(2/20更新：已租出去了)
(2/15更新：Ben那邊已租出去囉)
【店面出租/頂讓】
地點在大安區泰順街38巷26號
位於師大夜市中
坪數約15-20坪
隔壁的好鄰居Ben Hair Space也要搬家
Ben他們的坪數比我們更大一些
有興趣租賃我們或Ben的位置的話
都可以聯繫我們
（是幫房東分享租屋資訊，我們不是房東唷）

大台南地區有店面、騎樓、攤位、出租、頂讓、餐飲設備、生財器具，新舊買賣，歡迎到此PO文！

#店面出租頂讓 #騎樓出租頂讓 #攤位出租頂讓 #大台南

190325東森 東區同地點頻繁易主？租金高+消費模式改變
影片網址→https://youtu.be/WnWptnq_I4o

記者楊容：「儘管在熱鬧的東區商圈，人潮也不算少，但沒走幾步路還是可以看到店面掛上出租廣告，而且換店的頻率相當頻繁。」

記者 楊容、許舒銘 採訪報導……↓

熱鬧商圈附近，原本這裡是一家服飾店，卻已經空置了一段時間沒有租出去，甚至還有餐飲業貼出公告說房東打算收回房子自己開店。

就連特賣會業者，同一個位置一年也會換到2~4次，填補房東找不到穩定租客的過渡期，儘管不少招租廣告上都強打是金店面，但有些地點就是會碰到頻繁換店的狀況，除了景氣的不好、整體經濟流量下降，民眾消費模式和習慣改變，網路購物的崛起也削減店面價值，當然還有部分房東會藉著靠近商圈名義大漲租金，都成為壓垮店家的最後一根稻草。

記者楊容：「就是因為開店做生意有很大風險，因此有些房客乾脆是跟房東來個短期租約，以快閃店的方式進行，甚至如果生意真的不如預期，就乾脆直接認賠頂讓出去來減損自己的損失。」

房仲業者 陳泰源 表示：「我可能先短租，如果說生意好，我們再跟房東簽長租，如果說生意真的不好的話，至少反正我才簽幾個月，我就損失就這麼幾個月，我就可以趕快脫身。」

以短租快閃模式試試水溫就是為了降低賠本風險，也讓店面看起來一換再換，想當老闆開店做生意還要做得長久，真的沒那麼簡單。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190325.html

151212東森 趕走攤商房價飆漲 師大住宅漲11%
影片網址→https://youtu.be/zCqNIyJtK0I

記者 謝家璇：很多說台北市的房市不景氣，但是在師大夜市這邊卻漲了11%，真正的原因呢，跟這些住戶掛出來的布條，很有關係。

記者 廖啟光、謝家璇 採訪報導……↓

大大小小的布條，掛滿師大夜市的各個角落，這裡的住戶成立了自救會，已經把大部分的攤商都趕出師大。

走進夜市裡頭，店家不是出租就是頂讓，看起來好慘澹，但是這裡的房價卻漲翻了，101年，夜市周邊住宅行情每坪均價大約只有73.5萬元，到了102年已經漲回82萬，漲幅高達11.56%，高於整體區域漲幅9.73%。

房仲業者 陳泰源 表示：夜市宅附近的房價會跟著帶動上漲的話，其實跟夜市都是有很大關係的。

漲價的，其實不只是師大夜市，北市的饒河夜市也漲價了，旁邊就是捷運松山站，交通方便，生活機能更便利，重點是，夜市背面就是河景第一排，這裡得新成屋，一坪喊價喊到100萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：買夜市宅，風險就是不曉得什麼時候，那個夜市會消失，新房子越蓋越多，後來搬進去，以住為主的人越來越多，那當然他們就會很討厭吵雜，那種地方你可能就買住宅。

一般來說，夜市宅分為兩種市場，住宅跟店面，環境越安靜，住宅價格就越高，但是人氣差，店面就會跌價；環境越熱鬧，居住品質差，住宅價格變低，但是店面會漲價。

包括師大夜市、樂華夜市，都因為居民抗議，店面越來越少，這裡的房價，當然跟著水漲船高，畢竟捷運有了、交通有了，機能更方便，商家搬離之後，甚至連安靜都有了，房價不漲，沒有道理。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/117402479

151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者 陳泰源 表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者 陳泰源 表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者 陳泰源 表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者 陳泰源 表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者 陳泰源 表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者 陳泰源 表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者 陳泰源 表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033