早就繳完房貸了 03/21 16:06
→ IBIZA: 台北買房跟租屋的就不是同一群人 03/21 16:06
→ IBIZA: 以家庭來講 台北租屋預算大概3-4萬 但要買一間家庭住的 03/21 16:06
→ spermbox: 張金鶚認證的不噴，請默哀 03/21 16:06
→ IBIZA: 房子, 台北的房貸月負擔要6萬起跳 03/21 16:07
→ IBIZA: 台北早就噴過了 要默哀甚麼XD 高雄現在才噴才要默哀 03/21 16:07
推 raslin: 當然就是要暴漲啊 誰逃命了 你想想哦 房價暴漲兩倍 那利 03/21 16:08
→ raslin: 率增幅根本就小蛋糕 03/21 16:08
→ IBIZA: 其他縣市租金投報高(X) 其他縣市房價還趴在地上(O) 03/21 16:08
推 spermbox: 死守基本面好的地區不放不會賺錢 03/21 16:09
→ IBIZA: 這一波20年 台北房價漲幅大概是4倍 新舊屋都是 03/21 16:09
→ IBIZA: 早就賺錢 哪來的不房不會賺錢 03/21 16:09
→ IBIZA: 2003年 台北市政府旁老公寓一坪20萬 現在大概80 03/21 16:10
→ IBIZA: 2006年帝寶預售 一坪68萬 現在大概200-240萬 03/21 16:10
推 yesyesyesyes: 地點好的不用想，蛋白區才有可能 03/21 16:10
→ IBIZA: 台北才是漲最多的 03/21 16:10
→ IBIZA: 我2003年買的 1750萬 現在我自己估價是8000萬 03/21 16:11
噓 zss40401: 要炸也是新北那些重劃區先炸好嗎 03/21 16:11
→ IBIZA: 貸款全部都還完 03/21 16:11
推 indium111: 大逃殺是不會，只是大家會把資金轉移到報酬更多的標的 03/21 16:12
→ IBIZA: 房地產要跌 也是外圍 比較爛的重劃區先跌 03/21 16:12
→ IBIZA: 張金鶚認證甚麼我是不知道 我只知道他台北又買了一戶 03/21 16:13
推 sdhpipt: 內湖相對沒漲這麼多 2003老公寓到現在大概2.5~3倍 03/21 16:13
→ indium111: 如果投資金融股這種牛皮股的報酬比房地產高 03/21 16:14
→ indium111: 你會投資房地產還是牛皮股? 03/21 16:14
→ sdhpipt: 2003當時東湖新成屋22~25萬 老公寓20保衛戰 較差的1字頭 03/21 16:14
→ IBIZA: 幾乎不太可能比房地產高 03/21 16:14
→ sdhpipt: 印象中綠之舞廣告戶一坪18萬的樣子 03/21 16:15
推 ru04hj4: 還好吧 一次貸款就超過2% 03/21 16:15
→ sdhpipt: 算是台北市最邊緣最便宜的預售屋 03/21 16:15
→ sdhpipt: 現在葫洲站老公寓也站不上60 都還在5字頭 所以2.5~3倍 03/21 16:16
推 spermbox: 金融股有漲有跌 03/21 16:17
→ spermbox: 而且股票受主力操作，不像房地產是散戶操作 03/21 16:18
→ spermbox: 而且 03/21 16:18
→ spermbox: 我不知道你各位存股仔有沒有聽說 03/21 16:19
→ spermbox: 2020年剛崩盤時，金管會在研擬不准發股息 03/21 16:19
→ spermbox: 他們的理由是，歪國也沒有派股息 03/21 16:20
推 AlbertChang: 蛋白重劃區先斷頭 03/21 16:20
→ spermbox: 如果金融股不配股息….. 03/21 16:20
→ IBIZA: 利率升到2.4%, 我都還有8%的IRR 03/21 16:21
→ spermbox: 基本上主力大賣股票，你就一直疊 03/21 16:21
→ IBIZA: 金融股配得出8% IRR嗎? 而且這是低估 03/21 16:22
→ spermbox: 並且完全沒股息，跌掉的部分你也只能自己認賠 03/21 16:22
→ spermbox: 如果實行不派股息政策，金融股根本沒人敢存，全部賣一 03/21 16:23
→ spermbox: 賣買房去了 03/21 16:23
→ spermbox: 到時候，房價漲更高 03/21 16:23
→ IBIZA: 基本上我這房子 只要房貸不超過4%都沒啥好擔心 倒是自住的 03/21 16:25
→ kclvpc: 最近其他地區房價漲之後 好像文章或推文一直有人想挑戰台 03/21 16:25
→ kclvpc: 北蛋黃地位 不知道是不是我的錯覺 03/21 16:25
→ IBIZA: 比較麻煩一點...真的漲太離譜 就是先用手上現金跟股票還掉 03/21 16:25
→ IBIZA: 一部分...不過那也等房貸超過4%再說 03/21 16:26
→ abyssa1: 台北那個恐怖的屋齡分佈 本來就很少人在買賣 03/21 16:27
