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在 容積率上限產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅林欽榮Charles Lin，也在其Facebook貼文中提到， 「士林再生計畫」向前推進一步 士林萬寶紡織機關用地公辦都更都市計畫案經臺北市都委會審議通過 今天主持臺北市都市計畫委員會第729次委員會議，經委員會詳加討論，獲審議通過「士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計畫案，併同劃定更新地區」。土地所有權人必須依台北市公共設施用地變更為商業區之通案原...
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰 三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA 新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。 記者／...
容積率上限 在 李婉鈺 Adrean Lee Instagram 的最佳貼文
2020-05-01 11:04:10
今天照常的拜訪在地人的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！🧐 #住三住二永不得翻身的法定容積率！ 台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！ 就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。 當把這樣的容積率、落實到都市更新，這意味著，坐落在第...
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容積率上限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-05-08 14:10:15210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
記者／許慧美 採訪報導……↓
攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html![post-title]()
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容積率上限 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最佳貼文
2020-06-24 20:00:07後疫情時代，假日只要有時間， #侯Sir 都會排振興經濟行程，由自身做起帶頭消費及行銷觀光，透過媒體宣傳，促使經濟翻倍成長。等到振興三倍券發下來，最想做的就是帶太太到新北市的飯店過夜，好好體驗飯店服務，去周圍走走。
同時，市府團隊將全力協助企業接軌，今天施政報告影片將以「#活絡經濟發展」為主軸，說明 #新北市 目前經濟發展狀況、未來規劃及目前振興作為。
✔️ #新北振興168方案－振興經濟不是只撒大錢，同時以「小魚釣大魚」的方式創造庶民經濟、信心經濟，還要循序漸進地執行。預計在6月30日公布1,000種大折扣商品，並透過網路行銷、推波活動到新北各區，簡單明瞭地宣傳新北振興活動，宣導民眾更聰明、更方便地使用三倍券。
✔️全力拚招商－今年以達成1,500億元投資金額和創造1萬5,000個就業機會為目標，截至目前為止已達1016億金額。
✔️健全勞動環境－配合中央《#勞動事件法》修訂規定，首創在法院勞動調解不成立勞工納入涉訟輔助，並且提供都市計畫開發案受影響勞工相關津貼補助。今年成立「#婦女及中高齡者職場續航中心」打造婦女安心就業環境。
✔️青創協助－進行一連串 #地方創生 行動，鼓勵青年返鄉，規劃 #電競基地 培育專業人才。簽署「#本市技術型高中雙語教育校際合作MOU」，今年將擴大輔助赴美、德、澳洲參加教育研習，提升學生國際競爭力。
✔️打造特色市場－已完成 #新北淡水 #中正美食廣場、#新北汐止 #秀豐市場 和 #新北新店 #中央市場改造，將傳統市場轉型升級。具有50年歷史的 #黃石市場 改建則是首座里程碑，將結合公托和活動中心，預計3年後可完工。
✔️行銷農漁特產－透過 #友善契作大聯盟 和 #新北享家Bar臺 媒合農特產品銷售，提升農友收入。新北市為全台唯一成為 #國際有機農業亞洲聯盟會員 地方政府，「#亞洲有機行銷智能中心」於今年2月揭牌，領航有機農業發展。針對漁港轉型，推動「轉型精進5+4計畫」，3年內創造9處漁港特色，提升漁港質感及功能。
