【@marketfocus.hk 】 【應否撈底?】黑石收購SOHO中國失敗 潘石屹夫婦現身美國 股價暴跌4成散戶哀鳴 . 美國黑石集團（Blackstone）原準備以30億美元（約234億港元）收購中國地產富商潘石屹旗下的「SOHO中國（0410）」，刺激股價大升，但上月遭中國監管當局按反壟斷法立案調查後，至上周五終宣佈交易告吹。內地不少網民幸災樂禍，譏諷「潘石屹套現失敗」、「潘石屹跑不了」，不過網絡熱傳的央視體育台畫面卻顯示，潘石屹夫婦近日原來已到了美國，甚至有空看美國網球公開賽女子決賽。與此同時，收購失敗的消息令SOHO中國今日股價一度暴跌4成，低見2.1元，不少博收購入市的散戶損失慘重。但多名股評人都認為，即使SOHO中國今日大跌後股價仍未算吸引，加上內房股的監管風險未除，建議股民忍手暫勿撈底。 . 2015年9月，新華社旗下「瞭望」曾發文指「別讓李嘉誠跑了」，批評香港巨商李嘉誠不停拋售在中國的資產有過河抽板之嫌。潘石屹近年持續出售在中國的資產，然後在美國不斷購買物業，導致他在中國內地也受到批評，有網民甚至發炮，指「別讓潘石屹跑了」。至近日，中國國家主席習近平推動「反壟斷」及「共同富裕」，矛頭直接商界巨富，黑石集團收購SOHO中國的計劃告吹，外界也普遍相信是因受到中國當局的壓力。 . SOHO中國早於6月16日公布，將被美國黑石集團收購，交易額高達約30億美元，這僅是去年求售時價格的七成半，但仍是陰霾不絕。8月3日，黑石集團表示收到中國監管當局通知，會依照反壟斷法對這宗收購交易案正式立案審查，至9月10日雙方宣布終止交易。SOHO中國的公告指，鑒於目前滿足收購要約的先決條件進展不足，各方一致認為無法在要約最後截止日當天或之前滿足先決條件，經各方一致同意，黑石集團終止對公司收購要約。 . 終止交易消息傳出之際，北京正啟動反壟斷及反資本家行動，從電商到網購到強勢的中國科技巨頭也屢受調查及罰款，房地產業也成為打擊的目標，導致融資困難。不少國內網民對SOHO中國被收購失敗一事顯得幸災落禍，潘石屹夫婦一直未有就此發表評論，但後來卻「偶然」被發現原來他們已身在美國！中央社報道，中國社交媒體熱傳一張央視體育頻道的畫面截圖，畫面顯示，就在發表終止交易公告的翌日，即是9月11日的2021年度美國網球公開賽女單決賽上，潘石屹和妻子張欣坐在觀眾席上觀賽。 . 不少持有SOHO中國的股民都因股價暴跌四成致變蟹民，對應否撈底感疑惑。股評人李卓穎指出，SOHO中國股價暴跌是因被收購的計劃落空，SOHO中國已宣布，黑石集團決定不就收購公司股權作出要約，因各方一致認為無法在最後截止日或之前滿足先決條件，亦一致同意不會推遲最後截止日。雖然SOHO中國股價因而暴跌。但李卓穎認為散戶現市不宜入市博反彈，她解釋今次身只是「炒收購」，散戶其實應該見到收購消息才追入，因為一般市場（股價）已立即反映，而當中市價跟收購作價之間的差價，正是風險差價，因為收購未必成事。 . 股評人聶振邦認為，SOHO中國今日大跌後，股價現於2.25元水平，較去年9月低位2元仍是略高，加上恒指受美股表現影響再度受壓機會大。他認為應耐心等候其股價跌至2.15元或以下，並有持股不少於一個月的打算，才適合考慮進場。 . 股評人黃偉豪亦指出，SOHO中國暴跌後，股票回落至數月前未有收䐟消息前的低位，算是還原基本步，但他同樣暫不建議入市博反彈。 . SOHO中國是潘石屹夫婦創辦的地產商，以開發高檔商業辦公室為主。2007年10月8日，SOHO中國在港交所上市，而自2014年開始，SOHO中國陸續出售大陸資產，也並未在境內購入新資產，至今累計套現超過350億元。SOHO中國2021年上半年營收人民幣8億元，年降45%；獲利人民幣3.4億元，年增67%。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。 . 事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。 . 「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。 . 踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。 . 中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。 . 股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。 . 考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【監管風暴】炮轟貝萊德押注中國 索羅斯﹕數十億投資中國係錯誤 或損美國國安利益 . 早前投資滴滴出行損手的國際金融大鱷索羅斯近期多番在媒體上撰寫評論，炮轟中國政府對各行各業及私人企業的監管政策。他周二在《華爾街日報》撰文，今次矛頭瞄準全球最大資產管理公司貝萊德投資中國的舉動，稱現時貝萊德斥資數十億美元投資中國是個「悲劇式的錯誤」，很大機會導致客戶蝕錢，並將損害美國與其他民主政府的國家安全利益。 . 索羅斯在該篇題為《貝萊德的中國錯誤》的評論中指出，貝萊德投資中國將損害美國與其他民主政府的國家安全利益，又指貝萊德似乎誤解了習近平，習近平政府將所有中國公司視為「一黨制國家的工具」，故貝萊德將內地的國有企業與私人企業區分開來，是脫離現實的舉動。 . 索羅斯認為，中國對企業的控制始於去年突然叫停阿里巴巴旗下螞蟻集團上市，此後「調子愈拉愈高」，滴滴在美國上市僅僅數天便遭到當局整頓，中國政府又打擊在美融資的中國教育行業。索羅斯又提醒，貝萊德的管理人員必須意識到，內地房地產市場正在醞釀一場巨大危機。 . 今次已非索羅斯首次炮轟中國，索羅斯近期頻頻發文批評中國的經濟政策，直斥現時中國政府的行為正在抵消前中國領導人鄧小平對中國所帶來的益處。索羅斯認為，中國的監管政策正摧毀「下金蛋的鵝」，亦即現時受到眾多監管措施影響的中國企業，如騰訊、阿里巴巴、滴滴出行等。 . 索羅斯早前曾警告，不要與習近平管治下的中國建立更密切的經濟聯繫，原因是該國正處於一波令市場動盪的整頓風潮。他早前於《華爾街日報》專欄中形容習近平是「全球開放社會最危險的敵人」，在其管治下，中國投資者面臨粗暴的驚醒。索羅斯認為，這位中國領導人對私人企業的打壓，後映後者不了解市場經濟，而有關打壓已嚴重拖累經濟。 . 這位金融大鱷之前曾經在其他評論文章中提醒通過養老基金和其他退休儲蓄投資中國的人，指在MSCI的ACWI ESG領先指數中，阿里巴巴（BABA）和騰訊（700）位居前10大成分股之一，而在貝萊德的ESG Aware新興市場交易所交易基金中，中國公司佔總投資的三分之一。他認為，這些指數迫使數千億美元屬於美國投資者的資金，進入公司治理不符合規定標準的中國公司。 . 除在《華爾街日報》發文，索羅斯之前亦在《金融時報》的評論文章中建議，美國國會立法將資產管理公司的投資範圍限制在一些「實際治理結構既透明、又與利益相關者保持一致的公司」。倘若國會頒布這些措施，索羅斯相信將給予證券交易委員會所需的必要工具，用以保護美國投資者，當中包括那些根本不知道自己擁有中國股票和中國空殼公司的人。 . 滴滴上市後隨即被中國監管機構調查，觸發股價暴跌，據知索羅斯的基金亦有份投資，未知索羅斯近期對中國監管措施不斷發炮，是否與他在滴滴IPO中損手有關。貝萊德上月成為首間獲准在內地營運全資互惠基金的外國資產管理公司，並剛於8月底為內地消費者推出一系列互惠基金。這間資產管理公司數周前才建議投資者將手持的中國資產增加三倍，稱內地投資市場代表了一個符合中國及國際投資者長期目標的重要機會。值得留意的是，貝萊德今年股價走勢不俗，年初至今累計進帳逾三成，周一收報937.28美元。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert