《遠距上班第二週第3日》

不誇張！！！！
本人現在早上起床都是為了想開會，
因為在家太無聊，
無聊到我只能一直在家吃喝拉撒睡😅

但也要看是開什麼會，
我知道我這個人的個性，
如果一段話我聽不到重點就會開始放空，
就連平常我在問問題時，
我也會想好問題脈絡，
然後在發問時，會說：
學姊不好意思，三十秒，請問xxxxx....？

有東西持續吸收，
對我來說是滋養自己成長的因素！

早上9:30準時開課，
學姊先轉達總經理的宣達，
然後一起歡呼👏🏻👏🏻👏🏻

先將上週的每個重點做複習輪流報告，
學姊再做補充。

今天的課程繼續延伸，
補充資料、分享實務案例「計算題」，
並將高度拉到公司「經營面」。

感謝以前 富豪財金私塾的傅老師教過學姊看財報，
學姊也經常會從財報中，
告訴我們到底可以從裡面看出什麼端倪...
其實，從「財報」，
就可以推敲出很多答案，也影響保單的販售。

本日學習筆記📒：
1、財力證明的認列
2、指標利率與加碼利率
3、平方公尺換算坪數
4、債務整合的案例
5、房貸明細怎麼運用？怎麼看？（需考慮原貸、時間、期數、算數平均數、「行情/時空背景」）
6、保險公司為何可承作房貸？
7、為什麼富邦人壽退出房貸市場？
8、國泰利率條件與競爭力
9、國泰與富邦財報
10、國泰為何保單升息？富邦為何保單降息？

也因此讚嘆國泰的投資團隊，
太強大，第一名的金控服務，
不只是多元化，而且穩健！

#海外投資
#固定收益
#我居然可以早起是為了想開會🤣

然後！在家嘛！
哎唷～～～我本人也沒偶包
素顏戴眼鏡的，可以啦！！
🤣🤣🤣

之前就有客人開玩笑說，
欸！有沒有學生說，多加500置妝費，
請老師化妝災出門？

答案：沒有！🤣因為我懶，麻煩請習慣😆

布拉格城堡曾經是神聖羅馬帝國皇帝、波希米亞國王、捷克共和國總統辦公的地方，於9世紀興建，布拉格城堡也是世界上最大的一個城堡，佔地7萬平方公尺（換算下來大概是2萬坪）城堡城牆是在公元870年建起，而比較有名的兩個教堂聖喬治大殿Basilica of Saint George和聖維特主教座堂Basilica of St. Vitus都是在10世紀才蓋的。

布拉格城堡就像是一個小城市，裡頭有好幾個宮殿、教堂、卡夫卡住過的黃金巷、皇家花園、火藥塔等等的景點，實在是需要非常用心地逛才可以把它逛完。

【大坪數】
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小孩子就愛互相炫耀，最近小豆班上的炫耀主題是房子，十分超齡。
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「把拔把拔，E****家在101旁邊！在家裡就看得到101！」
「喔，好厲害。」小班就在炫富，長大還得了。
「他們家門口有噴水池！還有一個房間裡面都是玩具！」
「喔這麼棒啊。」看著小豆的一臉嚮往，老爸心裡很不是滋味。
「他說他每天都有傭人幫他準備餅乾，菲律賓人！」
「喔，哇。」夠了喔，再講下去會戳破我的玻璃心喔。
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「他說他媽媽家有九十幾坪，裡面好大好大！」
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什麼叫媽媽家？所以還有其他的家嗎？夠了我受夠了！震怒！
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「你下次可以跟E****說，你媽媽家裡也有一百多平…..方公尺(換算起來約40坪，含公設，公設比講了會心酸)！比他家的九十幾坪數字還大！」
「記得喔，要講平方公尺，然後你家也有漢人(邦妮)和客家混血兒(我)幫你準備水果，在家裡隨時都看得到東京鐵塔(網路)…..」一邊諄諄教誨，一邊注意他嗆聲的細節。
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廣義來講，我也不算在教他說謊，我是這麼想的。
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可惜，我的縝密嗆聲教學最後胎死腹中，主要是邦妮回家後，兒子馬上興奮的告訴他今天所學到關於我們家的種種尊爵不凡。
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「我們家有一百多平方公尺！」
「有漢人準備水果！」
「看得到最高的大樓！」
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邦妮聽完後，直接叫小豆不可以在幼稚園宣言這些東西，她覺得怪丟臉一把的。
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就這樣，我努力耕耘的嗆聲教學幻化為泡影，心碎。
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#Instagram上我的生活塗鴉→ID:garyk_liu
#邦妮的Instagram ID:bunnyctw

191124中天+民視 誤踩住3地雷遭檢舉 松江路巷弄爆撤店潮
影片網址→https://youtu.be/Al5Okxfc5Pm

【中天記者/萬紹安、陳子芬；民視記者/徐紹芸、黃啟豪】

《中天》

新鮮研磨、醇濃咖啡上桌這間咖啡甜點店在台北市松江商圈經營了1年多，累積不少人氣，但現在卻被要求要限期搬家。

業者阮先生：「三條街的業者都收到都發局限期改善的公文。」

拿出北市府的公文，上頭要求限期改善，否則就要開罰，原來店家開設的地點是在住三區，根據台北市都發局規定住三區營業使用規範，至少要8米寬以上的巷弄才能開店營業，但這區域巷弄只有6米寬，餐飲相關是不能營業的，也因此松江商圈最近開始出現搬店潮。

