◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

想到曾經跟友人及他的家人去餐廳用餐， 那是一個朋友開的鐵板料理， 師傅苦練了許久、在信譽良好的餐廳鍛煉多時後，決定自己出來開個預約制的鐵板料理餐廳。 結果友人的家屬，每吃一道，便三不五時說出，喔～這個我們家也可以做，我自己買個材料在家做更便宜，還不時問師傅欸你這個醬哪裡買，再抱怨這頓飯也太貴了等等。事實上，全程十多道創意料理，加上用心的服務、菜色介紹與環境，僅收取一千出頭，在業界已是相當實惠的價格，讓我下定決心再也不帶他們去有品質的餐館吃飯傷師傅的心😆 又有一次是我還高中的時代，朋友的家人砸大筆錢決定裝潢新家，結果卻為了省設計師的設計費，決定自己叫工班來裝修跳過設計師的環節，結果是一樣花了相當多的費用，卻因缺少一開始的各種細節規劃與整體美感管控，成品不如人意。這件事情令我印象很深，畢竟那在一開始的設計是美好可行的，卻因為自己的不尊重專業為了省錢而造成的後果。 當然，專業本就是可以訓練來的，並非所有事情都一定要找最專業的人士才能完成，但至少需要一些時間的學習和經驗的累積，才有機會成為該領域的略懂者。 創立諾瑪瑜珈這六年來，陸陸續續有許多學學、非學員在學習空瑜一段時間後，想要自己安裝空中設備在家中，或者想開教室不知道怎麼裝吊點等案例，因而把諾瑪小幫手客服當成空中吊點免費的維基百科在詢問，問遍各種大大小小的裝修規格細節後，自己找工人去施工，結果沒裝好的、越問越多的，都造成本來每日就為了回覆課務問題難以抽身的小幫手難以消化。 先不說我自己大學曾念過一年室內設計系，搬過23次家，在台灣和國外裝修過自己的家、朋友家、辦公室、教室超過10次，諾瑪在紐約的瑜珈教室創辦人Fara也是建築師出身，一生都在蓋房子設計房子裝潢房子, 以及裝潢各個瑜珈教室。（對啦我們真的好喜歡探索跟裝潢各種空間…） 今年剛好，因為疫情不能出門上空中課程，在家中裝空瑜、空環的需求與嚮往變多了！ 說實話要特別安排師傅為了ㄧ兩個吊點、一組吊架而去裝潢出班到府服務根本就是在為難人家，但沒辦法，空中瑜珈那麼迷人教室沒開時在家一定要有一組才能好好練習啊😆 現在市面上網路資訊也很發達，如果你願意自己搜尋研究買零件回家找男人拿電鑽鑽天花板量距離施工當然也可以，或者自己具備相關專業知識可以自己請水電師傅安裝你要的吊點的樣子都行，省了設計費裝修費清潔費各種省！ 但如果你要問我（諾瑪團隊）怎麼裝、裝多少、怎麼算距離、怎麼找零件、怎麼選擇材料、怎麼維護、承重多少、布該多長、買哪種布、什麼空間可以裝、你家哪裡適合裝、你房東會不會讓你裝（咦）這些種種，那一定要是我派人去完成這些設計與施工，把關品質才合理啊！不然你問完找不知道什麼人去執行，結果沒做好怪到我頭上來豈不是很冤😭 也因此2021年7月開始， 諾瑪推出空中瑜珈到你家的到府安裝服務 （對的要付錢的喔！） 如果有需要、想嘗試在家安裝的朋友， 都歡迎來填單了解一下（填單還不用付錢放心） 自己的空間是否適合安裝、如何安裝等。 「 安全第一，居家飛行」 諾瑪願意兼差😂 為您到府安裝空中吊點並提供整組周邊設備，給予最適宜的建議與工程評估執行。（使用者建議有學習過三個月以上空瑜經驗，並且有家人在身邊時再練習） 期待不久後，一戶一空瑜，飛行更簡易！ @nomad_omfactorytpe @nomadliving_2020 #關於尊重專業 #諾瑪空中瑜珈到你家

