疫情擴散行情拉回，大家請小心防疫

市場對於疫情擴散感到焦慮，很多強勢股如創惟、新唐、晶宏、聯電帶頭拉回，導致電子股表現不佳，市場資金反而回頭躲進去跌最深的航運股，今日全面反彈，此消彼長，導致指數跌不多目前下跌50幾點，但很多電子股一跌都超過5％，市場需要一兩天消化疫情造成的焦慮感，也剛好觀察哪些股票會最快拉上去，那就是真正的年底強勢股

金麗科、m31目前都跌3～5％多，但力旺、世芯都逆勢上漲，這組股價還是相對穩定強勢。金麗科昨日投信又買89張，法人會越來越認同TAPE OUT之後基本面加速的展望，而八月沒認的NRE會認在九月份，後面還可期待新案子帶來更多的NRE，最受矚目的應該就屬5G伺服器的產品，NRE與未來量產後的單價都更高，將取代行政電腦成為最大貢獻度的產品，明年我估計EPS就是30～60元，爆發力台股無人能及。而M31昨日再度買進，收盤鎖漲停400.5元，今日隨盤勢拉回，八月以後客戶5/7奈米新產品開案積極，NRE收入將明確成長，而M31主要客戶是台積電、三星，晶圓代工漲價，NRE收入是以代工廠收入的固定％數計算，所以等於跟著漲價了，在加上公司有最強的USB4.0、5.0IP，並且都通過台積電認證，等於是最強的高速傳輸IP股，這有三重利多，今年要賺12～13元，上半年3.15元，意即八月以後將急起直追，先進製程推進速度比力旺更快，一旦獲利衝上來，這比價空間超過一千元，爆發力超大也是年底最強作夢股

電動車材料1727中華化，早盤創25.8元新高後隨大盤拉回，目前跌2％相對強勢，畢竟第二季賺0.57元，相較於美琪瑪1.18元，聚和0.7元，中華化股價偏低太多，明年電池電解液與正極材料要擴產3～4倍迎接電動車這最龐大的需求，後面還有持續的比價行情。SIC股漢磊八月營收會往上，九月會跳更快，第四季SIC量產毛利率將挑戰25~30%較第二季倍增，短線的拉回都會再漲上去

年底會炒作夢行情的看好SIC、電動車、IP股與高速傳輸，趨勢不變短線急跌都是好買點與換股調整的機會，趁機換股或低接新主流，後面自然會大賺。想跟著鄭老師買進年底最強最飆作夢股的朋友，請留言『九月作夢股+聯絡電話』，就可得到《九月飆股券》，領取最新飆股

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免責聲明：股市達人鄭瑞宗文章中分析之股票，僅供投資人作參考，投資請審慎考慮

210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210823/EHW2G2DYWJDIHIQ34Q7UPC3JHA/

台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。

（林佩萱／連線報導）……↓

「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。

不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。

但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。

另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。

不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210829-5.html

#IRITA第四次團 8/18收單
#梨寶團才有的獨家五大優惠

IRITA從2015年創立至今，
我也是從2015年用到現在的元老粉絲❤
當然我還是會花心到處嘗試，
但IRITA永遠都是我的保養常備品！

IRITA在我心中是穩定又平價的基礎選擇～
我喜歡混搭他牌讓皮膚不疲憊，
但又不會因為一次換新造成皮膚太大刺激！
甚至參雜高單價保養品同步使用，
IRITA可以稍微分擔整體預算😆

IRITA老闆娘我認識，
是位很認真負責的龜毛個性敏感肌媽媽，
她親自試用並與嘉藥教授一同研發把關，
符合台灣法規，避開易致敏、具刺激性成分，
在ISO國際認證的工廠生產，且通過SGS認證！

這次開團，我當然要比上一次更努力凹！
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這次我也再開之前嘗試過的企劃，
請社團裡的鐵粉小梨子幫我一起試用，
讓大家有更多膚質狀況可以參考～
相信網友的心得一定更有真實參考價值🥰
保證大家看了一定會大生火🔥🔥🔥

如果你看了覺得還好？或對保養品沒什麼fu？
我還是邀請你考慮一下買個面膜😆
因為面膜是整團最低價單品~
（5入/盒）團購價$386，這團直接免運！
等於闆娘自己吸收70元運費，
你只要花$316就可以帶回我心中第一名的面膜😉也是IRITA總銷售賣最好的商品！
然後，你又可以獲得抽面膜資格！
是不是該加減買一下?????（闆娘傻眼）

歡迎跟我一起感受台灣小資保養一姐IRITA的魅力～
而且這次大升級改版真的是有夠加分🤩
接下來請看我跟小助理一起準備的圖片說明吧！


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✅效期 : 皆到2024年3月後
✅付款方式：
信用卡付款/超商繳款/貨到付款/虛擬帳號付款
✅客服資訊：
📌 客服信箱：service@irita.com.tw
📌 客服電話：02-89422066 (週一~週五 10:00~19:00)
📌 線上客服：m.me/iritaskincare
✅退換貨規則：
如要辦理退貨，請於收到商品7日內來信告知，我們將主動協助你處理。但提醒你注意！鑑賞期非試用期！商品退貨時必須回復原狀，亦即必須回復至你收到商品時的原始狀態（包含主商品、附件、內外包裝、隨機文件、贈品、發票等），並自費寄回至本公司，我們收到商品後將於7日內將款項退至你當初填寫之銀行帳號；如退貨商品已使用或前列所述商品與配件不齊全、遺失，恕無法接受退貨。

