財政部南區國稅局指出，民眾不管是先賣舊屋後買新屋或先買新屋再賣舊屋，只要符合自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅。若為小屋換大屋，甚至可核退全額房地合一稅款。

【換屋節稅有撇步】
南區國稅局表示，個人重購自住房地只要符合新舊屋皆為自住用途、新舊屋買賣時間在兩年內、新屋移轉登記後五年內需提出申請等三項條件，即可適用重購退稅優惠規定，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。

#房地合一稅 #重購退稅優惠
https://ctee.com.tw/news/tax-law/513303.html

【#買房on_the_way】03 ​
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​
​
與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​
這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​
為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​
​
經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​
❷ 備妥資金​
❸ 與房仲打好關係​
​
​
▌房子是獨一無二的存在。​
​
有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​
就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​
若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​
​
​
▌鎖定標的5原則​
​
因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​
​
① 鎖定 #區域：​
是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​
險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​
​
② 鎖定 #建商：​
名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​
建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​
日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​
​
③ 鎖定 #社區：​
不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​
依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​
​
④ 鎖定 #棟別：​
同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​
看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​
但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​
​
⑤ 鎖定 #格局：​
格局可以分為每層格局與單戶格局。​
像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​
單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​
​
在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​
​
但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​
若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​
​
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​
​
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
◎ 9月約滿，10月開放預約​
​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
歡迎​
#按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​
#留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​
#分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#Root的遊戲心得小舖 #洛克人 #Megaman

上次已經有玩過了，不過他可以換皮，這次就玩蘿露外觀吧！
挑戰全頭目僅使用小子彈打爆
這就是我之前在巴哈錄製神人榜時的條件！

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
成為這個頻道的會員並獲得獎勵：
https://www.youtube.com/channel/UC3hy3XtCogcAyxt-ahy8EyA/join

Tubebuddy是一個很好用的工具，有在經營YT的應該都要使用
它可以讓你看到一些YT後台隱藏的訊息
例如自己和其他頻道的流量，還有設定的關鍵字，我自己也有在使用
使用下面的連結安裝的話，我可以得到一點獎勵
在此推薦給正在經營或是有興趣經營YT的朋友們
https://www.tubebuddy.com/RootTsou


有的影片沒辦法營利，廣告費會被拿走
歡迎贊助本頻道，協助頻道經營

贊助方法一：使用Paypal：
paypal.me/RootTsou

贊助方法二：使用歐付寶，這個方法適用於「沒有信用卡」時：

https://payment.opay.tw/Broadcaster/Donate/23C60821C8C8F340A6FDCDD40F6AEE38

感謝您的贊助！

你 / 妳 想成為Youteber來增加被動收入嗎?
歡迎參考我的簡介喔，下面有詳細介紹
https://www.youtube.com/user/RootTsou/about

也歡迎幫我點讚、分享和訂閱喔 ️
點擊影片右下方的頭像可以訂閱我，或是結束時P4主角的頭像
如果有訂閱的話請「一定」要開啟小鈴鐺
這樣我上傳新影片的時候才會收到通知~

但就算這樣還是有可能會漏掉通知
這時候請加入Discord，會有機器人通知最新影片上傳！

Discord位置：
https://discord.com/invite/z6m3SWe

巴哈姆特小屋：
https://home.gamer.com.tw/homeindex.php?owner=prettysamy

Twitch頻道：
https://www.twitch.tv/roottsou_game

粉絲團網址：
t.me/Root_Tsou

巴哈姆特往日遊戲版的Facebook專頁：
https://www.facebook.com/groups/Baha.OldGames
(優質社團歡迎加入 ww)

Facebook (Root Tsou)：
https://www.facebook.com/root.tsou

電子郵件信箱：
shining383@gmail.com

賽車手們大家好：

甜蜜寶寶系統即將登場，想要在極速領域中獲得貼心小寶貝的陪伴嗎？只要你在遊戲中已舉行婚禮，就可以和另一半共同撫養寶寶啦！

快來看看怎麼培育寶寶吧!



