立即Follow @businessfocus.presslogic 政府重大項目都爛尾？ 大灣區爛尾樓小業主損失達2,500萬人民幣⠀
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近年，不少港人均會在中國內地買樓投資，加上政府大力推銷大灣區有巨大發展潛力，吸引很多在港「上車無望」的人士北上買樓，一圓業主夢。然而，近日有報導指，被列入「...
立即Follow @businessfocus.presslogic 政府重大項目都爛尾？ 大灣區爛尾樓小業主損失達2,500萬人民幣⠀
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近年，不少港人均會在中國內地買樓投資，加上政府大力推銷大灣區有巨大發展潛力，吸引很多在港「上車無望」的人士北上買樓，一圓業主夢。然而，近日有報導指，被列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」，並獲「國家、省、巿三級政府重點扶持」及「重點督辦工程」的江門市樓盤光博匯已成爛尾樓。逾300投資者恐血本無歸，估計損失達2,500萬元人民幣（下同）。⠀
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據內地傳媒報導，根據江門市住建局發布的數據統計，從2017年第二到第四季度，光博匯總共有33宗相關投訴，為該市的房地產市場投訴次數最多的項目。翻查資料後發現，光博滙於2012年動工，其獨家代理的珠海巿中熙房地產有限公司於2015、2016年起多次到香港舉行展銷會，以「粵港澳大灣區」發展作為主要賣點，主力推銷商舖。售價由25萬人民幣起，提供首5年的反租協議，保證租金回報至少5%。⠀
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什麼是反租協議？租金保證吸引港人投資⠀
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反租協議是指在出售單位時與買家約定，在出售後的一定年限內由該發展商以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金可以抵銷部分售價或可作為租金回報去計算。由於有租金回報的保證，吸引不少港人投資。而部份業主理應是前年或去年底陸續收樓，但發展商並未如期交樓，。另外，樓盤的A和B區原是2014年動工，2016年峻工，但目前仍然是「爛地盤」，小業主收樓期恐怕遙遙無期。⠀
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多次到江門示威 獲發展商答應農曆年前退款⠀
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買家擔心樓盤爛尾，買家在微信群號召舉行大規模示威抗議行動，並請參與者帶齊認購書等文件，向發展商追討退款。微信的苦主群組已逾300人，有傳媒現場報導指，示威人士揚言：「不退款，不離開，準備在光博匯打地舖維權。」示威者要求與發展商負責人陳克儉會面，現場有大批公安及便衣警員戒備。⠀
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發展商負責人陳克儉其後現身，直說「我沒錢，真的沒錢，是我不對，但我很努力(解決)。」他指公司剛重組完成，新股東是有實力的，資金一到便會於12月先向業主退還一半拖欠的反租租金，到農曆年前再退還餘下一半。至於商舖業主可退舖，他聲稱公司明年4月前會全數退款。⠀
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再看看先前樓盤的銷售資料，整個項目總投資額逾40億，總規劃用地478畝，建築面積近100萬平方米，由江門泰達房地產開發有限公司(澳資)投資開發，是澳門資本在內地最大的投資項目。先前，連澳門特首崔世安亦親自到「光博滙」視察。可見樓盤背後有政商界人士支持，但即使擁有這樣的投資者，現在樓盤還是落得「爛尾」收場，新股東是否真的如陳所說的「有實力」？有人懷疑退款只是權宜之計，但無耐之下也只能簽下退款協議，再次等待。小業主一日未收到退款，恐怕此噩夢還是不會結束。⠀
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資料來源：綜合報導⠀
Text by BusinessFocus Editorial⠀
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