低度使用住宅9.96%創新「低」？內政部先把資料補齊吧！
　
根據主計總處歷次的10年空屋普查，從2000、2010到2020年，空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了 #歷史新高的166萬，相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒住宅。
　
雖然今年空屋率從2010年的19.3％降為18.5％，是普查以來首次下降。但是，人口增加的新北市、桃園市、新竹市，空屋率仍然高達17.6%、17.5%及19.8%。
　
儘管空屋數量越來越多，內政部的可能成交指數（國泰建設）卻從67.76一路成長到95.26，再來到今年的127.3；591新建案Q2統計及國泰房地產指數Q2皆顯示，全台房價與上季相比微漲2%。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等，新竹縣市則達5.07%。
　
如此怪異的現象，台灣民眾感受甚深，早已見怪不怪。
　
然而，內政部在9月13日大張旗鼓發布最新「低度使用住宅」統計結果，聲稱台灣空屋率創下 #史上新低的9.96%。
　
我就要請問內政部，「低度使用住宅」占比為9.96%，與普查結果的18.5%相差近一倍，到底哪一個數字才是對的？實際上，8月26日，內政部在我們召開的協調會上這樣說：
　
「內政部使用的是地政及建物登記資料，而登記移轉統計資料無法呈現建物實際使用情形，所以 #從未搜集過非自住統計資料；由於空屋的定義不明確，有統計上的困難，#低度用電也未必是空屋。」
　
既然內政部從來沒蒐集過非自住統計資料，低度用電也未必是空屋，那低度使用住宅低於10%，有什麼好高興的？
　
喜孜孜的內政部，有多麼不食人間煙火、不知人民苦痛，可想而知。
　
好吧，就算不談內政部在協調會上及新聞稿上的立場矛盾，台灣的空屋率確實首次下降到10%以下，難道9.96%很低嗎？
　
在一般已開發國家，為維持住宅市場運作，#自然空屋率為5%以下。根據內政部營建署的資料，紐約2011年的空屋率是3.12%，倫敦2012年的空屋率是3.9%。9.96%到底算不算低，比較一下就知道了。
　　
因此，今天上午，我和王婉諭委員、OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長，一起召開「房價越漲囤房越多？說好的居住正義在哪裡？正視問題，提出對策！」記者會，提出三點訴求：
　
1⃣#公開更完整的資料、釐清囤房全貌：公開超過五年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網，並定期更新持有十戶以上之個人及家戶所擁有之房屋總數相關資料。
　
2⃣立法部門盡速 #排審囤房稅法案：立法院已有多個囤房稅相關法案，應盡速排審。
　
3⃣行政部門應積極回應問題、#研擬院版法案：行政機關都應積極回應創歷史新高的166萬戶空屋，以及大量非自住房集中化的現象，並盡速研擬院版囤房稅法案。
　
我也要奉勸內政部，好好把空餘屋的統計做好、公開出來之後，再來討論囤房現象到底嚴不嚴重，好過拿出一個自己都不承認的數據，要台灣民眾相信「囤房問題有限」。

學者認為只推動房地合一稅2.0，短期交易定義緊縮，而持有成本未提高

#投資客 #房價漲 #居住正義 #囤房

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「巢運 32 週年，台灣的居住正義，我們都還在努力。」
　
前天，是巢運 32 週年的日子，當年人民站出來抗議高房價，但是，這 30 幾年來狀況不僅沒有更好、反而更糟，貧富差距越來越大、高房價名列全球前茅、高租金問題蠶食人民的收益，種種衍生問題，不斷負面影響著一代代的台灣人民。
　
正因為高房價問題不斷惡化、牽扯結構越來越龐大，我認為，所有政治人物都有責任對此社會問題盡一份力，不該繼續視而不見。
　
從上任至今，我們持續地探討，如何透過更公開的政府資料，把台灣囤房問題全貌展現出來，到底，台灣整體非自住的房屋數有多少？是否有集中在少數人的狀況？建商建好卻賣不出去的餘屋又有多少？這些問題都需要不斷的與行政機關交涉協調，來讓政府願意釋出資料。
　
當越多資料被公開，人民所感受到的社會問題及不平等樣貌，才能更具象化的表現出來。
　
因此，我也與 邱顯智 委員共同召開「囤房資料、公開透明」協調會，與內政部、財政部共 6 個單位進行討論，並且，也在會議中作成以下決議：
　
🏠 家戶持有房屋的現況樣貌：
　
要求財政部研議公開 110 年度全國稅籍家戶持有住家用房屋數與分布情形，住家用房屋數包括自住及非自住數量。
　
🏠 家戶歷史資料回溯：
　
要求內政部戶政司研議稅籍家戶歷史資料是否能回溯，家戶資料定義與取得，並與財政部財資中心共同討論。
　
🏠 更完整的餘屋討論：
　
請內政部營建署研議公開超過 5 年的餘屋統計數目。
　
🏠 低度用電的持有者全貌：
　
請內政部統計處研議，將低度用電房屋及稅籍家戶持有資訊進行勾稽，並呈現於定期公布之低度用電報告中。
　
我認為，主管機關本身就有責任將資料公開讓人民了解，我也不會放棄任何的機會促成更多的討論，讓人民有更多知的權利，讓更多人正視居住正義改革的必要性，這也是我身為立法委員的責任。
　
巢運 32 週年，台灣的居住正義，我們都還在努力。

