▍#買房_on_the_way ▍ 02 | 預售屋篇 懶媽的看房日誌停滯好久， 最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。 許多人曾說，預售屋最好不要碰，因為 ① 怕建商倒閉，款項白繳、求助無門 ② 看不到成屋品質，像在賭博抓瞎 ③ 沒辦法馬上入住，同時繳房貸房租 / 但原本只看二手屋的懶媽， 怎麼會突然看新房，或是預售屋？ 因為...突然發現10-15年內含車位的大樓， 總價也不便宜，選擇還相對少很多。 不是樓層較低、採光較差， 要不就是格局怪異、室內裝潢老舊。 要碰上好物件，除非有認識的房仲幫忙注意， 否則只能痴等不錯的物件釋出， 到時兵慌馬亂，又得快馬加鞭出價斡旋。 怎麼想都很緊張， 於是才決定轉看新房。 / 但看預售屋， 也不完全是頭腦空空地去接受洗禮。 去之前，其實理工腦爸跟懶媽， 會先做好以下功課。 ▶​ 建商、營造商的品牌紀錄與過往： 看不見屋況，只能以過去來推估。 若建商與營造商過去的信譽值得信賴， 那麼至少他們蓋出來的屋況不會太差。 還有公司的營運狀況， 確保他們不會蓋到一半便捲款潛逃。 ▶​ 週邊環境、土地利用： 建地附近也許仍有許多建地， 但說不定假以時日，全都被其它建案蓋滿。 這時可能會出現以下窘況： ① 採光完全被隔壁大樓擋住 ② 與他棟的棟距過近，開窗就能跟鄰居說早安 ③ 不小心就變成什麼煞的風水格局 如果能事先調查清楚， 就能在選屋時多作注意， 預選一個影響較小的樓層或位置。 ▶​ 附近建案、新成屋的實價登錄： 近期實價登錄的價格已經越來越有參考性， 了解週邊環境的價格， 日後議價時心中比較有譜， 代銷也比較不會覺得可以唬嚨你。 / 以上，就是腦爸跟懶媽最近的看屋心得。 不知道大家有沒有什麼看房密技或個人經驗， 歡迎大家能跟買房新手的我們多多分享。 / 想優化生活、調整居家空間， 卻不知道該怎麼做嗎？ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE ——— 我是文青懶媽， 熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師， 剛剛好的理想生活推廣者。 暫定每週二五固定更新，其它日子隨意。 #文青懶媽 #高雄整理師 ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 歡迎 《按讚》讓懶媽知道自己的文章對你有幫助 《留言》跟懶媽聊聊天或分享自己的觀點 《分享》希望更多人能一起享受生活的餘裕 《私訊》望能以旁觀者清的角度為你解憂

市長施政報告與質詢 高雄市鐵路地下化已經完工通車，但相關的綠廊道工程卻還未能完成，市議員曾俊傑今天（7日）在市長施政報告時間提出質詢，要求市府加速完成相關工作。市長陳其邁則表示，會趕在明年農曆年（明年2月12日）前完成。 曾俊傑議員說，高雄鐵路地下化之後沿線的陸橋陸續拆除後，讓很多原本被陸橋遮蔽住的房屋「重見天日」，更能作為店面使用，價格不可同日而語。 不過透過實價登錄卻發現沿線的透天產品交易寥寥無幾，有房仲業者就表示，主因是地下化沿線的公共工程仍在進行中無法集客。 曾俊傑議員說，房仲業者就分析，這些拆除陸橋沿線的綠廊道工程都還在進行當中，舉目所及常常都是圍籬和怪手，要求市府要加快速度。 對此，市長陳其邁表示，綠廊帶工程進度真的太慢，但已經指示工務局加快腳步，預定在明年農曆年前完工。 曾俊傑議員說，整個鐵路地下化的工作也牽扯多個陸橋、地下道的拆除，但是目前仍有中博高架橋、民族陸橋機車道還沒進行，要求市府儘速動工。 陳其邁市長表示，民族路機車道預定明年農曆年前進行拆除，至於中博高架橋的拆除，則要等台鐵相關工程完工後才能進行。 #市議員曾俊傑關❤️您！

『理財小知識』 前幾天 終於把前幾年犯的小錯誤處理掉 這個小教訓的代價，大致上是損失約莫200w左右的投資利潤 當年在出售某塊物件的時候 由於附近的行情還算可以，我就比照當時的實價登錄設定底價當標竿 而那年剛好有一位房仲聯繫上我，買方出了低於底價的價格給我 當下只是單純的認為，離底價還是有些距離，所以我毅然決然的回絕這個交易 殊不知一等就等了三年以上，我算算假如當時就出售的話，並且作投資的話 三年以上的投資報酬率，早就超越當時買方出的價碼的差額 算算一來一往約莫損失七個位數以上的收入。 回頭想想，那年也算是剛接觸房地產市場的初生之犢 處理事情的當下，好似都是用當下情緒在解決 其實放更遠思考，很多事情還是都需要縱觀局面 才能了解什麼是對自己最有效的投資。 解決這件事情後的第一件事 就是可以在今年或明年 開間資產管理＆物業公司啦 公司名還得想想，希望也是可以跟自己有連結性。 另外，雲端百貨連鎖加盟的網路創業，一樣還是缺人才ing。 與其去銷售單一產品所帶來的囤貨跟業績壓力，真的可以來了解雲端百貨商場的魅力哦 私訊即可🔥 #創業 #創業家 #投資 #房地產 #entrepreneur #thinking