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[爆卦]實價登錄低報是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 實價登錄低報產品中有609篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅施志昌，也在其Facebook貼文中提到， 【三大弊病！台中購物節加碼抽獎無助振興！】 最近大家都很關心疫情後台中市政府推出的振興方案如何搭配中央的五倍券，尤其市府近來開始動員大量在群組傳播「台中購物節加碼3.35億」抽獎的方案，志昌只能說有三大弊病：#富人中獎機率高、 #基層攤販未受益 以及 #可能讓台中人的五倍券拿去外縣市花。 #富人...

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「實價登錄低報」的推薦目錄

實價登錄低報 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文

2021-09-17 19:39:18

【@marketfocus.hk 】【忽然股災】央媒狠批手機遊戲毒害學童如精神鴉片 騰訊挫9% 網易及手遊股暴跌15至20% . 中國官媒新華社旗下《經濟參考報》今突然撰文發炮，狠批每年營業額逾2千億元的手機網絡遊戲產業是「精神鴉片」，危及青少年甚至成人的成長及健康，報道點名批評騰訊、網易兩大手遊公...

實價登錄低報 在 林凱鈞 Instagram 的最佳解答

2021-05-26 09:44:05

近期新冠疫情攀升，當前已進入緊急戒備時期，務必做好自我防禦，才能保護自己與他人的生命財產安全，遠離染疫風險。以下「5個不助疫的防護作為」，一起努力終止疫情蔓延！ ❶減少外出 目前處於第三級防疫警戒，須避免室內5人以上、室外10人以上群聚，多數餐廳亦配合防疫，取消內用及營業，部分則轉提供外送或外帶服...

實價登錄低報 在 ?短羊 Short Sheep ｜代購｜保養｜彩妝｜分享｜ Instagram 的最佳解答

2021-03-07 14:17:54

🐑FOREO LUNA FOFO 五色折扣 上次折扣的洗臉機好多寶寶說沒跟到ಥ_ಥ 終於終於再折扣哩💞💞💞 好感動以為要等很久以後了！ 而且這次居然五種顏色都有折扣😍 他們家洗臉機一直都很有口碑 但因為價格太貴大家都一直在猶豫 但是但是這個價格你不能不心動✨ - FOREO LUNA fofo是一款...

  • 施志昌

    實價登錄低報 在 施志昌 Facebook 的精選貼文

    2021-09-30 19:30:04
    有 80 人按讚

    【三大弊病！台中購物節加碼抽獎無助振興！】

    最近大家都很關心疫情後台中市政府推出的振興方案如何搭配中央的五倍券，尤其市府近來開始動員大量在群組傳播「台中購物節加碼3.35億」抽獎的方案，志昌只能說有三大弊病：#富人中獎機率高、 #基層攤販未受益 以及 #可能讓台中人的五倍券拿去外縣市花。

    #富人中獎機會高

    上週議會臨時會專案報告，志昌以「#一張圖解台中購物節中獎機會」顯示台中購物節是專為富人提供的政策。

    因為台中購物節抽獎總金額固定，當大家消費愈多，每五百元的期望值就會下降，如果用去年登錄發票金額90億來算，每五百元的期望值是17.5元，但其實一般人消費能力有限，能持續墊高消費金額的都是有錢人，總合來說，他們能抽獎的機會最多，機率上來說，他們中獎的機會也會愈高，用累計消費金額抽獎根本是爽到富人，一般民眾機會渺茫，而且還會隨著富人持續消費而降低一般人的中獎機會。

    其他縣市雖然也有用抽獎的方式，但是基本上是 #綁五倍券，大家手上一樣都五千元的五倍券，機率一樣，不會因為消費能力不同而有所差異。

    #消費金額將大量流向高單價商品

    盧市長可能又會說，讓富人多消費不好嗎？問題是，消費的錢都在哪些項目？一般民眾的消費可能在服飾、3C產品、餐飲跟旅遊，這些才是真正消費在基層商家、攤販。

    有錢人如果要持續消費，要衝高消費金額，即使是有錢人花在這些項目也有限， #最後都會花費在高單價商品、奢侈品、精品、房子、車子，這根本無助基層商家與攤販，但這一波疫情最受衝擊就是這群基礎消費的廣大商家，卻很難從台中購物節受益。

    #失敗的政策將推走五倍券在地消費

    雪上加霜的是，因為盧市府弊病叢生的振興政策，將迫使台中市民作出最佳的消費策略，就是： #日常消費登發票抽獎、 #五倍券拿去外縣市花。

    因為消費抽獎也拼不過有錢人，反正我日常消費都在台中，就拿來登發票去拼微乎其微的機率，但這基本上只是原本就有的消費，根本無助額外刺激消費。反而多出來的五倍券消費力，一般人就拿去外縣市旅遊購物，像是高雄最多五千就能換到實拿一千，比台中每五百元17.5元的期望值要高得多，還要拼機率。