調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
　
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
　
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
　
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
　
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
　
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
　
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
　
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
　
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
　
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
　
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
　
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時力黨團相關發文：

廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅，落實居住正義！　
https://reurl.cc/XXRo5g

蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革！
https://reurl.cc/M7jrXp
　
相關媒體報導：
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009

實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4

在 9Floor 玖樓，我的工作就是好好生活！
「房子是租來的，但生活不是。」15 歲的他，來台北闖蕩，開始在外租房。住過雅房、待過套房，時常迷惘，一回到家，只能跟冰冷的手機和電腦說說話。於是柯伯麟決定，從試著解決自己的問題開始！

租屋網上看了一堆的房子，在台北落腳的空間，總是堆滿了房東的舊傢俱和雜物，客廳往往成了死去的廢棄地。24 歲的柯伯麟，在一次Home Party中的客廳認識了志同道合的朋友，於是創立共同居住空間的念頭就此萌芽。

5 年前的獨身高雄人，現在漸漸在台北找到了「家」的安全感。

在經營了共生公寓之後，現在他不再是自己一個人，身旁有了一群夥伴，除了在生活中能彼此交流、釋放壓力，甚至還能成為工作中的助力，像是幫忙寫履歷、交換技能……等等。在這裡，人跟人的距離變得很近，也終於找回了在台北失落已久的連結感與親密感！

「讓都市不再寂寞，讓台北不再冷漠。」

他說，現在的生活，就是最理想的生活方式，因為他為自己及身邊的人，創造了更有價值的生活模式，不再是受限在舊有的框架中，也不再是別人為你定義。雖然我們仍然有著各自的人生，但卻仿佛有了一個共同的目標、共同經營的生活，讓這個冷漠的都市也溫暖了起來。

「就是因為自己的選擇，所以你才會更熱愛自己的生活！」

雖然每一天，從張開眼到闔上眼，都是為靈感尋覓，為了理念而努力，但他卻更享受這樣的自己，因為你親自選擇了值得全心投入的事物，所以會更熱愛這樣的生活與自己，而工作與生活也不再有分界。

你，也可以是工作生活家！
從解決自己的租房問題，到聯結都市中的人群，甚至為居住正義提出了新的願景，或許我們要做的，只是要把生活過得更有價值，那麼就能創造出更多從未想像的可能！
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本集主題： #2016年CNEX主題紀錄片影展網羅人生　#CNEX創辦人暨影展總監陳玲珍女士專訪
　　
　　2016年CNEX主題紀錄片影展以「網羅人生：1&0年代紀」為主題，本次影展從數位生活出發，規劃四大單元：【網路總動員】、【數碼黑社會】、【和平方程式】、【唱起愛的歌】，以「網絡與人生」為核心，嚴選全球20部紀錄片，每部皆為台灣首映，探討虛擬科技與人類情感、社會群體，以至於時代之間環環相扣的關係
　　
放映單元：
　　
1. 網路總動員
　　網路加速世代交替、穿透國族疆域、突破倫理枷鎖、定義社會關係、改造工作空間與生活作息;它在虛擬世界中建立交易、情感、信任與審判;它無限地擴張數位資訊版圖。究竟網路還有甚麼可能性?又如何改造我們的生活?以影展主題「網絡與人生」為主軸,本單元探討網路與人、社會群體,以至於時代之間的關係。
　　
2. 數碼黑社會
　　「水能載舟,亦能覆舟」。網路帶來了便利和無限的可能性,卻也衍生出資訊壟斷、言論霸凌、資料盜用、隱私侵犯以及金融詐騙等問題。因此,「網路使用」已關係著道德操守和人權爭議,「網路管制」也逐漸成為當代社會無法迴避的重要課題。然而,使用與管制間的拿捏分際該如何把持?過度管制是否破壞網際人權以及網路設計之初「開放無國界」的自由理念?
　　
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