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好房網降價屋 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最讚貼文
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好房網降價屋 在 窩在家 All In Home Instagram 的最佳貼文
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好房網降價屋 在 窩在家 All In Home Instagram 的最佳貼文
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好房網降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-04-27 21:16:01180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1,有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2,有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數,近5年走勢呈現一個倒V型,最新資料顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,雖然相較去年同期的6323間回穩,但相較2015年同期高峰約6900間,仍未回水準。房仲業者指出,房仲店數其實是房市延後表現的數字,止跌回穩雖然沒有大幅上升,表示市場已回正常軌道。
黃阡阡/台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,略高於去年同期的6323間,而房仲業百花齊放時期的2016、2015年,有高達6634、6894間的水準,就連2014年同期,全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,相較於成交價量,房仲由於靠成交的服務費用經營,能做為市場興衰的反應指標之一,房仲店數經過多年的下修,總算在近期止跌回穩,顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期,第一線的房仲業者最有感,美商ERA不動產經理陳泰源,除了主要賣台北市大直區物件外,也是外界熟知在Youtube上,猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說,台北市大直區總價高,也是台北市指標住宅區之一,因此房市下修的第一時間最有感;以平均成交狀況來說,房市巔峰期每2~3個月就能成交1件,但房市一走下坡,平均半年才能成交1件,「而且當時不是價格能談,是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期,陳泰源除了積極開發客戶,也透過拍影片的方式看屋賣房,吸引到不少消費者的注意,但要談起他當房仲的原因,就要回溯至過往參選市議員敗選,20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說,「當時想要償還債務,領固定薪水是不行的,所以就想說做業務,至於選擇房仲業,主要是想在做業務之餘,培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件,他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他,從8年前入行至今,請不同的同事幫忙掌鏡,僅簡單的用手機拍攝,約5至8分鐘的短短影片,但最特別的是,他使用了電視台記者現場連線手法,詳細地介紹房屋內部格局,內容相當活潑,廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說,自己手上的客源,最高紀錄有高達7成,都來自觀看影片的屋主,隨著口碑的建立,老客戶介紹新客屋的比例漸高,來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償,往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清,房市也雨過天晴,陳泰源說,以第一線的有感市況來看,整體買氣確實有變好,從2017年底到今年年初,看屋族群陸續出籠,降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示,相較於過去的百家爭鳴,經歷市場空頭洗禮留下的業者,也有其生存之道,除對專業提升之外,對消費者服務與自我能力提升更為要求,也相信當市場由燦爛歸於平淡之後,對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅預告上路,多項不利房市稅制頒布,加上政經局勢動盪,房仲店家數出現逆勢走衰折點;但近年市場回溫,加上各加盟品牌打出轉招牌優惠,開店成本降低,也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。 -
好房網降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2020-07-07 13:57:02200706非凡 開13億乏人問”朝桂“降逾25%近10億再賣
影片網址→https://youtu.be/XV7ip81p7gQ
下午兩點鐘,偌大的餐廳空空蕩蕩,只有少數來享用下午茶的客人,營運23年以港式飲茶婚宴為名的北市東區老字號餐廳,在今年2月初時因為不敵疫情衝擊,內部規劃,總經理在報紙頭版頭大動作刊登以13億天價出售的消息,創東區最高開價紀錄。
記者/唐家儀、邱文傑 採訪報導……↓
不料事隔不到半年,屋主自砍3.32億元以9.68億元降價出售。
房仲業者/陳泰源 表示:「它的總權狀大概是400坪左右,但一樓其實100坪都不到,所以它大概是有300坪左右的空間都是在地下室,坦白說以這樣的產品,不論是出租還是出售都會比較困難一點,開價降了兩成五的情況,不外乎也是因為疫情的關係。」
即使降價幅度高達兩成五,但房仲業者分析,目前東區B1行情1坪價格約在90~100萬元之間,1樓則有400萬元,目前9億多元的開價仍是高於市場行情。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果今天也有一樣一個9億多元的預算的買方,其實他可以買整棟的商辦或商旅,他不一定要買1樓+B1,更何況它絕大部分是B1。」
疫情衝擊,買家不好找,加上建物本身限制都讓外界認為,這間港式餐廳要短時間脫手不容易,對於饕客來說唯一的好消息,應該就是在找到適合買方前,餐廳仍會正常營業。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200706-132510.html -
好房網降價屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2020-03-13 18:13:47200313非凡 來客跌3成 建商三不政策硬撐 房仲買賣雙方再陷僵持
影片網址→https://youtu.be/v9VblgXDFIs
過去建案廣告滿街跑,疫情期間恐怕會少很多,受到疫情影響,2月房市風向球的分數降到近1年來的新低,建商度小月,紛紛祭出三不策略。
記者/高昱晴、林家弘 採訪報導……↓
市場成交量縮,房貸需求也跟著降低,專家表示銀行滿手爛頭寸,為了衝刺不動產放款而自砍房貸利率。
像是永豐銀下殺到1.58%最高可貸85成,貼近央行1.56%的房貸利率地板,華南銀、國泰世華則針對優質客戶,最優到1.56%跟1.61%,渣打銀行也殺低到1.6%來搶客。房仲業者認為,降利率是一刀兩刃。
房仲業者/陳泰源 表示:「利率低成這樣,變成是說你真的是買房子比租房子來得划算,你甚至買房子拿來收租,現在普遍投報率是2%以上,所以2%扣掉房貸利率1.58%,你cover掉房貸的利息,你還可以cover掉部分的房貸的本金,站在屋主的立場他又會覺得說,因為利率這麼低,所以我的養房成本也很低,在我口袋夠深的情況之下,我沒有非得一定要在這個時候降價給買方買。」
房仲點出,降利率反映景氣真的不好,買賣雙方觀望期拉長、成交量萎縮,對房仲本身也是傷害很大。
專家認為北市民眾可能對市場消息相對敏銳,而以低總價自住為主的新北、桃、竹則較不受影響,顯示各地房市在疫情下呈現兩樣情。
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