【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億 . 內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。 . 中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。 . 在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。 . 但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。 . 故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。 . 但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。 對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。 . 但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。 . 另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【華爾街加薪挖角】大摩加入華爾街加薪挖角潮 初級banker年薪漲25%至10萬美元起 . 美股在資金市主導之下屢創新高交投激增，加上近年科網熱潮興起，各大投行要與高科技行業進行人才競爭，令到華爾街的加薪挖角潮正在上演，最新加入的是摩根士丹利、計劃大幅提升「初級銀行家」（Junior Banker）的底薪25%。 . 據了解，人稱大摩的摩根士丹利，因該行在金融海嘯後被迫減少派發花紅，現希望在底薪方面作出彌補，「初級銀行家」包括在全球的投資銀行及資本市場部門經理，以及副總裁（Vice President）級別員工等。《彭博通訊社》引述消息指出，摩根士丹利正上調該行投行及全球資本市場部門初級銀行家薪金，首年分析師年薪由最少8.5萬升至10萬美元，第2年將由9萬美元升至10.5萬美元，升幅與摩根大通、德銀及巴克萊等同業看齊。此次摩根士丹利加薪主要是針對較年輕的associate或VP，因為這一年齡群體的員工特別容易就被私募和對沖基金挖走，或者他們會想離職並且花兩年時間去讀MBA。 據招聘公司Options的數據顯示，大型投行的associate的基本年薪在8.5萬美元到18萬美元之間，而VP則在12萬美元到25萬美元之間，在加上獎金後這一數字就更高了；據以往經驗，基礎工資增加25%也意味著獎金增加了25%。華爾街薪酬咨詢公司Johnson Associates的董事總經理艾倫·約翰遜表示：「我覺得，現在大家都會把基本工資調高到10萬美元。」Odyssey人才招募合夥公司執行合夥人表示：「我們從未見過市場對銀行家的需求多到這個地步，2008年金融風暴前也沒見過。」 . 事實上，有細摩之稱的摩根大通在今年7月初已調高分析師的首年年薪，由8.5萬美元增加到10萬美元，並且把分析師第2年薪酬，由9萬美元加到10.5萬美元，第3年就由9.5萬美元加到11萬美元。至於巴克萊今年7月起把所有美國分析師的一年基本工資提高15000美元，並將經理和副總裁的基本工資提高25000美元，據悉第1年的分析師基本工資將增至10萬美元，而美國以外員工加薪幅度，將採取同樣的百分比，以當地貨幣計算。巴克萊還調整了部分工作政策，以保護年輕員工的心理健康。該行表示，除非出現無法避免的情況，否則分析師和初級經理不應在周五晚上9點到周日早上9點之間工作，並且承諾給年輕員工提供1年2次每次為期5天的帶薪假期，並建議年輕員工於休假時完全拋開工作。 . 此外，美國銀行、花旗銀行、PJ Solomon和Guggenheim Partners，它們早前也將第1年銀行家的基本工資提高到10萬美元，以阻止因工作過於勞累導致年輕員工出逃。至於瑞銀集團也在美國提高初級銀行家、經理和總監的薪金，據知情人士透露，第1年的分析師現在將至少獲得10萬美元薪酬，與德意志銀行、花旗集團、巴克萊和摩根大通的薪酬相當；第2年的分析師將獲得10.5萬美元，第3年的分析師將獲得11萬美元，這家總部蘇黎世銀行美國員工的加薪將於今年8月1日生效，在加薪後經理們將獲得17.5萬至22.5萬美元的收入，總監將獲得至少27.5萬美元。 . 業內人士表示，在外界眼中，華爾街投行的工作光鮮亮麗，在那里的年輕人也擁有著比其他同齡人更高的薪酬和待遇，然而在表面風光背後，是無止盡的加班和繁瑣工作。本來已經無窮無盡的工作，加上市場交易量增加，以及長期遠距離辦公的折磨，讓不少年輕人感受到巨大的壓力，並因此心生退意，也正因此，各大投資銀行花費心思提供加薪、帶薪假，並限制加班的福利政策，以免年輕人心生不滿跳槽轉行。2021年3月一份關於高盛投行新員工工作狀態的內部調查報告在美國引发熱議。這份調查報告顯示，受調查對象是高盛投行部的初級分析師，大部分是剛畢業第一年、剛進入職場的新人，他們承擔了投行業務中最基礎、最繁雜的工作。這份調查報告主要涉及的調查問題有工作時長、職場環境、上級領導管理、工作滿意度、身心健康等維度。年輕人們在報告中控訴稱，他們在華爾街過著要錢不要命的痛苦生活。首先是工作時長。這些分析師初入職場第一年，一周工作時長達到100小時，平均每天睡5個小時，淩晨3點才能睡覺。