一對夫妻在很早就作好資產傳承計畫
本來算準透過可以「配偶間贈與免稅」、
「一年220萬元免稅額」等權益
移轉700萬元財產不需課稅
沒想到，丈夫在贈與後不到1年就過世
這700萬元資產
變成要與其他資產合併計算遺產總額

想要完整傳承家產
除了分年、分批在免稅額度內贈與
還可以將一部分資金用於購買保險
一次可解決被課稅與稅金負擔2難題

看更多新聞：https://bit.ly/3tl8Ds9
看更多新聞：https://bit.ly/3zNzWOt

#課稅 #遺產稅 #稅金 #保險 #壽險 #傳承

我沒事的，蔡代書今天努力跑案件中😊
新聞那麼多，沒幾則幫我廣告一下我是開業地政士

買賣、贈與、房地產節稅、換約簽約、履約保證都是我專業服務範圍✌️✌️✌️
希望最近業績多多☺️☺️☺️

三個小孩9月學費+托嬰+保姆中秋獎金加起來總共6萬，還有保險也都是設定8月年繳，要花的很多，雖然都是克拉克付錢的，但我也會努力工作衝衝衝多少補貼一些🏃‍♀️🏃‍♀️🏃‍♀️
夫妻就是這樣努力互相分擔，成就一個家的❤️

夫妻之間有可能因相互贈與或繼承遺產，必須面對日後繳稅問題，該如何事前規劃以省稅？

#遺產稅 #房產 #繼承

150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM

感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪：

1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。

不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。

以下是新聞報導……↓

敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。

記者 許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。

無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。

民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」

也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。

房仲業者 陳泰源 表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。

專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255

140508壹電視 打囤房從夫妻下手 自住限1戶惹議
影片網址→http://youtu.be/U0VcydBJycc

感謝記者 林筱凡 的採訪，關於「囤屋稅」，我只能說，政府骨子裡是因為缺錢想加稅，剛好年底選舉要到了，民氣（粹）可用，表面上舉著打囤房大旗，其實對有錢人而言無傷，而且反而助長租金價格與房價。

以下是新聞報導......↓

2014-05-08 13:35【壹電視報導】

連家財力雄厚，連戰和連方瑀名下都有不少豪宅，但現在財政部研擬囤房稅要從夫妻下手，夫妻自住只能持有一戶，就算是買給直系親屬或成年子女也屬於自住，買給位成年子女則不在此限。

民眾 莊忠衛 先生：我們其實自己有能力只有一間房子，我太太是我爸爸送給她的，家裡只有我在工作上班，所以賺錢已經很辛苦，要養小孩，所以如果政府還要再多課一些稅的話，對我們百姓來講，其實負擔還蠻沈重的。

夫妻倆人只能擁有一戶自住房子引起爭議，假如因為工作分隔兩地，或者買房子孝敬父母，又或者是父母贈與或繼承祖產，這些狀況要說是囤房，恐怕太牽強了點。

房仲業者 陳泰源 表示：8000多萬的房子，房屋稅也是從2萬多元變到6萬多元而已，對有錢人來講，持有一個八千多萬的房子，房屋稅每年多了4萬元，真的還好ㄟ，是沒有感覺的。

德明財經科大副教授 花敬群：一般的分析發現，房屋評定現值大概只有市價的一成左右而已，所以說我們稅基嚴重低估，才是真正稅制不健全的一個大問題。

就是因為房屋評定現值跟市價差了一大截，所以囤房稅恐怕只能打到一般民眾，對於財力雄厚的富豪或者投資客來說似乎是不痛不養。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74480787