→ abyssa1: 大部分的房子早就沒貸款了 03/21 16:27
→ IBIZA: 屋齡倒是還好 50年都還很搶手啊 03/21 16:27
推 ru04hj4: BRK 也沒在發股息啊 發股息還要扣稅 03/21 16:29
→ aloness: 房租店租的投報率，就是因為被追價換手才壓到這麼低 03/21 16:31
推 spermbox: 店租是追價 03/21 16:32
→ spermbox: 黃金店面都嘛貴的要命 03/21 16:33
→ IBIZA: 其實這很好笑 03/21 16:33
→ spermbox: 不換手投報率也一樣啊 03/21 16:33
→ IBIZA: 大家給店面估個好幾倍的價格 然後再說店面投報太低要崩了 03/21 16:34
→ IBIZA: 台北市大多數店面房東應該都跟我一樣 早就沒成本了吧 03/21 16:34
推 spermbox: 難道你繼承一個房屋，然後出租，所以你的投報率是無意義 03/21 16:35
→ spermbox: 嗎？ 03/21 16:35
→ spermbox: 任何數除以0等於無意義 03/21 16:35
→ IBIZA: 我當年300萬買下來 後面所有房貸都房客幫我付的 03/21 16:36
→ IBIZA: 這樣我投報率是多少XD 03/21 16:36
→ abyssa1: 50年還是很多人想買 問題是要賣的不多 都要等繼承分產 03/21 16:36
→ IBIZA: 投報不是你們表面上看得那樣 03/21 16:37
→ labell: 大樓店面有公設比超小又貴 03/21 16:37
→ labell: 所以市場賣不太動 03/21 16:38
推 f860506: 老公寓95%以上都沒揹貸款了 03/21 16:39
→ v21638245: 台北沒啥漲了沒錯，因為再漲根本沒幾個人買的起，買的 03/21 16:44
→ v21638245: 起的也不會當盤 03/21 16:44
→ IBIZA: 其實是在漲 只是不會像那些剛起漲的一年50%這樣漲 03/21 16:44
→ IBIZA: 台北這兩年大概每年10%, 已經很不錯了 03/21 16:45
推 Jasforwe: 哪一家銀行有2%定存 小額的就免說了 03/21 16:45
推 f860506: 而且台北很多店面都8、9萬起跳 換成你繼承的話 你會去算 03/21 16:45
→ f860506: 投報率賣掉 還是穩穩收租賺生活費 03/21 16:45
→ IBIZA: 很多空空認為兩年內會有2%定存啊 03/21 16:46
→ kyova: 定存跟房貸利率大概會差的0.5%上下。這10幾年房貸利率接近 03/21 16:57
→ kyova: 2%的利率還是有的。還是要謹慎些。 03/21 16:58
→ kyova: 會影響的就是接盤意願降低，大量釋出還是比較困難。畢竟之 03/21 16:59
→ kyova: 後利率還是有可能又調降，還要看租金調整狀況，過度交易不 03/21 16:59
→ kyova: 是啥好事。增轉貸的資金本來追求的投報率就應該遠大於2%， 03/21 17:00
→ kyova: 應該也是看自己投資能力了。 03/21 17:00
→ kyova: 增值件大部分看中的也不是啥租金投報率。出租專用的通常投 03/21 17:02
→ kyova: 報率也遠大於2%。混在一起看會有盲點。 03/21 17:03
推 s26492755: 出租跟增值分開看說好久了 03/21 17:05
→ kyova: 看五大行庫房貸利率，2012~2015也是差不多2%。漲跌難預料 03/21 17:05
→ s26492755: 如果真的靠出租只有2% 你當包租公吃飽太閒啊 03/21 17:05
推 piliwu: 他們哪分的清出租件跟增值件 03/21 17:05
推 cksai: 預售三房苦撐，快要跌破七千了 03/21 17:17
推 cksai: 準備入手精華區帶明星學區和平車 03/21 17:20
→ Refauth: 這位小弟弟，你知道升息到20%以上台北市人也老神在在嗎？ 03/21 17:26
噓 fedona: 智商？台北房東本多厚阿 03/21 17:39
→ fedona: 之前東區停租多久，你有看到房東怎樣嗎 03/21 17:40
→ young52177: 我也覺得就算升到20%以上台北市房東一樣無感 03/21 17:59
→ young52177: 租不出去加價就租出去了 03/21 17:59
推 lcy317: 台北=房產界的台積電 台積電回300了我就信台北會繃繃 03/21 18:14
推 Celtic8879: 可是台北市投客很少阿 你看版上有誰在玩北市 03/21 18:40
推 kelsierlee: 台北、重劃區、黃金店面 一間店面就上億，某樓是 03/21 18:41
→ kelsierlee: 有多少地、多少資產來換？心裡羨慕可以直說，土地先 03/21 18:41
→ kelsierlee: 不算，我家從公寓到店面甚至豪宅都有置產保證夠換 03/21 18:41