包括文青型《任意門咖啡》已經全部搬空，知名法式料理餐廳《三賀家》預計將在12月20號關門搬家，除了這幾間之外，至少還有6家以上的餐廳也打算要移店，他們都是開在松江路259巷、錦州街242巷和民生東路二段147巷6弄和12弄之間，都是屬於6米寬的巷弄，依法不得作為餐飲業使用。

房仲業者/陳泰源 表示：「這一次松江路的狀況是固定幾位檢舉達人，當時師大夜市的商圈是法規還沒有那麼健全、如雨後春筍般整個往外擴散。」

誤觸住3區開業限制的案例不少，之前就是師大商圈雲和街一帶巷弄中的餐飲小店，也因為周圍住戶抗議檢舉被迫退出商圈，也使得師大商圈沒落，房仲提醒，不少年輕人喜歡在巷弄裡開設咖啡廳、輕食或特色小吃等，但在開店選址之前，一定要搞懂相關法規限制，以免開了店才發現踩到地雷。

《民視》

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B24F01M1

台北商圈又出現師大夜市翻版了嗎？近期在行天宮週邊巷弄內的餐廳，許多業者都接到住戶多次檢舉，因為這裡屬於住三區，巷弄不足8米寬，依法是不能開店營業，因此業者被檢舉後，無奈只好選擇搬遷，但撤出的店家越來越多，也讓附近商圈的生活機能受影響。

記者/徐紹芸：「位在台北市松江路巷弄的法式料理餐廳，因為店面設在不到8米寬巷弄，多次遭到住戶檢舉。業者無奈，在臉書宣布 營業到12月底就要熄燈。」

再往隔壁條巷子走，落地玻璃櫥窗，貼上紅色招租字樣，這間店面原先是家咖啡廳，10月底也熄燈了，松江路巷弄近期許多餐廳都收到檢舉公文，範圍從松江路259巷到錦州街，還有民生東路二段巷弄，因為這些巷道寬度不足6米，店面依法不能做為餐飲使用。

面對附近居民的壓力，不少店面選擇搬遷，不過其實市府早有放寬標準，只要在2013年7月前完成營業登記的，能暫緩處罰，但之後才開的，除了處6到30萬元罰鍰，也將勒令拆除改建或是停止使用、恢復原狀。

房仲業者陳泰源表示：「一樓的店面跟二樓以上的住家，彼此之前長期的衝突，因為店面價值越高，住宅的價值就越低，住宅區有很多的規定，還有就是店家一定要做好敦親睦鄰。」

根據住三區規定，只要符合8米寬巷道，美容美髮、洗衣店甚至泡沫紅茶或是咖啡廳都能開，但樓地板面積得在150平方公尺內，換算大約40多坪，但不到8米寬的巷弄無法開店，現在業者被迫撤出商圈，恐怕也讓住宅便利性大受影響。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124-3.html

🏭工務委員會質詢🏭

✔️市府針對外牆剝落補助編列了兩千多萬，執行率只有10%！

👉顯示市府對房屋的公共安全意識薄弱。希望市府要找出補助的目標對象，並且解決沒有管委會的老舊公寓補助問題，而不是放任問題發生才去解決問題。

✔️台北市平均每年有約800件外牆剝落，造成公安問題，但罰的太慢、太少，缺乏完善巡查機制，緊急修復補助僅4萬/棟，幾乎是看得到、吃不到。

👉外牆剝落補助是以一棟一件4萬元。若剝落案件同時發生在不同樓層，就會發生補助爭議。並且4萬元以市場報價來換算只能做3~5平方公尺而已。

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Mega Bangna佔地四十萬平方公尺，四十萬平方公尺是一個怎樣的概念？換算成足球場，以標準足球場面積來計算是8250平方公尺，也就是說Mega Bangna約為48個足球場總合，所以我當天也只能快速走過！
Mega bangna裡包含了400多個品牌的商店，8000個停車位，還有就是全曼谷唯一一家IKEA就坐落在這邊，裡面集吃喝玩樂為一體，不但有各家服飾店、3C商店、Big C超市、傢俱賣場、餐廳、美食街、髮廊、書店，還有電影院，真的可以待上一天不用出來了！
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交通資訊
Mega Bangna和IKEA都有免費的接駁車，不過只有Mega Bangna的免費接駁車有到捷運Udom Suk站喔，從早上07:00到晚上的23:00，約25-30分鐘一班車
在Mega Bangna回市區的上車地點有兩個，
一個在Mega Bangna的正門口，另一個在IKEA正門
營業時間：AM10:00-PM22:00
可搭乘BTS至Udom Suk（E12）站5號出口出站，
出口旁的7-11前有Mega Bangna的免費接駁車
或是從Udom Suk站直接坐計程車前往 Mega Bangna網址：http://www.mega-bangna.com/th/
地址：39 Moo 6 Bangna-Trad, Km 8 Bangkaew, Bangplee, Samutprakarn, Thailand 10540
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