210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
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台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。

（林佩萱／連線報導）……↓

「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。

不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。

但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。

另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。

不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。

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#台北美食 #健康餐盒
【坂田家廚房】
在外租屋外食我是免不了><
餐餐都是油膩下肚
這樣下去身材實在是不堪入目．．．
所以減醣高纖的健康餐盒就是我的好夥伴啦😊
外食朋友的健康，日籍主廚來把關！

🔸花椒七味辣烤雞腿 $128元
坂田家廚房大人氣的餐點👍
一大塊腿排下去烤得酥香迷人，
淋上特製的花椒七味辣醬，
辣得帶勁刺激味蕾，讓我再三回味

🔸牛筋牛肉燉番茄 $218元
是我與室友們異口同聲讚美的好好味！
牛肉與牛筋都是燉的軟嫩不軟爛，
我個人特別喜歡牛筋不是走Q彈線路線，
而是保有微嚼感、卻又入口即化般的好口感
一同燉煮的西紅柿，其甜香完全融入醬汁與肉塊裡
是一道醇香濃郁與清爽清新兼具的下飯主菜

🔸咖哩雞胸 $118元
低鹽低脂的雞胸肉，
烹飪過後依舊保持濕潤口感
選用印度香料式的咖哩來入菜，
咖哩香氣十足不過重，
每一口吃來都不會單調無味

🔸鹽烤花魚 $148元
油脂油花分布均勻的花魚，
是我們平常去日式居酒屋、定食很常看到的魚種
肉質富有彈性且細緻又厚實
透過燒烤過後四溢的獨特魚油香氣
喜歡吃魚的朋友，千萬不能錯過這麼好攝取DHA的機會XDD

一般便當過油過鹹，
但也害怕買到太清太淡的健康便當@@
只蒸煮不油炸的坂田家廚房，
完美呈現好吃夠味、卻不會有油膩罪惡感的健康餐盒

這次四種主食都好吃，
其中又以牛筋牛肉和辣烤雞腿最是擄獲我的味啦❤️

吃貨圖文分享 👉 https://finn321.pixnet.net/blog/post/405506135

📍坂田家廚房
🏠地址：台北市中正區青島東路4-2號號1樓
🚉交通：捷運板南線【善導寺】站
☎️電話： 02 2356 0797
🕘營業時間：11:00-14:00、16:30-19:30（周六周日、國定假日公休）

【柯文哲的政治內線交易 在這裡 】

因為高雄超前部屬，柯文哲被記者問，就酸說那是因為陳其邁政治內線交易，提前獲得資訊。但柯文哲可能忘記自己的公宅跟疫苗，充滿了滿滿的特權跟內線交易，那才是真憑實據。

#一般台北人抽公宅：
看到【北北基桃】房地產規定，就把書本闔上，因為同戶的爸爸媽媽有房地產，所以把公宅讓給有需要的人。

#正天龍台北人抽公宅：
看到【北北基桃】房地產限制的規定，就想辦法去規避，利用民政系統的資訊靈通，跟市府熟的懂申請公宅熟門熟路，到戶政事務所使用【分戶密技】，只花費60元，並且還可以多加一支籤，倍率堪比抽到【魔關羽】。

#利用資訊落差獲得政治利益

正是因為稀有，正是因為稀少，所以公宅的分配才至關重要，必須符合公平正義，更重要的政策目的就是【居住正義】的目的要被達到，而要達到這個名為【居住正義的小村落】，我們中間會經過【租賃市場的正義】、【北漂租客的居住品質】這兩個車站。

但是這兩個車站並不是柯文哲的選擇，他選擇的是【敦親睦鄰】這個車站，於是反而離這個目標村落越來越遠。

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所有在這塊土地長大的台灣人，無論你幾歲，應該知道在台北市真的是居不易，無論是租房、買房，都是一件不簡單的事情，而且不只是在台北市，只要是台灣人都知道居住正義已經是國安等級的問題了，所有青年世代的共同生活議題的重中之重，史詩級重大議題之一，就是住的正義以及租的正義。

我的朋友在中部工作，當他要北上時我幫她看房子，我在民權東路五段的一處頂加，見到了我今生今世看到的最恐怖租屋環境。全木板的隔間，房東帶我們自由進出幾位臭男生的房間，沒有窗也就罷了，電線牽來牽去，房東甚至還帶我到他正在施工的一塊，也是頂加的區域，一邊得意洋洋地介紹自己的木工技術。台北市很多租屋市場都是黑戶，屬於地下經濟，國家根本不知道這項收入。

所以當這些特權者，利用資訊落差的優勢，在抽公宅的前幾天去戶政事務所花費六十元，換一本新的戶口名簿給自己，換一本新的戶口名簿給自己的父母，然後利用加一倍的中籤率獲得全新的公宅，而這棟公宅就坐落在自己家的對面，距離馬路寬度只有最短只有八米之隔。

你們的心裡在想什麼呢？
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近千位好心肝的志工，除了幾位清潔人員、技工等人，其餘不是權貴就是名人，這些被好心肝叫來的志工，難道不知道我們這個國家的第一線醫護，正在缺疫苗嗎?是平常沒有看電視，或者是就住在深山內根本不知道這個國家正在遭受苦難?

#你多打一針 #醫護就少一針

居住正義跟特權疫苗的事件，在概念上有諸多巧合，就是特權階級建構起來長期的裙帶關係，在重要的時刻利用【關鍵的資訊】，而獲得了別人得不到的利益。說好的政治公開透明，到今天市府也都沒有實踐，許多資料、資訊還是遮遮掩掩。這樣的新政治，在疫情來臨時也是正常發揮，不是志工的你各位，這就是 #政治的內線交易，這下有沒有看得更清楚了?
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關於公宅的深入報導、數據、證據在這裡：
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- 魔鬼藏在「簡章第六點」：台北公宅抽籤可能不公平
- https://www.thenewslens.com/article/147781

- 北市社宅當地居民中籤率高36倍：根本居住不正義
- https://www.mirrormedia.mg/story/20210329edi025/

🔥看更多 #延吉實驗室 照片 ▶ https://zuker.cc/OS/yangi/YT
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經過了一個月的時間，延吉實驗室終於改造完畢！
這次因為預算上的關係，比較沒有著重在風格裝潢上，
所以這次就來和你們聊聊我們經營上的決策~

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🎬 看看我們以前的租屋改造影片

▪ 繽紛跳色波卡圓點屋：https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午：https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳：https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造：https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋：https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造：https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅：https://zuker.cc/1V9pm

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集：https://zuker.cc/ngNXd

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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💬本影片與 輕井澤不動產室內裝修有限公司 共同合作

#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造 #RoomTour #延吉實驗室

171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw

無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。

記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」

廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。

我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。

有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」

仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？

新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」

租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。

從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。

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160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653