    盧市府之前一直保密到家的振興政策，說要等五倍券政策正式公告才能講，結果做出的政策也只是加碼抽獎的台中購物節，不僅沒有搭上五倍券，反而將台中市民的五倍券推去外縣市消費，這種可笑的政策，志昌建議退回重編，請市府好好針對如何搶五倍券市場，才是真正能照顧到基層商家的方式！

    #議起來質詢
    #台中購物節
    #三大弊病

  • 實價登錄低報 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-29 14:26:48
    有 132 人按讚

    【#桑妮首團】新款上市🔥🔥🔥 最低激省四折‼️
    #SiMFY新一代S3音波電動牙刷親子組
    開學季來開團，小朋友有確實刷牙刷乾淨嗎?
    電動牙刷清潔更徹底！溫柔且仔細!微洗牙般潔淨感受😁
    👉下單：https://v20.one/OhLVf (10/5收單)

    牙齒很重要，平常真的該好好刷乾淨好好保養..
    不然每次等到牙痛的那一刻時.. 真的是..崩潰‼️😭😭😭
    開學了，又開始收到小朋友定時檢查牙齒的追蹤回報表~~
    小小孩有時候刷牙都會不夠仔細，可以考慮買隻電動牙刷來輔助!
    從小好好養成自己刷牙的好習慣，
    刷得更乾淨，好好保護好自己的牙齒吧!💖

    這次開團大人、小孩的機型同步開團~
    大家應該有聽我說過，我有矯正過牙齒~
    所以.. 牙齒很貴!!(誤😆) 真的必須好好保護!!!(咦?)
    是說，之前我自認為我真的很有心在保護牙齒上~
    每天真的都有按時乖乖刷牙...
    但! 我還是會蛀牙😭 而且牙結石積頗快😳
    桑妮阿文去年開始就是使用SiMFY的電動牙刷唷(我們的是舊型)。
    真的覺得電動牙刷也是相見後晚的一個用品!
    其實最大的幸福點是...
    早上起床，還在恍神時...用電動牙刷很方便😂😂😂
    不用出力，只要輕輕移動，就可以自動刷得很乾淨~
    早上容易恍神，電動牙刷還會提醒該換位置了!
    而且電動牙刷可以刷出一般牙刷較難達成的 #咕溜感~🤩🤩🤩
    這次上市的是最新款，是頂規的規格唷~~~

    被新款誘惑到，再加上... 這次竟然有小朋友的機型!!
    這支我自己覺得性價比很不錯耶!!!
    規格很齊全，有一定的水準(甚至好幾項是高於我的需求!)，
    價格算好入手~
    大家也可以自己做功課，比較一下價格和功能!!^^
    重點是... 他外觀很OK啊!!!!放在浴室美美的很OK!!

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    🌸「3段力道自由切換」 弱－中－強，預防施力過度造成受傷。
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    #SiMFY心菲 S3兒童柔羽音波電動牙刷
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    🪐「智慧定時」 30秒換區，2分鐘自動停止。
    🪐「0.01mm高密度超極細軟毛深入徹底清潔溫和潔淨按摩舒齦+3.0mm超薄刷頭輕鬆深入後齒區清潔」
    🪐「根據兒童成長階段3種模式自由切換。輕柔（新手／3～6歲）－舒適（7～9歲）－潔淨（10歲以上）」
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  • 實價登錄低報 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-23 12:12:06
    有 7 人按讚

    210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
    Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212

    新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b

    房子對了，人不對也沒用

    我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

    一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

    後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

    之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

    接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

    然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

    由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

    在妥協中讓房子找到你

    我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
    1.要有電梯。
    2.垃圾處理。
    3.天然瓦斯。
    4.不要夾層。
    5.有管理員。
    6.兩面採光，廁所開窗。
    7.至捷運站步行8分鐘內。
    8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
    9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
    10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

    後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

    當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

    缺點的背後是優點

    坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

    門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

    管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

    格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

    更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

    就這樣，想著想著也就接受了。

    人在找房子，房子也在找人

    看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

    最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

    對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

    書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

    省出一棟房：
    24招易上手的存錢絕技
    作者：陳泰源
    出版社：台灣遊讀會股份有限公司
    出版日期：2021/05/31

    作者簡介_陳泰源
    現職：不動產仲介公司資深經理

    從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

    歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

    雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html

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