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同時也有25部Youtube影片，追蹤數超過60萬的網紅呱吉，也在其Youtube影片中提到，這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包： 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
「年利率4%」的推薦目錄
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年利率4% 在 幹話心理學 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 15:04:15
- 你知道「比例偏誤」嗎？ 人們在消費時容易只考量價格差距比例， 而忽略價格變化的絕對值以及成本。 舉例像是日常生活中， 我們在A店買菜花30元，B店花20元， 但A店到B店要走路約10分鐘， 通常人們會選擇走到B店去購買。 然而，若是要購買家電花20,000元時， 這時另一間店同樣便宜10元...
年利率4% 在 徐海莉 Hailey Instagram 的最佳貼文
2021-09-22 02:43:22
之前收到很多私訊 問我說為什麼飯店都能訂得如此便宜？ 484有海莉特殊優惠價格… 我只能說…太天真了… 這些漂亮的價格都是我一一比價 把信用卡優惠都算進去才能這麼便宜！ 所以這次環島魔人me不藏私教學 如何環島環得漂亮又省錢 三步驟仔細聽： 一、比價網站記得開無痕頁面搜尋 二、現金回饋網+信用卡...
年利率4% 在 Emilyyyyy Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 09:19:46
做 Youtuber 真係不斷要轉型！🔥 大家有睇我新片都知道我有上演戲班， 亦有好多新工作等緊自己～ 不過有時都會想要多啲安全感， 有時都會令自己諗下點樣長遠啲去規劃， 或者幫自己準備一啲保障！😵💫 大家都知道我用開 Citi Plus！ 呢排又有新發展方向， 係時候睇下有咩保障係啱自己！ 依...
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年利率4% 在 呱吉 Youtube 的精選貼文
2021-09-29 17:22:15這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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年利率4% 在 Introduction Youtube 的精選貼文
2021-09-23 07:30:02#低風險投資#定存#樂天國際銀行
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00:00大家好～這次要來聊聊一定要投資才能變有錢嗎？
01:06都不投資可以嗎？
02:35保守型的投資方法？
04:59蕾咪的存錢小技巧
08:39蕾咪想知道～你是保守型投資人嗎？
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年利率4% 在 懶錢包 Lazy Wallet Youtube 的精選貼文
2021-08-30 21:00:15認購太陽能板替台灣綠能發電貢獻小小心力，還能穩定領到4.25%收益，所有人都能參與的中租全民電廠是什麼？
▎本集節目與中租全民電廠合作推出
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▎相關資料
➥ 2019-2025預估發電配比（經濟部能源局 能源轉型白皮書 2020.11）
https://energywhitepaper.tw/upload/20201118/1091118_%E8%83%BD%E6%BA%90%E8%BD%89%E5%9E%8B%E7%99%BD%E7%9A%AE%E6%9B%B8%E6%A0%B8%E5%AE%9A%E6%9C%AC.pdf
➥ 2020年再生能源發電概況（經濟部能源局）
https://www.moeaboe.gov.tw/ECW/populace/content/Content.aspx?menu_id=14437
➥ RE100中文參考資料
https://www.re100.org.tw/
▎綠能減碳詳細計算方式如下：
1. 年發電量=裝置容量kW*每日發電量3.4215度/天*365天。每kW日發電量參考能源局太陽光電單一窗口之估計值。
2 .每戶家庭每月平均用電量為292度。平均用電量參考台灣電力公司107年電價與電費支出之估計。
3. 減碳量=發電量*碳排放係數0.509kg/度 。碳排放係數參考經濟部能源局108年最新之估計。
4. 相當種植樹木棵數=減碳量/樹木年吸碳量12公斤。樹木年吸碳量參考能源局太陽光電單一窗口之估計值。
▎穩健收益舉例B方案IRR詳細計算方式如下：
投入180,000元，在20年間按月回收本金利息，預估總回收270,000元，且第20年期滿後不再有任何收益。此時月利率（即內部報酬率）r 的計算方式：
180,000=第1月回收金額/(1+r)^1+第2月回收金額/(1+r)^2+第3月回收金額/(1+r)^3+…+第240月回收金額/(1+r)^240
即投入金額=加總（每月回收金額以月利率用複利方式折現）
月利率r 無法直接用公式算，但可輸入每月預估回收金額後，利用excel的函數(IRR)算出 r=0.379%
則年利率R=4.55%=月利率0.379%*12
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年利率4% 在 呱吉 Facebook 的最佳貼文
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因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
年利率4% 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最讚貼文
【由於多數委員認同明後年開始升息，預計聯準會將開始討論升息前瞻指引】
最新的利率點陣圖中顯示， 2022年在2位委員上調後，呈現五五開的狀況，有半數委員認為明年就將進行升息、另一半則認為應該維持利率不變，推動最新FedWatch明年底升息機率上升至7成。
而2023年利率中位數則上調至1％，僅一位沒有上調2023年的利率政策預估，幾乎全數委員認為2023年升息將是合適的。另外，首度公布的2024年利率中位數為1.75％，過半數以上委員認為2024年應該升息4碼以上。
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