[爆卦]店面出租注意事項是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇店面出租注意事項鄉民發文收入到精華區:因為在店面出租注意事項這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者superego (superego)看板toberich標題[閒聊] 如何吸引想要的行業別入住...


本人是房東的女兒,房東是一對老夫婦

,透天一樓店面之前沒有打廣告就有人

詢問並出租賣服飾將近6年的時間,近

來房客說不租了,第一次要自己設法出

租店面,因為父母親不會用網路,而我

只會po 591租屋網,但吸引到的比較偏

餐飲類的跟仲介,父母親也因為習慣之

前的服飾店模式,所以傾向要乾淨

無異味的店而推掉許多詢問者。

如題,父母期待補習班、有名加盟店

藥局、診所入住……等。

爬文有看到可以找加盟總店評估,不

過我們的店面只租1樓,房東住2樓,出

入口同,這樣可以嗎?

其次
https://i.imgur.com/gpuwQ2w.jpg
https://i.imgur.com/rx7S4fs.jpg
如圖所示,這些櫃子是父親當年開店花

了20幾萬裝的捨不得弄掉(無法繼續

經營的原因是家父中風)但很多來詢

問的都希望能打掉,之前服飾店是用隔

版把這些櫃子藏起來,但店面就會顯得

小一點。

感謝大家看到這裡,我有點不知道po這

對不對?請大家海涵!

但真心希望站在創業者的角度來推銷

這間店面,所以在此提問。

如果我在591po 絕不用擔心房東會偷學

技術(因為已中風),這樣有吸引力

嗎??