一、寶寳的誕生
1.前提條件

結為伴侶的夫妻雙方都在線時，任意一方可以在伴侶空間右側點擊寶寶小屋，即可​​向另一半發起撫養寶寶的邀請。



當另一半接受邀請之後，就可以進入育嬰房啦！如果伴侶不在線，就無法發送邀請唷~

要注意的是，收到邀請的一方只能在大廳/房間/休閒區等非開局狀態下才能收到邀請。所以記得提前通知你的另一半唷！



2.默契問答

伴侶雙方進入育嬰房後，小橘子會提出關於寶寶的三個問題。伴侶雙方需要在寶寶的性別選擇和取名字上達成一致才可以成功哦！人生大事，記得提前和另一半商量好唷！



3.期待甦醒

三個問題結束後，酣睡中的寶寶會進入甦醒倒數，當倒數結束後，點擊小床上的甦醒按鈕，就可以獲得甜蜜寶寶啦！

小提示：甦醒倒數很短暫，請車手們耐心等候唷~




二、寶寳培養
成功獲得甜蜜寶寶後，就可以進入溫馨的寶寶小屋。在寶寶小屋裡，你可以安排寶寶的日程，提升寶寶等級，解鎖並提升寶寶技能從而培育出越來越厲害的寶寶！


1.安排日程，使用培育卡

透過日常任務、排位賽商店兌換等途徑可以獲得不同種類的寶寶培育卡。每使用一個培育卡即可幫寶寶安排一個日程。



培育卡分為：學習卡、運動卡、娛樂卡、飲食卡四類，不同類型可提升寶寶的某種特定屬性狀態，培育結束時可以增加寶寶經驗！

每個類型的培育卡分別有持續2小時、3小時以及6小時三種，持續時間越長，對應增加的特定屬性狀態值和結束時提升的經驗就越多。

（1）學習卡



提升寶寶的學習狀態值並減少其他屬性狀態值，提升經驗

（2）運動卡



提升寶寶的運動狀態值並減少其他屬性狀態值，提升經驗

（3）娛樂卡



提升寶寶的娛樂狀態值並減少其他屬性狀態值，提升經驗

（4）飲食卡



提升寶寶的飲食狀態值並減少其他屬性狀態值，提升經驗

（5）時光結晶



想要快速完成培育，可以使用點券或者等量的時光結晶來加速

小提示：從寶寶小屋的左側可以看到寶寶的四項屬性狀態值，每個屬性初始時都相等，選擇了不同的培育方式會逐漸增加該類型的狀態值，同時也會增加寶寳對該日程內容的厭煩程度，在高狀態的值的情況下使用同一種培育方式效率會降低，可適時更換寶寶的日程內容。

2.有愛互動

在特定類型的培育卡生效期間，可以使用對應的互動道具與寶寶進行有愛互動，獲取大量經驗值~每天有一定的互動次數上限，夫妻雙方共享次數上限。



3.趣味答題

除了培育與互動，還有一種獲取經驗值的方法就是回答問題。每次培育期間點擊寶寳有一定機會觸發答題。答對會獲得較多經驗，答錯也能獲得較少經驗。和你的寶寶一起長知識吧！




三、寶寳技能
1.如何解鎖寶寶技能

獲取寶寶經驗，提升寶寶等級，就能解鎖更多的寶寶技能類型，提高技能等級上限。



2.如何提升寶寶技能等級
寶寶技能需要使用點券進行升級。


3.寶寶技能介紹
（1）經驗加成



攜帶寶寶參與比賽，單局經驗加成一定百分比

（2）金幣加成



攜帶寶寶參與比賽，單局金幣加成一定百分比

（3）排位幣加成



攜帶寶寶參與排位賽，每日首勝排位幣加成一定百分比

（4）寶寳代練



委託寶寶進行賽道訓練並獲取特定賽道熟練度

（5）愛人加油



伴侶同場時且攜帶寶寳時，落後者每秒自動增加一定百分比的集氣，領先者被他人(非伴侶)超越時，幾秒內增加一定的最高速度

（6）逐浪追風



攜帶寶寶參與比賽，後追加速效果額外提升一定百分比，單人可生效

（7）形象替換



在單局內比賽開始時將自己形象替換為寶寶形象，僅限於駕駛賽車（其他載具無效）

（8）邊境榮譽加成



攜帶寶寶參與邊境，每日邊境首勝榮譽加成一定百分比


四、甜蜜相冊
一家三口用相冊記錄點點滴滴最溫馨了！

每次培育結束收穫經驗值時，有一定機會獲得一張相片。每張相片都有著主題名字、所屬類別、等級，記錄著獲得時間。

在這些相片中，一家三口的衣著和拍照姿勢多變，有的趣味搞怪、有的溫馨浪漫……只要能湊齊一組對應主題的相片，就可以在相冊中兌換點券獎勵！
快和你的另一半和寶寶一起收集相片吧！