主計處
隨著科技的進步與資訊的開放，越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介，同時也是現代人最常觸及的平台，政府因應潮流，推出各種網路服務與E化平台，以期與民眾建立起密切的聯繫，然而有些舉措卻有華而不實的問題，嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置，將自108年起重要議題的統計資料，繪製成多元主題之互動式視覺化圖表，並設立查詢專區，目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表，希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據，了解市府的業務內容。立意雖好，但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端，蔡旺詮發現，六都當中，台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務，且都在搜尋引擎上可以輕易發現，點擊直接即可瀏覽，唯有台南市，點擊之後會連到台南市主計處的官網，並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站，才能瀏覽台南市的視覺化資料，整個過程步驟繁瑣且無明確指示，一般民眾在使用上極其不便，沒有概念的人甚至完全找不到，與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示，台南市的視覺化資料內容建置完善，種類齊全且分類清晰，比許多縣市都設計的還要優良，也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」，要讓民眾像「尋寶」般的才能找到，實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議，主計處若有任何技術上的問題，應該與市府的技術團隊進行合作探討，E化平台的設置是為了方便民眾，唯有站在民眾的角度思考設計，才不會失其美意，徒存形式。

財稅局
在28日的質詢報告中，市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論，現行的房屋稅條例中指出，非自住房屋的稅率為1.5％至3.6％，持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅，讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本，可以降低他們的囤房意願，藉此讓房市熱度降溫，達到房價下降，照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解，也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料，囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6％，反觀台南市還維持在1.5％，所以在台南囤房的成本是偏低的，然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出，除了囤房稅外，計算持有稅標準的「稅基」，也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一，根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」，六都的房屋標準單價平均調幅中，台北為114％，新北為80％，桃園為60％，台中為60％，高雄為81％，而台南則是最低的58％。低房屋標準單價計算出低稅基，低稅基又導致低稅率，加上1.5％的低囤房稅等諸多因素，台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲，財稅局應當及早規劃，並參考其他縣市的案例，以維護台南的居住公平。
此外，蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑，透過行政院主計總處的統計資料可以發現，台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的，同時對中央補助的依存度也是最高的，如果未來中央政府縮減補助的話，那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力，但也不該沾沾自喜，也呼籲應該要善用這一次的台積效應，吸引更多人移居台南工作，提供優惠政策給相關產業，以期爭取更多的稅收，補足台南在自籌財源上的不足。

在28日的質詢報告中，市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論，現行的房屋稅條例中指出，非自住房屋的稅率為1.5％至3.6％，持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅，讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本，可以降低他們的囤房意願，藉此讓房市熱度降溫，達到房價下降，照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解，也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料，囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6％，反觀台南市還維持在1.5％，所以在台南囤房的成本是偏低的，然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出，除了囤房稅外，計算持有稅標準的「稅基」，也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一，根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」，六都的房屋標準單價平均調幅中，台北為114％，新北為80％，桃園為60％，台中為60％，高雄為81％，而台南則是最低的58％。低房屋標準單價計算出低稅基，低稅基又導致低稅率，加上1.5％的低囤房稅等諸多因素，台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲，財稅局應當及早規劃，並參考其他縣市的案例，以維護台南的居住公平。
此外，蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑，透過行政院主計總處的統計資料可以發現，台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的，同時對中央補助的依存度也是最高的，如果未來中央政府縮減補助的話，那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力，但也不該沾沾自喜，也呼籲應該要善用這一次的台積效應，吸引更多人移居台南工作，提供優惠政策給相關產業，以期爭取更多的稅收，補足台南在自籌財源上的不足。

在28日的質詢報告中，市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論，現行的房屋稅條例中指出，非自住房屋的稅率為1.5％至3.6％，持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅，讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本，可以降低他們的囤房意願，藉此讓房市熱度降溫，達到房價下降，照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解，也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料，囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6％，反觀台南市還維持在1.5％，所以在台南囤房的成本是偏低的，然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出，除了囤房稅外，計算持有稅標準的「稅基」，也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一，根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」，六都的房屋標準單價平均調幅中，台北為114％，新北為80％，桃園為60％，台中為60％，高雄為81％，而台南則是最低的58％。低房屋標準單價計算出低稅基，低稅基又導致低稅率，加上1.5％的低囤房稅等諸多因素，台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲，財稅局應當及早規劃，並參考其他縣市的案例，以維護台南的居住公平。
此外，蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑，透過行政院主計總處的統計資料可以發現，台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的，同時對中央補助的依存度也是最高的，如果未來中央政府縮減補助的話，那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力，但也不該沾沾自喜，也呼籲應該要善用這一次的台積效應，吸引更多人移居台南工作，提供優惠政策給相關產業，以期爭取更多的稅收，補足台南在自籌財源上的不足。