今天來跟大家說說 有一間自己的店或者有自己的工作室 是什麼感覺呢？ 從幾年前 因為家裡實在放不下我龐大的貨量 所以租了一間很棒的工作室兼倉庫 到現在還是覺得很喜歡 超級方便 租進去的時候 完全是一間鬼屋 磁磚超可怕 後面還是廚房 我整個鋪上了兩層的耐磨地板後 還有重新加上天花板 後面廚房部分整個用木頭板蓋過 變成另一間倉儲空間 那是我第一間工作室 當時在裡面的時候 會覺得好棒喔 跟在家裡房間的感覺還是不一樣 到那裡會覺得自己完全處於一個工作狀態 旁邊有上萬盒的貨 一方面給自己壓力 一方面更是督促自己精進 在工作室訂下的目標 也會更遠更長 在規劃售後服務和清單時 也會更有條理 以前總覺得不一定要工作室 反正我在家一樣能工作 但後來有了工作室之後 認真覺得 那才是工作的地方 幾年後 因為自己真的很愛漂亮 所以一步一步籌劃了開店 最辛苦的除了進口法式機台 再來就是找店面和裝潢 裝潢光設計就浪費過好多錢 最後還好找到很棒的公司 想詢問可以問 @eateat.mm （開店真的不是普通人在做的 超級辛苦） 這間店原本是畫廊 所以也是全部打掉重新裝潢 費用也是上百萬 很多人問過我 為什麼要找店面 很多美容產業都是找工作室或者是分租套房 店面的價格是那種的好幾倍 恩...問完我之後 我突然發現我沒想過這個問題 因為找店面的時候我一心只想要 讓我的客人可以最方便 來也是最有面子 最後也如願以償 找到現在這間我在大直美麗華旁的店面 （離美麗華捷運站走路三分鐘） 來過的人就知道我這間真的是開一個夢想 開一個想讓妳們變漂亮和放鬆的地方 除了租金高的嚇人之外 光我那台法式機台就比我的車還貴哈哈 不過因為無痛 一次都可以瘦兩三公分 所以我那時候是死都要進這台（我媽大傻眼） 在成本上真的是超級不成比例 
但因為我太怕痛 而且我相信一定有很多人跟我一樣 討厭受痛討厭瘀青 瘀青也很醜
所以最後也完成這項心願 果然價格和效果還是有依據的！ 現在也新增了很多spa放鬆舒壓課程 外面都是四位數 我一樣給我的客人都三位數 希望大家能放心享受 壓力也更小 開一間店還有什麼感覺 除了經營壓力之外 更多的是你可以精心佈置 你想要的裝潢 挑擺飾的時候 都在想著 搭著來店那些客人 拍照時 她們會有多少好看 你可以用心規劃課程 讓客人在享受每一個舒壓步驟的時候 都能真正的放鬆身心 這次疫情來得突然 我們在5/17前 就宣佈自主停業 到現在也一個多月了 中間也沒有因為確診減緩而開店 為了安全 為了健康 我認為這是目前最棒的選擇 畢竟長久下來 我希望這裡是個讓大家安心的空間 雖然房東沒降房租 補助目前我也沒去領 先留給更需要幫助的人 新的耳燭課程和法式頭部舒眠頂級開穴spa課程也即將開賣了 @_h.spa_ 妳們一定會愛死 還偷偷新增了一個微商人士網拍人士必備 手部保濕嫩白手部穴點保養課程 最後 所以有一間自己的店或者有自己的工作室 是什麼感覺呢 建議你們一定要擁有 不一定要有自己的店 那真的太燒腦花錢 但我希望你們一定要有一間 自己的工作室 真的會超級喜歡～～～～～～ 給自己一個努力的目標吧 一起加油