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[爆卦]實價登錄太低是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇實價登錄太低鄉民發文沒有被收入到精華區：在實價登錄太低這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 實價登錄太低產品中有434篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅王繁捷 Wang, Fan-Chieh，也在其Facebook貼文中提到， 我買房子的經驗​ ​ 我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。​ ​ 如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！​ ​ 像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：​ ​ 「這人腦子有問題嗎...

　同時也有46部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，【艾蛙團購網】大新竹區免運費！中秋烤肉，在家吃最安心！艾蛙為大家準備好吃手工港點和海鮮食材！竹科愛團購。烤肉食材。新鮮方便 - #團購 #海鮮 #港點 - 【艾蛙團購網】【好吃燒賣+海鮮食材團】 中秋烤肉，在家吃最安心！ 艾蛙為大家準備好吃手工港點和海鮮食材！ 加熱即食、冷凍食材最方便， 考量取貨問...

「實價登錄太低」的推薦目錄

實價登錄太低 在 ?Tracy? Instagram 的最佳解答

2021-09-10 22:07:08

最常常常宅在家裡 不知道吃什麼的時候 我都會先去翻我家冰箱😂 前陣子我大囤貨我家的冰箱 囤了很多不管早、午、晚餐 或是宵夜都適合的美食 👉🏻 麻膳堂韭黃鮮肉包 NT$49 @mazendo_tw @familymart_tw 韭黃鮮肉包很特別 光聞味道會以為是在吃水餃 但是口感又是比較紮實的包子 ...

實價登錄太低 在 Didi Instagram 的最讚貼文

2021-09-03 12:11:23

「Sodastream 氣泡水機 ＋ 檸檬大叔 」 原本整理了好長好長的機型介紹。但真的放不下啦。先來重點整理。 **請注意Sodastream 氣泡水機只能打純水哦！ ✅機型： ✏️「手動扣瓶款式」 COOL 氣泡水機 NT $ 2,380 （只有灰白色） 【送好好帶水瓶x1 500ML】 ...

實價登錄太低 在 914cooking Instagram 的最讚貼文

2021-09-10 06:14:25

歡迎富及第Frigidaire桌上型智慧洗碗機來我家🎉 我期盼很久的家電神器 一直因為廚房暫時沒有裝修計劃 所以遲遲無法購入 評估目前最適合我家的就是可獨立擺放的桌上型洗碗機 有了「白白」後（兒子取的可愛名字）真的讓我的煮婦人生一秒到天堂😆 . 大家都知道我們很常在家吃燒烤、火鍋 吃完大餐之後的杯碗...

  • 王繁捷 Wang, Fan-Chieh

    實價登錄太低 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳解答

    2021-09-30 18:00:26
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    我買房子的經驗​
    ​
    我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。​
    ​
    如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！​
    ​
    像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：​
    ​
    「這人腦子有問題嗎？」​
    ​
    所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。​
    ​
    不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。​
    ​
    上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！​
    ​
    有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。​
    ​
    有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：​
    ​
    「之前有人開過價嗎？」​
    ​
    仲介說：​
    ​
    「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」​
    ​
    在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：​
    ​
    「這價格太貴了。」​
    ​
    房仲說：​
    ​
    「不然你想要多少錢？」​
    ​
    我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：​
    ​
    「1500~1600左右，才比較合理。」​
    ​
    房仲一聽，馬上大聲的說：​
    ​
    「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」​
    ​
    房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。​
    ​
    我說：​
    ​
    「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」​
    ​
    房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：​
    ​
    「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」​
    ​
    我的語氣也開始硬了起來：​
    ​
    「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」​
    ​
    然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：​
    ​
    「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」​
    ​
    房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：​
    ​
    「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」​
    ​
    因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：​
    ​
    「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」​
    ​
    房仲說：​
    ​
    「好吧，先下斡旋，我去談談看。」​
    ​
    我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。​
    ​
    查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。​
    ​
    （如果是太久之前買的，就查不到了）​
    ​
    查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。​
    ​
    然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。​
    ​
    另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。​
    ​
    例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。​
    ​
    確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。​
    ​
    在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。​
    ​
    做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。​
    ​
    畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。​
    ​
    房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：​
    ​
    「屋主有期望什麼價格嗎？」​
    ​
    房仲說：​
    ​
    「他期望的價格跟開價差不多。」​
    ​
    有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。​
    ​
    我說：​
    ​
    「這開價太高了吧？」​
    ​
    我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。​
    ​
    房仲馬上說：​
    ​
    「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」​
    ​
    房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！​
    ​
    房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。​
    ​
    聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。​
    ​
    p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。​
    ​
    p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了​
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿​
    ​
    p.s. 這裡有另外一篇關於網路行銷的訣竅，是PDF的形式，在下面這個連結填寫email之後，這份PDF會寄到你信箱。​
    未來我的行銷知識、創業經驗，也會寄給你。​
    連結： ​
    https://baco-street.com/markba​
    ​
    另外，出版社邀請我出了一本書《成為1%的創業存活者》，裡面寫了我創業這幾年的經驗、行銷訣竅，可以幫助你避開不少歪路，訂購連結在這裡：​
    ​
    https://baco-street.com/MAB​
    ​
    我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕​
    粉絲專頁：​
    https://www.facebook.com/BaCoStreet
    ​
    貝克街官網：​
    http://www.bacostreet.com.tw

  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    實價登錄太低 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-29 17:44:37
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    "高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

    市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

    50萬看久了，40萬就習慣了；
    而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

    與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

    我認為，致使房價成長需符合以下條件：
    1.買盤需求強烈
    這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

    其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

    2.購買力支撐
    新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

    但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

    3.市場氛圍
    目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

    現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

    而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

    那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

    上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

    而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

    --
    總結：
    需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

    未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

  • 勞動黨陳新源：新埔——改變，才會不一樣

    實價登錄太低 在 勞動黨陳新源：新埔——改變，才會不一樣 Facebook 的最佳解答

    2021-09-28 13:01:00
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    今天竹北地政事務所（轄竹北關西新埔）來辦說明會，談年度公告現值與公告地價調整的問題，及實價登錄新規定。

    　　過去十幾年竹北的公告現值佔市價比太低，遠不到中央規定「佔九成」的標準；竹北調了以後，兩年前新埔開始變成全縣最低。現在全縣包含新埔，大部份已佔九成左右，所以預估今年只會有小調整。

    　　與會民代與里長提最多的，還是農地的問題。雖然農地農用（以及轉移給自然人)就不課稅，但實際有些農路駁崁很難取得農證；公告現值調整也會影響社會福利的門檻；別人炒756坪、我世代住兩百年沒買賣也受到波及，等等。不過，大部份的問題不屬於地政事務所的權責；有些我們也跟縣府反應了很多次。要繼續追下去。

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