噓 jay111101: 不要小看台北房東好嗎！我阿姨10幾年前買的房貸款早就 03/21 18:50
→ jay111101: 繳完了，你升到20%她也不怕 03/21 18:50
推 AllenAline: 你快點殺 03/21 19:13
噓 victorytim: 升了再說 03/21 19:23
推 cheng399: 騙肖欸，花次長說火車頭欸 03/21 19:59
推 lwuanma: 其實腦殘老妹無知到沒什麼好說 但有笑要推簽到一下 耶 03/21 20:02
推 physicsdk: 台北市老屋最多，一堆早就貸款還完久居的在地人，是怕 03/21 20:39
→ physicsdk: 個屁？ 要逃也是充劃區先逃 03/21 20:39
→ physicsdk: 北市真的沒什麼投客啊，開發完全了短線題材相對少，中 03/21 20:40
→ physicsdk: 長期等待期間出租，投報率又不高 03/21 20:40
推 Jungggg: 大逃殺的絕對不是台北市 而是其他超漲的地方 03/21 20:52
→ jasonkey123: 合宜宅漲1倍了,還在大逃殺.... 03/21 20:58
推 CrabBro: 沒那麼簡單，升息時租金還會調整，還要看整體房市波動，2 03/21 21:04
→ CrabBro: %的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多 03/21 21:05
→ CrabBro: 而且總價2%投報率不等於現金2%投報率 03/21 21:05
→ labell: 推案量多地方吧 台北還好 03/21 21:25
推 jen1121: 台北籌碼滿乾淨了 03/21 21:33
推 rainbow321: 不會 就算犧牲小孩教育 每天少吃一餐也要扛著房貸 03/21 21:53
推 daddy29: 最少應該是2.5%以上 我個人認為3%以上才有可能逃離朝 03/21 22:11
→ daddy29: 但是要升到3%的話 通常還有其他更嚴重的問題發生了 03/21 22:11
噓 Exc4liboor: 我台南報酬率是11%，傻子才買台北x d d 03/21 22:26
推 kelsierlee: 生活圈近幾年買台北的主要自用；不論店面還是新成屋 03/21 22:41
→ kelsierlee: ，前者有開業擴張版圖，後者有父母買給小孩。至於買 03/21 22:41
→ kelsierlee: 來暫時出租的也有，但那是錢多又剛好後勢開發看漲， 03/21 22:41
→ kelsierlee: 兩間一樓新店面三億五，最後租一個月七十萬左右。 03/21 22:41
推 kelsierlee: 台北租金報酬確實不高，但老實說比流動性還是挺好的 03/21 22:55
→ kelsierlee: ；高總價符合行情基本上都不會賣太久，舉例我家三月 03/21 22:55
→ kelsierlee: 剛簽約的中古豪宅，上下樓兩戶也成交了，另外考慮過 03/21 22:55
→ kelsierlee: 的兩個同規格社區各一間也都成交了，不到幾週的時間 03/21 22:55
→ kelsierlee: ，總價都落在一億左右。這種高單價、高總價的物件， 03/21 22:55
→ kelsierlee: 富人主要還是會挑台北精華區買，要活絡資金再向銀行 03/21 22:55
→ kelsierlee: 增貸、房貸投資本業、副業甚至股市都很容易也賺更快 03/21 22:55
推 kelsierlee: 資本夠大就是求穩，頂多事業有需要才會去外縣市買地 03/21 23:01
→ kelsierlee: ，資本小才需要找租金報酬高又容易翻倍漲的炒作物件 03/21 23:01
→ karachi: 鬼扯，安森第一排如果電梯大樓降到單坪百萬你買不買？如 03/22 00:05
→ karachi: 果想買那逃個屁 03/22 00:05
噓 vizjeco: 投資客會玩台北蛋黃區? 03/22 00:05
推 gy55662008: 投資需求跟自住需求放在一起討論？ 03/22 08:51
噓 a386036: 獨立套房4%路過 03/22 08:54
噓 asubelieve: 怎麼可能升到2%以上 台灣很難啦 03/22 10:36
→ asubelieve: 現在買房就是安心等漲就對了 一堆人在嚇你 03/22 10:36
推 physicsdk: 槓桿開很大的最好還是小心一點，上週以前也沒幾個人料 03/22 11:00
→ physicsdk: 到直接升一碼，也一堆人在說房地合一稅2.0不會溯及既 03/22 11:00
→ physicsdk: 往，這個政府現在就是一直亂搞沒原則。 03/22 11:00
→ nicayoung: 放心，政府認證火車頭，絕對繼續衝 03/22 12:41
推 fairyofmoon: 投資客應該都玩不起台北蛋黃區吧 那是財團的天下 03/22 23:41
噓 laosoacj: 沒看過爛股票？多頭時小漲 空頭時一起狂跌 03/24 00:27