老劉問，中秋節烤肉應該是台灣特有的習俗吧？
　
我：對啊！
　
　
說起中秋烤肉，印象比較深刻的大概就是小時候，每每接近中秋節的時候，電視上都會洗腦式的播出烤肉醬的廣告。
　
「一家烤肉萬家香～～」（明明是醬油廣告啊奇怪欸，來跟烤肉醬湊什麼熱鬧？）（但又很深植人心）
　
「BAR BAR BAR BAR B Q」（到底幾個BAR我也記不清楚了，反正是很RAP的烤肉醬廣告）
　
最讓人難忘的就是那個萬人烤肉的廣告，一整排長桌放著滿滿的烤肉，然後大家用著誇張長排烤肉刷來刷烤肉醬，再拿起烤好的烤肉一陣撕咬.....小時候每次看這廣告每次都流口水，然後對即將到來的中秋烤肉期待萬分。
　
雖然這可能是商人成功洗腦全台灣人民的一個特殊習俗，但這麼多年來，也沒有人想要去改革它，因為沒必要。中秋闔家團圓，大家為了烤肉這項活動一起開心地張羅著：大人們忙著準備食材，拿竹籤串肉串，還要一塊肉一塊青椒的串；文蛤要一個一個包錫箔紙，香腸也必須來一串。喔最重要的是，吐司跟肉片必不能少，不管肉片來不來得及醃，烤肉醬狠狠刷下去就都有味道了。吐司夾烤肉我想這也是台灣人獨有的吃法，只有台灣人會知道。如果要抓偷渡，其實問他這個問題，應該就能分辨他到底是不是台灣人了吧！
　
在等著開烤之前，小孩拿著大人給的零用錢興奮地衝去商店買想喝的飲料，蘋果西打/可口可樂一定是首選。等到烤肉架架起，打開那個從超市買來的髒髒外包裝的木炭包，才發現靠北喔火種忘了買，又衝去買了兩三包才開始生火。
　
生火的工作通常都是家裡的男丁處理，而這個男丁會是家族裡比較讓人信賴的那位（比如爸爸或叔叔），感覺沒有什麼事是他做不到，所以生火這種重責大任交給他們沒問題的。他們通常會撕一些報紙什麼的來助燃，還會很聰明的拿吹風機來讓爐子發起來。最後在火苗發起的同時，大家都會一起歡呼，「開烤！」
　
這時候抬頭看看左鄰右舍，大家也都沉浸在烤肉的歡樂氣氛中。我們家那一排都是透天，大家都團聚在自家門口烤肉。有時候有什麼東西不夠了，還會互相借來借去，或者是分享比較特別的食材（實則是炫耀一下吧）。
　
於是中秋節烤肉的歡樂印象，就這麼深印在你我心中。
　
可是後來，我們家因為爺爺的去世而四分五裂，再也沒什麼人回來中秋團聚了；左右鄰居有的因為都市更新蓋豪宅而搬走，有的因為把店面出租而搬走，後來的中秋烤肉場面，只剩下我們一家沒幾個人，冷冷清清。
　
現在結了婚不在台灣，「中秋烤肉」這四個字也就離我更遠了，這些美好回憶只能封存在兒時；而如今又因為疫情的關係，大家都只能在家烤肉.....我想，這就是時代變遷的一種犧牲吧？那些以前簡單的美好，現在都已經遙不可及了。

　
不過，不管是在家烤肉，還是在外烤肉，澎派的食材都不能少。這裡要跟大家推薦我之前一直推薦的 安平丸滿 幸福海物 （就是老闆有強迫症，要把所有出貨
的海物都真空包裝，弄得乾乾淨淨、漂漂亮亮的那家）。不管是海大蝦還是大干貝，CP值都高到要破錶！我已經推薦過身邊好多親朋好友跟他們買，每個都是歐樂到會打舌。我在台灣的時候都長期跟他們買，品質經過我的鑑定，所以才敢推薦給大家，因此這篇也完全不是業配，就是寫到想到，然後真心推薦一下而已。

