為什麼這篇夾層違法鄉民發文收入到精華區：因為在夾層違法這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者alubasteve (poorguy)看板home-sale標題[請益] 請問如何確認挑高夾層...
夾層違法 在 ?LINE客服 / IG小盒子不回覆 Instagram 的最佳貼文
2020-07-09 17:44:06
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我正在看雙北跟桃園的物件
目前又碰一個問題
就是挑高夾層很常見
不論新舊都有
請問我該如何確認這些物件的挑高夾層是合法的
不然我也只好繼續跳過去
可是這樣一來能挑的物件會變得幾乎不存在
因為現在的物件價格
有不少跟之前的實價登錄相比貴超多
我也不抱希望可以殺價
可是假如連無違建成份都買不到
我就真的頭大了
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→ AAA01: 看保存登記 07/06 23:04
推 Francix: 挑高夾層幾乎都非法，只有少數合法，例如頂樓挑高六米有 07/06 23:17
推 Francix: 1/3夾層，如果要確認就調一下建物謄本 07/06 23:19
→ alubasteve: 給AAA01,請問保存登記要怎麼看?可否請您指點一下 07/06 23:24
→ alubasteve: 給Francix,請問要如何用建物謄本確認,也請您指點一二 07/06 23:25
→ Fujiwarano: 測量成果圖 但1/3夾層真的不太好用最後都是做滿變違建 07/06 23:32
推 ceca: 合不合法對你很重要嗎? 07/06 23:50
→ ceca: 另外,挑高沒違建價格會比較低. 07/06 23:51
→ ceca: 所以賣家不是笨蛋的情況下,他當然都違建好才拿來賣.y 07/06 23:51
→ ceca: 違建成本和賣價價差差那麼多.. 07/06 23:51
→ ceca: 因此要找一個客廳挑高六米的樓中樓其實很困難XD 07/06 23:52
→ ceca: 最近找到一間,結果屋主要賣違建後的價格. 07/06 23:52
→ ceca: 斡旋沒成功..哭哭~~~ 07/06 23:52
→ alubasteve: 給ceca,我之所以在乎合法問題,如陽台外推,夾層.... 07/07 00:05
→ alubasteve: 是因為怕買貴不打緊,還怕被報拆,我的物件是以長期持有 07/07 00:06
→ alubasteve: 為目標,所以小貴一點可以接受,但是被報拆就是大賠 07/07 00:07
推 PDPDPD: 夾層都是違法的，都是標榜小坪數但是可用空間大。合法的 07/07 00:57
→ PDPDPD: 那個叫樓中樓，樓中樓的建案多半豪宅等級了，他是坪數太大 07/07 00:57
→ PDPDPD: ，來搞個樓中樓氣派一點。至於小小坪數夾層屋如果是台北 07/07 00:57
→ PDPDPD: 市以外的縣市是沒差啦，如果是台北市你要看使照日期，1040 07/07 00:57
→ PDPDPD: 901以後的房子，如果是夾層屋一律別碰，因為買賣要附無違 07/07 00:57
→ PDPDPD: 建證明，所以台北市新的夾層屋已死，除非你特地找舊的就沒 07/07 00:57
→ PDPDPD: 事。 07/07 00:57
推 PDPDPD: 夾層屋是比較不用擔心被舉報啦，原因很簡單，第一是他算是 07/07 01:04
→ PDPDPD: 室內空間，外面看不到。第二是通常二工夾層的建案，就是 07/07 01:05
→ PDPDPD: 建商故意挑高一點，通常是4米2到4米5，大家心照不宣就是 07/07 01:05
→ PDPDPD: 讓你有“充分發揮”的空間，所以這個建案應該是9成以上住 07/07 01:05
→ PDPDPD: 戶會夾層，整個社區都違規，就是他媽的不違規了…… 07/07 01:05
→ PDPDPD: 因為會搞事的8成都是鄰居，但是如果大家形成共犯結構，那 07/07 01:06
→ PDPDPD: 就天下無敵了 07/07 01:06
推 river6051: 但書押上去還怕什麼妖魔鬼怪還不跑出來嗎？ 07/07 01:57
推 river6051: 該物件現有疑似增建夾層（拍照附圖），若經鑑定為非法 07/07 02:02
→ river6051: 施工結果則甲乙雙方同意本約失其效力且無相互責任義務 07/07 02:02
→ river6051: 關係。 07/07 02:02
→ alex8398: 合法夾層單坪會 比較便宜 因為大家都愛違法賭不會被檢舉 07/07 02:17
→ alubasteve: 給PDPDPD,請問這是否代表夾層比陽台外推還安全 07/07 07:06
→ alubasteve: 因為陽台外推其實比較容易從外面看得見 07/07 07:06