高強度工作讓他們的心理狀態和身體狀態都直線下滑，還影響到了他們和家人、朋友的關系。接受調查的13名分析師表示，如果當前的工作強度維持下去，大部分人都撐不過半年就會離開高盛。除此之外，有超過四分之三的受訪者認為，他們遭受過工作場所的虐待、並曾經考慮過尋求心理醫生的幫助。這種虐待主要是言語和工作強度上，包括不切實際的截止期限、在開會的時候被忽視、沒有存在感等等。還有分析師說自己到高盛時並沒指望能朝九晚五，但是實際獲得的是早上九點上班、淩晨五點下班。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【滴滴風暴】滴滴執意美國上市挑戰官方權威 上市前2個月內地屢勸不從 . 據報內地考慮嚴厲處罰叫車公司滴滴出行（DIDI），甚至可能處以極刑要求滴滴出行在美國除牌，拖累滴滴出行自今年6月底上市以來，股價累跌近3成。最新統計顯示，今年在美國上市的中概股，現價平均比IPO發行價低了接近1成，但滴滴出行仍只屬表現第2最差的公司。 . 滴滴出行在美國上市後不久，因為收集使用個人訊息時違規，被內地要求在應用程式商店下架，內地網信辦、國家安全部、自然資源部、交通運輸部、稅務總局等7個部門上周五（7月16日）進駐滴滴總部，開展網絡安全審查。《彭博》最新引述消息指出，內地認為滴滴出行無視推遲或更改上市地方的建議，今年6月底執意到美國上市是挑戰官方權威，正考慮一系列極其嚴厲甚至史無前例的處罰措施，包括罰款、暫停部分業務、引入國家資本，甚至強制公司由美國除牌，但目前未知如何執行，但處罰肯定比阿里巴巴（09988）嚴厲，阿里巴巴早前因為壟斷市場，被罰款創紀錄的182億元人民幣。報道指出，內地最少今年4月開始已表達擔心政府官員叫車路線等敏感資料外洩等數據安全問題，認為到美國上市前要先處理或者改到內地或香港上市，相信披露風險會較低，但最後滴滴堅持如期美國上市，令網信辦自己亦遭到高級官員質疑為甚麼沒有全力阻止有關做法。報道又稱，滴滴的高層輕視了監管層的擔憂，認為數據安全問題不足以禁止他們繼續推進上市大計，甚至告訴負責上市的投行，只要公司保持足夠低調，就可以完成上市計劃，於是滴滴出行直到最後一刻，才向公司員工宣布赴美上市的詳情。 . 受到有關事件影響，內地之後加強監管，要求擁有大量用戶數據的公司到國外上市前必須先經網絡安全審查，但據報到香港上市可獲豁免。英國《金融時報》引述投資銀行家表示，已與多間有意到美國上市的公司溝通，協助對方考慮改往香港上市，但由於港交所上市規則較嚴謹，例如有最低盈利能力要求等，令到很多公司推遲今年上市的計劃，不少都要押後至明年，但報道引述有港交所高層認為，即使短期受惠更多新股上市，但由於內地趨向收緊監管，長線投資氣氛和成交並不樂觀。去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告都表示要「強化反托辣斯和防止資本無序擴張」，以去年螞蟻集團IPO在最後階段被叫停為標志，中國明顯加強了針對大型互聯網企業的監管。隨後，又相繼對美團、阿里巴巴等巨頭展開反壟斷調查，中國政府還表示，希望制止強大的科技企業濫用權利，打壓初創公司。諮詢公司Plenum駐北京分析師Feng Chucheng表示，中國政府希望互聯網行業明白，網絡安全和數據安全是政府的優先事項，如果網絡安全和數據安全面臨風險，個別公司的利潤可以犧牲。 . 滴滴出行股價在美國時間周四（7月22日）再瀉11.3%，比其不到1個月前的新股發行價下挫了接近28%。據彭博最新統計顯示，內地和香港今年共有37家公司在紐約掛牌，步伐打破了紀錄，籌資規模接近130億美元，但中概股當前價格比它們的IPO發行價平均低了9.1%。在募資額至少5億美元的新股中，表現最差的當屬總部設在香港的電子煙公司霧芯科技（RLX），該股較1月的IPO發行價跌掉了52%，滴滴出行緊隨其後，接著是滿幫集團（YMM），它比6月22日的IPO價格低20%，但包括Loop分析師Rob Sanderson在內的一些人士認為，這些股票的頹勢可能會隨著時間的推移而消失，指出「雖然事件的發展路徑還不清晰，而且也不是沒有進一步下行的風險，但我們認為這個不確定期將提供整個板塊的買入機會。」 . 據了解，滴滴去年晚些時候開始與高盛、摩根士丹利和摩根大通商討IPO計劃，當時考慮在香港或美國上市，尋求高達1000億美元的估值。到了今年3月，由於美國的上市規定更加友好，而且預計對同行Uber Technologies Inc.比較熟悉的美國投資者也能給公司更好的估值，因此滴滴將目光投向了美國。滴滴出行於6月30日在美國紐約交易所掛牌上市，發行3.17億股ADS，募資44億美元，是僅次於阿里巴巴的第二大中概股IPO。時隔僅兩天，國家互聯網信息辦公室在晚上突然發出通知，指網絡安全審查辦公室已對滴滴出行啟動網絡安全審查。根據通知，網絡安全審查辦公室此舉是要「防範國家數據安全風險，維護國家安全，保障公共利益」，為配合工作，防範風險擴大，審查期間滴滴出行停止新用戶註冊。在官方宣布對滴滴進行網絡安全審查後，內地網上就有傳言宣稱其為赴美國上市，洩漏中國道路資料及用戶數據，滴滴出行副總裁李敏隨即在網上發文澄清，強調滴滴出行中國用戶的數據都存放在國內伺服器，絕無可能把數據交給美國。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management