中和區成功路店面出租$3萬
近捷運秀朗橋站、公車站
意者電洽0916666399

疫情警戒三級一個半月了，好多服飾、餐飲小吃店漸漸的拉下鐵門，陸續貼上店面出租的海報，還有很多沒看到客人的店鋪，努力撐著繼續營業，市區主要經濟活動是服務、餐飲、百貨零售業，看了真的很心酸…

三級警戒進入第8週，不論是第一線的醫護、防疫人員、警消夥伴，都沒有時間好好休息，正常放假與家人相聚，為的就是可以早日解封，與充滿壓力的日子告別，也因為大家無私的付出與全民努力配合，台灣的疫情才得以紓緩！

但受創的內需經濟，要恢復起碼的榮景，需要二倍以上的時間…

倘若7月12 日無法順利降低疫情警戒，舒緩內需經濟持續受到疫情的衝擊，中央政府勢必要考慮更寬鬆的紓困方案，個人紓困應比照美國，全面普發、不問資格、不設過多的限制，學生及幼兒相關補助也要一併規劃，而企業紓困的資格也需要再放寬，一定要照顧到中小企業，店鋪租金補貼也應該開始研擬實施計畫。

讓人民、中小企業、商鋪活下去政府責無旁貸！

台灣今年的GDP因為半導體、製造業、船舶運輸業持續暢旺，可能還有4%以上的經濟成長，但大量支持就業機會的內需產業卻受創嚴重，防疫需要靠多方配合，不能只要求某一方不斷的犧牲與退讓。

解封時機要交給政府專業決定，人民活下去也需要政府的支持與照顧，望向遠方面對國際，在病毒不斷變異侵襲下，疫情很難在二年內獲得解決，政府必須要有更長遠的規劃與對策！

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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210319東森 空店面1年減少36間 士林夜市商圈：暑假景氣應會回穩
東森原影→https://youtu.be/LuFmhyUB18Y

招租布條高高掛，過去擁擠的士林夜市如今一樓的店面出租招牌越來越多，大大小小的店面至今已經倒了一佰多家，不過面臨疫情趨緩，在地商家很有信心。

記者/張馨文、王國霖 採訪報導……↓

士林夜市商圈理事長/蘇文山：「疫情最嚴峻109年2～5月空店面120幾家，直到110年2月我們盤點剩84家，現在應該是進駐的好時機啦！今年暑假應該回穩會很快。」

理事長拿出數據證明士林夜市真的沒有外界說的這麼慘，只是到現場實際走一回，會發現幾乎每3～5步路就能看見張貼廣告，閒置的店面與日遽增，認賠殺出的店家越來越多。

市場發現有不少房東寧願硬撐著也不願降價，似乎是看準台北藝術中心能帶回人潮，但問題是距離開幕還有1年多時間，只怕景氣在疫情結束之前每況愈下。

記者/張馨文：「在地商圈對未來士林夜市的復甦是保持樂觀的態度，因為像是在小北街100公尺的距離上，近3個月來就新開了3間便利商店。」

房仲業者/陳泰源 表示：「疫情的關係加上士林夜市本身其他的因素導致現在租金可以說是打對折甚至是4折的情況，那與其這樣就先用一個短期租約、降租金的方式來吸引房客承租。」

北市府市場處長/陳庭輝：「如果現在是空屋那我們還可以來作媒合，那有些已經承租的人，因為有合約的關係，這部分市府能使的力量就比較小。」

市府要祭出改善措施，要委託房仲業者出面和房東討論租金，希望能共體時艱，只是對比過去繁華熱鬧的景象，如今冷冷清清，也讓外界感嘆真的回不去了嗎？

陳泰源youtube→https://youtu.be/hWknak73urs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-136.html

看更多完整版上集內容：https://youtu.be/cHXQobSBzE4
看更多完整版中集內容：https://youtu.be/yPBEsaT98i0
看更多完整版下集內容：https://youtu.be/C59UW_yiZpw

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