✔️#工業區立體化－目前已審理通過23案，可增加4.4萬平方公尺樓地板面積與1.1萬個工作機會，創造678.3億元產值。為擴大使用效能，延展申請至111年底，更加碼回饋容積率及放寬廠商捐贈公益性設施容獎上限30%。
✔️#林口國際媒體園區－A、B基地將引繼國際級親子數位娛樂與多媒體互動體適能設施，串聯 #機場捷運 至林口中心商業區娛樂廊帶。C、D基地在今年也順利得標，引進影視相關產業，打造超級攝影棚，成為新型態媒體聚落。
#拚防疫也拚市政 #安居樂業 #侯友宜![post-title]()
容積率上限 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳貼文
「士林再生計畫」向前推進一步 士林萬寶紡織機關用地公辦都更都市計畫案經臺北市都委會審議通過
今天主持臺北市都市計畫委員會第729次委員會議，經委員會詳加討論，獲審議通過「士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計畫案，併同劃定更新地區」。土地所有權人必須依台北市公共設施用地變更為商業區之通案原則，回饋市府40%土地，市府可取得近0.34公頃(市價約35.7億)之商業區土地，後續將由市府產業發展局主導開發作為臺北市北區新創產業指標基地，打造以設計、科技為主軸之青年創業空間，並提供作為設計產品展示場域。
本計畫區位於士林區中山北路五段中正路交叉口東南側，面積約0.8公頃，土地99.15%為萬寶紡織廠股份有限公司所有、0.55%為市有(46平方公尺)、另有0.3%(25平方公尺)為其他私有地主土地。該基地於59年劃定為「機關用地」，指定作為加油站、電信、郵政使用，惟因應該等公營事業已公司/民營化，本公共設施用地已無開闢需求，48年來現況僅作為商業、零售及餐飲等低強度使用。
本計畫區位處臺北市南北重要交通要道交會點，周邊大眾運輸系統亦相當便捷，西側為捷運淡水信義線士林站，東側約250公尺為甫經本市都委會審議通過之捷運環狀線北環段Y27站，便捷之大眾運輸系統，預期將有助於本計畫區及周邊地區產業發展。
本案基地市府列為「士林再生計畫」重要發展策略地區之一，並同步納入士林區主要計畫通盤檢討案內檢討變更為商業區。該項變更內容前經本市都委會105年12月1日第703次委員會議審議通過，基於該用地變更市府可取得之回饋土地，將作為北市創新創業指標性示範基地，為儘快取得回饋土地加速啟動市政相關建設，該次委員會爰決議程序上由市府另案採個案變更方式報請內政部核定，屆時並可視需要併同劃定更新地區。
本次市府變更8,398平方公尺之機關用地為商業區，回饋予市府之0.34公頃土地劃設為特定商業區(一)，其餘土地則劃設為特定商業區(二)，容積率上限為360%，使用比照第三種商業區規定；惟特定商業區(二)供住宅使用容積樓地板面積不得超過該分區總樓地板面積之50%。另比照北側芝山岩周邊地區管制規定，增訂本計畫區建築物之絕對高度以不超過68公尺為原則，且不得作為容積移轉之接受基地，以維護地區整體視覺景觀，建蔽率則酌予放寬調整為65%。本次會議同時審議通過劃定計畫區為更新地區，並指定特定商業區(一)及特定商業區(二)為二個更新單元。
未來特定商業區(二)將由私人透過更新開發，打造為休憩、商場、旅館及住宅複合空間，帶動周邊地區發展。市府分回特定商業區(一)土地則由產業發展局主導，規劃作為青年創新創業基地，打造「臺北設計，臺灣製造」設計產品的展示櫥窗，提供設計相關展售、製作、育成及學習交流空間。
今日委員會基於本案為士林再生重要計畫且未來市府將投入捷運北環段建設，同意本次市府所提變更及更新地區劃定案，並建議有關市府特定商業區(一)未來引入使用，除青創產業及附屬設施外，能一併思考青年所需托幼服務。後續都市設計審議，也應特別著重建築物逐層退縮、輕盈化以及垂直立體綠化，俾與福林公園有更友善的對話，樹立作為士林再生標竿案件。停車場出入口位置規劃也能併同公車停靠站，進行更審慎的評估，以降低交通衝擊。另外，公私開發時程能儘量同步進行，相互配合以縮短興建階段對地區環境之影響。
「士林萬寶紡織機關用地公辦都更案」為士林再生計畫之標竿性案件，基地位處士林區發展核心，期透過都市計畫變更活化土地利用，以都市更新活絡都市機能，提供地區商業活動發展需要，並藉由產發局士林創業基地，鼓勵青年創業發展。相信基地未來透過公私協力攜手合作，能引領地區再生，為士林區長遠發展注入新活力。
容積率上限 在 眼底城事 eyes on place Facebook 的最讚貼文
【十二月主題— 空間與制度工具】容積率
近一兩年新聞上常看到「容積（率）」這個詞，例如社會住宅容積率上限XXX%、都市更新容積獎勵X倍。不禁讓人想問，「容積率」到底是什麼東西？代表什麼意義？為什麼「容積率」是都市規劃、更新兵家必爭之地？對都市空間又有什麼至關重大的影響？容積率的重要，不可以只有建商跟投資客知道，公式與法規之外的秘密，維基百科沒告訴你的事，讓理查來跟各位解密。