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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.92
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1531385566.A.215.html
puresoul666: 一二樓出入口同多少會讓創業者卻步,可能會被殺價07/12 19:33
puresoul666: 如果租給自助洗衣店,或無人商店,反而是優勢07/12 19:34
感謝提供方向,之前有自助洗衣店業者洽詢,但房東擔心有異味所以謝絕了!
medal: 請問地點在那呢?很有興趣!已寄站內信。07/12 22:28
地點在苗栗縣竹南鎮市中心,謝謝你的來信
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/12/2018 22:32:56
dear520168: 價錢壓低,打出想要進駐的類型07/12 23:30
purplebfly: 就限定租客類型便宜租啊07/13 00:23
隔壁租金兩萬、斜對面冰店三萬、我家一萬七,應該已經很便宜了。
purplebfly: 自助洗衣店24小時,出入份子複雜不好啦07/13 00:23
ester0104: 自助洗衣店印象中都蠻香的啊XD07/13 02:40
擔心化學藥劑的香聞久對身體不好
starose: 租房子還要留一堆用不到的櫃子滿奇怪的07/13 03:08
是真的很奇怪,可是老人很固執,算留著念想的。除非找到能幫忙處理的房客或是想做藥
局的同行,可以省一筆裝潢費。
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 06:58:32
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 07:32:26
i07181818: 櫃子留著說實在少了很多彈性,而且出入口和房東一樣,07/13 10:40
i07181818: 其實創業者不喜歡被打擾的感覺,不過如果租金比旁邊的07/13 10:40
i07181818: 都低而房東也願意讓步的話,也許可以考慮讓租客負擔拆07/13 10:40
i07181818: 櫃子以及加裝另一個通道的錢07/13 10:40
會有這麼好的房客嗎?有的話當然房東一定不會堅持留櫃子,謝謝你的建議。
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:11:24
sa12e3: 只租1樓的很需要看地點,尤其是不是餐飲的,更難做,除非 07/13 11:20
sa12e3: 是出租成倉庫,但是要留通道行走這個問題是缺點,或者有 07/13 11:21
sa12e3: 其他階梯改建為另一個選擇(此選擇需要再有其他花費要想好 07/13 11:21
sa12e3: 再做)07/13 11:21
sa12e3: 不然就是換個出租方式,就是分租兩個人在1樓各承租一半。07/13 11:23
sa12e3: 此方式進行可增加承租者類型,但會增加承租出去的管理風險 07/13 11:24
sa12e3: 。 07/13 11:24
感覺是很有亮點的提議,非常感謝!我會參考看看。
想再請教餐飲業有那些是比較沒有油煙的呢?之前有火鍋業者、燒烤業者洽詢,但這類油
煙太重了,所以沒有接受。
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:31:53
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 11:35:04
sa12e3: 油煙多少不太好去定義,即使油煙處理方式再好,可接受油 07/13 13:45
sa12e3: 煙程度標準也會因人而異。炸類的、量大的就容易有油煙,量07/13 13:45
sa12e3: 大的話生意好,那麼 您的承租租金收入也就比較穩定,同時07/13 13:45
sa12e3: 也是 您不要的油煙,相反的反之,兩邊都是難處。 如果要油07/13 13:45
sa12e3: 煙少的,那麼主賣的食物內容可能需要是非主餐相關的,類 07/13 13:45
sa12e3: 似點心類,如:鬆餅等,或者是飲料類的,這個還是要看地點 07/13 13:45
sa12e3: ,地點沒太多人,不太會有人願意接受在這裡承租。 企業用 07/13 13:45
sa12e3: 辦公室也可嘗試找看看(非現場買賣的那種所以也適合,如只 07/13 13:45
sa12e3: 是租來當辦公室接洽客戶及處理事物等使用),這種的不是 07/13 13:45
sa12e3: 很好找,所以光是591是不夠的,需要po在更多的租屋網才有07/13 13:45
sa12e3: 機會(利用增加曝光率增加這類出租機會),如果要再用心點 07/13 13:45
sa12e3: 可以找附近店家或加盟的那種詢問,然後臉皮厚一點每過一段 07/13 13:45
sa12e3: 時間就去問看看增加印象,就會有機會,但是此重複訪問要特 07/13 13:45
sa12e3: 別注意的是可能會造成反感的,所以要依照訪問對象進行調 07/13 13:45
sa12e3: 整訪問的方式才有用。至於怎弄才是真正的有效訪問方式這 07/13 13:45
sa12e3: 個問題就是 您的功課了,這個不太好解釋的。 07/13 13:45
sa12e3: 再不ok,那麼就是請大量仲介抽佣金幫 您承租出去,這個如 07/13 14:02
sa12e3: 何大量,有個方式可能可行,雖然沒有嘗試過,仲介很多種品07/13 14:02
sa12e3: 牌,但要託租只能選一個,不能說自己要租給別人,同時仲 07/13 14:02
sa12e3: 介也要租給別人,這樣子會造成一處多租的窘境,所以要提07/13 14:02
sa12e3: 供一個平臺,只能在這個平臺回傳出租成功的訊息不可修改,07/13 14:02
sa12e3: 讓每個品牌的仲介以及自己都可以上傳承租成功的訊息,怎07/13 14:02
sa12e3: 麼弄?一般承租網站或其他網站皆可,只要提供網站帳號密碼 07/13 14:02
sa12e3: 給各仲介即可,並在仲介託租條款內規定以上內容。這個方法07/13 14:02
sa12e3: 有可能會違反該網址使用條款,所以要特別留意,要碼違反07/13 14:02
sa12e3: 網站條款不被發現,不然就是選擇不違反。以上方式未必仲07/13 14:02
sa12e3: 介願意,因為這樣仲介可能會白忙,所以託租條款中成功與否 07/13 14:02
sa12e3: 只要成功託租能從中獲利少許可增加意願。另一種是單純的 07/13 14:02
sa12e3: 選擇單一託租仲介業者承租,至於是否有效就看仲介能力了。 07/13 14:02
sa12e3: 另外補充:1.餐飲的怕開伙的這個火字,所以管理上要特別留 07/13 14:06
sa12e3: 意。2.可使用壁紙等降低油煙留存在屋內的比例。 07/13 14:06
感謝詳細回答,受益良多!
※ 編輯: superego (111.243.154.92), 07/13/2018 19:34:53

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