五、裝扮寶寳
幫寶寶穿上可愛的童裝吧！

在寶寶小屋中，點擊右下角裝扮按鈕，即可幫自己的寶寶更換裝扮。




六、寶寳日記
寶寶日記中會詳細記錄父母雙方的撫養過程，點擊寶寶小屋右下角的日記按鈕，即可回顧自己和另一半都陪寶寶做了些什麼哦！最多可以儲存100條記錄。





七、離婚說明
1.伴侶離婚後寶寶將永遠離開父母，請慎重考慮。

2.伴侶離婚後，會返還所有培育消耗品，包括升級技能所用點券、培育卡、互動道具、時光結晶等，根據以下規則返還：

（1）加速時間的時光結晶會返還75%

（2）加速消耗的點券和鑽石對應到的加速時間，會兌換為時光結晶，並返還75%

（3）等待自然時間結束的培育卡，會返還75%，並平均分配到伴侶個人身上

（4）消耗的培育卡，互動道具100%返還

（5）技能耗費的點券或者鑽石都100%返還為點券

3.再婚以後，可以重新獲取寶寶，從頭開始培育。

哈囉 大家好 我是美許

今天開機之後的聯盟基地正式開張
除此之外也有新年小屋的任務
跟萬聖以及聖誕節一樣
只要期間內達成NPC任務就會贈予設計圖or家具
和萬聖一樣 期間內可以購買新年家具哦

期限過後將無法把小屋變更為新年小屋
大家記得先進行小屋故事哦


前哨基地正式開張
開啟了一系列的小遊戲

1.不穩定的邊界
進場後只有兩個按鈕雙色雷射可以發射
射擊相對應的能量方塊即可獲得分數
雷射砲艇的升級方式與先前的拖曳傘活動一樣必須不斷地進行累積分數哦

注意:不穩定邊界的每日上限分數15000 超過無法再打
若達成當日glory點數上限也無法在累加哦(即使沒滿15000)


2.次元的縫隙
可以透過初心者技能裡的鐘擺技能來累積狩獵怪物時的能量
滿格時觸發的fever time則需要加把勁狩獵怪物
結束後將會轉換成glory硬幣

3.魔法巨人修鍊場
這個任務的每日點數最高為1200(等同120glory硬幣)

跟每日能獲得的基本硬幣上限是不相疊的
大家要記得一定要解這個
解法就跟之前的日蝕版本的煙火倉庫打法一樣哦


4.調查異常現象
接取任務之後可以透過UI去調查怪圖的次元裂縫
裡面的進行方式跟怪物公園雷同
只需要狩獵怪物一層層通關就可以囉
每周最多調查30個
每周的禮拜三早上九點重置次數


-------------------------------------------------------------------------
以下連結擷取自巴哈姆特

【情報】《0122(三) GLORY例行維護開機公告》
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005703&tnum=1

【情報】《0122(三) 全伺服器分段分流維護公告》
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005725&tnum=1

【情報】新楓之谷《0122(三) 例行維護時間調整公告》
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005697&tnum=3

【情報】【GLORY改版大放送】實體獎勵無條件放送
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005696&tnum=1&bPage=2

【情報】2020 年 01 月 22 日 【熱愛起士的老鼠】非你莫鼠
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005672&tnum=2&bPage=2

【情報】2020 年 01 月 22 日 【幸運寶箱】衝完卷軸要衝星力囉
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005671&tnum=7&bPage=2

【情報】【新楓之谷X楓之谷M】連動開始!
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005700&tnum=1

【情報】過年登入送
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005698&tnum=2


【情報】GLORY：榮耀聯盟補給硬幣商店　獎勵樣式圖
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005710&tnum=2

【情報】2020 年 01 月 22 日 【閃耀閃炫一日限定】最強鼠性靠這波
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=7650&snA=1005679&tnum=6&bPage=2