→ alubasteve: 另外似乎不論是陽台外推還是小坪數夾層(我也只買得起 07/07 07:10
→ alubasteve: 小坪數),似乎台北市以外的地方就安全?我也有看到新北 07/07 07:17
→ alubasteve: 某個社區,交易記錄有很多"含增建或未登記建物"或是 07/07 07:18
→ alubasteve: 有"陽台外推",讓我一直在猜是否該社區是共犯結構 07/07 07:20
推 makeme: 那種整棟挑高當然整棟共犯阿 只要住戶不要蠢蠢自己在那邊 07/07 10:53
→ makeme: 開箱還更蠢把建案名或地址暴露出來(真的有 01上很多)被檢 07/07 10:53
→ makeme: 舉機率根本...就算被檢舉 外觀無法可視增建的民宅 你不亂 07/07 10:53
→ makeme: 開門是能..？ 07/07 10:53
推 Anyotw: 不是只是做個比較大的櫃子，哪有什麼違法問題 07/07 10:59
推 PDPDPD: 其實違建就是違建沒什麼安不安全，違建就有可能被檢舉。 07/08 00:36
→ PDPDPD: 但是拆不拆的到是另外的問題，基本上只要不是新違建，都只 07/08 00:36
→ PDPDPD: 是拍照列管啦，不是不拆喔，是你慢慢排隊，政府經費的問題 07/08 00:36
→ PDPDPD: ，真的拆到你，我看房子也已經變古蹟了，台北市也一樣。 07/08 00:36
→ PDPDPD: 但是如果是頂樓加蓋，鄰居是跑法院告你，那就另當別論了， 07/08 00:36
→ PDPDPD: 不過一般人不會沒事想跑法院，機率不高啦。 07/08 00:36
→ alubasteve: 新違建的定義是"民國84年1月1日以後產生的違建" 07/08 08:28
→ alubasteve: 這是否代表我只能挑出現在這時間點之前的違建比較保險 07/08 08:30
→ alubasteve: 即使是,請問我該如何確定違建出現的確切時間點呢? 07/08 08:32
→ alubasteve: 而且這樣一來我能挑的物件越來越少,因為還要夠老才行 07/08 08:39
推 PDPDPD: 其實會這樣特地找84年前就存在的既定違建通常是頂加，違 07/08 09:51
→ PDPDPD: 建科主要判斷依據是衛星空照圖，可以去申請84年之前的空 07/08 09:51
→ PDPDPD: 照圖來證明是否已存在。至於陽台外推就沒人這樣看了，喜歡 07/08 09:51
→ PDPDPD: 就買了啦，如果看起來很新，就查一下有沒有被提報過，基 07/08 09:51
→ PDPDPD: 本上除了新蓋的頂加跟一樓偷擴建，基本上不是沒人理你，就 07/08 09:51
→ PDPDPD: 是列管慢慢排隊。 07/08 09:51
推 PDPDPD: 如果你這麼擔心，那我勸你頂樓有頂加的不要買，一樓你應 07/08 09:54
→ PDPDPD: 該也不會買因為比較貴，其他的陽台外推或是夾層其實都還好 07/08 09:54
→ PDPDPD: ，你不要買來要裝潢現在才給人家外推，施工中被檢舉之外 07/08 09:55
→ PDPDPD: 都還好啦。 07/08 09:55
→ alubasteve: 給PDPDPD,原來如此,我本來就沒有特別喜歡頂加跟一樓 07/08 22:37
→ alubasteve: 不喜歡頂加是因為怕被報拆,一樓也的確是比較貴 07/08 22:38
→ alubasteve: 所以我決定至少買了之後,即使要重新裝修 07/08 22:39
→ alubasteve: 也不再外推,但是您指的"施工中被檢舉之外都還好啦" 07/08 22:40
→ alubasteve: 請問應該是指"現在才外推就等著被檢舉"的意思吧? 07/08 22:42
→ alubasteve: 另外,請問我要如何知道過去物件有無被提報呢? 07/08 22:42
推 PDPDPD: 現在施工外推也不一定會被檢舉，不過你會在事前就這麼擔 07/09 11:03
→ PDPDPD: 心，你的個性就不適合做這件事。 07/09 11:03
→ PDPDPD: 另外要知道有沒有被舉報違建，其實直接去建管科的網站查 07/09 11:04
→ PDPDPD: 詢就好了，當然你要知道地址跟樓層就是了。 07/09 11:04
→ alubasteve: 我試過了,以新北為例,只有違建人本人才查的到資料 07/10 00:04
→ alubasteve: 理由是怕有人藉機勒索,所以我沒招了 07/10 00:07
→ alubasteve: 看得到的地址都不完全,也只看得到已拆除後的地址 07/10 00:19
→ alubasteve: 說不定勒索問題很嚴重,所以就不給所有人看了 07/10 00:20
→ alubasteve: 請問我的理解是否正確呢? 07/10 00:22
推 PDPDPD: 我只有查過台北市的，確定只要地址就可以了。 07/10 01:17